Wat gebeurt er als u geen landhuis registreert vóór 1 maart 2019

Voorheen hadden eigenaren van vakantiewoningen alleen bevoorrechte belastingvoorwaarden. Na innovaties in de wetgeving houdt het concept van "cottage" op te bestaan. Vanaf 2019 is de amnestie niet volledig geannuleerd. Nu is registratie in Rosreestra alleen onderworpen aan constructie. Een landamnestie is nog steeds van toepassing op percelen, maar het bouwen van structuren op niet-geregistreerd grondgebied zal mislukken.

Het concept van een landhuis bestaat niet meer

In juli 2017 ondertekende de president van de Russische Federatie de wet "Op het gedrag van tuiniers en tuinbouwers voor hun eigen behoeften en op wijzigingen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie". Het is op 1 januari 2019 in werking getreden. Nu is de naam "cottage" voor huizen die niet basis zijn voor het leven niet van toepassing. Het werd afgeschaft van de wetgeving van de Russische Federatie. Sinds 2019 zijn alle huizen verdeeld in residentiële en niet-residentiële. Dit vereenvoudigt het bouwregistratieproces aanzienlijk. Afzonderlijk uiteengezet de begrippen "woningbouw" en "woningbouw". De eerste is alleen van toepassing op voorsteden. Die worden beschouwd als gebieden die zijn bedoeld voor de tuinbouw en vrachtwagenlandbouw.

Het document dat medio 2017 is ondertekend, regelt de rechten van burgers om:

• eigendom van grond bestemd voor recreatie en tuinieren, voor hun eigen behoeften;
• bouw van niet-residentiële gebouwen, bijvoorbeeld kassen, baden, werkplaatsen, enz .;
• bouw van residentiële gebouwen;
• landbouw, tuinieren;
• de organisatie en het werk van de lokale overheid, evenals de ondersteuning van dit orgaan door de staat.

De belangrijkste verandering had rechtstreeks invloed op woongebouwen. Nu kunt u zich zelfs in het land officieel registreren. Er moet echter aan worden herinnerd dat in de meeste dorpen infrastructuur bijna of volledig afwezig is. Vanuit het oogpunt van de wet is het nu heel goed mogelijk. Om in een woongebouw te registreren, moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan die in de wet zijn beschreven. U kunt bijvoorbeeld niet naar een onverwarmd gebouw verhuizen, omdat ze voldoet niet aan de minimumvereisten.

Wat gebeurt er als u het huis niet als onroerend goed registreert

Het is moeilijk om precies te zeggen hoeveel landhuizen niet zijn geregistreerd in de kadastrale kamer. In 2018 waren er meer dan 10 miljoen van dergelijke huizen. Nu zoeken vertegenwoordigers van de staat hun ontwerp liever zonder conflicten. In totaal zijn er drie manieren waarop de kadastrale kamer samenwerkt met eigenaren van onroerend goed:

1. Overtuigingen. De zachtste van de bestaande methoden. Vertegenwoordigers van de belastingdienst nemen zelf contact op met de eigenaars. Ze sturen brieven waarin het registratieproces wordt beschreven en waarin ze worden gevraagd dit snel te doen. Een dergelijke maatregel is slechts tijdelijk.In de nabije toekomst is de regering van plan over te stappen op strengere beïnvloedingsmethoden.
2. Belastingen en boetes. De wet voorziet ook in een dergelijke aansprakelijkheid voor de aanwezigheid van gebouwen die niet op kadastrale registratie zijn geplaatst. Dit geldt voor alle gebouwen, inclusief huizen, sauna's en eventuele bijkeuken. De belastingdienst heeft het recht om de eigenaar te verplichten om belasting te betalen voor de laatste 3 jaar. U zult ook de overtreding van de wet moeten compenseren, waarbij u 20% van het resulterende bedrag krijgt.
3. 2 maal belastingverhoging. De mogelijkheid van een dergelijk effect voor personen die de betaling van verplichtingen uit hoofde van de wet ontwijken, wordt alleen besproken. Het is niet bekend of een dergelijke maatregel zal worden ingevoerd. Als het wordt goedgekeurd, ontvangen alle overtreders een coëfficiënt 2 van de standaardbelasting.

Waarom kan de belasting op landhuizen worden verhoogd

Allereerst is een dergelijke maatregel nodig om eigenaars te motiveren om hun financiële verplichtingen aan de staat na te komen. Er zijn twee redenen om de coëfficiënt te verhogen:

• identificatie van gebouwen die niet zijn geregistreerd in de kadastrale kamer;
• het ontbreken van gebouwen op het land die voor deze doeleinden zijn toegewezen (wettelijk wordt dit beschouwd als misbruik van de site).

