Wat is het verschil tussen appartementen en appartementen: wat zijn de voor- en nadelen van appartementen

Op de onroerendgoedmarkt van vandaag kunt u naast de gebruikelijke advertenties voor de verkoop van appartementen ook appartementen vinden. Ze bevinden zich in nieuwe designergebouwen en lijken een goed idee voor een aankoop of huur: ze zijn goedkoper dan appartementen van vergelijkbare grootte. Maar achter een lagere prijs zijn er een aantal nadelen waarover verhuurders en verkopers liever zwijgen. Een slimme koper moet weten hoe appartementen verschillen van een appartement in Moskou om rekening te houden met de voor- en nadelen van beide opties.

Wat is een appartement?

Het belangrijkste verschil: deze kamer is volgens de documenten niet-residentieel. Het kan niet worden geregistreerd, de gebruikelijke regels voor appartementen en woningwetgeving werken niet. De eigenaar van het gebouw, het bouwen of verbouwen van het huis, wilde of kon er geen speciale toestemming voor krijgen, zodat bewoners zich konden vestigen, zodat het gebouw is ontworpen als een hotel of kantoor. Tegelijkertijd kun je erin wonen, appartementen maken en ze verkopen. Kopers van appartementen worden aangetrokken door de locatie in nieuwe gebouwen of gerenoveerde gebouwen in een goede omgeving.

Min, waar velen om geven: u kunt geen verblijfsvergunning krijgen. Omdat appartementen een niet-residentieel gebouw zijn, kunnen de bewoners daar slechts tijdelijk verblijven. En zonder een verblijfsvergunning kunt u geen kind inschrijven in de dichtstbijzijnde school, sociale uitkeringen ontvangen en gratis worden behandeld in een kliniek of ziekenhuis. De ontwikkelaar is niet verplicht om de sociale component van het gebied te ontwikkelen, dus medische en onderwijsinstellingen in de buurt zijn mogelijk niet in de buurt.

Soms is het gebied bij de appartementen aangelegd, zijn er kleuterscholen, scholen en klinieken. Maar het kan blijken dat de appartementen zich in een kantoorgebouw, hotel en zelfs in de buurt van een winkelcentrum bevinden. Let bij het kopen op of u buren hebt of dat het resterende gedeelte van het gebouw wordt gebruikt voor kantoren en winkels. Hoe meer bewoners, hoe beter. De belangrijkste nadelen van de appartementen:

• U kunt zich niet registreren, maar slechts 5 jaar tijdelijk registreren;
• je moet misschien het geluid achter de muur verdragen - het terrein is niet-residentieel, je kunt niet klagen;
• gebruikstarieven zijn hoger dan in appartementen;
• hogere onroerende voorheffing;
• mogelijke overtreding van geluidsisolatie en verlichtingsnormen.

Veel mensen kiezen voor appartementen als tijdelijke huisvesting. Het belangrijkste is hoe ze verschillen van het appartement voor huurders: energierekeningen, die 20% hoger zijn dan normaal. Het verschil in kosten wordt verklaard door tarieven voor niet-residentieel onroerend goed. Daarom worden dergelijke panden vaak gekocht om er geld aan te verdienen: u kunt legaal een hotel regelen en bezoekers voor een korte tijd huren. Goede reparatie, goede locatie - de belangrijkste voordelen van het appartement. En andere ongemakken die zich voordoen bij een lang verblijf kunnen voor een korte tijd worden genegeerd.

Wanneer u koopt voor een lang verblijf, moet u alles zorgvuldig afwegen. Hoogstwaarschijnlijk moet u een hogere onroerende voorheffing betalen. Als het voor een appartement een tiende procent van de prijs is, dan is voor appartementen de minimale drempel al 0,5%. Als de nieuwe woning zich in een kantoorgebouw bevindt, is de belasting al 2%. Maar het bedrijf kan aanvullende schoonmaakdiensten, tuiniers en andere diensten aanbieden die geassocieerd worden met een hogere levensstandaard.Vanwege de locatie in nieuwe gebouwen en lagere kosten tijdens de bouw en het ontwerp, onderscheiden de appartementen zich door een interessant designinterieur. Ze zien er aantrekkelijker uit en extra services en een winnende locatie voegen chic toe. Als status het belangrijkst is, zijn appartementen een goede keuze.

