Apa yang akan berlaku jika anda tidak mendaftarkan rumah negara sebelum 1 Mac, 2019

Sebelum ini, pemilik rumah percutian hanya mempunyai syarat percukaian istimewa. Selepas inovasi dalam undang-undang, konsep "kotej" tidak lagi wujud. Sehingga 2019, pengampunan itu tidak dibatalkan sepenuhnya. Sekarang pendaftaran di Rosreestra hanya tertakluk kepada pembinaan. Pengampunan negara masih berlaku untuk plot tanah, tetapi struktur bangunan di wilayah tidak berdaftar akan gagal.

Konsep rumah negara tidak lagi

Pada bulan Julai 2017, Presiden Persekutuan Rusia menandatangani Undang-Undang "Pada tingkah laku oleh warga berkebun dan hortikultur untuk keperluan mereka sendiri dan pindaan kepada tindakan undang-undang tertentu Persekutuan Rusia". Ia mula berkuatkuasa pada 1 Januari 2019. Sekarang nama "pondok" untuk rumah yang tidak asas untuk hidup tidak boleh digunakan. Ia dimansuhkan dari undang-undang Persekutuan Rusia. Sejak 2019, semua rumah dibahagikan kepada kediaman dan bukan kediaman. Ini sangat memudahkan proses pendaftaran pembinaan. Dikelaskan secara berasingan konsep "bangunan kediaman" dan "bangunan kediaman." Yang pertama hanya digunakan untuk kawasan pinggir bandar. Mereka dianggap wilayah yang dimaksudkan untuk pertanian hortikultur dan pertanian trak.

Dokumen yang ditandatangani pada pertengahan 2017 mengawal hak rakyat untuk:

• pemilikan tanah yang dimaksudkan untuk rekreasi dan berkebun, untuk keperluan mereka sendiri;
• pembinaan bangunan bukan kediaman, contohnya, rumah hijau, mandi, bengkel, dan lain-lain;
• pembinaan bangunan kediaman;
• pertanian, berkebun;
• organisasi dan kerja kerajaan tempatan, serta sokongan badan ini dari negeri.

Perubahan utama terus terjejas bangunan kediaman. Kini walaupun di negara ini anda boleh mendaftar secara rasmi. Walau bagaimanapun, perlu diingat bahawa di kebanyakan kampung, infrastruktur hampir atau tidak sepenuhnya. Walau bagaimanapun, dari sudut pandangan undang-undang, kini agak mustahil. Untuk mendaftar di bangunan kediaman, perlu mematuhi beberapa syarat yang dinyatakan dalam undang-undang. Sebagai contoh, anda tidak boleh bergerak ke bangunan yang tidak panas, kerana dia tidak memenuhi syarat minimum.

Apa yang akan berlaku jika anda tidak mendaftarkan rumah itu sebagai harta benda

Sukar untuk mengatakan betapa banyak rumah negara yang tidak didaftarkan di Dewan Cadastral. Pada tahun 2018, terdapat lebih daripada 10 juta rumah tersebut. Sekarang wakil negara lebih suka mencari reka bentuk mereka tanpa konflik. Secara keseluruhan, terdapat tiga cara di mana Dewan Kadaster berinteraksi dengan pemilik harta:

1. Percussion. Yang termest daripada kaedah yang ada. Wakil-wakil perkhidmatan cukai menghubungi pemilik sendiri. Mereka menghantar surat yang menerangkan proses pendaftaran dan meminta mereka untuk melakukannya tidak lama lagi. Langkah sedemikian hanya bersifat sementara.Dalam masa terdekat, kerajaan merancang untuk berpindah ke kaedah pengekalan yang lebih ketat.
2. Cukai dan penalti. Undang-undang juga memperuntukkan liabiliti sedemikian untuk kehadiran bangunan yang tidak dimasukkan ke dalam pendaftaran kadaster. Ini terpakai kepada semua bangunan, termasuk rumah, sauna dan mana-mana bilik utiliti. Pihak berkuasa cukai mempunyai hak untuk memaksa pemilik membayar cukai selama 3 tahun yang lalu. Anda juga perlu mengimbangi pelanggaran undang-undang, memberikan 20% daripada jumlah yang dihasilkan.
3. 2 kali kenaikan cukai. Kemungkinan kesan sedemikian untuk orang yang mengelakkan pembayaran obligasi di bawah undang-undang hanya dibincangkan. Tidak diketahui sama ada langkah sedemikian akan diperkenalkan. Jika diluluskan, semua pelanggar akan menerima pekali 2 kepada cukai standard.

