Pendaftaran rumah negara dalam pemilikan 2019: arahan langkah demi langkah, senarai dokumen

Menurut undang-undang negara kita, tidak perlu mendaftarkan sebuah pondok sebagai harta. Tetapi jika ini tidak dilakukan tepat pada waktunya, maka tapak anda secara rasmi akan menjadi milik negara. Perundingan menyediakan banyak kelebihan: sebuah rumah boleh dipersembahkan, ditukar, atau dijadikan sebahagian daripada pusaka. Hartanah undang-undang boleh digunakan sebagai cagaran untuk pinjaman atau gadai janji. Bagi mereka yang ingin mengatur rumah di kampung musim panas pada tahun 2019, arahan langkah demi langkah berguna.

Rangka perundangan

Sejak tahun 2006, apa yang dipanggil "pengampunan musim panas" telah berkuat kuasa untuk mendaftarkan bangunan yang terletak di kampung musim panas. Undang-undang ini, yang pada asalnya sah sehingga 2015, diperluaskan selama lima tahun lagi dan masih relevan. Di bawah program ini, anda boleh mengeluarkan bangunan di wilayah anda jika anda memiliki pemilikan yang sesuai. Sebagai tambahan kepada rumah, anda juga boleh menswastakan bangunan lain di laman web ini: misalnya, dapur musim panas, bangsal atau gudang. Pembetulan terhadap peraturan telah diperkenalkan oleh Undang-undang Persekutuan yang baru, yang telah berkuatkuasa selama dua tahun. Selepas permulaannya, prosedur pendaftaran menjadi lebih rumit. Sebelum ini, mungkin untuk menguruskan perumahan musim panas di bawah pengampunan kediaman musim panas, hanya dengan mengemukakan perisytiharan, tetapi kini untuk ini perlu untuk menyediakan pelan kadaster. Sekarang pemilik perlu menghubungi jurutera kadaster untuk menambah objek ke pendaftaran: ini adalah kos tambahan dan masa.

Inovasi mempunyai kelebihan. Contohnya, mendaftarkan semua tapak berdaftar di dalam pendaftaran yang bersatu sepenuhnya di Rusia, yang membantu mencegah penipuan. Semua data boleh didapati dalam pangkalan data, anda tidak lagi perlu secara peribadi muncul di tempat pendaftaran atau menerima maklumat oleh surat berdaftar. Ini berguna apabila menyelesaikan pertikaian atau memasuki hak pewaris.

Dokumen apa yang diperlukan

Untuk betul mendaftar bangunan kediaman di kampung musim panas, pemilikan perlu mengumpulkan beberapa sijil. Pakej dokumen kecil, di hadapan semua pemeriksaan semuanya boleh dikemukakan dalam beberapa hari. Jika anda memerlukan pengesahan status kediaman atau kerja kadaster, maka pengajuan dokumen mungkin mengambil masa beberapa bulan. Anda perlu:

• permohonan dalam borang yang ditetapkan dan pasport sivil;
• penerimaan pembayaran jumlah yang diperlukan (yuran ialah 350 Rubles untuk setiap bangunan);
• dokumen kadaster untuk semua bangunan, termasuk perakuan sempadan yang ditetapkan;
• pengesahan bahawa anda memiliki wilayah.

Sekiranya pondok telah dibina, maka permit bangunan tidak diperlukan: hanya rancangan bangunan siap dan rujukan yang disenaraikan. Adalah penting untuk mengesahkan hak anda ke laman web ini dengan sijil pemilikan atau perjanjian hadiah. Semua dokumen boleh dikumpulkan sendiri atau diberikan hak sedemikian kepada orang yang diberi kuasa, yang sebelum ini telah disempurnakan dan disahkan oleh kuasa wakil.

Kadang-kadang sebahagian daripada dokumen hilang atau hilang. Dalam kes ini, hubungi dewan bandaraya atau pentadbiran dan tulis permohonan untuk pengeluaran kawasan yang ditetapkan kepada harta tersebut, yang menunjukkan alamat penuh dan semua data yang diperlukan. Masa purata untuk mempertimbangkan permohonan tersebut adalah dua minggu.Akibatnya, jika tidak ada masalah atau percanggahan, sijil akan dikeluarkan atas isu tanah untuk kegunaan tidak terhad. Pemilik baru tidak bertanggungjawab terhadap hutang pemilik terdahulu, kewajibannya hanya berkuatkuasa dari masa pendaftaran, dan ini termaktub dalam undang-undang. Apabila mendaftarkan laman web ini, komisen diadakan dalam pentadbiran, yang menentukan koordinat wilayah dan kemungkinan mengamankan pemohon. Hakikat pendaftaran juga boleh disahkan dengan buku taman. Sekiranya semuanya teratur, pemilik tapak akan menerima dokumen yang dicop untuk mengesahkan haknya secara sah.

