Pembaikan bumbung bangunan apartmen - di mana hendak pergi dan apa yang perlu dilakukan?

Hampir semua penghuni di tingkat atas bangunan pangsapuri secara berkala menghadapi masalah yang tidak menyenangkan seperti keperluan untuk membaiki bumbung. Walau bagaimanapun, kebanyakan mereka tidak tahu apa yang harus dilakukan dan apakah cara terbaik untuk melakukannya dalam kes-kes di mana prestasi bumbung dikurangkan dan di mana untuk mendapatkan bantuan untuk membaiki bumbung bangunan apartmen secepat mungkin.

Pembaikan bumbung termasuk mengemaskini atau membaiki bahagian atas bangunan, yang melindungi mereka daripada pengaruh alam sekitar yang agresif. Ingat apa unsur-unsur bumbung yang terdiri daripada untuk memahami apa yang sebenarnya boleh diperbaiki sekiranya berlaku kerosakan.

Struktur bumbung

Pertimbangkan elemen apa yang termasuk dalam struktur bumbung:

• Sistem gantungan, yang merupakan sokongan dalaman;
• Salutan luaran - bahan bumbung;
• Sistem air ribut, yang bersifat dalaman atau luaran;
• Penebat haba;
• Kalis air.

Jika pembaikan penting diperlukan, semua elemen atap diambil kira.

Bahan berteknologi moden yang digunakan dalam pembaikan bumbung, boleh meningkatkan ciri-ciri operasi dan teknikalnya dengan ketara.

Bergantung kepada skala dan memakai bumbung, sebahagian (atau tempatan) atau pembaikan besar tersirat. Kami akan mengenali setiap orang dengan lebih dekat untuk mempunyai idea tentang kerja-kerja yang dijalankan semasa pelaksanaannya.

Membaik pulih bumbung: cuba mendapatkan subsidi

Perombakan bumbung bangunan pangsapuri dilakukan dengan kerosakan yang serius ke atas bumbung atau kerosakan lengkapnya. Dalam kebanyakan kes pembaikan utama, bahagian-bahagian galas bumbung diganti, termasuk sistem gantungan, pelekap dan hujan dan sistem longkang.

Adalah semulajadi bahawa kos pembaikan sedemikian sebahagian besarnya agak tinggi dan akan terbang kepada penghuni yang cukup mahal. Oleh itu, masuk akal untuk mencuba membaiki bumbung utama sebagai sebahagian daripada program Negeri dengan mengorbankan Dana Perumahan dan Utiliti.

Program ini menetapkan penyediaan sokongan kewangan kepada organisasi pengurusan, yang boleh mencapai 95% dari jumlah keseluruhan.

Tindakan untuk dimasukkan ke dalam Program Pemulihan:

• Pengangkatan oleh pemilik keputusan untuk melakukan perbaikan besar;
• Pembayaran balik hutang untuk sewa, jika ada;
• Lukisan dan kelulusan anggaran;
• Penyerahan permohonan untuk membaiki bumbung rumah di bawah Program Negeri kepada kerajaan tempatan.

Kerja pembaikan termasuk dalam senarai Program Pembaikan:

• Penggantian saliran;
• Pemulihan kelembapan dan suhu di loteng;
• Penggantian penutup bumbung, termasuk elemen individunya;
• Rawatan kebakaran dan antiseptik struktur kayu.

Untuk menerima subsidi di bawah Program Negeri, adalah perlu untuk mengumpul dan menyediakan pakej dokumen ke sektor perumahan dan utiliti di bandar, senarai penuh yang boleh didapati di organisasi pengurusan.Pertimbangan permohonan dan membuat keputusan berlaku dalam tempoh tidak melebihi 10 hari bekerja.

Salinan semua dokumen hendaklah diperakui oleh ketua organisasi pengurusan.

Pembaikan bumbung separa

Pembaikan separa bumbung bangunan apartmen dilakukan sekiranya berlaku kecacatan kecil yang mengurangkan ciri-ciri operasi bumbung. Ini termasuk masalah seperti:

• Kebocoran bumbung;
• Peningkatan bunyi;
• Kerosakan kepada elemen bumbung individu;
• Memberi bumbung penampilan lebih estetik.

Bergantung pada kecacatan yang dikesan, elemen bumbung yang terjejas digantikan. Sebagai contoh, penggantian lapisan kalis air, elemen peti atau elemen lain. Selepas pembaikan atau penggantian unsur bumbung yang rosak, semua sendi yang baru diterima dimeteraikan.

Jenis bumbung yang berlainan melibatkan penggunaan pelbagai jenis bahan pengedap.