Kenapa cukai di rumah negara dinaikkan

Pertama sekali, langkah sedemikian diperlukan untuk memotivasi pemilik untuk memenuhi kewajipan kewangan mereka kepada negara. Terdapat dua sebab untuk meningkatkan pekali:

• pengenalan bangunan yang tidak didaftarkan di Dewan Cadastral;
• kekurangan bangunan di atas tanah yang diperuntukkan untuk tujuan ini (oleh undang-undang, ini dianggap sebagai penyalahgunaan tapak).

Mengapa mendaftar kotej

Dalam Dewan Cadastral, maklumat bukan sahaja mengenai bangunan kediaman. Di Persekutuan Rusia, menurut undang-undang, harta itu dikenakan cukai. Ramai pemilik memilih untuk tidak memfailkan dokumen agar tidak membayar cukai harta. Ini dianggap melanggar undang-undang. Terdapat tiga hujah berat yang memihak kepada mendaftar sebuah kampung musim panas:

• pengesahan bangunan untuk mengelakkan penggandaan cukai dan denda yang berkaitan;
• selepas pendaftaran, lebih mudah untuk membuat bangunan baru;
• Anda boleh menjual sebuah kotej musim panas dan rumah hanya selepas kemasukan rasmi data ke dalam Dewan Cadastral;
• penyederhanaan pemindahan harta sebagai warisan (hartanah tidak berdaftar di kampung musim panas boleh menyebabkan kesukaran yang serius untuk pemilik masa depan).

Bagaimana untuk memulakan hiasan rumah

Sebelum anda menerima pengesahan kemasukan hartanah dalam senarai Dewan Kadaster, anda mesti mengumpul semua dokumen. Apabila pergi ke pejabat MFC yang terdekat, pemilik harus berada di tangannya:

• pelan teknikal yang sebelum ini diperolehi daripada jurutera kadaster;
• pasport seorang warganegara Persekutuan Rusia;
• penerimaan kewajipan negeri;
• permohonan yang lengkap untuk Dewan Kadaster (sampel boleh didapati di laman web perkhidmatan awam).

Selepas 10 hari bekerja, jika semua dokumen diisi dengan betul, semua maklumat akan muncul dalam pangkalan data Rosreestr. Sekiranya ada sesuatu yang hilang atau data teknikal tidak betul, anda perlu menghantar semula permohonan itu. Ini boleh mengambil masa yang lama. Anda juga boleh memesan semakan jika segala-galanya dirangka dengan betul, tetapi MFC enggan.

Kos jurutera kadaster

Di semua rantau terdapat harga tetap untuk penyediaan pelan teknikal. Pengenalan sedemikian adalah perlu supaya pemilik tidak perlu memberi banyak peluang kepada prosedur untuk mendaftarkan plot tanah tersebut. Secara rasmi, tidak ada ambang yang lebih rendah untuk kos rancangan. Walau bagaimanapun, terdapat had harga maksimum yang ditetapkan oleh undang-undang.