Arahan demi langkah

Mudah untuk membuat pondok sebuah harta, ikuti langkah-langkah yang cukup jelas dan kumpulkan dokumen yang diperlukan. Jika maklumat yang anda berikan akan dapat dipercayai, dan tidak akan ada kesulitan, maka sebulan selepas permintaan anda dapat memperoleh ekstrak dari USRN.

1. Langkah pertama adalah kerja kadaster. Untuk menjalankannya, anda perlu mencari syarikat atau pejabat inventori teknikal. Firma yang menawarkan perkhidmatan sedemikian banyak, anda boleh memilih dengan harga atau cadangan. Adalah lebih baik untuk mematuhi syor untuk dokumen yang sah. Kos pelan teknikal bermula pada 6,000 rubel, dan kira-kira satu setengah ribu harus dibayar untuk menetapkan sempadan.
2. Dapatkan tandatangan jurutera pada versi elektronik pelan teknikal. Tandatangan saksi juga harus elektronik. Dua minggu diperuntukkan untuk prosedur pelaksanaan dan pengesahan. Laporan siap mesti dilampirkan pada pakej dokumen.
3. Bayar bayaran negeri untuk setiap bangunan yang akan anda daftar. Semua butiran yang diperlukan untuk pembayaran boleh didapati di laman web Rosreestr atau dalam organisasi di mana anda akan menghantar dokumen. Penerimaan pembayaran mesti disimpan dan dilampirkan pada pakej dokumen.
4. Semua dokumen yang disediakan bersama-sama dengan permohonan dan pasport mestilah diserahkan kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan secara peribadi atau melalui pejabat perkhidmatan kerajaan. Anda boleh menghubungi cawangan pusat pelbagai fungsi yang terdekat. Jika anda mempunyai tandatangan elektronik yang disahkan, maka semuanya boleh dilakukan dari rumah dalam akaun peribadi anda dalam talian.
5. Tunggu ekstrak dari USRN, yang akan mengesahkan hak anda untuk memiliki sebuah pondok musim panas dan rumah yang dibina di atasnya. Keseluruhan prosedur yang diterangkan sesuai untuk bangunan yang telah dibina sama ada sudah diiktiraf sebagai kediaman atau tidak memerlukannya.

Seperti yang anda lihat, prosedurnya mudah dan tidak memerlukan pembaziran sumber. Ia boleh dipermudahkan lagi jika anda menghantar beberapa aplikasi sekaligus bersama jiran anda. Mereka yang menjadi ahli perkongsian untung taman boleh secara kolektif merayu kepada pengerusi, dan dia akan membuat satu kenyataan umum kepada semua.

Tugas negeri adalah rendah, jadi perkhidmatan jurutera kadaster biasanya menjadi item perbelanjaan utama. Sehingga Mac 2020, terdapat batas perundangan pada kos maksimum perkhidmatan mereka, yang anda tidak akan berbelanja lebih. Di Moscow dan rantau ini, harganya tidak melebihi 450 rubel setiap ratus meter persegi, jumlah harga untuk plot tidak boleh melebihi 7000 Rubel. Di rantau, harga biasanya lebih rendah, rata-rata 4000-5000 rubel setiap plot, bergantung kepada saiz. Jumlah untuk pendaftaran adalah kecil, tetapi rakyat masih tidak berusaha mendaftarkan harta mereka supaya tidak membayar cukai harta.

Sebab untuk mendaftar

Jika bangunan di pondok musim panas anda belum disiapkan lebih awal, maka ada beberapa sebab untuk melakukannya sekarang. Pendaftaran diperlukan untuk menyelesaikan majoriti urus niaga hartanah, warisan rumah, menyelesaikan pertikaian dan konflik dengan pemilik lain di kawasan kejiranan. Pendaftaran diperlukan untuk:

• perlindungan daripada tuduhan pembinaan yang tidak dibenarkan dan perobohan tiba-tiba rumah anda;
• menyelesaikan konflik dengan jiran-jiran: jika seseorang tidak menyukai lokasi kandang atau nampaknya anda naik ke wilayah orang lain - anda akan mempunyai dokumen untuk mengesahkan hak anda;
• menubuhkan sempadan wilayah dalam hal tuntutan dari negara tetangga atau perbandaran;
• menerima pampasan sekiranya rumah anda akan dirobohkan untuk kegunaan perbandaran atau negeri;
• mengurangkan kemungkinan menerima denda yang mungkin dikenakan ke atas harta anda jika anda tidak mengisi masa tersebut;
• tiada masalah dalam mengatur komunikasi: adalah mungkin untuk menyambungkan air atau gas secara sah hanya ke laman berdaftar;
• peluang untuk mewarisi, menjual atau memberi;
• Peluang untuk menginsuranskan rumah atau menggunakannya sebagai cagaran apabila mendapat pinjaman atau memperoleh gadai janji.

