Registratie van een landhuis in eigendom 2019: stapsgewijze instructies, lijst met documenten

Volgens de wetten van ons land is het niet nodig om een ​​huisje als eigendom te registreren. Maar als dit niet op tijd gebeurt, zal uw site formeel eigendom zijn van de staat. Legalisatie biedt vele voordelen: een huis kan worden gepresenteerd, geruild of deel uitmaken van de erfenis. Juridisch eigendom kan worden gebruikt als onderpand voor een lening of hypotheek. Voor degenen die in 2019 een huis op een zomerhuisje willen regelen, zijn stapsgewijze instructies nuttig.

Wetgevend kader

Sinds 2006 is de zogenaamde "zomeramnestie" van kracht om gebouwen op een zomerhuisje te registreren. Deze wet, die oorspronkelijk tot 2015 geldig was, werd met nog eens vijf jaar verlengd en is nog steeds relevant. Onder dit programma kunt u gebouwen op uw grondgebied uitgeven als u het juiste eigendom hebt. Naast het huis kunt u ook andere gebouwen op de site privatiseren: bijvoorbeeld een zomerkeuken, een schuur of een magazijn. Correcties op de regels werden geïntroduceerd door de nieuwe federale wet, die twee jaar van kracht is. Na de inwerkingtreding ervan werd de registratieprocedure ingewikkelder. Voorheen was het mogelijk om zomerhuisvesting te regelen onder een amnestie voor een zomerverblijf, eenvoudig door een verklaring in te dienen, maar nu is het noodzakelijk om een ​​kadastraal plan te verstrekken. Nu moeten de eigenaren contact opnemen met de kadastraal ingenieur om het object aan het register toe te voegen: dit zijn extra kosten en tijd.

Innovaties hebben voordelen. Bijvoorbeeld het registreren van alle geregistreerde sites in een volledig Russisch verenigd register, wat fraude helpt voorkomen. Alle gegevens zijn te vinden in de database, u hoeft niet langer persoonlijk op de plaats van registratie te verschijnen of informatie te ontvangen per aangetekende brief. Dit kan handig zijn bij het oplossen van geschillen of het aangaan van de rechten van de erfgenaam.

Welke documenten zijn vereist

Om een ​​woongebouw op een zomerhuisje correct te registreren, moet het eigendom verschillende certificaten verzamelen. Het documentenpakket is klein, in aanwezigheid van alle cheques kan alles binnen een paar dagen worden ingediend. Als u een bevestiging van de woonstatus of kadastraal werk nodig hebt, kan het archiveren van documenten enkele maanden duren. Je hebt nodig:

• aanvraag in de voorgeschreven vorm en een burgerlijk paspoort;
• ontvangst van betaling van het vereiste bedrag (de vergoeding is 350 roebel voor elk gebouw);
• kadastrale documenten voor alle gebouwen, inclusief een certificaat van vastgestelde grenzen;
• bevestiging dat u eigenaar bent van het grondgebied.

Als het huisje al is gebouwd, is een bouwvergunning niet nodig: alleen een plan van het voltooide gebouw en de vermelde referenties. Het is belangrijk om uw recht op de site te bevestigen met een eigendomscertificaat of een geschenkovereenkomst. Alle documenten kunnen persoonlijk worden verzameld of een dergelijk recht worden verleend aan een bevoegd persoon die de volmacht eerder heeft uitgevoerd en gelegaliseerd.

Soms is een deel van de documenten verloren of ontbreekt. Neem in dit geval contact op met het stadhuis of de administratie en schrijf een aanvraag voor de uitgifte van het aangewezen gebied aan de accommodatie, met vermelding van het volledige adres en alle benodigde gegevens. De gemiddelde tijd om dergelijke toepassingen te overwegen is twee weken.Dientengevolge, als er geen problemen of tegenstrijdigheden zijn, zal een certificaat worden uitgegeven over de uitgifte van grond voor onbeperkt gebruik. De nieuwe eigenaar is niet verantwoordelijk voor de schulden van de vorige eigenaars, zijn verplichtingen treden pas in werking vanaf het moment van registratie en dit is wettelijk vastgelegd. Bij het registreren van de site wordt een commissie bijeengeroepen in de administratie, die de coördinaten van het grondgebied specificeert en de mogelijkheid om de aanvrager te beveiligen. Het feit van registratie kan ook worden bevestigd met een tuinboek. Als alles in orde is, ontvangt de eigenaar van de site een afgestempeld document waarin zijn rechten wettelijk worden bevestigd.