Waarom huisjes registreren

In de kadastrale kamer moet informatie niet alleen over woongebouwen zijn. In de Russische Federatie is dergelijk onroerend goed wettelijk belast. Veel eigenaren geven er de voorkeur aan geen documenten in te dienen om geen onroerendgoedbelasting te betalen. Dit wordt beschouwd als een overtreding van de wet. Er zijn drie belangrijke argumenten om een ​​zomerhuisje te registreren:

• legalisatie van het gebouw om dubbele belasting en bijbehorende boetes te voorkomen;
• na registratie is het eenvoudiger om nieuwe gebouwen op te stellen;
• U kunt een zomerhuisje en een huis alleen verkopen na de officiële invoer van gegevens in de kadastrale kamer;
• vereenvoudiging van de overdracht van onroerend goed als erfdeel (niet-geregistreerd onroerend goed in een zomerhuisje kan ernstige problemen veroorzaken voor toekomstige eigenaars).

Hoe start je huisdecoratie

Voordat u een bevestiging ontvangt van de opname van onroerend goed in de lijsten van de Kadastrale kamer, moet u alle documenten verzamelen. Wanneer hij naar het dichtstbijzijnde MFC-kantoor gaat, moet de eigenaar het volgende in handen hebben:

• een technisch plan eerder verkregen van een kadastraal ingenieur;
• paspoort van een burger van de Russische Federatie;
• ontvangst van staatsplicht;
• ingevulde aanvraag voor de kadastrale kamer (een voorbeeld hiervan is te vinden op de website van de openbare diensten).

Als na 10 werkdagen alle documenten correct zijn ingevuld, verschijnt alle informatie in de database van Rosreestr. Als er iets ontbreekt of de technische gegevens onjuist zijn, moet u de aanvraag opnieuw indienen. Dit kan lang duren. Je kunt ook een review bestellen als alles correct is ingelijst, maar de MFC weigerde.

Kosten van kadastrale ingenieurs

In alle regio's zijn er vaste prijzen voor het opstellen van technische plannen. Een dergelijke inleiding was noodzakelijk zodat de eigenaren geen fortuin hoefden te geven aan de procedure voor het registreren van het perceel. Officieel is er geen lagere drempel voor de kosten van plannen. Er is echter een maximale prijslimiet die wettelijk is voorgeschreven.

Momenteel worden deze beperkingen op tijdelijke basis ingevoerd. Bestaande prijzen zijn geldig tot maart 2020. In de toekomst kunnen deze cijfers worden herzien. Het is ook waarschijnlijk dat de drempel wordt uitgesloten van de documenten. Los daarvan zijn financiële kwesties gereguleerd in de regio's, bijvoorbeeld in de regio Vladimir. Het opstellen van een technisch plan voor de hele site kan niet meer dan 4000 roebel kosten. Vanaf 2019 kunnen kadastrale ingenieurs in Moskou en de regio een prijs bepalen:

• niet meer dan 450 roebel 1 honderdste van een perceel grond;
• de kosten mogen niet hoger zijn dan 7000 roebel voor het hele grondgebied.

Country amnesty eindigt in 2019 of 2020

In juni 2006 werd federale wet nr. 93 "betreffende wijziging van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie betreffende de afgifte van registratie in een vereenvoudigde procedure van burgerrechten op bepaalde onroerend goed" uitgegeven. De mensen noemden hem 'Country Amnesty'. De wet wordt nu geconfronteerd met ernstige veranderingen die deze volledig kunnen veranderen. In februari 2018 werd wet nr. 36 "betreffende het wijzigen van bepaalde wetgevingshandelingen van de Russische Federatie" ondertekend door Rosreestr, die de "Summer Amnesty" verlengde tot 1 maart 2020. De essentie van het document zit in de vereenvoudigde procedure voor het registreren van een site en alle gebouwen erop. Nu werkt de wet afzonderlijk op kavels en gebouwen. De amnestie wordt tot 2020 verlengd tot de eerste.

De bouwvolgorde wijzigen

Sinds mei 2019 moeten burgers van de Russische Federatie ook de staat van de geplande constructie op de hoogte brengen. Dit geldt voor huizen en andere soorten onroerend goed op het platteland. Zelfs nadat de kadastrale kamer op de hoogte is gebracht van het begin van de werkzaamheden, moet de eigenaar een nieuw gebouw registreren nadat de bouw is voltooid. Als de registratie later dan augustus 2018 plaatsvindt, moet u contact opnemen met de Rosreestr of documenten indienen via de MFC.