Pada masa ini, sekatan ini diperkenalkan secara sementara. Harga sedia ada akan sah sehingga Mac 2020. Di masa depan, angka-angka ini boleh disemak semula. Ia juga mungkin bahawa ambang itu akan dikecualikan daripada dokumen tersebut. Secara berasingan, masalah kewangan dikawal di rantau, contohnya, di rantau Vladimir, merangka rancangan teknikal untuk keseluruhan tapak tidak boleh menelan belanja lebih dari 4000 rubel. Sehingga 2019, jurutera kadaster di Moscow dan rantau ini boleh menetapkan harga:

• tidak lebih dari 450 rubles 1 seratus plot tanah;
• kos tidak boleh melebihi 7000 rubel untuk seluruh wilayah.

Negara pengampunan akan berakhir pada 2019 atau 2020

Pada bulan Jun 2006, Undang-undang Persekutuan No. 93 "Pada Mengubah Akta Undangan tertentu Persekutuan Rusia mengenai Isu Pendaftaran dalam Prosedur Sederhana Hak-Hak Warga untuk Barang-Barang Hartanah Tertentu" telah dikeluarkan. Orang ramai memanggilnya "Amnesty Negara." Undang-undang kini menghadapi perubahan serius yang dapat mengubahnya sepenuhnya. Pada Februari 2018, Undang-undang No. 36 "Meminda Akta Undangan tertentu Persekutuan Rusia" ditandatangani oleh Rosreestr, yang memperluaskan "Amnesty Summer" hingga 1 Mac, 2020. Inti dari dokumen itu adalah dalam prosedur mudah untuk mendaftarkan tapak dan semua bangunan di atasnya. Sekarang Undang-undang bertindak berasingan di plot tanah dan bangunan. Pengampunan itu akan dilanjutkan hingga tahun pertama hingga 2020.

Menukar perintah pembinaan

Sejak Mei 2019, rakyat Persekutuan Rusia juga perlu memaklumkan keadaan pembinaan yang dirancang. Ini terpakai untuk rumah dan mana-mana jenis harta tanah negara lain. Walaupun selepas Dewan Cadastral dimaklumkan mengenai permulaan kerja, pemilik mesti mendaftarkan bangunan baru selepas pembinaan selesai. Sekiranya pendaftaran berlaku lewat Ogos 2018, anda mesti menghubungi Rosreestr atau mengemukakan dokumen melalui MFC.

Rumah manakah yang anda perlukan untuk mendaftar

Bangunan tidak tertakluk kepada pendaftaran yang dipermudahkan sejak Februari 2019. Perubahan sedemikian berkuatkuasa kerana Undang-undang No. 340-FZ. Bangunan individu mana yang dianggap kediaman, menentukan perenggan 39 dari Perkara 1 Kanun Sivil:

• rumah itu tidak boleh melebihi 3 tingkat bawah tanah;
• ketinggian bangunan tidak boleh melebihi 20 meter;
• bangunan tidak boleh terdiri daripada beberapa jenis hartanah sekaligus.

Bagaimana untuk mendaftar sebelum 1 Mac, 2019

Sebelum ini, terdapat konsep "kampung". Rumah-rumah sedemikian tidak perlu didaftarkan, yang memudahkan kehidupan para pemilik. Selepas pengenalan undang-undang baru, semua pemilik hartanah mesti membuat hak dan membuat bangunan mereka dalam daftar. Jika anda tidak mendaftarkan rumah negara sebelum 1 Mac, 2019, pemilik mungkin dikehendaki membayar denda atau mengenakan cukai dua kali ganda ke atas harta yang dimasukkan dalam daftar itu kemudian daripada yang ditetapkan. Ia adalah mungkin untuk mendaftarkan sebuah pondok musim panas dalam hanya 3 langkah:

1. Dapatkan pasport teknikal dari jurutera kadaster.
2. Bawa dokumen ke cawangan terdekat MFC, dari mana ia akan dihantar ke Rosreestr, atau menyampaikannya di sana secara peribadi.
3. Tunggu sehingga rumah didaftarkan. Ini berlaku tanpa penyertaan pemilik.

