Dakreparatie van een appartementengebouw - waar naartoe en wat te doen?

Bijna alle bewoners van de bovenste verdiepingen van appartementsgebouwen worden regelmatig geconfronteerd met een onaangenaam probleem als de noodzaak om het dak te repareren. De meeste van hen weten echter niet wat ze moeten doen en wat de beste manier is om het te doen in gevallen waarin de prestaties van het dak worden verminderd en waar hulp kan worden ingeroepen, zodat het dak van het appartementengebouw zo snel mogelijk kan worden gerepareerd.

Dakreparatie omvat het bijwerken of repareren van het bovenste deel van gebouwen, dat dient ter bescherming tegen agressieve omgevingsinvloeden. Bedenk uit welke elementen het dak bestaat om te begrijpen wat precies kan worden gerepareerd in geval van storingen.

Dakconstructie

Overweeg welke elementen zijn opgenomen in de dakstructuur:

• Het spantensysteem, dat is de interne ondersteuning;
• Externe coating - dakbedekking;
• Regenwatersysteem, dat intern of extern is;
• Thermische isolatie;
• Waterdicht maken.

Als grote reparaties vereist zijn, wordt rekening gehouden met alle dakelementen.

Moderne high-tech materialen die worden gebruikt bij de reparatie van het dak, kunnen de operationele en technische kenmerken aanzienlijk verbeteren.

Afhankelijk van de schaal en slijtage van het dak, zijn gedeeltelijke (lokale) of grote reparaties noodzakelijk. We zullen elk van hen nader leren kennen om een ​​idee te krijgen van de werken die tijdens hun uitvoering worden uitgevoerd.

Revisie van het dak: proberen subsidie ​​te krijgen

Revisie van het dak van een appartementengebouw wordt uitgevoerd met ernstige schade aan het dak of het volledige verval. In de meeste gevallen van grote reparaties worden de dragende delen van het dak vervangen, inclusief het spantensysteem, latten en regen- en gootsystemen.

Het is vanzelfsprekend dat de kosten van een dergelijke volumetrische reparatie behoorlijk hoog zijn en een behoorlijk cent naar de bewoners vliegen. Daarom is het logisch om te proberen een grote revisie van het dak te maken als onderdeel van het staatsprogramma ten koste van het Fonds voor huisvesting en nutsvoorzieningen.

Dit programma schrijft voor dat financiële steun wordt verleend aan managementorganisaties, tot 95% van het totale bedrag.

Acties voor opname in het Revisieprogramma:

• Goedkeuring van een beslissing door eigenaren om grote reparaties uit te voeren;
• Terugbetaling van eventuele huurschulden;
• Opstellen en goedkeuren van schattingen;
• Indiening van een aanvraag voor reparatie van het dak van het huis in het kader van het Staatsprogramma bij de lokale overheid.

Reparatiewerkzaamheden opgenomen in de lijst met revisieprogramma's:

• Vervanging van de afvoer;
• Herstel van vochtigheid en temperatuur op zolder;
• Vervanging van de dakbedekking, inclusief de afzonderlijke elementen;
• Brand- en antiseptische behandeling van houten structuren.

Om subsidies te ontvangen in het kader van het Staatsprogramma, is het noodzakelijk om een ​​pakket met documenten te verzamelen en te verstrekken aan de huisvesting en gemeentelijke diensten van de stad, waarvan een volledige lijst te vinden is in de beheersorganisatie.De behandeling van de aanvraag en de besluitvorming vinden plaats binnen een periode van maximaal 10 werkdagen.

Kopieën van alle documenten moeten worden gecertificeerd door het hoofd van de beherende organisatie.

Gedeeltelijke dakreparatie

Gedeeltelijke reparatie van het dak van een appartementengebouw wordt uitgevoerd in geval van kleine defecten die de operationele kenmerken van het dak verminderen. Deze omvatten problemen zoals:

• Daklekkage;
• Geluidstoename;
• Schade aan individuele elementen van het dak;
• Het dak een esthetischer uiterlijk geven.

Afhankelijk van het gedetecteerde defect worden de betreffende dakelementen vervangen. Bijvoorbeeld het vervangen van waterdichtingslagen, kratelementen of andere elementen. Na reparatie of volledige vervanging van beschadigde dakelementen worden alle nieuw ontvangen verbindingen afgedicht.