Welk huis moet u registreren

Gebouwen worden sinds februari 2019 niet meer vereenvoudigd geregistreerd. Dergelijke wijzigingen zijn van kracht geworden door wet nr. 340-FZ. Welke individuele gebouwen als residentieel worden beschouwd, bepaalt paragraaf 39 van artikel 1 van het Burgerlijk Wetboek:

• het huis mag niet meer dan 3 ondergrondse verdiepingen hebben;
• bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 20 meter;
• een gebouw kan niet uit meerdere soorten onroerend goed tegelijk bestaan.

Hoe registreer je voor 1 maart 2019

Eerder was er het concept van "cottage". Dergelijke huizen hoefden niet te worden geregistreerd, wat het leven van de eigenaren vereenvoudigde. Na de invoering van nieuwe wetten moeten alle eigenaren rechten opstellen en hun gebouwen in het register opnemen. Als u een landhuis niet vóór 1 maart 2019 registreert, kan de eigenaar worden verplicht een boete te betalen of een 2-voudige belasting te heffen op onroerend goed dat later in het register is ingeschreven. Het was mogelijk om een ​​zomerhuisje in slechts 3 stappen te registreren:

1. Vraag een technisch paspoort aan bij een kadastraal ingenieur.
2. Breng het document naar het dichtstbijzijnde filiaal van de MFC, vanwaar het naar Rosreestr zal worden verzonden, of breng het daar persoonlijk af.
3. Wacht tot het huis is geregistreerd. Dit gebeurt zonder de deelname van de eigenaar.

Hoe nu te registreren

Nu is de procedure voor het registreren van huizen en andere gebouwen in zomerhuisjes ingewikkelder geworden. Naast het technische paspoort moeten de eigenaren een aanvraag invullen en de staatstaks betalen. Daarna controleren vertegenwoordigers van de kadastrale kamer de wettigheid van het gebouw. Als ze geen regels overtreedt, worden documenten uitgevoerd en ingevoerd in een enkele Rosreestr. Wanneer het proces is voltooid, ontvangt de eigenaar van het huisje een document waarin de registratie schriftelijk wordt bevestigd.

Voor welke gebouwen is geen toestemming nodig

Sinds 2019 moeten alle gebouwen op het tuinperceel worden opgenomen in de Rosreestr. Voor de bouw van sommige daarvan moet u eerst een vergunning verkrijgen. De wet voorziet echter in soorten onroerend goed waarvoor geen staatswaarschuwing over de geplande werkzaamheden vereist is. Deze omvatten:

• uitbreiding;
• garages;
• residentiële gebouwen;
• bijgebouwen;
• andere gebouwen die geen verband houden met kapitaal.

Sommige gebouwen vereisen zelfs geen registratie.Dit geldt bijvoorbeeld voor kassen en elke constructie zonder fundering. Het is ook niet nodig om de autoriteiten op de hoogte te stellen van garages of utiliteitsgebouwen - schuren, werkplaatsen. Nadat de constructie is voltooid, volstaat het om een ​​kadastraal plan in te dienen bij de dichtstbijzijnde vestiging van de MFC voor registratie. Voor registratie hebt u een paspoort en een ingevulde aanvraag nodig.

Als land niet is geregistreerd

Voordat u onroerend goed aan Rosreestr kunt toevoegen, moet u een record van het land maken. Zonder dit item is het onmogelijk om de constructie op een niet-geregistreerd grondgebied te voltooien. Nu is het het gemakkelijkst om dit te doen: tot 2020 is amnestie van toepassing op de percelen, wat betekent dat het veel gemakkelijker is om ze te organiseren dan landhuizen. Het gebouw wordt als geregistreerd beschouwd wanneer een reactie van Rosreestr komt. Het moet schriftelijk worden ingediend als officieel document. Om dit te doen, hebt u het volgende nodig:

• kadastraal plan eerder ontvangen van een ingenieur;
• document dat de rechten op het perceel bevestigt (schenkingsakte, verkoopcontract, testament, testament, enz.).

Waar te gaan na de bouw

Er zijn drie manieren om een ​​landhuis te regelen voor degenen die geen toestemming hebben gekregen om te beginnen met werken:

1. Onroerend goed afgeven via een aangifte.
2. Registreer het gebouw als een zelfbouwend gebouw, maar dan moet u een boete van 2000 roebel betalen. Vermijd dat het niet zal werken.
3. U kunt toestemming krijgen voor onvoltooide bouw en doorgaan met werken. Na voltooiing zal het mogelijk zijn om het gebouw onder normale omstandigheden te registreren.