Sebab berasingan untuk pendaftaran: insurans. Tidak ada masalah untuk plot tanah berdaftar - syarikat insurans dengan mudah boleh menangani kes seperti ini: anda hanya perlu memilih syarikat yang tepat dan membuat pembayaran. Tetapi tanpa dokumen rasmi, prosedurnya lebih sukar untuk diselesaikan. Banyak syarikat mungkin bersetuju untuk memastikan struktur tidak berdaftar melangkaui undang-undang. Untuk tujuan ini, kontrak dibuat dengan pelanggan, mengikut mana pampasan dalam acara yang diinsuranskan akan dibayar oleh saudara pemilik tapak tersebut. Pelanggan membayar wang itu, tetapi ketika masalah itu masih muncul, ternyata perusahaan tidak berhutang apa-apa: setelah itu, orang lain didaftarkan dalam kontrak. Adalah lebih mudah untuk merasmikan kampung secara rasmi: jika keadaan kritikal masih timbul, ia akan dapat menyelesaikannya dengan bantuan sebuah syarikat insurans.

Reka bentuk nuansa

Terdapat beberapa perkara dalam prosedur pendaftaran yang bergantung kepada jenis objek yang didaftarkan, serta tahap kesediaan: sama ada rumah itu dibina atau sedang dalam pembinaan. Perbezaannya adalah dalam reka bentuk laman web, yang mesti diiktiraf sebagai kediaman - misalnya, jika anda memerlukan permit kediaman. Kami akan menganalisis semua kes.

Rumah yang belum selesai

Jika anda tidak mempunyai masa untuk membina sebuah bangunan, tetapi sudah mahu mendaftarkannya, maka terdapat beberapa pilihan cara untuk melakukannya. Pertama, anda boleh mendapatkan permit bangunan yang sesuai dan terus membina rumah musim panas dengan mendaftarkan plot dan rancangan rumah. Kedua, anda boleh membayar denda untuk bangunan: tidak terlalu besar, hanya 2,000 rubel dan selesaikan kerja dengan tenang tanpa kelulusan tambahan. Akhirnya, adalah mungkin untuk mendaftarkan bangunan berdasarkan perisytiharan, tetapi data yang tepat dan semua pendapat ahli diperlukan.

Perumahan sementara

Sekiranya anda tidak akan berbelanja di negara ini sepanjang tahun, maka tidak perlu untuk merancang bangunan sebagai kediaman. Anda menjimatkan tenaga, masa dan wang semasa peperiksaan. Satu-satunya negatif - anda tidak boleh mendaftar di rumah ini. Kebanyakan menggunakan rumah musim panas hanya pada musim panas atau musim cuti, jadi pilihan ini adalah yang paling popular. Perintah pendaftaran akan menjadi standard. Semua sijil pemilikan perlu dikumpulkan dan dikemukakan bersama dengan pasport, permohonan dan pelan teknikal dalam bentuk elektronik (diperlukan dengan kesimpulan jurutera kadaster) di MFC. Selepas mengemukakan dokumen, Rosreestr mengeluarkan perakuan pendaftaran, atau sebaliknya ekstrak dari daftar bersatu hartanah negara. Kelebihan utama kaedah ini ialah anda tidak boleh mengikuti rangka kerja yang ketat untuk pembinaan, kerana ia tidak dianggap kediaman dan tidak diperlukan untuk menahan bunyi bising atau mempunyai dinding ketebalan tertentu.

Bangunan kediaman

Bagi mereka yang merancang untuk mendaftar di pondok, prosedur itu lebih rumit.Pertama anda perlu mengenali bilik sebagai kediaman dan mendapatkan perakuan pematuhan dengan semua piawaian. Apabila rumah dibina oleh syarikat, kesimpulan tersebut biasanya sudah tersedia, tetapi dalam kes pembinaan bebas, komisen perlu dijemput. Adalah dinasihatkan untuk berunding dengan pakar sebelum pembinaan, supaya tidak membetulkan kecacatan pada saat terakhir. Koresponden premis kepada status kediaman ditubuhkan oleh suruhanjaya khas. Ia boleh dipesan di agensi kadaster. Audit dijalankan dalam tempoh empat puluh hari, maka pemilik menerima pendapat pakar. Senarai lengkap peraturan boleh didapati dalam peraturan. Perkara utama yang perlu dipertimbangkan: adalah perlu untuk hidup dalam mana-mana musim komunikasi dan tahap bunyi bising. Tetapi terdapat nuansa lain yang lebih baik untuk dijelaskan sebelum memulakan pembinaan.

Prosedur untuk mendaftarkan sebuah pondok sebagai harta adalah mudah dan agak cepat. Anda tidak perlu membelanjakan banyak wang untuk ini: hanya yuran dan perkhidmatan jurutera kadaster, tetapi terdapat banyak kelebihan: pemilikan sah tanah, keupayaan untuk memindahkannya dengan warisan atau menjualnya, menggunakannya sebagai cagaran untuk gadai janji atau pinjaman. Jika anda merancang kampung musim panas sebagai bangunan kediaman, maka anda boleh mendaftar di dalamnya - walau bagaimanapun, untuk ini ia mesti mematuhi semua piawai dan peraturan.