Een van de pluspunten is het feit dat u geen toestemming hoeft te krijgen om te herontwikkelen. Wijzigingen zijn toegestaan, tenzij ze de structuur van het gebouw bedreigen. Maar de zolders, kelders en andere gebouwen, die meestal in het gemeenschappelijk bezit van de huurders zijn, zijn in dit geval eigendom van de eigenaar. Kopers van appartementen hebben geen invloed op de keuze van de beheermaatschappij: deze wordt gekozen door de ontwikkelaar.

De belangrijkste verschillen van het appartement

Het belangrijkste dat een kamer als een 'appartement' definieert, is de locatie in de woningvoorraad. Als de appartementen zich in niet-residentiële gebouwen (bijvoorbeeld een kantoor) kunnen bevinden, bevindt het appartement zich alleen in het huis met de juiste status. Alle voorwaarden zijn uiteengezet in de Wooncode, die alle kwesties regelt die zich op dit gebied voordoen. Om een ​​kamer een appartement te kunnen noemen, moet het zijn:

• afgezien van andere kamers;
• een of meer kamers hebben die bestemd zijn om te wonen;
• hebben extra voorzieningen - een keuken, een badkamer, een gang.

Het appartement onderscheidt zich ook door het feit dat het gebied in twee formaten wordt beschouwd: algemeen en residentieel. De laatste categorie omvat alleen verwarmde kamers waarin u kunt wonen. In de buurt van woongebouwen plaatst de ontwikkelaar meestal objecten van sociale betekenis en overschrijdt de gebouwdichtheid niet, wat voordelig is voor het gemak van het gebied. De bouw van appartementen vereist dat u aan strikte eisen voldoet: beveiliging, infrastructuur, verlichting, grootte. Al deze regels zijn niet van toepassing op appartementen.

Door een appartement te kopen, krijgt u gedeeltelijk recht op alle externe balkons, kelders, daken en andere algemene gebouwen. Zonder toestemming van de bewoners is het onmogelijk om een ​​zwembad, een fitnesscentrum of een restaurant in het huis te organiseren, terwijl voor niet-residentiële gebouwen waarin de appartementen zich bevinden, deze beperkingen niet van toepassing zijn. Het is verboden om buitenreclames op woongebouwen te plaatsen - dit vereist ook de goedkeuring van de meeste bewoners.

Alle belangrijke beslissingen worden genomen met de medewerking van de eigenaars. Ze kiezen een managementbedrijf door te stemmen, ze kunnen de reparatie van een huis, de installatie van een intercom, extra apparatuur, beveiligingscamera's, enz. Beïnvloeden. Elke bewoner heeft zijn eigen stem, dus de belangrijkste problemen worden democratisch opgelost. Als de eigenaren meestal niet tevreden zijn met de parkeerplaats - ze zullen deze verwijderen, als de gevelkleur niet is - kan deze opnieuw worden geverfd en het managementbedrijf dat slecht werkt, kan op elk moment worden gewijzigd. In appartementen wordt dit alles bepaald door de eigenaar van het grootste deel van het pand.

Wat is winstgevender om te kopen

Appartementen kosten over het algemeen minder dan appartementen, dus in termen van geld kan kopen winstgevend zijn. Als u bij directe aankopen al het vereiste bedrag voor de aanbetaling hebt, is het voordeel duidelijk: u betaalt gewoon minder. Maar zelfs met een hypotheek kunt u besparen. Er is bijvoorbeeld 2,5 miljoen op voorraad voor de eerste betaling. Appartementen van vergelijkbare grootte kosten gemiddeld 15% goedkoper dan een appartement. Dienovereenkomstig zal er minder geleend bedrag zijn en, als gevolg, totale hypotheekbetalingen. Een meer gedetailleerde berekening wordt gegeven in de tabel.

Het verschil tussen de maandelijkse betaling is 18 duizend. Zelfs als u er rekening mee houdt dat energierekeningen in het eerste geval 20% duurder zijn (bijvoorbeeld 7800 in plaats van 6500), zal het verschil nog steeds meer dan 16 duizend per maand zijn in het voordeel van appartementen. En voor de gehele periode kunt u een aanzienlijk bedrag besparen.

