Hva vil skje hvis du ikke registrerer et landsted før 1. mars 2019

Tidligere hadde eiere av fritidsboliger bare privilegerte skattebetingelser. Etter nyvinninger i lovgivningen, slutter begrepet "hytte" å eksistere. Fra og med 2019 er amnestien ikke fullstendig avlyst. Nå er registrering i Rosreestra bare underlagt bygging. En landamnesti gjelder fortsatt for tomter, men å bygge strukturer på uregistrert territorium vil mislykkes.

Konseptet med et landsted er ikke mer

I juli 2017 undertegnet presidenten i Den russiske føderasjonen loven "Om oppførsel fra innbyggere i hagearbeid og hagebruk for deres egne behov og om endringer i visse lovgivningsmessige handlinger i den russiske føderasjonen". Den trådte i kraft 1. januar 2019. Nå er ikke navnet "hytte" for hjem som ikke er grunnleggende i livet, ikke aktuelt. Den ble opphevet fra lovgivningen i Den Russiske Føderasjon. Siden 2019 er alle hus delt inn i bolig og ikke-bolig. Dette forenkler konstruksjonsregistreringsprosessen. Spesielt stavet ut begrepene "boligbygging" og "boligbygging." Den første av dem gjelder bare forstadsområder. Disse regnes som territorier beregnet på hagebruk og lastebilbruk.

Dokumentet signert medio 2017 regulerer borgernes rettigheter til:

• eierskap til land beregnet for rekreasjon og hagearbeid, til deres egne behov;
• bygging av ikke-private bygninger, for eksempel drivhus, bad, verksteder, osv.;
• bygging av boliger;
• jordbruk, hagearbeid;
• organisering og arbeid av lokale myndigheter, samt støtte fra dette organet fra staten.

Hovedendringen påvirket boligbebyggelsen direkte. Nå selv i landet kan du offisielt registrere deg. Imidlertid må det huskes at infrastruktur i de fleste landsbyer er nesten eller helt fraværende. Fra lovens synspunkt er det imidlertid fullt mulig. For å registrere seg i et boligbygg er det nødvendig å overholde en rekke vilkår beskrevet i loven. For eksempel vil du ikke kunne flytte til en uoppvarmet bygning, fordi hun oppfyller ikke minstekravene.

Hva vil skje hvis du ikke registrerer huset som en eiendom

Det er vanskelig å si nøyaktig hvor mange landhus som ikke er registrert i Kadastrum. I 2018 var det mer enn 10 millioner slike hus. Nå foretrekker representanter for staten å søke design uten konflikt. Totalt er det tre måter Kadastralkammeret samhandler med eiendomseiere:

1. Overtalelser. Den mykeste av de eksisterende metodene. Representanter for skattetjenesten kontakter eierne på egen hånd. De sender brev som beskriver registreringsprosessen og ber dem om å gjøre det snart. Et slikt tiltak er bare midlertidig.I nærmeste fremtid planlegger regjeringen å gå over til strengere innflytelsesmetoder.
2. Skatter og straffer. Loven åpner også for slikt ansvar for tilstedeværelse av bygninger som ikke er utført i matrikkelregistrering. Dette gjelder alle bygninger, inkludert hus, badstuer og eventuelle vaskerom. Skattemyndigheten har rett til å forplikte eieren til å betale skatt for de siste 3 årene. Du må også kompensere for brudd på loven, og gi 20% av det resulterende beløpet.
3. 2 ganger skatteøkning. Muligheten for en slik innvirkning for personer som unngår betaling av forpliktelser etter loven diskuteres bare. Det er ikke kjent om et slikt tiltak vil bli innført. Hvis den blir godkjent, vil alle krenkere motta en koeffisient på 2 til standardskatten.

Hvorfor kan skatten på landhus økes

For det første trengs et slikt tiltak for å motivere eiere til å oppfylle sine økonomiske forpliktelser overfor staten. Det er to grunner til å øke koeffisienten:

• identifikasjon av bygninger som ikke er registrert i matrikkelskammeret;
• mangelen på bygninger på tomta som ble avsatt til disse formål (ved lov anses dette som misbruk av stedet).

