Remont dachu budynku mieszkalnego - gdzie iść i co robić?

Prawie wszyscy mieszkańcy górnych pięter budynków mieszkalnych okresowo napotykają tak nieprzyjemny problem, jak konieczność naprawy dachu. Jednak większość z nich nie wie, co robić i jaki jest najlepszy sposób, aby zrobić to w przypadkach, gdy wydajność dachu jest zmniejszona i gdzie zwrócić się o pomoc, aby dach budynku mieszkalnego można naprawić jak najszybciej.

Naprawa dachu obejmuje aktualizację lub naprawę górnej części budynków, co służy ochronie przed agresywnym wpływem środowiska. Przypomnij sobie, z jakich elementów składa się dach, aby zrozumieć, co dokładnie można naprawić w przypadku awarii.

Konstrukcja dachu

Zastanów się, jakie elementy są zawarte w konstrukcji dachu:

• System krokwi, który jest wewnętrznym wsparciem;
• Powłoka zewnętrzna - pokrycie dachu;
• System wód opadowych, który jest wewnętrzny lub zewnętrzny;
• Izolacja termiczna;
• Hydroizolacja

Jeśli wymagane są poważne naprawy, wszystkie elementy dachu są brane pod uwagę.

Nowoczesne materiały high-tech stosowane do naprawy dachu mogą znacznie zwiększyć jego właściwości operacyjne i techniczne.

W zależności od skali i zużycia dachu sugeruje się częściowe (lokalne) lub poważne naprawy. Każdego z nich poznamy bliżej, aby mieć wyobrażenie o pracach prowadzonych podczas ich realizacji.

Remont dachu: próba uzyskania dotacji

Remont dachu budynku mieszkalnego odbywa się z poważnym uszkodzeniem dachu lub jego całkowitym zniszczeniem. W większości przypadków poważnych napraw wymieniane są części nośne dachu, w tym system krokwi, systemy tokarskie oraz systemy przeciwdeszczowe i rynnowe.

Naturalne jest, że koszt takiej naprawy wolumetrycznej jest dość wysoki i przyniesie mieszkańcom dość grosza. Dlatego sensowne jest podjęcie próby gruntownego remontu dachu w ramach programu państwa kosztem funduszu mieszkaniowego i komunalnego.

Program ten przewiduje wsparcie finansowe dla organizacji zarządzających, które może wynosić do 95% całkowitej kwoty.

Działania w celu włączenia do programu przeglądu:

• Przyjęcie przez właścicieli decyzji o przeprowadzeniu gruntownego przeglądu;
• Ewentualna spłata długów za czynsz;
• Sporządzanie i zatwierdzanie szacunków;
• Złożenie wniosku o naprawę dachu domu w ramach Programu Państwowego do samorządu lokalnego.

Prace naprawcze zawarte na liście programów remontowych:

• Wymiana drenażu;
• Odzysk wilgoci i temperatury na poddaszu;
• Wymiana pokrycia dachu, w tym jego poszczególnych elementów;
• Pożar i antyseptyczna obróbka konstrukcji drewnianych.

Aby otrzymać dotacje w ramach programu państwowego, konieczne jest zebranie i dostarczenie pakietu dokumentów do mieszkań i usług komunalnych miasta, których pełną listę można znaleźć w organizacji zarządzającej.Rozpatrzenie wniosku i podjęcie decyzji następuje w terminie nieprzekraczającym 10 dni roboczych.

Kopie wszystkich dokumentów powinny być poświadczone przez kierownika organizacji zarządzającej.

Częściowa naprawa dachu

Częściową naprawę dachu budynku mieszkalnego przeprowadza się w przypadku niewielkich wad, które zmniejszają właściwości operacyjne dachu. Obejmują one takie problemy, jak:

• Przeciek dachowy;
• Wzrost hałasu;
• Uszkodzenie poszczególnych elementów dachu;
• Nadając dachowi bardziej estetyczny wygląd.

W zależności od wykrytej wady uszkodzone elementy dachu są wymieniane. Na przykład wymiana warstw hydroizolacyjnych, elementów skrzyni lub innych elementów. Po naprawie lub całkowitej wymianie uszkodzonych elementów dachu wszystkie nowo otrzymane połączenia są uszczelniane.

Różne rodzaje pokryć dachowych wymagają użycia różnych rodzajów uszczelniaczy.

