Daudziem māju pirkšanas jautājums ir bijis un paliek aktuāls. Vai izmaiņas likumā par kopīgu būvniecību izraisīs kvadrātmetra cenu pieaugumu? Cik daudz dārgāki dzīvokļi Krievijā 2019. gadā?
Ko gaidīt tuvākajā nākotnē
Ekspertu viedokļi par šo tēmu tika dalīti. Daži uzskata 2019. gadu par veiksmīgāko laiku sava mājokļa iegūšanai, it īpaši jaunbūvēs.
Citi, gluži pretēji, ir skeptiski, sakot, ka nav vērts gaidīt cenu samazinājumu, ņemot vērā vispārējo ekonomisko situāciju valstī, apstiprinot savu hipotēzi ar faktiem:
- Kopīgas būvniecības reforma.
Pirms likuma grozījumiem nozari finansēja 74% uz kapitāla daļu turētāju rēķina. Tā kā no 1. jūlija banka finansēs mājokļu celtniecību.
Lasīt vairāk: 7 padomi interjera dekorēšanai minimālismā
Attiecīgi izstrādātājam būs jāmaksā viņam procenti. Tādējādi izdevumu daļa apmēram par 10% ietekmēs jaunbūvju kvadrātmetru galīgās izmaksas.
- Iemaksu palielinājums fondā procentu turētāju tiesību aizsardzībai līdz 6% neizbēgami izraisīs arī mājokļu cenu pieaugumu par aptuveni 300 tūkstošiem rubļu.
- Paātrinās inflācija, pieaug pievienotās vērtības nodoklis, palielinās PVN no 18 līdz 20%. Kā jūs zināt, mājokļu projekta īstenošana nav iespējama bez materiālu un pakalpojumu pieejamības, kuri arī tiek aplikti ar PVN.
- 2018. gadā rublis kritās, kas izraisīja importēto iekārtu un celtniecības materiālu cenu pieaugumu. Pēc analītiķu domām, vietējās valūtas kurss turpinās kristies jauno sankciju pret Krievijas Federāciju dēļ.
Lasīt vairāk: 10 oriģinālas remonta idejas
- Projekta rentabilitātes kritums ir vēl viens iemesls kvadrātmetra cenu pieaugumam. Emigrantu aizplūšana palielināja darba ņēmēju algas. Līdz ar to dzīvokļiem galvaspilsētā cena pieaugs par aptuveni 5 - 10%.
Tādējādi likvīdu mājokļu kompleksu cenas sāks pieaugt daudz straujāk nekā tirgus cenas. Bet tajā pašā laikā, kā apgalvo Metrium grupas ģenerāldirektore Marija Litinetskaya, pieprasījums rada piedāvājumu.
Vēl viens viedoklis
Motivētam kvadrātmetra cenu pieaugumam nav nosacījumu. Iedzīvotāji tik tikko savāc galus. Daudzām hipotēkām vienīgais veids, kā iegūt savu mājokli.
Attīstītājs, lai pārdotu dzīvokļus, piedāvā pircējiem izsniegt iemaksu plānu. Balstoties uz šiem faktoriem, daži eksperti norāda, ka mājokļiem 2019. gadā cena kritīsies vidēji par 10%.
Lasīt vairāk: TV siena - modes dizaina idejas
Šī nav ļoti laba ziņa tiem, kuriem jau ir izdevies ieguldīt savu naudu nekustamajos īpašumos, lai tos palielinātu.
Izmaiņas mājokļu sekundārajā tirgū
Pēc analītiķu domām, situācija ir tāda, ka cenas sekundārajam mājokļu segmentam sāks kristies. Tāpēc tiem, kas pārskatāmā nākotnē vēlas pārdot dzīvokli, labāk ir steigties, lai neradītu lētumu.
Lasīt vairāk: Stilīgu māju projekti no koka (80 foto)
Lai gan godīgi, ir vērts atzīmēt, ka šobrīd izmaksas par otro. mājokļu skaits ir samazinājies. Līdz šim nosacījumus diktē pircējs. Lielākā daļa pilsoņu, nevēlas samierināties ar šo situāciju, gaida piemērotāku brīdi, kura dēļ viņi gadiem ilgi nevar pārdot dzīvokli, gaidot labāku piedāvājumu.
Kopējā aina ir tāda, ka pārdevēju skaits ir daudz lielāks nekā pircēju. Tas norāda uz nestabiliem iedzīvotāju ienākumiem. Eksperti prognozē sekundāro mājokļu cenu kritumu 2019. gadā par aptuveni 15%. Tādējādi ieguldījums mājoklī ir kļuvis mazāk rentabls, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem.
Šīs ir analītiķu prognozes par nekustamā īpašuma tirgus jautājumiem kārtējam gadam. Kā notikumi reāli attīstīsies - laiks rādīs.
Diemžēl pagaidām komentāru nav. Esi pirmais!