O que acontecerá se você não registrar uma casa de campo antes de 1 de março de 2019

Anteriormente, os proprietários de casas de férias tinham apenas condições tributárias privilegiadas. Após inovações na legislação, o conceito de “cabana” deixa de existir. A partir de 2019, a anistia não será totalmente cancelada. Agora, o registro em Rosreestra está sujeito apenas à construção. A anistia de um país ainda se aplica a terrenos, mas a construção de estruturas em território não registrado falhará.

O conceito de uma casa de campo não é mais

Em julho de 2017, o Presidente da Federação Russa assinou a Lei “Sobre a conduta dos cidadãos de jardinagem e horticultura para suas próprias necessidades e sobre emendas a certos atos legislativos da Federação Russa”. Entrou em vigor em 1 de janeiro de 2019. Agora, o nome "chalé" para casas que não são básicas para a vida não é aplicável. Foi abolido da legislação da Federação Russa. Desde 2019, todas as casas são divididas em residencial e não residencial. Isso simplifica bastante o processo de registro da construção. Separadamente explicitado os conceitos de "edifício residencial" e "edifício residencial". O primeiro deles se aplica apenas a áreas suburbanas. Esses são considerados territórios destinados à horticultura e à agricultura de caminhões.

O documento assinado em meados de 2017 regula os direitos dos cidadãos de:

• propriedade de terras destinadas à recreação e jardinagem, para suas próprias necessidades;
• construção de edifícios não residenciais, por exemplo, estufas, banheiros, oficinas, etc;
• construção de edifícios residenciais;
• agricultura, horticultura;
• a organização e o trabalho do governo local, bem como o apoio desse órgão por parte do estado.

A principal mudança afetou diretamente os edifícios residenciais. Agora, mesmo no país, você pode se registrar oficialmente. No entanto, é preciso lembrar que, na maioria das aldeias, a infraestrutura está quase ou completamente ausente. No entanto, do ponto de vista da lei, isso agora é inteiramente possível. Para se registrar em um prédio residencial, é necessário cumprir várias condições descritas na lei. Por exemplo, você não poderá se mudar para um prédio sem aquecimento, porque ela não atende aos requisitos mínimos.

O que acontecerá se você não registrar a casa como propriedade

É difícil dizer exatamente quantas casas de campo não estão registradas na Câmara Cadastral. Em 2018, havia mais de 10 milhões de casas desse tipo. Agora, os representantes do estado preferem buscar seu design sem conflito. No total, existem três maneiras pelas quais a Câmara Cadastral interage com os proprietários:

1. Persuasão. O mais suave dos métodos existentes. Os representantes do serviço fiscal contatam os proprietários por conta própria. Eles enviam cartas descrevendo o processo de registro e solicitando que o façam em breve. Essa medida é apenas temporária.Num futuro próximo, o governo planeja mudar para métodos de influência mais rigorosos.
2. Impostos e multas. A lei também prevê tal responsabilidade pela presença de prédios que não são registrados. Isso se aplica a todos os edifícios, incluindo casas, saunas e quaisquer salas de serviço. A autoridade tributária tem o direito de obrigar o proprietário a pagar impostos pelos últimos 3 anos. Você também terá que compensar a violação da lei, dando 20% do valor resultante.
3. Aumento de 2 vezes o imposto. A possibilidade de tal impacto para as pessoas que fogem ao pagamento de obrigações legais está apenas sendo discutida. Não se sabe se tal medida será introduzida. Se for aprovado, todos os infratores receberão um coeficiente de 2 para o imposto padrão.

Por que o imposto sobre casas de campo pode ser aumentado

Antes de tudo, tal medida é necessária para motivar os proprietários a cumprir suas obrigações financeiras com o Estado. Há duas razões para aumentar o coeficiente:

• identificação de edifícios não registrados na Câmara Cadastral;
• a falta de edifícios no terreno que foram alocados para esses fins (por lei, isso é considerado mau uso do site).

Por que registrar chalés

Na Câmara Cadastral deve haver informações não apenas sobre edifícios residenciais. Na Federação Russa, por lei, esses bens são tributados. Muitos proprietários preferem não arquivar documentos para não pagar impostos sobre a propriedade. Isso é considerado uma violação da lei. Existem três argumentos de peso a favor do registro de uma cabana de verão:

• legalização do edifício para evitar dobrar os impostos e multas relacionadas;
• após o registro, é mais fácil desenhar novos edifícios;
• Você pode vender uma casa de campo e uma casa somente após a entrada oficial de dados na Câmara Cadastral;
• simplificação da transferência de propriedade como herança (imóveis não registrados em uma casa de veraneio podem criar sérias dificuldades para futuros proprietários).

Como iniciar a decoração da casa

Antes de receber a confirmação da inclusão de imóveis nas listas da Câmara Cadastral, você deve coletar todos os documentos. Ao ir ao escritório do MFC mais próximo, o proprietário deve ter em suas mãos:

• um plano técnico previamente obtido de um engenheiro cadastral;
• passaporte de um cidadão da Federação Russa;
• recebimento de imposto estadual;
• inscrição preenchida para a Câmara Cadastral (uma amostra pode ser encontrada no site de serviços públicos).