Verschillende soorten dakbedekking omvatten het gebruik van verschillende soorten afdichtingsmiddelen.

Het grootste probleem van elk dak is daklekkage

Daklekkage in een appartementengebouw is het meest voorkomende probleem, dat bewoners van de laatste verdiepingen betreft. Daarom zullen we hier verder op ingaan en proberen te begrijpen: wat zijn de oorzaken van het uiterlijk en hoe ermee om te gaan.

In de meeste gevallen is de oorzaak van het lekken van het dak een overtreding van de dakplaat, die in de oorzaak kan verschillen. Daarom, wanneer er water op het plafond van het appartement verschijnt, is het noodzakelijk om de bron van problemen zo snel mogelijk te vinden en te elimineren.

Lekkage patroon

Lekkages door de aard van de manifestatie zijn onderverdeeld in:

• Stormachtig - verschijnen tijdens neerslag of kort daarna;
• Sneeuw - treedt op na actieve sneeuwsmelt of als gevolg van het ontdooien van de onderste laag in contact met een warmer dak;
• "Droog" - veroorzaakt door condensaat, dat zich vormt en zich ophoopt in de onderliggende ruimte, treedt op in een droge en warme periode;
• "Flikkerend" - verschijnen willekeurig, en zichtbare factoren van hun uiterlijk zijn niet aanwezig. De oorzaak kan microscheuren in het dakmateriaal zijn, onjuiste borstweringinstallatie of regen of vocht dat onder de overhang van het dak valt.

Hoe een lek detecteren?

Wanneer de aard van de lekken duidelijk is, moet u een plaats vinden waar het dak lekt. Om het zoeken te vergemakkelijken, moet u de plaats van lekken in het appartement vergelijken met het overeenkomstige punt op het dak. Roulette wordt gebruikt voor metingen en ventilatiekanalen, toegangspoorten enz. Kunnen als richtlijn worden gebruikt.

Soms, vooral bij chronische dakschade, is het vaststellen van de oorzaak vrij moeilijk, maar de meeste factoren die bijdragen aan daklekkage zijn bekend.

Lek Oorzaken

• Vervaldatum van het dakbedekkingsmateriaal;
• Aanvankelijk dakbedekkingsmateriaal van lage kwaliteit;
• Mechanische schade of schending van de integriteit van de kap;
• Voorkomen van corrosie;
• Blootstelling aan vocht en ultraviolette straling;
• Overtreding van legtechniek of dakbedekking;
• Scheuren of buigen van het coatingvelmateriaal;
• Blootstelling aan hoge of lage temperaturen, die de elasticiteit van de opgerolde materialen verminderen en de coating barst.

Betrek periodiek het woonkantoor om een ​​geplande inspectie van het dak uit te voeren, vooral als het lange tijd niet is gerepareerd. Het is raadzaam om minstens twee keer per jaar een inspectie uit te voeren, namelijk in de lente en de herfst.

Wat te doen als een lek wordt gedetecteerd?

Als het daklek in het appartementengebouw allemaal is gebeurd, moet u onmiddellijk handelen, zonder de verwijdering ervan in een lange doos uit te stellen. Het eerste dat kan worden gedaan, is een aanvraag indienen bij het Housing Office met een mondelinge en vervolgens schriftelijke verklaring, omdat het de hulpprogramma's zijn die te maken hebben met dakreparatieproblemen.

Wanneer u telefonisch contact opneemt met nutsbedrijven met een mondelinge verklaring, moet u altijd de tijd en datum van het gesprek, het antwoord van de coördinator en zijn persoonlijke gegevens noteren.

In de meeste gevallen vindt er natuurlijk geen reactie op een telefoongesprek plaats, maar hoe dan ook, u moet het nog steeds doen.

De volgende stap op weg naar het repareren van het dak is het indienen van een schriftelijke aanvraag bij het Housing Office. Deze optie wordt vaak effectiever, omdat de ingediende aanvraag een document is, en bij afwezigheid van enige reactie van de nutswerkers, u veilig documenten kunt indienen bij de rechtbank.

U kunt een voorbeeldtoepassing vinden voor het repareren van het dak van de werknemers van het woonkantoor, maar zelfvoorbereiding mag geen problemen veroorzaken.

De applicatie is geschreven in 2 exemplaren. U geeft er een aan het Housing Office, en u laat de tweede aan u over, na deze vooraf gereserveerd te hebben, dat wil zeggen dat uw exemplaar de datum en het nummer van aanvaarding van de aanvraag moet hebben, evenals de handtekening van de ambtenaar.