Masalah utama dari mana-mana bumbung adalah kebocoran bumbung

Kebocoran bumbung di bangunan pangsapuri adalah masalah yang paling kerap, yang melibatkan penduduk di tingkat terakhir. Oleh itu, kami akan meneruskannya dengan lebih terperinci dan cuba memahami: apakah sebab-sebab penampilannya dan bagaimana untuk menangani mereka.

Dalam kebanyakan kes, punca bocor bumbung adalah pelanggaran bumbung bumbung, yang mungkin berbeza di sebabnya. Oleh itu, apabila air muncul di siling apartmen, perlu mencari dan menghapuskan sumber masalah secepat mungkin.

Corak kebocoran

Kebocoran oleh sifat manifestasi dibahagikan kepada:

• Stormy - muncul semasa hujan atau tidak lama lagi;
• Salji - berlaku selepas salji yang aktif atau sebagai hasil daripada pencairan lapisan bawah dengan sentuhan yang lebih panas;
• "Kering" - disebabkan oleh kondensat, yang membentuk dan berkumpul di ruang bawah tanah, berlaku dalam tempoh yang kering dan panas;
• "Flickering" - kelihatan sembarangan, dan faktor penampilan mereka yang kelihatan tidak hadir. Punca ini boleh menjadi bahan bumbung di bahan bumbung, pemasangan parapet yang tidak betul atau hujan atau kelembapan yang jatuh di bawah bumbung bumbung.

Bagaimana untuk mengesan kebocoran?

Apabila sifat kebocoran itu jelas, anda harus mencari tempat kebocoran bumbung. Untuk memudahkan pencarian, anda perlu membandingkan tempat kebocoran di apartmen dengan titik yang sama di bumbung. Roulette digunakan untuk pengukuran, dan saluran pengudaraan, capaian akses, dan lain-lain boleh digunakan sebagai garis panduan.

Kadang-kadang, terutamanya dengan kerosakan bumbung kronik, menentukan punca agak sukar, tetapi kebanyakan faktor yang menyumbang kepada kebocoran bumbung diketahui.

Leak Causes

• Tamatnya bahan bumbung;
• Pada mulanya bahan bumbung berkualiti rendah;
• Kerosakan mekanikal atau pelanggaran integriti penutup;
• Kejadian kakisan;
• Pendedahan kepada kelembapan dan radiasi ultraviolet;
• Pelanggaran teknologi pemasangan atau peranti bumbung;
• Tearing or lending of sheet sheet material;
• Pendedahan kepada suhu tinggi atau rendah, yang mengurangkan keanjalan bahan-bahan yang dilancarkan, dan pecah salutan.

Secara berkala melibatkan pejabat perumahan untuk menjalankan pemeriksaan bumbung berjadual, terutamanya jika ia tidak dibaiki untuk jangka masa yang panjang. Adalah dinasihatkan untuk menjalankan pemeriksaan sekurang-kurangnya dua kali setahun, iaitu pada musim bunga dan musim luruh.

Apa yang perlu dilakukan jika kebocoran dikesan?

Jika bocor bumbung di bangunan pangsapuri telah berlaku, maka anda perlu bertindak segera, tanpa melengahkan penghapusannya dalam kotak panjang. Perkara pertama yang boleh dilakukan adalah untuk memohon kepada Pejabat Perumahan dengan pernyataan terlebih dahulu secara lisan dan kemudian secara bertulis, kerana ia adalah utiliti yang mesti menangani masalah pembaikan bumbung.

Apabila menghubungi utiliti melalui telefon dengan pernyataan lisan, anda pasti merakamkan masa dan tarikh panggilan, respons penghantar dan data peribadinya.

Sudah tentu, dalam kebanyakan kes, tiada tindak balas terhadap panggilan telefon berlaku, tetapi menjadi seperti yang mungkin, anda masih perlu membuatnya.

Langkah seterusnya dalam membaiki bumbung adalah dengan mengemukakan permohonan bertulis kepada Pejabat Perumahan. Opsyen ini sering menjadi lebih berkesan, kerana permohonan yang dikemukakan adalah dokumen, dan jika tidak ada reaksi dari utiliti awam, anda boleh menghantar dokumen dengan selamat ke mahkamah.

Anda boleh mencari permohonan sampel untuk membaiki bumbung daripada pekerja Pejabat Perumahan, namun penyediaan diri tidak boleh menyebabkan kesulitan.

Permohonan ini ditulis dalam 2 salinan. Anda memberi satu kepada Pejabat Perumahan, dan anda meninggalkan yang kedua kepada anda, sebelum ini telah menyimpannya, iaitu, salinan anda mesti mempunyai tarikh dan bilangan penerimaan permohonan itu, serta tandatangan rasmi.