Hvorfor registrere hytter

I Kadastralkammeret bør informasjon ikke bare om boligbygg. I Russland beskattes slik eiendom ved lov. Mange eiere foretrekker å ikke arkivere dokumenter for ikke å betale eiendomsskatt. Dette anses som et brudd på loven. Det er tre tungtveiende argumenter for å registrere sommerhus:

• legalisering av bygningen for å unngå dobling av skatten og tilhørende bøter;
• etter registrering er det lettere å tegne nye bygninger;
• Du kan selge en sommerhytte og et hus bare etter den offisielle oppføringen av data i Kadastralkammeret;
• forenkling av overføring av eiendom som arv (uregistrert eiendom i en sommerhus kan skape alvorlige vanskeligheter for fremtidige eiere).

Hvordan starte dekorasjon

Før du mottar bekreftelse på inkludering av eiendommer på listene til Kadastralkammeret, må du samle alle dokumentene. Når du skal til nærmeste MFC-kontor, bør eieren ha i hendene:

• en teknisk plan tidligere innhentet fra en matrikkelingeniør;
• pass av en statsborger i Den russiske føderasjon;
• mottak av statlig plikt;
• fullført søknad til Kadastralkammeret (en prøve kan finnes på nettstedet til offentlige tjenester).

Etter 10 arbeidsdager, hvis alle dokumentene er fylt ut riktig, vises all informasjon i databasen til Rosreestr. Hvis noe mangler eller tekniske data er feil, må du sende inn søknaden på nytt. Dette kan ta lang tid. Du kan også bestille en anmeldelse hvis alt var riktig innrammet, men MFC nektet.

Kostnader for matrikkelingeniører

I alle regioner er det faste priser for utarbeidelse av tekniske planer. En slik introduksjon var nødvendig, slik at eierne ikke måtte gi formue til prosedyren for registrering av tomten. Offisielt er det ingen lavere terskel for kostnadene for planer. Det er imidlertid en maksimal prisgrense som er foreskrevet i lov.

For øyeblikket blir disse begrensningene innført midlertidig. Eksisterende priser vil være gyldige til mars 2020. I fremtiden kan disse tallene bli revidert. Det er også sannsynlig at terskelen vil bli ekskludert fra dokumentene. Separat er økonomiske spørsmål regulert i regionene, for eksempel i Vladimir-regionen, og utarbeidelse av en teknisk plan for hele nettstedet kan ikke koste mer enn 4000 rubler. Fra og med 2019 kan matrikkelingeniører i Moskva og regionen sette en pris:

• ikke mer enn 450 rubler 1 hundrelapper av en tomt;
• kostnadene skal ikke overstige 7000 rubler for hele territoriet.

Landsammnesti slutter i 2019 eller 2020

I juni 2006 ble føderal lov nr. 93 "om endring av lovgivningsmessige lover fra Den Russiske Føderasjon om utstedelse av registrering i en forenklet prosedyre for borgernes rettigheter til visse eiendommer" utstedt. Folket kalte ham "Country Amnesty." Loven står nå overfor alvorlige endringer som fullstendig kan endre den. I februar 2018 ble lov nr. 36 “Om endring av visse lovgivningsmessige lover i den russiske føderasjonen” signert av Rosreestr, som forlenget “Summer Amnesty” til 1. mars 2020. Essensen av dokumentet ligger i den forenklede prosedyren for registrering av et område og alle bygninger på det. Nå handler loven hver for seg på land og bygninger. Amnestien vil bli utvidet til den første til 2020.

Endre konstruksjonsrekkefølge

Siden mai 2019 er statsborgere i Den Russiske Føderasjon også pålagt å varsle staten om den planlagte konstruksjonen. Dette gjelder hus og andre typer eiendommer i landet. Selv etter at Kadastralkammeret er varslet om start av arbeidet, må eieren registrere et nytt bygg etter at byggingen er fullført. Hvis registrering skjer senere enn august 2018, må du kontakte Rosreestr eller sende inn dokumenter gjennom MFC.

