Qual é a diferença entre apartamentos e apartamentos: quais são as vantagens e desvantagens dos apartamentos

No mercado imobiliário atual, além dos anúncios usuais de venda de apartamentos, você também pode encontrar apartamentos. Eles estão localizados em prédios novos e parecem uma boa idéia para compra ou aluguel: são mais baratos que apartamentos de tamanhos semelhantes. Mas, por trás de um preço mais baixo, há uma série de desvantagens que os proprietários e vendedores preferem manter em silêncio. Um comprador experiente deve saber como os apartamentos diferem dos apartamentos em Moscou para levar em consideração os prós e os contras de ambas as opções.

O que é um apartamento

A principal diferença: esta sala de acordo com os documentos não é residencial. Não pode ser registrado, as regras usuais para apartamentos e legislação habitacional não funcionam. O proprietário do prédio, construindo ou reformando a casa, não queria ou não conseguiu permissão especial para que os moradores pudessem se instalar, de modo que o prédio foi projetado como um hotel ou escritório. Ao mesmo tempo, você pode morar nele, criar apartamentos e vendê-los. Os compradores de apartamentos são atraídos pela localização em novos edifícios ou edifícios renovados em uma boa área.

Menos, com o qual muitos se preocupam: você não pode obter uma autorização de residência. Como os apartamentos são instalações não residenciais, os residentes só podem ser localizados temporariamente. E sem a inscrição, você não pode matricular uma criança na escola mais próxima, receber benefícios sociais e ser tratado gratuitamente em uma clínica ou hospital. O desenvolvedor não é obrigado a desenvolver o componente social da área; portanto, instituições médicas e educacionais próximas podem não estar próximas.

Às vezes, o território próximo aos apartamentos é paisagístico, existem jardins de infância, escolas e clínicas. Mas pode acontecer que os apartamentos estejam em um prédio comercial, hotel e até na vizinhança de um shopping center. Ao comprar, preste atenção se você terá vizinhos ou se a área restante do edifício é destinada a escritórios e lojas. Quanto mais residentes, melhor. As principais desvantagens dos apartamentos:

• Você não pode se registrar, apenas se registrar temporariamente por cinco anos;
• você pode ter que suportar o barulho atrás da parede - as instalações não são residenciais, você não pode reclamar;
• as tarifas de serviços públicos são mais altas que nos apartamentos;
• maior imposto predial;
• possível violação dos padrões de isolamento acústico e de iluminação.

Muitas pessoas escolhem os apartamentos como moradia temporária. O principal é como eles diferem do apartamento para os inquilinos: contas de serviços públicos, que são 20% mais altas que o normal. A diferença de custos é explicada pelas tarifas para imóveis não residenciais. Portanto, essas instalações costumam ser compradas para ganhar dinheiro com elas: você pode organizar legalmente um hotel e alugar visitantes por um curto período de tempo. Bom reparo, boa localização - as principais vantagens do apartamento. E outros inconvenientes que surgem com uma estadia prolongada podem ser ignorados por um curto período de tempo.

Ao comprar para uma longa estadia, você deve pesar tudo cuidadosamente. Provavelmente, você terá que pagar um imposto predial mais alto. Se para um apartamento é um décimo de um por cento do preço, então para apartamentos o limite mínimo já é de 0,5%. Se a nova habitação estiver localizada em um prédio de escritórios, o imposto já será de 2%. Mas a empresa pode oferecer serviços de limpeza adicionais, jardineiros e outros serviços associados a um padrão de vida mais alto.Devido à localização em novos prédios e custos mais baixos durante a construção e o design, os apartamentos são diferenciados por um interessante interior de designer. Eles parecem mais atraentes na aparência, e serviços adicionais e um local vencedor adicionam elegância. Se o status é o mais importante, os apartamentos são uma boa escolha.

Entre as vantagens, está o fato de que você não precisa obter permissão para reconstruir. Quaisquer alterações são permitidas, a menos que ameacem a estrutura do edifício. Mas os sótãos, porões e outras instalações, que geralmente são de propriedade comum dos inquilinos, neste caso pertencem ao proprietário. Os compradores de apartamentos não afetam a escolha da empresa de gestão: ela é escolhida pelo desenvolvedor.

As principais diferenças do apartamento

A coisa mais importante que define um quarto como um "apartamento" é a sua localização no estoque da habitação. Se os apartamentos puderem ser localizados em prédios não residenciais (por exemplo, escritório), o apartamento estará apenas na casa com o status correto. Todas as condições estão descritas no Código da Habitação, que rege todos os problemas que surgem nesta área. Para que um quarto seja chamado de apartamento, ele deve ser:

• além de outras salas;
• Ter um ou mais quartos destinados à habitação;
• tem instalações auxiliares - uma cozinha, um banheiro, um corredor.

O apartamento também se destaca pelo fato de sua área ser considerada em dois formatos: geral e residencial. A última categoria inclui apenas salas aquecidas nas quais você pode morar. Perto de edifícios residenciais, o desenvolvedor geralmente coloca objetos de importância social e não excede a densidade do edifício, o que é vantajoso do ponto de vista da conveniência da área. A construção de apartamentos exige que você cumpra requisitos rigorosos: segurança, infraestrutura, iluminação, tamanho. Todas essas regras não se aplicam a apartamentos.

Ao comprar um apartamento, você obtém um direito parcial a todas as varandas externas, porões, telhados e outras instalações em geral. Sem a permissão dos moradores, é impossível organizar uma piscina, uma academia ou um restaurante na casa, enquanto que para edifícios não residenciais nos quais os apartamentos estão localizados, essas restrições não se aplicam. É proibido colocar anúncios ao ar livre em prédios residenciais - isso também requer a aprovação da maioria dos residentes.