Kami membuat permohonan untuk pembaikan bumbung anda sendiri

Permohonan ke Pejabat Perumahan hendaklah dibuat mengikut model berikut:

1. Sudut kanan atas - nyatakan nama dan bilangan pejabat perumahan, serta alamat undang-undang penuhnya.
2. Barisan di bawah ini adalah nama ketua organisasi yang menyediakan perkhidmatan utiliti yang ditetapkan dalam kes yang bersangkutan.
3. Baris seterusnya ialah data pasport pemohon, alamat dan nombor telefonnya.
4. Kemudian, di tengah baris, perkataan "statement" ditulis dengan huruf besar. Pada akhirnya, satu tempoh akan diletakkan.
5. Berikut adalah bahagian utama pernyataan ini, yang mencerminkan intipati masalah dan akibatnya.
6. Sebagai kesimpulan, tarikh dan tandatangan diletakkan.

Apa yang perlu ditulis pada dasarnyaoh sebahagian daripada kenyataan itu?

Butiran berikut harus dimasukkan di bahagian utama aplikasi pembaikan bumbung:

• Apakah kerosakan bumbung apabila dan oleh siapa ia ditemui;
• Akibat kerosakan dan sifat kerosakan;
• Bilangan apartmen yang memerlukan pembaikan;
• Jumlah kerosakan bahan.

Untuk menerangkan semuanya perlu terperinci dengan butiran terkecil, supaya semuanya menunjukkan betapa pentingnya penyelesaian segera terhadap masalah itu.

Pastikan anda mengambil gambar di mana tempat banjir dan kerosakan bahan akan kelihatan dengan jelas. Sekiranya perlu untuk pergi ke mahkamah atau menjalankan pemeriksaan bebas, mereka akan menjadi bukti visual.

Permintaan hendaklah mempunyai kata-kata yang jelas dan nombor siri, serta kemungkinan rujukan terhadap rangka kerja pengawalseliaan. Ini menunjukkan pengetahuan seseorang tentang hak-haknya dan keinginannya untuk mempertahankannya. Yang terakhir harus menjadi permintaan untuk menghapuskan banjir dan penerangan terperinci tentang kerosakan yang mungkin berlaku jika Pejabat Perumahan tidak menanggapi permohonan yang dikemukakan.

Anda juga perlu membuat tindakan ke atas penilaian kerosakan bahan dalam 2 salinan. Orang harus diserahkan kepada Pejabat Perumahan, dan yang kedua harus ditinggalkan dengan jaminan awal pekerja yang bertanggung jawab. Pada akhir aplikasi, anda mesti menunjukkan senarai dokumen dan foto yang dilampirkan dari tempat kejadian.

Sekiranya tidak ada tindak balas dari utiliti, respons bertulis rasmi perlu diminta mengenai keengganan dan menegaskan pemeriksaan kesalahan oleh pekerja teknikal dengan penyediaan akta yang berkaitan. Sebagai peraturan, utiliti tidak menjalankan risiko menghantar penolakan bertulis, kerana ia adalah dokumen kegagalan untuk memenuhi kewajiban mereka, dan dapat memainkan peranan penting dalam keputusan pengadilan.

Bagaimana untuk memohon?

Terdapat dua cara untuk memohon pembaikan bumbung:

• Dengan mel berdaftar, tetapi dengan pemberitahuan;
• Secara peribadi. Dalam kes ini, seringkali terdapat situasi apabila penghantar tidak menerima permohonan atau enggan meletakkan tanda dan tandatangan dalam log panggilan. Tetapi dalam kes ini terdapat jalan keluar: adalah perlu untuk melawat pejabat perumahan dalam masyarakat jiran dan membuat nota sepadan dengan kehadiran 2 saksi, yang juga harus memastikan dengan tandatangan mereka.

Tindakan dan penganggaran ZhEK

Untuk membuat pembaikan, Pejabat Perumahan mesti menghubungi organisasi kontrak yang menyediakan perkhidmatan ini. Anda mungkin perlu menulis pernyataan tambahan dalam nama mereka.Pada hari rayuan, organisasi menghantar pekerjanya, yang memeriksa kebocoran bumbung dan akibatnya, selepas itu membuat perkiraan untuk kerja selanjutnya. Selepas itu, anggaran itu diserahkan kepada pekerja Pejabat Perumahan, dan selepas kelulusan semua pihak, kontrak diselesaikan untuk pembaikan bumbung. Dengan syarat bahawa subsidi untuk pembaikan di bawah program Negeri belum disediakan atau tidak diperuntukkan kepada Dana Perumahan dan Kemudahan, perbelanjaan yang termasuk dalam anggaran dibahagikan kepada penduduk rumah.

