Quase todos os moradores dos andares superiores dos prédios de apartamentos enfrentam periodicamente um problema desagradável, como a necessidade de consertar o telhado. No entanto, a maioria deles não sabe o que fazer e qual é a melhor maneira de fazê-lo nos casos em que o desempenho do telhado é reduzido e onde procurar ajuda para que o telhado de um prédio possa ser reparado o mais rápido possível.
O reparo do telhado inclui a atualização ou reparação da parte superior dos edifícios, que serve para protegê-los de influências ambientais agressivas. Lembre-se de quais elementos o telhado consiste para entender exatamente o que pode ser reparado em caso de mau funcionamento.
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Estrutura de telhado
Considere quais elementos estão incluídos na estrutura do telhado:
- O sistema de vigas, que é o suporte interno;
- Revestimento externo - material de cobertura;
- Sistema de águas pluviais, interno ou externo;
- Isolamento térmico;
- Impermeabilização.
Se forem necessários grandes reparos, todos os elementos do telhado serão levados em consideração.
Os modernos materiais de alta tecnologia usados na reparação do telhado podem aumentar significativamente suas características operacionais e técnicas.
Dependendo da escala e do desgaste do telhado, reparos parciais (locais) ou grandes estão implícitos. Conheceremos cada um deles mais de perto para ter uma idéia dos trabalhos que são realizados durante a sua implementação.
Revisão do telhado: tentando obter um subsídio
A revisão do telhado de um prédio de apartamentos é realizada com sérios danos ao telhado ou sua completa deterioração. Na maioria dos casos de grandes reparos, as partes do telhado são substituídas, incluindo o sistema de vigas, tornos e sistemas de chuva e calhas.
É natural que o custo de um reparo a granel seja bastante alto e mostre aos moradores um centavo bonito. Portanto, faz sentido tentar fazer uma grande reforma do telhado como parte do programa estadual às custas do Fundo de Habitação e Serviços Públicos.
Este programa prescreve a prestação de apoio financeiro a organizações de gestão, que pode atingir 95% do valor total.
Ações para inclusão no Programa de Revisão:
- Adoção pelos proprietários de uma decisão de realizar uma grande revisão;
- Reembolso de dívidas por aluguel, se houver;
- Elaboração e aprovação de estimativas;
- Submissão de um pedido de reparo do telhado da casa sob o Programa Estadual ao governo local.
Trabalhos de reparo incluídos na lista de Programas de revisão:
- Substituição de drenagem;
- Recuperação de umidade e temperatura no sótão;
- Substituição da cobertura do telhado, incluindo seus elementos individuais;
- Tratamento anti-séptico e contra incêndio de estruturas de madeira.
Para receber subsídios no âmbito do Programa Estadual, é necessário coletar e fornecer um pacote de documentos para o setor de habitação e serviços públicos da cidade, cuja lista completa pode ser encontrada na organização administradora.A consideração da solicitação e a tomada de decisão ocorrem dentro de um período não superior a 10 dias úteis.
Cópias de todos os documentos devem ser certificadas pelo chefe da organização administradora.
Reparação parcial do telhado
O reparo parcial do telhado de um prédio de apartamentos é realizado no caso de pequenos defeitos que reduzem as características operacionais do telhado. Isso inclui problemas como:
- Vazamento de telhado;
- Aumento de ruído;
- Danos a elementos individuais do telhado;
- Dando ao telhado uma aparência mais estética.
Dependendo do defeito detectado, os elementos do telhado afetados são substituídos. Por exemplo, a substituição de camadas de impermeabilização, elementos de caixas ou outros elementos. Após o reparo ou a substituição completa dos elementos danificados do teto, todas as juntas recém-recebidas são seladas.
Diferentes tipos de materiais de cobertura envolvem o uso de diferentes tipos de selantes.
O principal problema de qualquer telhado é o vazamento do telhado
O vazamento de telhado em um prédio de apartamentos é o problema mais frequente, que diz respeito aos moradores dos últimos andares. Portanto, vamos nos aprofundar nisso com mais detalhes e tentar entender: quais são as causas de sua aparência e como lidar com elas.
Na maioria dos casos, a causa do vazamento do telhado é uma violação da chapa de cobertura, que pode diferir na causa. Portanto, quando a água aparece no teto do apartamento, é necessário encontrar e eliminar a fonte do problema o mais rápido possível.
Padrão de vazamento
Os vazamentos pela natureza da manifestação são divididos em:
- Tempestuoso - aparece durante a precipitação ou logo após;
- Neve - ocorre após o degelo ativo ou como resultado do degelo da camada inferior em contato com um telhado mais quente;
- “Seco” - causado pelo condensado, que se forma e se acumula no espaço do subsolo, ocorre em um período de tempo seco e quente;
- "Cintilação" - aparecem aleatoriamente, e fatores visíveis de sua aparência não estão presentes. A causa pode ser microfissuras no material do telhado, instalação inadequada do parapeito ou chuva ou umidade caindo sob a saliência do telhado.
Como detectar um vazamento?