Após 10 dias úteis, se todos os documentos forem preenchidos corretamente, todas as informações aparecerão no banco de dados do Rosreestr. Se algo estiver faltando ou os dados técnicos estiverem incorretos, você deverá enviar novamente o aplicativo. Isso pode levar um longo tempo. Você também pode solicitar uma revisão se tudo estiver enquadrado corretamente, mas o MFC recusou.

Custo dos engenheiros cadastrais

Em todas as regiões existem preços fixos para a elaboração de planos técnicos. Essa introdução foi necessária para que os proprietários não tivessem de dar uma fortuna ao procedimento de registro do terreno. Oficialmente, não há limite mais baixo para o custo dos planos. No entanto, existe um limite máximo de preço prescrito por lei.

Atualmente, essas restrições são introduzidas temporariamente. Os preços existentes serão válidos até março de 2020. No futuro, esses números poderão ser revisados. Também é provável que o limite seja excluído dos documentos. Separadamente, questões financeiras são reguladas nas regiões, por exemplo, na região de Vladimir, a elaboração de um plano técnico para todo o site não pode custar mais de 4000 rublos. A partir de 2019, os engenheiros cadastrais em Moscou e na região poderão definir um preço:

• não mais de 450 rublos 1 centésimos de terreno;
• o custo não deve exceder 7000 rublos para todo o território.

Anistia nacional terminará em 2019 ou 2020

Em junho de 2006, foi emitida a Lei Federal nº 93, “Alterando certos atos legislativos da Federação Russa sobre a questão do registro em um procedimento simplificado dos direitos dos cidadãos a determinados itens imobiliários”. As pessoas o chamavam de "Anistia Country". A lei agora está enfrentando mudanças sérias que podem mudar completamente. Em fevereiro de 2018, a Lei nº 36 “Sobre a alteração de certos atos legislativos da Federação Russa” foi assinada por Rosreestr, que estendeu a “Anistia de verão” até 1º de março de 2020. A essência do documento está no procedimento simplificado para registrar um site e todos os edifícios nele. Agora, a lei atua separadamente em terrenos e edifícios. A anistia será estendida para o primeiro até 2020.

Alterando a ordem de construção

Desde maio de 2019, os cidadãos da Federação Russa também devem notificar o estado da construção planejada. Isso se aplica a casas e outros tipos de imóveis no país. Mesmo depois que a Câmara Cadastral é notificada do início dos trabalhos, o proprietário deve registrar um novo edifício após a conclusão da construção. Se o registro ocorrer depois de agosto de 2018, você deverá entrar em contato com o Rosreestr ou enviar documentos através do MFC.

Qual casa precisa ser registrada

Os edifícios não estão sujeitos a registro simplificado desde fevereiro de 2019. Tais mudanças entraram em vigor devido à Lei nº 340-FZ. Quais edifícios individuais são considerados residenciais, determina o parágrafo 39 do artigo 1 do Código Civil:

• a casa não deve ter mais do que 3 pisos subterrâneos;
• a altura do edifício não deve exceder 20 metros;
• um edifício não pode consistir em vários tipos de imóveis de uma só vez.

Como se registrar antes de 1 de março de 2019

Anteriormente, havia o conceito de "chalé". Tais casas não precisavam ser registradas, o que simplificou a vida dos proprietários. Após a introdução de novas leis, todos os proprietários devem redigir direitos e fazer seus edifícios no registro. Se você não registrar uma casa de campo antes de 1º de março de 2019, o proprietário poderá ser obrigado a pagar uma multa ou a impor um imposto duas vezes sobre a propriedade inserida no registro mais tarde do que o estabelecido. Foi possível registrar uma casa de campo de verão em apenas 3 etapas:

1. Obtenha um passaporte técnico de um engenheiro cadastral.
2. Leve o documento para a filial mais próxima do MFC, de onde será enviado para o Rosreestr, ou entregue pessoalmente.
3. Aguarde até a casa ser registrada. Isso acontece sem a participação do proprietário.

Como se registrar agora

Agora, o procedimento para o registro de casas e outros edifícios em cabanas de verão se tornou mais complicado. Além do passaporte técnico, os proprietários devem preencher um requerimento e pagar a taxa do estado. Depois disso, representantes da Câmara Cadastral verificam a legalidade do edifício. Se ela não violar nenhuma regra, os documentos são executados e inseridos em um único Rosreestr. Quando o processo é concluído, o proprietário da casa recebe um documento confirmando o registro por escrito.

Quais edifícios não precisam de permissão

Desde 2019, todos os edifícios na horta devem ser incluídos no Rosreestr. Para a construção de alguns deles, você deve primeiro obter uma permissão. No entanto, a lei prevê tipos de imóveis para os quais não é necessário um aviso do estado sobre o trabalho planejado. Estes incluem:

• anexos;
• garagens;
• edifícios residenciais;
• anexos;
• outros edifícios não relacionados à capital.