Bagaimana untuk mendaftar sekarang

Kini prosedur untuk pendaftaran rumah dan bangunan lain di kotej musim panas telah menjadi lebih rumit. Sebagai tambahan kepada pasport teknikal, pemilik mesti mengisi permohonan dan membayar yuran negeri. Selepas itu, wakil-wakil Dewan Kadaster mengesahkan kesahihan bangunan. Sekiranya dia tidak melanggar mana-mana peraturan, dokumen akan dilaksanakan dan memasuki satu Rosreestr. Apabila proses selesai, pemilik pondok menerima dokumen yang mengesahkan pendaftaran secara bertulis.

Bangunan mana yang tidak perlu kebenaran

Sejak tahun 2019, semua bangunan di taman ini harus dimasukkan ke dalam Rosreestr. Untuk pembinaan sebahagian daripada mereka, anda mesti terlebih dahulu mendapatkan permit. Walau bagaimanapun, undang-undang memperuntukkan jenis hartanah yang mana amaran kerajaan tentang kerja yang dirancang tidak diperlukan. Ini termasuk:

• lampiran;
• garaj;
• bangunan kediaman;
• outbuildings;
• bangunan lain yang tidak berkaitan dengan modal.

Sesetengah bangunan tidak memerlukan pendaftaran.Sebagai contoh, ini terpakai kepada rumah hijau dan apa-apa pembinaan tanpa asas. Juga, tidak perlu memberitahu pihak berkuasa tentang garaj atau bangunan utiliti - gudang, bengkel. Selepas pembinaan selesai, untuk pendaftaran ia sudah cukup untuk menyediakan pelan kadaster ke cawangan MFC terdekat. Untuk pendaftaran, anda memerlukan pasport dan aplikasi yang lengkap.

Sekiranya tanah tidak didaftarkan

Sebelum anda boleh menambah hartanah ke Rosreestr, anda perlu mencipta rekod tanah itu. Tanpa barang ini, mustahil untuk menyelesaikan pembinaan di wilayah yang tidak berdaftar. Kini inilah cara termudah untuk melakukan ini: sehingga 2020, amnesti terpakai kepada plot, yang bermakna lebih mudah untuk mengatur mereka daripada rumah negara. Bangunan itu akan dianggap didaftarkan apabila tindak balas datang dari Rosreestr. Ia mesti dikemukakan secara bertulis sebagai dokumen rasmi. Untuk melakukan ini, anda perlu:

• pelan kadaster yang sebelum ini diterima daripada jurutera;
• dokumen yang mengesahkan hak untuk plot tanah (surat ikatan hadiah, kontrak jualan, surat wasiat, dll.).

Di mana hendak pergi selepas pembinaan

Terdapat tiga cara untuk mengatur rumah negara bagi mereka yang belum mendapat kebenaran untuk memulakan kerja:

1. Untuk menerbitkan hartanah melalui perisytiharan.
2. Mendaftarkan bangunan itu sebagai bangunan diri, tetapi kemudian anda perlu membayar denda sebanyak 2000 rubel. Elakkan ia tidak akan berfungsi.
3. Anda boleh mendapatkan kebenaran untuk pembinaan yang belum selesai dan teruskan kerja. Setelah selesai, ia akan dapat mendaftarkan bangunan di bawah keadaan normal.

Jika pembinaan selesai, tetapi kebenaran tidak diberikan, mendispens dengan denda mungkin tidak berfungsi. Ia bergantung kepada Dewan Kadaster. Wakilnya boleh mengatur segala-galanya tanpa denda atau melantik mereka mengikut budi bicara mereka. Lebih sukar untuk mendaftarkan bangunan melalui perisytiharan. Ini menjadi lebih bermasalah selepas pengenalan Undang-Undang No. 218.

