Registro de uma casa de campo em propriedade 2019: instruções passo a passo, lista de documentos

De acordo com as leis do nosso país, não é necessário registrar uma casa como propriedade. Mas se isso não for feito a tempo, seu site pertencerá formalmente ao estado. A legalização oferece muitas vantagens: uma casa pode ser apresentada, trocada ou fazer parte da herança. A propriedade legal pode ser usada como garantia para um empréstimo ou hipoteca. Para quem deseja arrumar uma casa em uma cabana de verão em 2019, são úteis instruções passo a passo.

Quadro legislativo

Desde 2006, a chamada "anistia de verão" está em vigor para registrar edifícios localizados em uma casa de campo. Essa lei, que originalmente deveria ser válida até 2015, foi prorrogada por mais cinco anos e ainda é relevante. Sob esse programa, você pode emitir edifícios em seu território se tiver a propriedade apropriada. Além da casa, você também pode privatizar outros edifícios no local: por exemplo, uma cozinha de verão, um celeiro ou um armazém. Correções às regras foram introduzidas pela nova lei federal, que está em vigor há dois anos. Após a sua entrada em vigor, o procedimento de registro ficou mais complicado. Anteriormente, era possível organizar moradia de verão sob uma anistia de residência de verão, simplesmente enviando uma declaração, mas agora para isso é necessário fornecer um plano cadastral. Agora, os proprietários precisam entrar em contato com o engenheiro cadastral para adicionar o objeto ao registro: são custos e tempo adicionais.

As inovações têm vantagens. Por exemplo, registrando todos os sites registrados em um registro unificado totalmente russo, o que ajuda a evitar fraudes. Todos os dados podem ser encontrados no banco de dados, você não precisa mais aparecer pessoalmente no local do registro ou receber informações por cartas registradas. Isso pode ser útil para resolver disputas ou entrar nos direitos do herdeiro.

Quais documentos serão necessários

Para registrar adequadamente um edifício residencial em uma cabana de verão, a propriedade precisará coletar vários certificados. O pacote de documentos é pequeno, na presença de todas as verificações, tudo pode ser enviado em alguns dias. Se você precisar da confirmação do status residencial ou do trabalho cadastral, o arquivamento de documentos poderá demorar alguns meses. Você precisará de:

• aplicação na forma prescrita e passaporte civil;
• recebimento do pagamento da quantia exigida (a taxa é de 350 rublos para cada edifício);
• documentos cadastrais para todos os edifícios, incluindo um certificado de limites estabelecidos;
• confirmação de que você é o proprietário do território.

Se a casa já foi construída, não é necessária uma licença de construção: apenas um plano do edifício acabado e as referências listadas. É importante confirmar o seu direito ao site com um certificado de propriedade ou um contrato de presente. Todos os documentos podem ser coletados pessoalmente ou concedidos esse direito a uma pessoa autorizada, tendo previamente assinado e autenticado a procuração.

Às vezes, parte dos documentos é perdida ou ausente. Nesse caso, entre em contato com a prefeitura ou a administração e escreva um pedido de emissão da área designada para a propriedade, indicando o endereço completo e todos os dados necessários. O tempo médio para considerar essas aplicações é de duas semanas.Como resultado, se não houver problemas ou contradições, será emitido um certificado sobre a questão da terra para uso ilimitado. O novo proprietário não é responsável pelas dívidas dos proprietários anteriores, suas obrigações entram em vigor somente a partir do momento do registro, e isso está consagrado em lei. Ao registrar o site, é convocada uma comissão na administração, que especifica as coordenadas do território e a possibilidade de garantir o candidato. O fato do registro também pode ser confirmado com um livro de jardim. Se tudo estiver em ordem, o proprietário do site receberá um documento carimbado confirmando seus direitos legalmente.