Als de constructie is voltooid, maar er geen toestemming is gegeven, werkt de boete mogelijk niet. Het hangt af van de kadastrale kamer. De vertegenwoordigers kunnen alles regelen zonder boetes of ze naar eigen inzicht aanwijzen. Het zal moeilijker zijn om het gebouw te registreren via de aangifte. Dit werd problematischer na de introductie van wet nr. 218.

Als u een record in Rosreestr wilt maken over een bestaand zomerhuis, moet u standaarddocumenten indienen bij de dichtstbijzijnde vestiging van de MFC. Ze moeten ook een technisch plan bevatten. Er zijn echter afzonderlijke regels voor het registreren van huizen waarin eigenaren zich willen registreren. Hiervoor moet het gebouw voldoen aan de minimumvereisten van een woongebouw, d.w.z. op elk moment van het jaar verwarmd en relevant zijn. Om een ​​huis in dit formaat te registreren, moet u contact opnemen met een speciale commissie die de geschiktheid zal beoordelen. In totaal duurt het proces 40 dagen. Daarna ontvangt de eigenaar van het gebouw een papier op zijn handen, waarin het onderzoek van het landhuis wordt bevestigd. Dit document is nodig om een ​​huis in Rosreestr te maken.

U kunt de registratie van een gebouw op drie manieren aanvragen:

1. Breng persoonlijk naar een afdeling van de MFC. Het maakt niet uit tot welke SNT de site behoort.
2. Verzend papier per post. In dit geval is het noodzakelijk om een ​​inventaris op te stellen van alles wat wordt ingesloten in de envelop. De brief moet worden geregistreerd, anders kan deze niet worden geaccepteerd bij de Rosreestr. Na overweging zal er een officiële bevestiging van registratie komen.
3. In elektronische vorm via de website van Rosreestr. Het is noodzakelijk om alle documenten te scannen en in één applicatie te verzenden. Als sommige papieren worden gemist, kan het verzoek worden afgewezen.

Gemiddeld duurt het registratieproces van onroerend goed ongeveer 14 dagen. Het hangt niet af van de applicatiemethode. Wanneer het gebouw aan het register wordt toegevoegd, ontvangt de eigenaar een uittreksel van de USRN als bewijs van registratie van onroerend goed. Dit document bevestigt niet het recht om de site te bezitten, maar bewijst alleen de wettigheid van de constructie.Na ontvangst van een dergelijke paper, zijn geen aanvullende acties vereist: het gebouw wordt als geregistreerd beschouwd.

Wat zal er na 1 maart veranderen

De belangrijkste veranderingen waren van invloed op de "Country Amnesty". Als het eerder mogelijk was om geen landhuizen te registreren, is het nu onmogelijk om zonder te doen. Voorheen ondergingen privégebouwen alleen verplichte registratie als ze op het grondgebied van dorpen en steden stonden. Alle particuliere gebouwen in SNT en andere plaatsen voor recreatie zijn sinds 2006 vrijgesteld van registratie bij de USRN. Sinds 1 maart 2019 hebben zomerhuizen dit voorrecht verloren.

Hoewel de amnestie is geannuleerd, is het registreren van gebouwen in zomerhuisjes eenvoudiger geworden. De wet is lang geleden aangenomen en de speciale registratieregels zijn al een jaar niet relevant. De eigenaren konden de gegevens echter nog steeds op de oude manier invoeren in het Federale Register tot 1 maart. Deze methode is niet langer relevant, maar tot 04/01/2019 werd deze als overgangsmatig beschouwd. Aan het einde van deze periode vindt registratie alleen plaats volgens het standaardschema.

Het is onmogelijk om ondubbelzinnig te zeggen of het invoeren van informatie over datsja in de USR eenvoudiger of gecompliceerder is geworden. De nieuwe wetgeving heeft voordelen. Nu kunnen eigenaren bijvoorbeeld een huis als woonhuis inrichten en zich daar registreren. Nu is de regering loyaal: ze probeert nog steeds de eigenaren van illegale gebouwen te beïnvloeden zonder zware straffen. Boetes en belastingtarieven worden alleen in extreme gevallen toegepast. Het ontwerp van de site en het huis kan het best zo vroeg mogelijk worden gedaan. Later zal de staat misschien wel wredere maatregelen nemen dan overtuigen.