Wij doen zelf een aanvraag voor dakreparatie

De aanvraag bij het Housing Office moet worden opgesteld volgens het volgende model:

1. Rechterbovenhoek - geef de naam en het nummer van het huisvestingskantoor op, evenals het volledige wettelijke adres.
2. De onderstaande regel is de naam van het hoofd van de organisatie die de hulpprogramma's levert die in het betreffende geval zijn voorgeschreven.
3. De volgende regel zijn de paspoortgegevens van de aanvrager, zijn adres en telefoonnummers.
4. In het midden van de regel wordt het woord 'statement' met een hoofdletter geschreven. Aan het einde wordt een punt gezet.
5. Het volgende is het belangrijkste deel van de verklaring, die de essentie van het probleem en de gevolgen ervan weergeeft.
6. Concluderend worden de datum en handtekening gezet.

Wat moet je eigenlijk schrijvenoh deel van de verklaring?

De volgende gegevens moeten worden opgenomen in het hoofdgedeelte van de dakreparatietoepassing:

• Wat is de storing van het dak wanneer en door wie het werd ontdekt;
• De gevolgen van de storing en de aard van de schade;
• Het nummer van het appartement dat moet worden gerepareerd;
• De hoeveelheid materiële schade.

Beschrijven alles moet gedetailleerd zijn met de kleinste details, zodat alles het belang van een onmiddellijke oplossing voor het probleem aangeeft.

Zorg ervoor dat u foto's maakt waarin de plaats van overstromingen en materiële schade duidelijk zichtbaar zijn. Als het nodig wordt om naar de rechter te stappen of om een ​​onafhankelijk onderzoek uit te voeren, worden ze visueel bewijs.

Verzoeken moeten een duidelijke formulering en serienummers bevatten, evenals mogelijke verwijzingen naar het regelgevingskader. Dit toont de kennis van een persoon van zijn rechten en zijn verlangen om deze te verdedigen. Het laatste moet een verzoek zijn om overstromingen te elimineren en een gedetailleerde beschrijving van de schade die zou kunnen ontstaan ​​als het Housing Office niet reageert op de ingediende aanvraag.

U moet ook een wet opstellen over de beoordeling van materiële schade in 2 exemplaren. De ene moet worden overgedragen aan het Housing Office en de tweede moet worden overgelaten met een voorlopige verzekering van een verantwoordelijke medewerker. Aan het einde van de toepassing moet u de lijst met bijgevoegde documenten en foto's uit de scène aangeven.

Als er geen reactie van de nutsbedrijven is, moet een officieel schriftelijk antwoord worden gevraagd over de weigering en erop aandringen dat de technische werknemer de fouten inspecteert met de voorbereiding van de relevante handeling. In de regel lopen nutsbedrijven niet het risico een schriftelijke weigering te verzenden, omdat het een document is over de niet-nakoming van hun verplichtingen en een belangrijke rol kan spelen in de rechterlijke beslissing.

Hoe aanvragen?

Er zijn twee manieren om dakreparaties aan te vragen:

• Per aangetekende post, maar met kennisgeving;
• Persoonlijk. In dit geval zijn er vrij vaak situaties waarin de coördinator de aanvraag niet accepteert of weigert om een ​​merk en handtekening in het oproeplogboek te plaatsen. Maar in dit geval is er een uitweg: het is noodzakelijk om het woonkantoor in de samenleving van de buurman te bezoeken en een bijbehorende notitie te maken in aanwezigheid van 2 getuigen, die dit ook moeten verzekeren met hun handtekeningen.

ZhEK's acties en budgettering

Om reparaties uit te voeren, moet het Housing Office contact opnemen met de aanbestedende organisatie die deze diensten levert. Mogelijk moet u een aanvullende verklaring in hun naam schrijven.Op de dag van het beroep stuurt de organisatie haar medewerker, die de daklekkage en de gevolgen daarvan inspecteert, waarna een schatting wordt gemaakt voor verder werk. Daarna wordt de schatting overhandigd aan de medewerkers van het Housing Office en wordt na goedkeuring van alle partijen een contract afgesloten voor de reparatie van het dak. Op voorwaarde dat de subsidie ​​voor reparaties in het kader van het staatsprogramma niet is opgesteld of niet is toegewezen aan het Fonds voor huisvesting en nutsvoorzieningen, worden de in de raming opgenomen kosten verdeeld in bewoners van het huis.