Głównym problemem każdego dachu jest wyciek dachu

Przeciek dachu w budynku mieszkalnym jest najczęstszym problemem, który dotyczy mieszkańców ostatnich pięter. Dlatego zastanowimy się nad tym bardziej szczegółowo i spróbujemy zrozumieć: jakie są przyczyny jego pojawienia się i jak sobie z nimi poradzić.

W większości przypadków przyczyną wycieku dachu jest naruszenie arkusza pokrycia dachowego, które może różnić się przyczyną. Dlatego gdy woda pojawia się na suficie mieszkania, należy jak najszybciej znaleźć i wyeliminować źródło problemów.

Wzór wycieku

Wycieki ze względu na charakter manifestacji dzielą się na:

• Stormy - pojawiają się podczas opadów atmosferycznych lub wkrótce po nich;
• Śnieg - występuje po aktywnym topnieniu śniegu lub w wyniku rozmrożenia dolnej warstwy w kontakcie z cieplejszym pokryciem dachowym;
• „Suchy” - spowodowany kondensatem, który tworzy się i gromadzi w przestrzeni poddasza, występuje w suchym i ciepłym okresie czasu;
• „Migotanie” - pojawiają się przypadkowo, a widoczne czynniki ich wyglądu nie występują. Przyczyną mogą być mikropęknięcia w pokryciu dachowym, niewłaściwa instalacja parapetów lub deszcz lub wilgoć spadająca pod zwis dachu.

Jak wykryć wyciek?

Kiedy natura wycieków jest wyraźna, powinieneś znaleźć miejsce, w którym przecieka dach. Aby ułatwić wyszukiwanie, musisz porównać miejsce nieszczelności w mieszkaniu z odpowiednim punktem na dachu. Ruletka służy do pomiaru, a kanały wentylacyjne, studzienki itp. Mogą służyć jako wytyczne.

Czasami, szczególnie przy przewlekłym uszkodzeniu dachu, trudno jest ustalić przyczynę, ale większość czynników, które przyczyniają się do wycieku dachu, jest znana.

Przyczyny wycieków

• Wygaśnięcie pokrycia dachowego;
• Początkowo niskiej jakości pokrycia dachowe;
• Uszkodzenie mechaniczne lub naruszenie integralności osłony;
• Występowanie korozji;
• Narażenie na wilgoć i promieniowanie ultrafioletowe;
• Naruszenie technologii układania lub urządzenia dachowego;
• Zakłócenie lub zgięcie materiału powłoki;
• Narażenie na wysokie lub niskie temperatury, które zmniejszają elastyczność walcowanych materiałów, a powłoka pęka.

Okresowo angażuj biuro mieszkaniowe w przeprowadzanie planowej kontroli dachu, szczególnie jeśli nie był on remontowany przez długi czas. Wskazane jest przeprowadzanie kontroli co najmniej dwa razy w roku, mianowicie wiosną i jesienią.

Co zrobić, jeśli wykryty zostanie wyciek?

Jeśli doszło do wycieku dachu w budynku mieszkalnym, musisz natychmiast działać, nie opóźniając jego usunięcia w długim pudełku. Pierwszą rzeczą, którą można zrobić, jest złożenie wniosku do Urzędu Mieszkaniowego z oświadczeniem najpierw ustnie, a następnie na piśmie, ponieważ to narzędzia muszą rozwiązać problemy z naprawą dachu.

Kontaktując się z narzędziami telefonicznie za pomocą oświadczenia ustnego, należy zawsze rejestrować godzinę i datę połączenia, odpowiedź dyspozytora oraz jego dane osobowe.

Oczywiście w większości przypadków nie ma reakcji na połączenie telefoniczne, ale mimo to nadal trzeba je wykonać.

Kolejnym krokiem na drodze do naprawy dachu będzie złożenie pisemnego wniosku do Urzędu Mieszkalnictwa. Ta opcja często staje się bardziej skuteczna, ponieważ złożony wniosek jest dokumentem, a przy braku jakiejkolwiek reakcji ze strony podmiotów użyteczności publicznej można bezpiecznie przesłać dokumenty do sądu.

Możesz znaleźć przykładową aplikację do naprawy dachu od pracowników Urzędu Mieszkalnictwa, jednak samodzielne przygotowanie nie powinno powodować trudności.