Hvilket hus må registreres

Bygninger er ikke underlagt forenklet registrering siden februar 2019. Slike endringer trådte i kraft på grunn av lov nr. 340-FZ. Hvilke enkeltbygg som anses som bolig, bestemmer paragraf 39 i artikkel 1 i Civil Code:

• huset skal ikke ha mer enn tre underjordiske etasjer;
• byggehøyde skal ikke overstige 20 meter;
• en bygning kan ikke bestå av flere typer eiendommer samtidig.

Slik registrerer du deg før 1. mars 2019

Tidligere var det konseptet "hytte". Slike hus trengte ikke å bli registrert, noe som forenklet eiernes levetid. Etter innføring av nye lover, må alle eiendomseiere tegne rettigheter og lage sine bygninger i registeret. Hvis du ikke registrerer et landsted før 1. mars 2019, kan eieren bli pålagt å betale en bot eller ilegge en dobbelt skatt på eiendom som er ført inn i registeret senere enn den som er fastsatt. Det var mulig å registrere sommerhus på bare tre trinn:

1. Få et teknisk pass fra en matrikkelingeniør.
2. Ta med dokumentet til nærmeste filial av MFC, hvorfra det vil bli sendt til Rosreestr, eller levere det dit personlig.
3. Vent til huset er registrert. Dette skjer uten eierens deltakelse.

Slik registrerer du deg nå

Nå har prosedyren for registrering av hus og andre bygninger i sommerhus blitt mer komplisert. I tillegg til det tekniske passet, må eierne fylle ut en søknad og betale statsavgiften. Etter det verifiserer representanter for Kadastrumkammeret lovligheten av bygningen. Hvis hun ikke bryter noen regler, blir dokumenter henrettet og lagt inn i en enkelt Rosreestr. Når prosessen er fullført, mottar eieren av hytta et dokument som bekrefter registreringen skriftlig.

Hvilke bygninger som ikke trenger tillatelse

Siden 2019 skal alle bygningene på hageflekken inkluderes i Rosreestr. For bygging av noen av dem, må du først skaffe en tillatelse. Loven gir imidlertid bestemmelser om typer eiendommer som det ikke er nødvendig med en statlig advarsel om det planlagte arbeidet. Disse inkluderer:

• forlengelse;
• garasjer;
• boligbygg;
• uthus,
• andre bygninger som ikke er relatert til kapital.

Noen bygninger krever ikke engang registrering.For eksempel gjelder dette drivhus og enhver konstruksjon uten fundament. Det er heller ikke nødvendig å varsle myndighetene om garasjer eller redskapsbygg - skur, verksteder. Etter at konstruksjonen er fullført, er det nok å sende inn en matrikkelplan til nærmeste filial av MFC for registrering. For registrering må du ha pass og fullført søknad.

Hvis tomt ikke er registrert

Før du kan legge til eiendommer i Rosreestr, må du lage en oversikt over landet. Uten denne gjenstanden er det umulig å fullføre konstruksjonen på et uregistrert territorium. Nå er dette den enkleste måten å gjøre dette på: frem til 2020 gjelder amnesti for tomtene, noe som betyr at det er mye lettere å arrangere dem enn landhus. Bygningen vil bli vurdert som registrert når svar kommer fra Rosreestr. Det må leveres skriftlig som et offisielt dokument. For å gjøre dette, trenger du:

• matrikkelplan tidligere mottatt fra en ingeniør;
• dokument som bekrefter rettighetene til tomten (gaveaksjon, salgskontrakt, testament, testament osv.).

Hvor du skal dra etter bygging

Det er tre måter å arrangere et landsted for de som ikke har fått tillatelse til å starte arbeidet:

1. Å utstede eiendom gjennom en erklæring.
2. Registrer bygningen som et selvbygg, men da må du betale en bot på 2000 rubler. Unngå at det ikke vil fungere.
3. Du kan få tillatelse til uferdig bygging og fortsette arbeidet. Etter ferdigstillelse vil det være mulig å registrere bygningen under normale forhold.