Quando a natureza dos vazamentos for clara, você deverá encontrar um local onde o telhado vaze. Para facilitar a pesquisa, você precisa comparar o local dos vazamentos no apartamento com o ponto correspondente no telhado. A roleta é usada para medições, e os canais de ventilação, poços de acesso etc. podem ser usados como orientação.
Às vezes, especialmente com danos crônicos no telhado, a determinação da causa é bastante difícil, mas a maioria dos fatores que contribuem para o vazamento do telhado é conhecida.
Causas de vazamento
- Expiração do material de cobertura;
- Material de cobertura inicialmente de baixa qualidade;
- Danos mecânicos ou violação da integridade da tampa;
- Ocorrência de corrosão;
- Exposição à umidade e radiação ultravioleta;
- Violação de tecnologia de assentamento ou dispositivo de cobertura;
- Rasgar ou dobrar o material da folha de revestimento;
- Exposição a altas ou baixas temperaturas, o que reduz a elasticidade dos materiais laminados e o revestimento explode.
Periodicamente, envolva o escritório da habitação para realizar uma inspeção programada do telhado, especialmente se ele não tiver sido reparado por um longo tempo. É aconselhável realizar a inspeção pelo menos duas vezes por ano, nomeadamente na primavera e no outono.
O que fazer se um vazamento for detectado?
Se o vazamento do telhado no prédio de apartamentos já aconteceu, é preciso agir imediatamente, sem atrasar sua eliminação em uma caixa comprida. A primeira coisa que você pode fazer é solicitar ao Gabinete de Habitação uma declaração, primeiro verbalmente e depois por escrito, porque são os serviços públicos que devem lidar com os problemas de reparo do telhado.
Ao entrar em contato com as concessionárias por telefone com uma declaração oral, você deve registrar definitivamente a hora e a data da ligação, a resposta do despachante e seus dados pessoais.
Obviamente, na maioria dos casos, nenhuma reação a uma ligação ocorre, mas, mesmo assim, você ainda precisa fazer.
O próximo passo no reparo do telhado será enviar uma solicitação por escrito ao Departamento de Habitação. Essa opção geralmente se torna mais eficaz, pois o pedido enviado é um documento e, na ausência de qualquer reação dos trabalhadores da concessionária, você pode enviar documentos com segurança ao tribunal.
Você pode encontrar um aplicativo de amostra para consertar o telhado dos funcionários do Escritório de Habitação, no entanto, a autopreparação não deve causar dificuldades.
O pedido é escrito em 2 cópias. Você entrega um para o Escritório de Habitação e deixa o segundo para você, tendo-o reservado anteriormente, ou seja, sua cópia deve ter a data e o número de aceitação do pedido, bem como a assinatura do funcionário.
Nós fazemos um pedido de reparo de telhado você mesmo
A inscrição no Gabinete de Habitação deve ser feita de acordo com o seguinte modelo:
- Canto superior direito - indique o nome e o número do escritório da habitação, bem como seu endereço legal completo.
- A linha abaixo é o nome do chefe da organização que presta os serviços de utilidade prescritos no caso dativo.
- A próxima linha são os dados do passaporte do requerente, seu endereço e números de telefone.
- Então, no meio da linha, a palavra "declaração" é escrita com uma letra maiúscula. No final, um período é colocado.
- A seguir, é apresentada a parte principal da declaração, que reflete a essência do problema e suas conseqüências.
- Em conclusão, a data e a assinatura são colocadas.
O que escrever basicamenteoh parte da declaração?
Os seguintes detalhes devem ser incluídos na parte principal do aplicativo de reparo do telhado:
- Qual é o mau funcionamento do telhado quando e por quem foi descoberto;
- As consequências do mau funcionamento e a natureza do dano;
- O número do apartamento que precisa de reparo;
- A quantidade de dano material.
Descrever tudo precisa ser detalhado com os menores detalhes, para que tudo indique a importância de uma solução imediata para o problema.
Certifique-se de tirar fotografias nas quais o local de inundações e danos materiais será claramente visível. Se for necessário recorrer a um tribunal ou realizar um exame independente, eles se tornarão evidência visual.
Os pedidos devem ter uma redação clara e números de série, bem como possíveis referências ao quadro regulamentar. Isso demonstra o conhecimento de uma pessoa sobre seus direitos e seu desejo de defendê-los. O último deve ser um pedido para eliminar as inundações e uma descrição detalhada dos danos que poderiam resultar se o Gabinete de Habitação não responder à solicitação apresentada.
Você também precisa elaborar um ato de avaliação de danos materiais em 2 cópias. Um deve ser entregue ao Gabinete de Habitação e o segundo deve ter uma garantia preliminar de um funcionário responsável. No final do aplicativo, você deve indicar a lista de documentos e fotos anexados da cena.
Se não houver reação das concessionárias, uma resposta oficial por escrito deve ser solicitada sobre a recusa e insistir na inspeção das falhas pelo trabalhador técnico com a preparação do ato relevante. Como regra, as empresas de serviços públicos não correm o risco de enviar uma recusa por escrito, pois é um documento sobre o não cumprimento de suas obrigações e pode desempenhar um papel importante na decisão do tribunal.
