Kāda ir atšķirība starp dzīvokļiem un dzīvokļiem: kādas ir dzīvokļu priekšrocības un trūkumi

Mūsdienu nekustamā īpašuma tirgū papildus parastajiem dzīvokļu pārdošanas sludinājumiem varat atrast arī dzīvokļus. Tie atrodas dizaineru jaunbūvēs un šķiet laba ideja pirkšanai vai īrei: tie ir lētāki nekā līdzīga izmēra dzīvokļi. Bet aiz zemākas cenas ir virkne trūkumu, par kuriem saimnieki un pārdevēji dod priekšroku klusēt. Lietpratīgam pircējam jāzina, kā dzīvokļi atšķiras no dzīvokļa Maskavā, lai ņemtu vērā abu iespēju plusus un mīnusus.

Kas ir dzīvoklis

Galvenā atšķirība: šī istaba saskaņā ar dokumentiem ir nedzīvojama. To nevar reģistrēt, parastie noteikumi par dzīvokļiem un mājokļu likumdošana nedarbojas. Ēkas, būvējot vai pārveidojot māju, īpašnieks nevēlējās vai nevarēja par to saņemt īpašu atļauju, lai iedzīvotāji varētu apmesties, tāpēc ēka ir paredzēta kā viesnīca vai birojs. Tajā pašā laikā jūs varat tajā dzīvot, izveidot dzīvokļus un tos pārdot. Dzīvokļu pircējus piesaista atrašanās vieta jaunbūvēs vai atjaunotās ēkās labā apkārtnē.

Mīnuss, kas daudziem rūp: jūs nevarat saņemt uzturēšanās atļauju. Tā kā dzīvokļi ir nedzīvojamas telpas, iedzīvotāji tajās var atrasties tikai uz laiku. Un bez reģistrācijas jūs nevarat uzņemt bērnu tuvākajā skolā, saņemt sociālos pabalstus un bez maksas ārstēties klīnikā vai slimnīcā. Izstrādātājam nav jāattīsta teritorijas sociālais komponents, tāpēc tuvumā var nebūt medicīnas un izglītības iestādes.

Dažreiz teritorija pie dzīvokļiem ir labiekārtota, ir bērnudārzi, skolas un klīnikas. Bet var izrādīties, ka dzīvokļi atrodas biroju ēkā, viesnīcā un pat tirdzniecības centra apkārtnē. Pērkot, pievērsiet uzmanību tam, vai jums būs kaimiņi, vai atlikušā ēkas platība tiek piešķirta birojiem un veikaliem. Jo vairāk iedzīvotāju, jo labāk. Galvenie dzīvokļu trūkumi:

• Nevar reģistrēties, tikai uz laiku var reģistrēties 5 gadus;
• jums var nākties paciest troksni aiz sienas - telpas nav dzīvojamās platības, jūs nevarat sūdzēties;
• komunālo pakalpojumu tarifi ir augstāki nekā dzīvokļos;
• lielāks īpašuma nodoklis;
• iespējams skaņas izolācijas un apgaismojuma standartu pārkāpums.

Daudzi cilvēki izvēlas dzīvokļus kā pagaidu mājokļus. Galvenais ir tas, kā tie atšķiras no īrnieku dzīvokļa: komunālo pakalpojumu rēķini, kas ir par 20% lielāki nekā parasti. Izmaksu atšķirība ir izskaidrojama ar tarifiem nedzīvojamajam nekustamajam īpašumam. Tāpēc šādas telpas bieži pērk, lai no tām nopelnītu naudu: jūs varat likumīgi sakārtot viesnīcu un īsu laiku iznomāt apmeklētājus. Labs remonts, laba atrašanās vieta - galvenās dzīvokļa priekšrocības. Un citas neērtības, kas rodas ilgstošas ​​uzturēšanās laikā, uz īsu laiku var ignorēt.