Jumlah yang dibelanjakan untuk pembaikan dibahagikan mengikut bahagian kawasan apartmen, tetapi tidak dalam hal bilangan penduduk yang tinggal di dalam bilik ini.

Jika Pejabat Perumahan mengabaikan semua permintaan dan kenyataan anda, tidak mengambil sebarang langkah yang berkesan untuk menghapuskan kemalangan itu, masuk akal untuk mengajukan keluhan kepada Inspektorat Perumahan. Ia juga sesuai untuk memfailkan tuntutan mahkamah dengan mahkamah atau Pejabat Pendakwa.

Adalah lebih baik untuk memfailkan permohonan kolektif untuk pembaikan bumbung dengan berkerjasama dengan beberapa jiran.

Jangan melemahkan kawalan ke atas tindakan pejabat perumahan sehingga semua kerja yang berkaitan dengan pembaikan bumbung selesai.

Pembaikan

Tempoh dan prosedur untuk pembaikan bergantung kepada faktor-faktor berikut:

• Bahan bumbung.
• Skala dan sifat kerosakan.

Pembaikan bumbung daripada bahan bitumen

Pembaikan bumbung setempat atau separa di bangunan pangsapuri dilakukan di lapisan, yang sebahagian besarnya mengekalkan sifat operasi mereka. Inti pembaikan adalah untuk membuang sekeping bumbung yang rosak dengan indent sekurang-kurangnya 0.5 m. "Noda" terhasil dituangkan dengan getah cair atau polimer kaktus.

Pembaikpulihan dan penggantian lengkap salutan dilakukan jika salutan telah hilang keanjalan atau hayatnya telah berakhir.

Pembaikan jubin bumbung

Masalah utama jubin adalah keretakannya akibat perubahan bentuk haba pada titik-titik hubungan dengan pelbagai elemen atap. Oleh itu, pembaikan akan terdiri daripada mengukuhkan khemah dan battens dan menggantikan jubin yang rosak dengan bahagian baru.

Pembaikan bumbung dari bahan lembaran

Masalah dengan bumbung lembaran diselesaikan dalam tiga cara:

• Menggantikan gasket dan pengikat kerana kebocoran di tempat tempat pengikat terletak.
• Pembaikan setempat untuk kerosakan titik kecil.
• Penggantian penuh helaian sekiranya berlaku kerosakan yang ketara.

Pembaikan bumbung yang dibina

Sebagai permulaan, mereka membaiki sistem gantungan, yang termasuk membersihkan kawasan masalah daripada reput, diikuti dengan pemprosesan dan pengolahan antiseptik. Sekiranya perlu, tetulang tambahan dipasang.

Pembaikan bumbung boleh dilakukan menggunakan komposisi polimer dan tanpa melepaskan lapisan lama. Ia kelihatan seperti ini: kawasan masalah degreased dengan aseton dan primed. Kemudian semua kecacatan yang terdapat di salutan dipenuhi dengan sealant berasaskan poliuretana. Pada akhir pembaikan, seluruh bumbung dicat.

Oleh itu, adalah mungkin untuk membaiki bumbung sebuah bangunan apartmen walaupun dalam kes-kes yang sangat kompleks dan diabaikan. Walau bagaimanapun, adakah ia berbaloi untuk membawa ke keadaan di mana pembaikan mungkin diperlukan bukan sahaja di atas bumbung, tetapi juga di pangsapuri anda. Oleh itu, anda harus selalu memantau keadaannya. Walau bagaimanapun, jika keadaan kecemasan berlaku, anda tidak perlu naungan, kerana kelajuan tindakan pekerja ZhEK dalam menyelesaikan masalah anda bergantung pada seberapa aktif dan tegas anda bertindak.

Istilah untuk membaiki kebocoran jika berlaku kerosakan pada bumbung adalah satu hari dari saat menerima permohonan itu, dan untuk kegagalan saliran - 5 hari.

Oleh itu, jika selepas permohonan dan merayu kepada Pejabat Perumahan tiada langkah diambil, maka selepas 5 hari bekerja, anda boleh pergi ke mahkamah.

Untuk mengelakkan masalah serius dengan bumbung, penyelenggaraan yang kerap dan kompeten adalah perlu, yang terdiri daripada tindakan mudah:

1. Mengendalikan pemeriksaan berjadual suku tahunan;
2. Lakukan penyelenggaraan pencegahan, menghapuskan semua kecacatan yang telah muncul

Ingat: mencegah kebocoran lebih mudah daripada memerangi kesannya.