Como se inscrever?
Existem duas maneiras de solicitar reparos no telhado:
- Por correio registrado, mas com notificação;
- Pessoalmente. Nesse caso, muitas vezes há situações em que o expedidor não aceita o aplicativo ou se recusa a colocar uma marca e assinatura no log de chamadas. Mas, neste caso, há uma saída: é necessário visitar o escritório de habitação na sociedade do vizinho e fazer uma anotação correspondente na presença de duas testemunhas, que também devem garantir isso com suas assinaturas.
Ações e orçamento da ZhEK
Para fazer reparos, o Escritório de Habitação deve entrar em contato com a organização contratante que fornece esses serviços. Pode ser necessário escrever uma declaração adicional em seu nome.No dia da apelação, a organização envia seu funcionário, que inspeciona o vazamento do telhado e as consequências dele resultantes, após o qual faz uma estimativa para mais trabalhos. Depois disso, a estimativa é entregue aos funcionários do Departamento de Habitação e, após a aprovação de todas as partes, é celebrado um contrato para a reparação do telhado. Desde que o subsídio para reparos do programa Estadual não tenha sido estabelecido ou não alocado ao Fundo de Habitação e Serviços Públicos, as despesas incluídas na estimativa são divididas em residentes da casa.
O valor total gasto em reparos é dividido em proporção à área do apartamento, mas em nenhum caso pelo número de residentes que moram nesta sala.
Se o Gabinete de Habitação ignorar todos os seus pedidos e declarações, não tomar medidas eficazes para eliminar o acidente, faz sentido registrar uma reclamação junto à Inspeção de Habitação. Também será apropriado entrar com uma ação no tribunal ou no Ministério Público.
É melhor registrar um aplicativo coletivo para reparos no telhado unindo-se a vários vizinhos.
Não enfraqueça o controle sobre as ações do escritório de habitação até que todo o trabalho relacionado à reparação de telhados tenha terminado.
Reparação
A duração e o procedimento para reparos dependem dos seguintes fatores:
- Material de cobertura.
- A escala e natureza do dano.
Reparação de coberturas de materiais betuminosos
O reparo local ou parcial do telhado de um prédio de apartamentos é realizado em revestimentos, a maioria dos quais manteve suas propriedades operacionais. A essência do reparo é remover a parte danificada do telhado com um recuo de pelo menos 0,5 m. A "mancha" resultante é derramada com borracha líquida ou mástique de polímero.
A revisão e a substituição completa do revestimento são realizadas se o revestimento tiver perdido a elasticidade ou sua vida útil tiver terminado.
Reparação de telhas
O principal problema da telha é sua fissuração como resultado da deformação térmica nos pontos de contato com vários elementos do telhado. Portanto, o reparo consistirá em fortalecer as vigas e ripas e substituir os ladrilhos danificados por uma nova peça.
Reparação de coberturas de chapas
Os problemas com a cobertura de chapa são resolvidos de três maneiras:
- Substituição de juntas e prendedores devido a vazamentos nos locais onde os prendedores estão localizados.
- Reparo local para pequenos danos pontuais.
- Substituição completa da folha em caso de danos significativos.
Reparação de telhado inclinado
Para começar, eles reparam o sistema de vigas, que inclui a limpeza das áreas problemáticas da podridão, seguida de raspagem e processamento anti-séptico. Se necessário, um reforço adicional dos elementos de fixação é instalado.
O reparo do telhado pode ser realizado usando composições poliméricas e sem desmontar o revestimento antigo. Parece assim: as áreas problemáticas são desengorduradas com acetona e preparadas. Todos os defeitos encontrados no revestimento são preenchidos com um selante à base de poliuretano. No final do reparo, todo o telhado é pintado.
Assim, é possível reparar o telhado de um prédio de apartamentos, mesmo em casos muito complexos e negligenciados. No entanto, vale a pena levar a um estado onde os reparos podem ser necessários não apenas no telhado, mas também no seu apartamento. Portanto, você deve monitorar regularmente sua condição. No entanto, se ocorrer uma situação de reparo de emergência, você não precisará obscurecer, porque a velocidade das ações dos funcionários da ZhEK na solução de seu problema depende de quão ativa e assertivamente você age.
O prazo para reparar vazamentos em caso de danos no telhado é de um dia a partir do momento da aceitação da aplicação e de uma falha de drenagem - 5 dias.
Portanto, se após todas as solicitações e apelos ao Departamento de Habitação não forem tomadas medidas, depois de cinco dias úteis, você poderá recorrer à justiça.
Para evitar sérios problemas com o teto, é necessária uma manutenção regular e competente, que consiste em ações simples:
- Realizar inspeções agendadas trimestralmente;
- Realize manutenção preventiva, eliminando todos os defeitos que apareceram
Lembre-se: prevenir vazamentos é muito mais fácil do que combater seus efeitos.
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