Untuk mencipta rekod di Rosreestr mengenai rumah musim panas yang ada, anda perlu menyerahkan dokumen standard ke cawangan terdekat MFC. Mereka juga harus merangkumi pelan teknikal. Walau bagaimanapun, terdapat peraturan berasingan untuk mendaftarkan rumah di mana pemilik mahu mendaftar. Untuk ini, bangunan mesti memenuhi syarat minimum bangunan kediaman, iaitu. dipanaskan dan relevan pada bila-bila masa sepanjang tahun. Untuk mendaftarkan rumah dalam format ini, anda mesti menghubungi komisen khas yang akan menilai kesesuaiannya. Keseluruhannya, proses ini mengambil masa 40 hari. Selepas itu, pemilik bangunan itu menerima sebuah kertas di tangannya, mengesahkan pemeriksaan rumah negara itu. Dokumen ini diperlukan untuk membuat rumah di Rosreestr.

Anda boleh memohon untuk pendaftaran bangunan dalam tiga cara:

1. Ambil secara peribadi ke mana-mana jabatan MFC. Tidak kira SNT tapaknya dimiliki.
2. Hantar kertas melalui pos. Dalam kes ini, adalah perlu untuk menyusun inventori semua yang akan dilampirkan dalam sampul surat. Surat itu mesti didaftarkan, jika tidak, ia tidak boleh diterima di Rosreestr. Selepas pertimbangan, pengesahan pendaftaran rasmi akan datang.
3. Dalam bentuk elektronik melalui laman web Rosreestr. Ia perlu mengimbas semua dokumen dan menghantarnya dalam satu aplikasi. Sekiranya beberapa kertas tidak dijawab, permintaan itu mungkin ditolak.

Secara purata, proses pendaftaran hartanah mengambil masa kira-kira 14 hari. Ia tidak bergantung kepada kaedah permohonan. Apabila bangunan itu ditambahkan ke daftar, pemilik menerima ekstrak dari USRN sebagai bukti pendaftaran hartanah. Dokumen ini tidak mengesahkan hak untuk memiliki laman web ini, tetapi hanya membuktikan kesahan pembinaan.Selepas menerima kertas sedemikian, tiada tindakan tambahan diperlukan: bangunan itu dianggap didaftarkan.

Apa yang akan berubah selepas 1 Mac

Perubahan utama mempengaruhi "Amnesty Negara". Sekiranya sebelum ini tidak mungkin untuk mendaftarkan rumah-rumah negara, kini adalah mustahil untuk dilakukan tanpa ia. Sebelum ini, bangunan persendirian hanya menjalani pendaftaran wajib jika mereka berada di wilayah kampung dan bandar. Semua bangunan persendirian yang terletak di SNT dan tempat-tempat lain untuk rekreasi telah dikecualikan daripada mendaftarkan mereka dengan USRN sejak tahun 2006. Sejak 1 Mac, 2019, rumah musim panas telah kehilangan keistimewaan ini.

Walaupun pengampunan telah dibatalkan, proses mendaftarkan bangunan di kotej musim panas menjadi lebih mudah. Undang-undang telah diluluskan lama dahulu, dan peraturan pendaftaran khas tidak relevan selama setahun. Walau bagaimanapun, pemilik masih boleh memasuki data ke dalam Daftar Persekutuan dengan cara lama sehingga 1 Mac. Kaedah ini tidak lagi relevan, tetapi sehingga 04/01/2019 ia dianggap sebagai peralihan. Pada akhir tempoh ini, pendaftaran hanya berlaku mengikut skim standard.

Tidak mustahil untuk mengatakan dengan tegas sama ada proses memasuki maklumat tentang kotej musim panas ke USRN telah menjadi lebih sederhana atau lebih rumit. Undang-undang baru mempunyai kelebihan. Sebagai contoh, kini pemilik boleh mengatur rumah sebagai kediaman dan mendaftar di dalamnya. Sekarang kerajaan setia: masih berusaha mempengaruhi pemilik bangunan haram tanpa hukuman berat. Denda dan kadar cukai hanya digunakan dalam kes yang teruk. Walau bagaimanapun, reka bentuk laman web dan rumah sebaiknya dilakukan seawal mungkin. Kemudian, negara mungkin mengambil tindakan lebih kejam daripada membujuk.