Hvis konstruksjonen er fullført, men ikke er gitt tillatelse, kan det hende at dispensasjon av boten ikke fungerer. Det kommer an på Kadastralkammeret. Representantene kan ordne alt uten bøter eller utnevne dem etter eget skjønn. Det vil være vanskeligere å registrere bygningen gjennom erklæringen. Dette ble mer problematisk etter innføringen av lov nr. 218.

For å lage en post i Rosreestr om et eksisterende sommerhus, må du sende inn standarddokumenter til den nærmeste grenen av MFC. De bør også inkludere en teknisk plan. Det er imidlertid separate regler for registrering av hus som eiere ønsker å registrere seg i. For dette må bygningen oppfylle minstekravene til et bolighus, d.v.s. være oppvarmet og relevant når som helst på året. For å registrere et hus i dette formatet, må du kontakte en spesiell kommisjon som vil vurdere dets egnethet. Totalt tar prosessen 40 dager. Etter det får eieren av bygningen et papir på hendene, som bekrefter undersøkelsen av landstedet. Dette dokumentet vil være nødvendig for å lage et hus i Rosreestr.

Du kan søke om registrering av et bygg på tre måter:

1. Ta personlig med til hvilken som helst avdeling i MFC. Det spiller ingen rolle hvilken SNT siden tilhører.
2. Send papir på mail. I dette tilfellet er det nødvendig å sette sammen en oversikt over alt som vil være vedlagt i konvolutten. Brevet må være registrert, ellers kan det ikke aksepteres på Rosreestr. Etter behandling vil en offisiell bekreftelse på registrering komme.
3. I elektronisk form gjennom nettstedet til Rosreestr. Det er nødvendig å skanne alle dokumenter og sende dem i ett program. Hvis noen papirer går glipp av, kan forespørselen bli avvist.

I gjennomsnitt tar prosessen med registrering av eiendommer cirka 14 dager. Det avhenger ikke av påføringsmetoden. Når bygningen legges til registeret, mottar eieren et utdrag fra USRN som bevis på registrering av eiendommer. Dette dokumentet bekrefter ikke retten til å eie nettstedet, men beviser bare lovligheten av konstruksjonen.Etter å ha mottatt et slikt papir, kreves ingen ytterligere tiltak: bygningen anses som registrert.

Hva vil endre seg etter 1. mars

De viktigste endringene påvirket “Country Amnesty”. Hvis det tidligere var mulig å ikke registrere landsted, er det nå umulig å klare seg uten det. Tidligere gjennomgikk private bygninger obligatorisk registrering bare hvis de sto på landsbyene til landsbyer og tettsteder. Alle private bygninger som ligger i SNT og andre rekreasjonssteder har fått fritak for å måtte registrere dem hos USRN siden 2006. Siden 1. mars 2019 har sommerhus mistet dette privilegiet.

Selv om amnestien er kansellert, har prosessen med å registrere bygninger i sommerhus blitt enklere. Loven ble vedtatt for lenge siden, og de spesielle registreringsreglene har ikke vært aktuelle på et år. Eierne kunne imidlertid fortsatt legge inn dataene i forbundsregisteret på gammel måte frem til 1. mars. Denne metoden er ikke lenger relevant, men inntil 04/01/2019 ble den ansett som overgangsperiode. På slutten av denne perioden skjer registreringen bare i henhold til standardordningen.

Det er umulig å si entydig om prosessen med å legge inn informasjon om dachas til USR har blitt enklere eller mer komplisert. Den nye lovgivningen har fordeler. Nå kan for eksempel eiere arrangere et hus som bolig og registrere seg i det. Nå er regjeringen lojal: den prøver fortsatt å påvirke eierne av ulovlige bygninger uten streng straff. Bøter og avgiftssatser brukes bare i ekstreme tilfeller. Imidlertid gjør utformingen av stedet og huset best så tidlig som mulig. Senere kan staten godt ty til mer grusomme tiltak enn overtalelse.