Het totale bedrag dat wordt uitgegeven aan reparaties wordt gedeeld in verhouding tot de oppervlakte van het appartement, maar in geen geval door het aantal bewoners dat in deze kamer woont.

Als het Housing Office al uw verzoeken en verklaringen negeert, geen effectieve maatregelen neemt om het ongeval te elimineren, is het logisch om een ​​klacht in te dienen bij de Woninginspectie. Het zal ook gepast zijn om een ​​rechtszaak aan te spannen bij de rechtbank of het parket.

U kunt het beste een collectieve aanvraag voor dakreparaties indienen door samen te werken met verschillende buren.

Verzwak de controle over de acties van het woningkantoor niet voordat alle werkzaamheden met betrekking tot de reparatie van daken voorbij zijn.

reparaties

De duur en procedure voor reparaties zijn afhankelijk van de volgende factoren:

• Dakbedekking.
• De omvang en aard van de schade.

Dakreparatie van bitumineuze materialen

Lokale of gedeeltelijke reparatie van het dak in een appartementengebouw wordt uitgevoerd op coatings, waarvan de meeste hun operationele eigenschappen hebben behouden. De essentie van de reparatie is om het beschadigde stuk van het dak te verwijderen met een inspringing van ten minste 0,5 m. De resulterende "vlek" wordt gegoten met vloeibaar rubber of polymeermastiek.

Revisie en volledige vervanging van de coating wordt uitgevoerd als de coating zijn elasticiteit heeft verloren of de levensduur is beëindigd.

Reparatie van dakpannen

Het grootste probleem van de tegel is zijn scheurvorming als gevolg van thermische vervorming op de contactpunten met verschillende elementen van het dak. Daarom zal de reparatie bestaan ​​uit het versterken van de spanten en de latten en het vervangen van de beschadigde tegels door een nieuw onderdeel.

Reparatie van dakbedekking van plaatmateriaal

Problemen met dakplaten worden op drie manieren opgelost:

• Pakkingen en bevestigingsmiddelen vervangen vanwege lekkage op plaatsen waar bevestigingsmiddelen zich bevinden.
• Lokale reparatie voor kleine puntschade.
• Volledige vervanging van het vel in geval van aanzienlijke schade.

Hellend dak Reparatie

Om te beginnen repareren ze het spantensysteem, inclusief het reinigen van de probleemgebieden van rot, gevolgd door schrapen en antiseptische verwerking. Indien nodig wordt extra versterking van de bevestigingsmiddelen geïnstalleerd.

Dakreparatie kan worden uitgevoerd met behulp van polymeersamenstellingen en zonder de oude coating te ontmantelen. Het ziet er zo uit: probleemgebieden worden ontvet met aceton en geprimed. Vervolgens worden alle defecten op de coating opgevuld met een afdichtmiddel op polyurethaanbasis. Aan het einde van de reparatie is het hele dak geverfd.

Het is dus mogelijk om het dak van een appartementengebouw te repareren, zelfs in zeer complexe en verwaarloosde gevallen. Het is echter de moeite waard om het in een staat te brengen waar reparaties nodig kunnen zijn, niet alleen op het dak, maar ook aan uw appartement. Daarom moet u de toestand ervan regelmatig controleren. Als er zich echter een noodreparatiesituatie voordoet, hoeft u niet te schaduwen, omdat de snelheid van de acties van ZhEK-werknemers om uw probleem op te lossen afhangt van hoe actief en assertief u handelt.

De termijn voor het repareren van lekken in geval van schade aan het dak is één dag vanaf het moment van aanvaarding van de aanvraag en voor een afvoerfout - 5 dagen.

Dus als na alle aanvraag en het beroep bij het Housing Office geen maatregelen zijn genomen, kunt u na 5 werkdagen naar de rechter stappen.

Om ernstige problemen met het dak te voorkomen, is regelmatig en deskundig onderhoud nodig, dat bestaat uit eenvoudige acties:

1. Voer driemaandelijks geplande inspecties uit;
2. Voer preventief onderhoud uit en elimineer alle defecten die zijn opgetreden

Onthoud: het voorkomen van lekkage is veel eenvoudiger dan het bestrijden van de effecten ervan.