Maar aan de andere kant kunnen appartementen niet fiscaal aftrekbaar zijn: het is niet van toepassing op niet-residentiële gebouwen, zelfs niet als ze worden gekocht door een gezin met kinderen voor permanent verblijf. Het appartement heeft nog een voordeel in termen van besparingen. Sinds 2018 hebben moeders met 2 of meer kinderen de mogelijkheid om preferentiële hypotheken te ontvangen: het is 6% in plaats van de gebruikelijke 12% per jaar. Deze wet is alleen van toepassing op woongebouwen. U kunt ook moederschapskapitaal gebruiken om een ​​appartement te kopen.

Voordat u besluit om een ​​huis te kopen, moet u alle voordelen en mogelijkheden om te besparen zorgvuldig overwegen. Als een gezin bijvoorbeeld geen kinderen gaat krijgen en niet een van de leden officieel in dienst is, dan is het voordeliger om te nemen wat minder kost. Vooral als u het bedrag verlaagt door geld terug te halen uit het budget en preferente hypotheken - dan is het appartement veel winstgevender.

Welke ruimte om te kiezen

Bij de keuze tussen appartement en appartementen moet je verder bouwen aan het doel. Als de prioriteit is om te leven in een omgeving die wordt beschermd door de wet, kies dan een appartement. Dit formaat is geschikt voor lang verblijf en persoonlijke behoeften. Om een ​​mini-hotel, kantoor of studio te organiseren voor het opnemen van video of muziek, zijn alleen appartementen geschikt. Er zijn geen strikte vereisten voor niet-residentiële gebouwen. De koper kan alles in het appartement regelen, maar zijn buren kunnen hetzelfde doen. Op de begane grond van een niet-residentieel gebouw kunnen ze bijvoorbeeld zonder uw toestemming een lawaaierige bar openen en in de kamer ernaast - een kantoor of een winkel. In residentiële gebouwen is voor dergelijke ingrijpende maatregelen de toestemming van de meeste eigenaren vereist.

Geen enkele huurder kan het appartement voor enig ander doel gebruiken dan voor het leven. In het huis kun je op ongelegen momenten geen lawaai maken: buren kunnen klagen. Daarom worden appartementen vaak gekocht voor persoonlijk comfort en appartementen voor commercieel gewin. Ze kunnen bijvoorbeeld legaal aan toeristen worden verhuurd en betalen de kamerprijs terug. Niet-residentiële gebouwen staan ​​vaak in dynamische gebieden, bijvoorbeeld in het stadscentrum, waardoor ze winstgevend zijn in termen van locatie. Dit kan ook een minpunt zijn: er zijn geen rustige parken, grote winkels, constant lawaai en een groot aantal mensen in de buurt. Vergelijk beide opties volgens de hoofdcriteria met behulp van de tabel.

Controleer bij het kopen tot welke categorie het gebouw behoort. Gebouweigenaren gaan vaak trucs uit en dienen appartementen als appartementen. Adverteren als een handige woning voor het gezin - ondanks het feit dat gezinnen wettelijk geen recht hebben op enige voordelen en voorzieningen om te leven. Of de nadruk ligt op extra services - bijvoorbeeld schoonmaken - waarbij het feit ontbreekt dat de service vereist en opgelegd is door de eigenaar. Op de website van de ontwikkelaar vindt u altijd projectdocumentatie voor het huis. Het wordt altijd aangegeven.

Appartementen - de keuze van diegenen die de kamer buiten de doos willen gebruiken, van plan zijn deze te verhuren of er een kantoor uit te rusten. Dit is een meer elite-woning met een goede reparatie, die zich meestal in nieuwe gebouwen in goede gebieden bevindt.Op zijn beurt kan een appartement - de keuze van degenen die van plan zijn om een ​​belastingaftrek te ontvangen, een deel van de fondsen uit moederschapskapitaal sturen voor aankoop of een meer winstgevende hypotheek regelen als er twee kinderen zijn. Een appartement is een meer wettelijk beschermde woning, elke eigenaar heeft een gewicht in de algemene vergadering en kan deelnemen aan beslissingen over de regeling. Naast residentiële gebouwen vereist de wetgeving de bouw van infrastructuur, waardoor ze comfortabeler zijn om te leven. In elk geval is het de moeite waard om bij het kopen of huren te vertrekken van het doel waarvoor de kamer zal worden gebruikt.