Pērkot uz ilgu uzturēšanos, jums rūpīgi jāizsver viss. Visticamāk, jums būs jāmaksā lielāks nekustamā īpašuma nodoklis. Ja dzīvoklim tā ir viena desmitā daļa no cenas, tad dzīvokļiem minimālais slieksnis jau ir 0,5%. Ja jaunais korpuss atrodas biroju ēkā, tad nodoklis būs jau 2%. Bet uzņēmums var piedāvāt papildu tīrīšanas pakalpojumus, dārzniekus un citus pakalpojumus, kas saistīti ar augstāku dzīves līmeni.Sakarā ar atrašanās vietu jaunajās ēkās un zemākām izmaksām būvniecības un projektēšanas laikā, dzīvokļi izceļas ar interesantu dizaineru interjeru. Pēc izskata tie izskatās pievilcīgāki, un papildu pakalpojumi un uzvarētā vieta piešķir šiks. Ja statuss ir vissvarīgākais, tad dzīvokļi ir laba izvēle.

Starp plusiņiem ir fakts, ka jums nav jāsaņem atļauja pārkārtoties. Jebkādas izmaiņas ir atļautas, ja vien tās neapdraud ēkas struktūru. Bet bēniņi, pagrabi un citas telpas, kas parasti atrodas īrnieku kopīgajā īpašumā, šajā gadījumā pieder īpašniekam. Dzīvokļu pircēji neietekmē pārvaldības sabiedrības izvēli: to izvēlas izstrādātājs.

Dzīvokļa galvenās atšķirības

Vissvarīgākais, kas istabu definē kā “dzīvokli”, ir tās atrašanās vieta dzīvojamā fondā. Ja dzīvokļus var izvietot nedzīvojamās ēkās (piemēram, birojā), tad dzīvoklis atrodas mājā tikai ar pareizo statusu. Visi nosacījumi ir aprakstīti Mājokļu kodeksā, kas reglamentē visus jautājumus, kas rodas šajā jomā. Lai istabu varētu saukt par dzīvokli, tai jābūt:

• izņemot citas telpas;
• ir viena vai vairākas dzīvošanai paredzētas istabas;
• ir palīgtelpas - virtuve, vannas istaba, koridors.

Dzīvoklis izceļas arī ar to, ka tā platība tiek apskatīta divos formātos: vispārējā un dzīvojamā. Pēdējā kategorijā ietilpst tikai apsildāmās istabas, kurās varat dzīvot. Netālu no dzīvojamām ēkām attīstītājs parasti izvieto sabiedriski nozīmīgus objektus un nepārsniedz apbūves blīvumu, kas ir izdevīgi no teritorijas ērtības viedokļa. Dzīvokļu celtniecībā ir jāievēro stingras prasības: drošība, infrastruktūra, apgaismojums, izmērs. Visi šie noteikumi neattiecas uz dzīvokļiem.

Iegādājoties dzīvokli, jūs iegūstat daļējas tiesības uz visiem ārējiem balkoniem, pagrabstāvā, jumtā un citās vispārējās telpās. Bez iedzīvotāju atļaujas mājā nav iespējams organizēt baseinu, fitnesa centru vai restorānu, savukārt nedzīvojamām ēkām, kurās atrodas dzīvokļi, šie ierobežojumi neattiecas. Aizliegts izvietot vides reklāmas uz dzīvojamām ēkām - tam ir nepieciešama arī lielākās daļas iedzīvotāju piekrišana.

Visi galvenie lēmumi tiek pieņemti, piedaloties īpašniekiem. Pārvaldības uzņēmumu viņi izvēlas balsojot, viņi var ietekmēt mājas remontu, domofona uzstādīšanu, papildu aprīkojumu, drošības kameras utt. Katram iedzīvotājam ir sava balss, tāpēc galvenie jautājumi tiek atrisināti demokrātiski. Ja īpašnieki lielākoties ir neapmierināti ar autostāvvietu - viņi to noņems, ja fasādes krāsa nepatiks - to var pārkrāsot, un pārvaldības uzņēmumu, kas nedarbojas labi, jebkurā laikā var mainīt. Dzīvokļos to visu izlemj lielāko daļu telpu īpašnieks.

Kas ir izdevīgāk pirkt

Dzīvokļi parasti maksā mazāk nekā dzīvokļi, tāpēc naudas ziņā pirkšana var būt rentabla. Izmantojot tiešos pirkumus, ja jums jau ir nepieciešamā summa iemaksai, ieguvums ir acīmredzams: jūs vienkārši maksājat mazāk. Bet pat ar hipotēku jūs varat ietaupīt. Piemēram, sākotnējam maksājumam ir 2,5 miljoni krājumu. Līdzīga izmēra dzīvokļi maksās vidēji par 15% lētāk nekā dzīvoklis. Attiecīgi būs mazāka aizdevuma summa un rezultātā arī kopējie hipotēkas maksājumi. Sīkāks aprēķins sniegts tabulā.