Stap voor stap instructies

Het is gemakkelijk om van een huisje een eigendom te maken, de stappen duidelijk genoeg te volgen en de nodige documenten te verzamelen. Als de door u verstrekte informatie betrouwbaar is en er geen problemen zijn, kunt u een maand na het verzoek een uittreksel van de USRN krijgen.

1. De eerste stap is kadastraal werk. Om ze uit te voeren, moet u een bedrijf of technisch voorraadkantoor zoeken. Bedrijven die dergelijke diensten aanbieden, zijn talrijk, u kunt kiezen op prijs of aanbevelingen. Het is beter om de aanbevelingen voor de geldigheid van de documenten te volgen. De kosten van een technisch plan beginnen bij 6.000 roebel, en ongeveer anderhalf duizend zal moeten worden betaald voor het stellen van grenzen.
2. Ontvang de handtekening van een ingenieur op een elektronisch technisch plan. De handtekening van de getuige moet ook elektronisch zijn. Twee weken worden toegewezen voor de procedure voor uitvoering en verificatie. Het voltooide rapport moet bij het documentenpakket worden gevoegd.
3. Betaal de staatstaks voor elk van de gebouwen die u gaat registreren. Alle benodigde gegevens voor de betaling zijn te vinden op de website van Rosreestr of in de organisatie waar u documenten indient. Het betalingsbewijs moet worden opgeslagen en bij het documentenpakket worden gevoegd.
4. Alle voorbereide documenten, samen met de aanvraag en het paspoort, moeten persoonlijk worden ingediend bij de federale registratiedienst of via het bureau voor overheidsdiensten. U kunt contact opnemen met de dichtstbijzijnde vestiging van het multifunctionele centrum. Als u een gecertificeerde elektronische handtekening heeft, kunt u alles vanuit huis in uw persoonlijke online account doen.
5. Wacht op een uittreksel van de USRN, dat uw recht bevestigt om een ​​zomerhuisje en een daarop gebouwd huis te bezitten. De gehele beschreven procedure is geschikt voor reeds gebouwde gebouwen die ofwel reeds als residentieel worden erkend of deze niet nodig hebben.

Zoals u ziet, is de procedure eenvoudig en vereist u geen verspilling van middelen. Het kan zelfs nog eenvoudiger worden gemaakt als u samen met uw buren meerdere aanvragen tegelijk indient. Degenen die lid zijn van een non-profit partnerschap voor tuinen, kunnen gezamenlijk een beroep doen op de voorzitter en hij zal één algemene verklaring afleggen aan iedereen.

De overheidstaak is laag, dus de diensten van kadastrale ingenieurs worden meestal de belangrijkste kostenpost. Tot maart 2020 is er een wettelijke limiet op de maximale kosten van hun diensten, die u niet meer zult uitgeven. In Moskou en de regio is de prijs niet hoger dan 450 roebel per honderd vierkante meter, de totale prijs voor het perceel mag niet hoger zijn dan 7000 roebel. In regio's zijn de prijzen meestal lager, gemiddeld 4000-5000 roebel per perceel, afhankelijk van de grootte. Het bedrag voor registratie is klein, maar burgers proberen nog steeds niet om hun bezittingen te registreren om geen onroerendgoedbelasting te betalen.

Redenen om te registreren

Als het gebouw op uw zomerhuisje niet eerder is voltooid, zijn er verschillende redenen om dit nu te doen. Registratie is nodig om de meeste onroerendgoedtransacties, de erfenis van het huis te voltooien, geschillen en conflicten met andere eigenaren in de buurt op te lossen. Registratie is noodzakelijk voor:

• bescherming tegen beschuldigingen van ongeoorloofde constructie en plotselinge sloop van uw huis;
• het oplossen van conflicten met buren: als iemand de locatie van de schuur niet leuk vindt of het lijkt erop dat je in het territorium van iemand anders bent geklommen - je hebt documenten om je rechten te bevestigen;
• het vaststellen van grenzen van het grondgebied in geval van claims van buren of de gemeente;
• een vergoeding ontvangen in het geval dat uw huis wordt gesloopt voor gemeentelijke of nationale behoeften;
• het verminderen van de kans op het ontvangen van een boete die op uw eigendom in rekening kan worden gebracht als u deze niet op tijd heeft ingevuld;
• geen problemen bij het regelen van communicatie: het is mogelijk om water of gas alleen wettelijk aan te sluiten op een geregistreerde site;
• kansen om te erven, verkopen of geven;
• Mogelijkheden om een ​​huis te verzekeren of te gebruiken als onderpand bij het verkrijgen van een lening of het afsluiten van een hypotheek.