Instruções passo a passo

É fácil tornar uma casa de campo uma propriedade, siga as etapas com clareza suficiente e colete os documentos necessários. Se as informações que você forneceu forem confiáveis ​​e não houverem dificuldades, um mês após a solicitação, você poderá obter um extrato da USRN.

1. O primeiro passo é o trabalho cadastral. Para conduzi-los, você precisa encontrar uma empresa ou escritório de inventário técnico. As empresas que oferecem esses serviços são muitas; você pode escolher por preço ou recomendações. É melhor seguir as recomendações para que os documentos sejam válidos. O custo de um plano técnico começa em 6.000 rublos, e cerca de um milhão e meio terá que ser pago para estabelecer limites.
2. Obtenha a assinatura de um engenheiro em uma versão eletrônica do plano técnico. A assinatura da testemunha também deve ser eletrônica. São alocadas duas semanas para o procedimento de execução e verificação. O relatório final deve ser anexado ao pacote de documentos.
3. Pague a taxa do estado para cada um dos edifícios que você vai registrar. Todos os detalhes necessários para pagamento podem ser obtidos no site da Rosreestr ou na organização onde você enviará os documentos. O comprovante de pagamento deve ser salvo e anexado ao pacote de documentos.
4. Todos os documentos preparados, juntamente com o pedido e o passaporte, devem ser enviados ao Serviço Federal de Registro pessoalmente ou através do escritório de serviços do governo. Você pode entrar em contato com a filial mais próxima do centro multifuncional. Se você possui uma assinatura eletrônica certificada, tudo pode ser feito em casa, na sua conta pessoal online.
5. Aguarde um extrato da USRN, que confirmará o seu direito de possuir uma casa de veraneio e uma casa construída nela. Todo o procedimento descrito é adequado para edifícios já construídos que já são reconhecidos como residenciais ou que não precisam dele.

Como você pode ver, o procedimento é simples e não requer desperdício de recursos. Isso pode ser simplificado ainda mais se você enviar várias solicitações ao mesmo tempo junto com seus vizinhos. Aqueles que são membros de uma parceria sem fins lucrativos de jardim podem apelar coletivamente ao presidente, e ele fará uma declaração geral a todos.

O imposto estadual é baixo, portanto os serviços de engenheiros cadastrais geralmente se tornam o principal item de despesa. Até março de 2020, há um limite legislativo para o custo máximo de seus serviços, que você não gastará mais. Em Moscou e na região, o preço não excede 450 rublos por cem metros quadrados, o preço total do lote não deve exceder 7000 rublos. Nas regiões, os preços geralmente são mais baixos, em média 4000 a 5.000 rublos por lote, dependendo do tamanho. O valor do registro é pequeno, mas os cidadãos ainda não procuram registrar seus bens para não pagar impostos prediais.

Razões para se registrar

Se a construção da sua casa de campo de verão não tiver sido concluída anteriormente, há várias razões para fazê-lo agora. O registro é necessário para concluir a maioria das transações imobiliárias, herança da casa, resolver disputas e conflitos com outros proprietários do bairro. O registro é necessário para:

• proteção contra acusações de construção não autorizada e demolição repentina de sua casa;
• resolução de conflitos com vizinhos: se alguém não gostar da localização do galpão ou parecer que você subiu no território de outra pessoa - você terá documentos para confirmar seus direitos;
• estabelecer limites do território em caso de reclamações de vizinhos ou do município;
• receber compensação no caso de sua casa ser demolida por necessidades municipais ou estaduais;
• reduzir a probabilidade de receber uma multa que pode ser cobrada em sua propriedade se você não a cumprir a tempo;
• sem problemas para organizar as comunicações: é possível conectar legalmente água ou gás apenas a um site registrado;
• oportunidades de herdar, vender ou doar;
• Oportunidades para segurar uma casa ou usá-la como garantia ao obter um empréstimo ou obter uma hipoteca.