Todas as principais decisões são tomadas com a participação dos proprietários. Eles escolhem uma empresa de gestão por votação, podem influenciar o reparo de uma casa, a instalação de um interfone, equipamentos adicionais, câmeras de segurança etc. Cada morador tem sua própria voz, para que os principais problemas sejam resolvidos democraticamente. Se os proprietários estiverem insatisfeitos com o estacionamento - eles irão removê-lo, se a cor da fachada não for igual - ele poderá ser repintado e a empresa de gestão que não funcionar bem poderá ser alterada a qualquer momento. Nos apartamentos, tudo isso é decidido pelo proprietário da maioria das instalações.

O que é mais rentável para comprar

Os apartamentos geralmente custam menos que os apartamentos; portanto, em termos de dinheiro, a compra pode ser rentável. Nas compras diretas, se você já possui a quantia necessária para o adiantamento, o benefício é óbvio: você paga apenas menos. Mas mesmo com uma hipoteca, você pode economizar. Por exemplo, existem 2,5 milhões em estoque para o pagamento inicial. Apartamentos de tamanho semelhante custam em média 15% mais barato que um apartamento. Dessa forma, haverá menos valor do empréstimo e, como resultado, pagamentos totais de hipotecas. Um cálculo mais detalhado é fornecido na tabela.

A diferença entre o pagamento mensal é de 18 mil. Mesmo se você levar em conta que as contas de serviços públicos no primeiro caso serão 20% mais caras (por exemplo, 7800 em vez de 6500), a diferença ainda será superior a 16 mil por mês em favor dos apartamentos. E durante todo o período você pode economizar uma quantia substancial.

Mas, por outro lado, os apartamentos não podem ser deduzidos do imposto: não se aplicam a instalações não residenciais, mesmo que sejam compradas por uma família com filhos para residência permanente. O apartamento tem outra vantagem em termos de economia. Desde 2018, mães com 2 ou mais filhos têm a oportunidade de receber hipotecas preferenciais: é de 6% em vez dos habituais 12% ao ano. Esta lei se aplica apenas a instalações residenciais. Você também pode usar capital maternidade para comprar um apartamento.

Antes de decidir comprar uma casa, considere cuidadosamente todos os benefícios e oportunidades de economia. Por exemplo, se uma família não vai ter filhos e nenhum dos membros está oficialmente empregado, será mais lucrativo levar o que custa menos. Especialmente se você reduzir o valor devolvendo fundos do orçamento e das hipotecas preferenciais - o apartamento será muito mais lucrativo.

Qual quarto escolher

Na escolha entre apartamentos e apartamentos, você precisa desenvolver o objetivo. Se a prioridade é viver em um ambiente protegido por lei, escolha um apartamento. Este formato é adequado para estadias longas e necessidades pessoais. Para organizar um mini-hotel, escritório ou estúdio para gravar vídeo ou música, apenas apartamentos são adequados. Não há requisitos estritos para instalações não residenciais. O comprador pode providenciar qualquer coisa no apartamento, mas seus vizinhos podem fazer o mesmo. Por exemplo, no térreo de um prédio não residencial, sem o seu consentimento, eles podem abrir um bar barulhento e na sala ao lado - um escritório ou uma loja. Em edifícios residenciais, essa ação drástica exigirá a permissão da maioria dos proprietários.

Nenhum inquilino pode usar o apartamento para qualquer outra finalidade que não seja a moradia. Em casa, você não pode fazer barulho em momentos inoportunos: os vizinhos podem reclamar. Portanto, apartamentos são frequentemente comprados para conforto pessoal e apartamentos para ganho comercial. Por exemplo, eles podem ser alugados legalmente a turistas, pagando de volta o preço do quarto. Prédios não residenciais geralmente ficam em áreas dinâmicas - por exemplo, no centro da cidade, o que os torna lucrativos em termos de localização. Isso também pode ser um sinal de menos: não há parques tranquilos, grandes lojas, barulho constante e um grande número de pessoas nas proximidades. Compare as duas opções de acordo com os principais critérios usando a tabela.

Ao comprar, verifique a qual categoria o edifício pertence. Os proprietários de edifícios costumam usar truques e servir apartamentos como apartamentos. Anuncie como um alojamento conveniente para a família - apesar do fato de que as famílias não têm direito legal a quaisquer benefícios e comodidades para viver. Ou a ênfase está em serviços adicionais - por exemplo, limpeza - sem o fato de o serviço ser obrigatório e imposto pelo proprietário. No site do desenvolvedor, você sempre pode encontrar a documentação do projeto para a casa. É sempre indicado.

Apartamentos - a escolha de quem deseja usar o quarto fora da caixa, planeja alugá-lo ou equipar um escritório lá. Trata-se de uma moradia de elite, com um bom reparo, localizada com mais frequência em novos prédios em boas áreas.Por sua vez, um apartamento - a escolha daqueles que planejam receber uma dedução de imposto - pode enviar parte dos fundos do capital da maternidade para compra ou providenciar uma hipoteca mais lucrativa se houver dois filhos. Um apartamento é uma moradia mais protegida pela lei, cada proprietário tem um peso na assembléia geral e pode participar de decisões sobre o acordo. Ao lado de edifícios residenciais, a legislação exige a construção de infraestrutura, o que os torna mais confortáveis ​​para viver. De qualquer forma, ao comprar ou alugar, vale a pena partir do objetivo para o qual o quarto será usado.