Alguns edifícios nem sequer exigem registro.Por exemplo, isso se aplica a estufas e qualquer construção sem fundação. Além disso, não é necessário notificar as autoridades sobre garagens ou prédios - galpões, oficinas. Após a conclusão da construção, para o registro, basta fornecer um plano cadastral à filial do MFC mais próxima. Para se registrar, você precisa de um passaporte e uma inscrição preenchida.

Se o terreno não estiver registrado

Antes de adicionar imóveis ao Rosreestr, você precisará criar um registro do terreno. Sem esse item, é impossível concluir a construção em um território não registrado. Agora, esta é a maneira mais fácil de fazer isso: até 2020, a anistia se aplica às parcelas, o que significa que é muito mais fácil organizá-las do que casas de campo. O edifício será considerado registrado quando uma resposta vier da Rosreestr. Deve ser apresentado por escrito como um documento oficial. Para fazer isso, você precisará de:

• plano cadastral recebido anteriormente de um engenheiro;
• documento confirmando os direitos do terreno (escritura de doação, contrato de venda, testamento, testamento etc.).

Para onde ir após a construção

Existem três maneiras de organizar uma casa de campo para aqueles que não receberam permissão para começar a trabalhar:

1. Emitir imóveis através de uma declaração.
2. Registre o prédio como um edifício próprio, mas você terá que pagar uma multa de 2000 rublos. Evite que não funcione.
3. Você pode obter permissão para construção inacabada e continuar o trabalho. Após a conclusão, será possível registrar o edifício em condições normais.

Se a construção estiver concluída, mas a permissão não tiver sido dada, a dispensa da multa pode não funcionar. Depende da Câmara Cadastral. Seus representantes podem organizar tudo sem multas ou indicá-los a seu critério. Será mais difícil registrar o prédio através da declaração. Isso se tornou mais problemático após a introdução da Lei nº 218.

Para criar um registro no Rosreestr sobre uma casa de veraneio existente, você deve enviar documentos padrão para a filial mais próxima do MFC. Eles também devem incluir um plano técnico. No entanto, existem regras separadas para o registro de casas nas quais os proprietários desejam se registrar. Para isso, o edifício deve atender aos requisitos mínimos de um edifício residencial, ou seja, ser aquecido e relevante em qualquer época do ano. Para registrar uma casa nesse formato, você deve entrar em contato com uma comissão especial que avaliará sua adequação. No total, o processo leva 40 dias. Depois disso, o proprietário do edifício recebe um papel em suas mãos, confirmando o exame da casa de campo. Este documento será necessário para construir uma casa em Rosreestr.

Você pode solicitar o registro de um edifício de três maneiras:

1. Leve pessoalmente para qualquer departamento do MFC. Não importa a qual SNT o site pertence.
2. Envie papel por correio. Nesse caso, é necessário compilar um inventário de tudo o que será incluído no envelope. A carta deve ser registrada, caso contrário não poderá ser aceita no Rosreestr. Após consideração, uma confirmação oficial do registro será fornecida.
3. Em formato eletrônico, através do site da Rosreestr. É necessário digitalizar todos os documentos e enviá-los em um aplicativo. Se alguns documentos estiverem faltando, a solicitação poderá ser rejeitada.

Em média, o processo de registro de imóveis leva cerca de 14 dias. Não depende do método de aplicação. Quando o prédio é adicionado ao registro, o proprietário recebe um extrato da USRN como prova do registro do imóvel. Este documento não confirma o direito de propriedade do site, mas apenas prova a legalidade da construção.Após receber esse documento, nenhuma ação adicional é necessária: o edifício é considerado registrado.

O que mudará após 1 de março

As principais mudanças afetaram a "Anistia do País". Se antes era possível não registrar casas de campo, agora é impossível ficar sem ela. Anteriormente, os edifícios particulares eram submetidos a registro obrigatório apenas se estivessem no território de vilarejos e cidades. Todos os edifícios particulares localizados no SNT e outros locais de recreação estão isentos de registrá-los na USRN desde 2006. Desde 1º de março de 2019, as casas de veraneio perderam esse privilégio.

Embora a anistia tenha sido cancelada, o processo de registro de prédios em cabanas de verão tornou-se mais fácil. A lei foi aprovada há muito tempo e as regras especiais de registro não são relevantes há um ano. No entanto, os proprietários ainda poderiam inserir os dados no Federal Register da maneira antiga até 1º de março. Esse método não é mais relevante, mas até 01/01/2019 era considerado de transição. No final deste período, o registro ocorre apenas de acordo com o esquema padrão.

É impossível dizer inequivocamente se o processo de inserir informações sobre dachas na USR se tornou mais simples ou mais complicado. A nova legislação tem vantagens. Por exemplo, agora os proprietários podem organizar uma casa como residencial e se registrar nela. Agora o governo é leal: ainda está tentando influenciar os proprietários de prédios ilegais sem punição severa. Multas e taxas de imposto são aplicadas apenas em casos extremos. No entanto, o design do site e da casa é melhor realizado o mais cedo possível. Mais tarde, o estado pode muito bem recorrer a medidas mais cruéis do que persuasão.