Motivo separado para registro: seguro. Não há problemas para os terrenos registrados - as companhias de seguros podem lidar facilmente com esses casos: você só precisa escolher a empresa certa e efetuar pagamentos. Mas sem documentos oficiais, o procedimento é mais difícil de concluir. Muitas empresas podem concordar em garantir uma estrutura não registrada ignorando a lei. Para esse fim, é estabelecido um contrato com o cliente, segundo o qual a compensação em um evento segurado será paga pelo parente do proprietário do site. O cliente paga o dinheiro, mas quando o problema ainda surge, a empresa não deve nada: afinal, outra pessoa está registrada no contrato. É muito mais fácil formalizar oficialmente a cabana: se uma situação crítica ainda surgir, será possível resolvê-la com a ajuda de uma companhia de seguros.

Nuances de Design

Existem alguns pontos no procedimento de registro que dependem do tipo de objeto que está sendo registrado, bem como do estágio de prontidão: se a casa é construída ou está em construção. A diferença estará no design do site, que deve ser reconhecido como residencial - por exemplo, se o registro for necessário. Analisaremos todos os casos.

Casa inacabada

Se você não teve tempo para construir um edifício, mas já deseja registrá-lo, existem várias opções de como fazer isso. Primeiro, você pode obter uma licença de construção apropriada e continuar a construir uma casa de verão registrando um lote e uma planta da casa. Em segundo lugar, você pode pagar uma multa pelo prédio: ele não é muito grande, apenas 2.000 rublos e termina com calma o trabalho sem aprovações adicionais. Por fim, é possível registrar um edifício com base em uma declaração, mas são necessários dados precisos e todas as opiniões de especialistas.

Alojamento temporário

Se você não vai passar o país o ano inteiro, não é necessário projetar o edifício como residencial. Você economiza energia, tempo e dinheiro no exame. O único aspecto negativo - você não pode se registrar nesta casa. A maioria usa casas de verão apenas no verão ou nas férias, portanto essa opção é a mais popular. A ordem de registro será padrão. Todos os certificados de propriedade necessários são coletados e apresentados junto ao passaporte, solicitação e plano técnico em formato eletrônico (exigido com a conclusão do engenheiro cadastral) no MFC. Após o envio dos documentos, a Rosreestr emite um certificado de registro, ou melhor, um extrato do registro unificado de imóveis do estado. A principal vantagem desse método é que você não pode seguir a estrutura rígida da construção, pois não é considerado residencial e não é necessário para suprimir ruídos ou ter paredes de certa espessura.

Edifício residencial

Para quem planeja se registrar na casa de campo, o procedimento é mais complicado.Primeiro, você precisa reconhecer a sala como residencial e obter um certificado de conformidade com todos os padrões. Quando as casas são construídas pela empresa, essas conclusões já estão disponíveis, mas em caso de construção independente, uma comissão terá que ser convidada. É aconselhável consultar um especialista antes da construção, para não corrigir defeitos no último momento. A correspondência das instalações com o status residencial é estabelecida por uma comissão especial. Pode ser encomendado na agência cadastral. A auditoria é realizada dentro de quarenta dias e, em seguida, o proprietário recebe uma opinião de um especialista. Uma lista completa de regras pode ser encontrada nos regulamentos. A principal coisa a considerar: é necessário para viver em qualquer estação de comunicação e nível de ruído. Mas há outras nuances que são melhores para esclarecer antes de iniciar a construção.

O procedimento para registrar uma casa de campo como propriedade é simples e relativamente rápido. Você não precisa gastar muito dinheiro com isso: apenas a taxa e os serviços dos engenheiros cadastrais, mas há muitas vantagens: propriedade legal da terra, capacidade de transferi-la por herança ou vendê-la, usá-la como garantia para uma hipoteca ou empréstimo. Se você projetar uma cabana como um edifício residencial, poderá se registrar nela - no entanto, para isso, ela deve estar em conformidade com todas as normas e regulamentos.