Wniosek napisany jest w 2 egzemplarzach. Jeden przekazujesz do Urzędu Mieszkalnictwa, a drugi pozostawiasz tobie, uprzednio go zastrzegając, to znaczy, że twoja kopia musi zawierać datę i numer przyjęcia wniosku, a także podpis urzędnika.

Sami składamy wniosek o naprawę dachu

Wniosek do Urzędu Mieszkalnictwa należy sporządzić zgodnie z następującym modelem:

1. Prawy górny róg - podaj nazwę i numer urzędu mieszkaniowego, a także jego pełny adres siedziby.
2. Wiersz poniżej to nazwisko kierownika organizacji świadczącej usługi użyteczności publicznej określone w przypadku celowym.
3. Kolejny wiersz to dane paszportowe wnioskodawcy, jego adres i numery telefonów.
4. Następnie w środku wiersza słowo „oświadczenie” jest pisane wielką literą. Na koniec umieszczany jest okres.
5. Poniżej znajduje się główna część oświadczenia, która odzwierciedla istotę problemu i jego konsekwencje.
6. Podsumowując, umieszcza się datę i podpis.

Co zasadniczo pisaćoch część oświadczenia?

W głównej części wniosku o naprawę dachu należy uwzględnić następujące szczegóły:

• Jaka jest awaria dachu, kiedy i przez kogo został odkryty;
• Konsekwencje wadliwego działania i charakter szkody;
• Numer mieszkania wymagającego naprawy;
• Ilość szkód materialnych.

Opisać wszystko musi być wyszczególnione z najmniejszymi szczegółami, aby wszystko wskazywało na znaczenie natychmiastowego rozwiązania problemu.

Pamiętaj, aby robić zdjęcia, w których miejsce powodzi i szkód materialnych będzie wyraźnie widoczne. Jeśli konieczne będzie wystąpienie do sądu lub przeprowadzenie niezależnego badania, staną się one dowodami wizualnymi.

Wnioski powinny zawierać wyraźne sformułowania i numery seryjne, a także ewentualne odniesienia do ram regulacyjnych. Świadczy to o wiedzy osoby na temat jej praw i chęci ich obrony. Ostatnim powinna być prośba o usunięcie powodzi oraz szczegółowy opis szkód, które mogłyby powstać, gdyby Urząd Mieszkalnictwa nie odpowiedział na złożony wniosek.

Musisz także sporządzić akt dotyczący oceny szkód materialnych w 2 egzemplarzach. Jedna powinna zostać przekazana do Urzędu Mieszkalnictwa, a druga powinna mieć wstępną pewność odpowiedzialnego pracownika. Na końcu aplikacji musisz wskazać listę załączonych dokumentów i zdjęć ze sceny.

W przypadku braku reakcji ze strony mediów, należy poprosić o oficjalną pisemną odpowiedź w sprawie odmowy i nalegać na sprawdzenie usterek przez pracownika technicznego przy przygotowaniu odpowiedniego aktu. Zasadniczo narzędzia nie ponoszą ryzyka wysłania pisemnej odmowy, ponieważ jest to dokument dotyczący uchybienia zobowiązaniom i mogą odgrywać ważną rolę w decyzji sądu.

Jak złożyć wniosek?

Istnieją dwa sposoby ubiegania się o naprawy dachu:

• Listem poleconym, ale z powiadomieniem;
• Osobiście W takim przypadku dość często zdarzają się sytuacje, gdy dyspozytor nie przyjmuje wniosku lub odmawia umieszczenia znaku i podpisu w dzienniku połączeń. Ale w tym przypadku istnieje wyjście: należy odwiedzić biuro mieszkaniowe w społeczeństwie sąsiada i zrobić odpowiednią notatkę w obecności 2 świadków, którzy również muszą to zapewnić swoimi podpisami.

Działania i budżetowanie ZhEK

Aby dokonać napraw, Urząd Mieszkalnictwa musi skontaktować się z organizacją zamawiającą, która świadczy te usługi. Może być konieczne napisanie dodatkowej instrukcji w ich imieniu.W dniu odwołania organizacja wysyła swojego pracownika, który sprawdza wyciek dachu i wynikające z niego konsekwencje, po czym dokonuje oszacowania pod kątem dalszej pracy. Następnie kosztorys zostaje przekazany pracownikom Urzędu Mieszkalnictwa, a po zatwierdzeniu przez wszystkie strony zostaje zawarta umowa na remont dachu. Pod warunkiem, że dotacja na remonty w ramach programu państwowego nie została sporządzona lub nie została przeznaczona na fundusz mieszkaniowy i komunalny, wydatki uwzględnione w preliminarzu są podzielone na mieszkańców domu.