Afzonderlijke reden voor registratie: verzekering. Er zijn geen problemen voor de geregistreerde percelen - verzekeringsmaatschappijen kunnen dergelijke gevallen gemakkelijk behandelen: u hoeft alleen het juiste bedrijf te kiezen en betalingen te doen. Maar zonder officiële documenten is de procedure moeilijker te voltooien. Veel bedrijven kunnen overeenkomen om een ​​niet-geregistreerde structuur te verzekeren die de wet omzeilt. Voor dit doel wordt een contract met de klant opgesteld, volgens welke een schadevergoeding in een verzekerd geval wordt betaald door de familielid van de eigenaar van de site. De klant betaalt het geld, maar wanneer het probleem zich blijft voordoen, blijkt dat het bedrijf niets verschuldigd is: er staat immers een andere persoon in het contract geregistreerd. Het is veel eenvoudiger om het huisje officieel te formaliseren: als er zich nog een kritieke situatie voordoet, kan het worden opgelost met de hulp van een verzekeringsmaatschappij.

Nuances ontwerpen

Er zijn enkele punten in de registratieprocedure die afhankelijk zijn van het type object dat wordt geregistreerd, evenals de fase van gereedheid: of het huis is gebouwd of in aanbouw is. Het verschil zit in het ontwerp van de site, die moet worden herkend als residentieel, bijvoorbeeld als registratie nodig is. We zullen alle gevallen analyseren.

Onvoltooide huis

Als u geen tijd had om een ​​gebouw te bouwen, maar dit al wilt registreren, dan zijn er verschillende opties om dit te doen. Ten eerste kunt u een geschikte bouwvergunning krijgen en doorgaan met het bouwen van een zomerhuis door een perceel en een huisplan te registreren. Ten tweede kun je een boete betalen voor het gebouw: het is niet te groot, slechts 2.000 roebel en werk rustig af zonder extra goedkeuringen. Ten slotte is het mogelijk om een ​​gebouw te registreren op basis van een verklaring, maar nauwkeurige gegevens en alle meningen van deskundigen zijn nodig.

Tijdelijke huisvesting

Als u niet het hele jaar door in het land gaat doorbrengen, is het helemaal niet nodig om het gebouw als woongebouw te ontwerpen. U bespaart energie, tijd en geld bij onderzoek. Het enige negatieve - u kunt zich niet registreren in dit huis. De meeste gebruiken zomerhuizen alleen in de zomer of vakantieperiode, dus deze optie is het populairst. De volgorde van registratie is standaard. Alle benodigde eigendomscertificaten worden samen met het paspoort, de aanvraag en het technisch plan in elektronische vorm (vereist met de conclusie van de kadastraal ingenieur) verzameld en ingediend bij de MFC. Na het indienen van documenten geeft de Rosreestr een registratiebewijs uit, of liever een uittreksel uit het verenigde register van staatseigendommen. Het belangrijkste voordeel van deze methode is dat u het strikte kader voor de constructie niet kunt volgen, omdat het niet als residentieel wordt beschouwd en niet verplicht is om geluid te onderdrukken of muren van een bepaalde dikte te hebben.

Residentieel gebouw

Voor degenen die van plan zijn zich in het huisje te registreren, is de procedure ingewikkelder.Eerst moet u de kamer als woonhuis erkennen en een certificaat van overeenstemming met alle normen krijgen. Wanneer huizen door het bedrijf worden gebouwd, zijn dergelijke conclusies meestal al beschikbaar, maar in geval van onafhankelijke bouw moet een commissie worden uitgenodigd. Het is raadzaam om vóór de bouw een specialist te raadplegen om defecten op het laatste moment niet te corrigeren. Correspondentie van het pand naar woonstatus wordt vastgesteld door een speciale commissie. Het kan besteld worden bij het kadastraal agentschap. De audit wordt binnen veertig dagen uitgevoerd, waarna de eigenaar een deskundig oordeel ontvangt. Een volledige lijst met regels is te vinden in de voorschriften. Het belangrijkste om te overwegen: het is noodzakelijk voor het leven in elk seizoen van communicatie en geluidsniveau. Maar er zijn andere nuances die beter kunnen worden verduidelijkt voordat met de bouw wordt begonnen.

De procedure voor het registreren van een huisje als onroerend goed is eenvoudig en relatief snel. U hoeft hier niet veel geld aan uit te geven: alleen de kosten en diensten van kadastrale ingenieurs, maar er zijn veel voordelen: legaal eigendom van het land, de mogelijkheid om het over te dragen door erfenis of het te verkopen, het te gebruiken als onderpand voor een hypotheek of lening. Als u een huisje als woongebouw ontwerpt, kunt u zich erop inschrijven. Hiervoor moet het echter aan alle normen en voorschriften voldoen.