Hoeveel duurdere appartementen in Rusland in 2019

De kwestie van thuisaankopen is en blijft voor velen relevant. Zal een wijziging van de wet op gedeelde bouw leiden tot een stijging van de prijzen per vierkante meter? Hoeveel duurdere appartementen in Rusland in 2019?

Wat te verwachten in de nabije toekomst

De meningen van experts over dit onderwerp waren verdeeld. Sommigen beschouwen 2019 als de meest succesvolle tijd voor het verwerven van hun eigen woning, vooral in nieuwe gebouwen.

Anderen daarentegen zijn sceptisch en zeggen dat het niet de moeite waard is om op prijsverlagingen te wachten, gezien de algemene economische situatie in het land, en bevestigen hun hypothese met feiten:

• Hervorming van gedeelde constructie.

Voordat de wet werd gewijzigd, werd de sector voor 74% gefinancierd door aandeelhouders. Terwijl de bank vanaf 1 juli de woningbouw financiert.

Lees meer: 7 tips voor interieurdecoratie in minimalisme

Dienovereenkomstig zal de ontwikkelaar hem een ​​percentage moeten betalen. Het uitgavendeel zal dus de uiteindelijke kosten van vierkante meters nieuwe gebouwen met ongeveer 10% beïnvloeden.

• Een verhoging van de bijdragen aan het fonds ter bescherming van de rechten van belanghebbende partijen tot 6% zal onvermijdelijk ook leiden tot een stijging van de huizenprijzen met ongeveer 300 duizend roebel.
• Versnelling van de inflatie, stijgende belasting over de toegevoegde waarde, stijgende btw van 18 naar 20%. Zoals u weet, is de uitvoering van het woningproject onmogelijk zonder de beschikbaarheid van materialen en diensten, die ook onderworpen zijn aan btw.

• In 2018 daalde de roebel, wat leidde tot een stijging van de prijzen voor geïmporteerde apparatuur en bouwmaterialen. Volgens analisten zal de binnenlandse wisselkoers blijven dalen als gevolg van nieuwe sancties tegen de Russische Federatie.

Lees meer: 10 originele ideeën voor reparatie

• De daling van de projectwinstgevendheid is een andere reden voor de stijging van de prijs per vierkante meter. De uitstroom van emigranten leidde tot hogere lonen voor werknemers. Bijgevolg zullen appartementen in de hoofdstad in prijs met ongeveer 5 - 10% stijgen.

De prijzen voor vloeibare huizencomplexen zullen dus veel sneller in prijs stijgen dan de marktprijzen. Maar tegelijkertijd, volgens Maria Litinetskaya, de algemeen directeur van Metrium Group, creëert de vraag het aanbod.

Een ander gezichtspunt

Voor een gemotiveerde prijsverhoging per vierkante meter zijn er geen voorwaarden. De bevolking komt nauwelijks rond. Voor veel hypotheken de enige manier om een ​​eigen woning te krijgen.

De ontwikkelaar, om appartementen te verkopen, biedt kopers een afbetalingsplan aan. Op basis van deze factoren suggereren sommige experts dat woningen in 2019 met gemiddeld 10% in prijs zullen dalen.

Lees meer: Tv-muur - ideeën voor modeontwerp

Veranderingen op de secundaire woningmarkt

Volgens analisten is de situatie zodanig dat de prijzen voor het secundaire woningbouwsegment zullen beginnen te dalen. Daarom is het voor degenen die een appartement in de nabije toekomst willen verkopen, beter om zich te haasten, om niet te cheapen.

Lees meer: Projecten van stijlvolle huizen uit hout (80 foto's)

Hoewel in alle eerlijkheid het vermelden waard is dat op dit moment de kosten van de seconde. huisvesting is afgenomen. Tot op heden worden de voorwaarden bepaald door de koper. De meeste burgers, die deze stand van zaken niet willen verdragen, wachten op een geschikter moment, waardoor ze het appartement jarenlang niet kunnen verkopen, wachtend op een beter aanbod.

Het algemene beeld is dat het aantal verkopers veel hoger is dan kopers. Dit duidt op onstabiele inkomens van de bevolking. Experts voorspellen een daling van de prijzen voor secundaire woningen in 2019, met ongeveer 15%. Zo is een investering in woningen minder winstgevend geworden in vergelijking met voorgaande jaren.

Dit zijn de voorspellingen van analisten met kennis van zaken in de vastgoedmarkt voor het lopende jaar. Hoe evenementen zich zullen ontwikkelen - de tijd zal het leren.