Całkowita kwota wydana na remonty jest dzielona proporcjonalnie do powierzchni mieszkania, ale w żadnym wypadku przez liczbę mieszkańców mieszkających w tym pokoju.

Jeśli Urząd Mieszkalnictwa zignoruje wszystkie twoje prośby i oświadczenia, nie podejmie żadnych skutecznych działań w celu wyeliminowania wypadku, uzasadnione jest złożenie skargi do Inspektoratu Mieszkalnictwa. Właściwe będzie również wniesienie pozwu do sądu lub prokuratury.

Najlepiej złożyć zbiorowy wniosek o naprawę dachu, współpracując z kilkoma sąsiadami.

Nie osłabiaj kontroli nad działaniami biura mieszkaniowego, dopóki wszystkie prace związane z naprawą dachów nie zostaną zakończone.

Naprawa

Czas trwania i procedura naprawy zależy od następujących czynników:

• Pokrycia dachowe.
• Skala i charakter szkody.

Naprawa dachu z materiałów bitumicznych

Lokalna lub częściowa naprawa dachu w budynku mieszkalnym odbywa się na powłokach, z których większość zachowała swoje właściwości operacyjne. Istotą naprawy jest usunięcie uszkodzonego elementu dachu o wcięciu co najmniej 0,5 m. Powstałą „plamę” wylewa się płynną gumą lub mastyksem polimerowym.

Przegląd i całkowita wymiana powłoki jest przeprowadzana, jeśli powłoka straciła elastyczność lub jej żywotność dobiegła końca.

Naprawa dachówki

Głównym problemem płytki jest jej pękanie w wyniku deformacji termicznej w punktach styku z różnymi elementami dachu. Dlatego naprawa będzie polegać na wzmocnieniu krokwi i łat i wymianie uszkodzonych płytek na nową część.

Naprawa pokrycia dachowego z blach

Problemy z pokryciem dachowym rozwiązuje się na trzy sposoby:

• Wymiana uszczelek i łączników z powodu nieszczelności w miejscach, w których znajdują się łączniki.
• Lokalna naprawa drobnych uszkodzeń punktowych.
• Całkowita wymiana arkusza w przypadku znacznego uszkodzenia.

Naprawa dachu skośnego

Na początek naprawiają system krokwi, który obejmuje czyszczenie obszarów problematycznych od zgnilizny, a następnie skrobanie i przetwarzanie antyseptyczne. W razie potrzeby instalowane jest dodatkowe wzmocnienie łączników.

Naprawa dachu może być przeprowadzona przy użyciu kompozycji polimerowych i bez demontażu starej powłoki. Wygląda to tak: obszary problemowe odtłuszczono acetonem i zagruntowano. Następnie wszystkie defekty znalezione na powłoce są wypełniane uszczelniaczem na bazie poliuretanu. Pod koniec naprawy cały dach jest pomalowany.

W ten sposób można naprawić dach budynku mieszkalnego nawet w bardzo skomplikowanych i zaniedbanych przypadkach. Warto jednak doprowadzić do stanu, w którym naprawy mogą być wymagane nie tylko na dachu, ale także w mieszkaniu. Dlatego powinieneś regularnie monitorować jego stan. Jeśli jednak zdarzy się sytuacja naprawy awaryjnej, nie musisz przesłonić, ponieważ szybkość działań pracowników ZhEK w rozwiązywaniu problemu zależy od tego, jak aktywnie i asertywnie działasz.

Termin naprawy wycieków w przypadku uszkodzenia dachu wynosi jeden dzień od momentu przyjęcia wniosku, a w przypadku awarii drenażu - 5 dni.

Tak więc, jeśli po złożeniu wniosku i odwołania do Urzędu Mieszkalnictwa nie zostaną podjęte żadne środki, to po 5 dniach roboczych możesz wystąpić do sądu.

Aby uniknąć poważnych problemów z dachem, konieczna jest jego regularna i kompetentna konserwacja, która składa się z prostych czynności:

1. Przeprowadzać kwartalne zaplanowane inspekcje;
2. Wykonaj konserwację zapobiegawczą, eliminując wszystkie pojawiające się usterki

Pamiętaj: zapobieganie wyciekom jest znacznie łatwiejsze niż zwalczanie ich skutków.