Mēneša maksājuma starpība ir 18 tūkstoši. Pat ņemot vērā to, ka komunālo pakalpojumu rēķini pirmajā gadījumā būs par 20% dārgāki (piemēram, 7800, nevis 6500), atšķirība joprojām būs vairāk nekā 16 tūkstoši mēnesī par labu dzīvokļiem. Un visu periodu jūs varat ietaupīt ievērojamu summu.

Bet tad jūs nevarat pieteikties uz nodokļa atskaitījumu dzīvokļiem: tas neattiecas uz nedzīvojamām telpām, pat ja tās pastāvīgi iegādājas ģimene ar bērniem. Dzīvoklim ir vēl viena priekšrocība ietaupījumu ziņā. Kopš 2018. gada mātēm ar 2 un vairāk bērniem ir iespēja saņemt preferenciālas hipotēkas: tas ir 6%, nevis parasti 12% gadā. Šis likums attiecas tikai uz dzīvojamām telpām. Dzīvokļa iegādē varat izmantot arī maternitātes kapitālu.

Pirms izlemjat iegādāties māju, jums rūpīgi jāapsver visas priekšrocības un iespējas ietaupīt. Piemēram, ja ģimene negrasās bērnus un neviens no locekļiem nav oficiāli nodarbināts, tad būs izdevīgāk ņemt to, kas maksā mazāk. It īpaši, ja jūs samazināt summu, atdodot līdzekļus no budžeta un atvieglotās hipotēkas - tad dzīvoklis būs daudz izdevīgāks.

Kuru istabu izvēlēties?

Izvēloties starp dzīvokli un dzīvokļiem, jums jābalstās uz mērķi. Ja prioritāte ir dzīvot vidē, kas ir aizsargāta ar likumu, tad izvēlieties dzīvokli. Šis formāts ir piemērots ilgstošai uzturēšanos un personiskām vajadzībām. Lai organizētu mini viesnīcu, biroju vai studiju video vai mūzikas ierakstīšanai, ir piemēroti tikai dzīvokļi. Nedzīvojamām telpām nav stingru prasību. Pircējs dzīvoklī var noorganizēt jebko, bet to var darīt arī viņa kaimiņi. Piemēram, nedzīvojamās ēkas pirmajā stāvā bez jūsu piekrišanas viņi var atvērt trokšņainu bāru, bet telpā blakus - biroju vai veikalu. Dzīvojamajās ēkās šādai krasai rīcībai būs nepieciešama lielākās daļas īpašnieku atļauja.

Neviens īrnieks dzīvokli nevar izmantot citiem mērķiem, kā tikai dzīvošanai. Mājā jūs nevarat trokšņot nepiemērotā laikā: kaimiņi var sūdzēties. Tāpēc dzīvokļus bieži pērk personiskam ērtībai un dzīvokļus komerciāla labuma gūšanai. Piemēram, tos var likumīgi iznomāt tūristiem, atmaksājot istabas cenu. Neapdzīvojamas ēkas bieži stāv dinamiskos apgabalos - piemēram, pilsētas centrā, kas padara tos rentablus atrašanās vietas ziņā. Tas var būt arī mīnuss: tuvumā nav klusu parku, lielu veikalu, pastāvīga trokšņa un daudz cilvēku. Izmantojot tabulu, salīdziniet abas iespējas pēc galvenajiem kritērijiem.

Pērkot, pārbaudiet, kurai kategorijai ēka pieder. Ēku īpašnieki bieži ķeras pie viltībām un kalpo dzīvokļiem kā dzīvokļi. Reklāma kā ērts mājoklis ģimenei - neskatoties uz to, ka ģimenēm nav likumīgu tiesību uz pabalstiem un labiekārtošanas iespējām. Vai arī uzsvars tiek likts uz papildu pakalpojumiem - piemēram, uzkopšanu -, ja trūkst fakta, ka pakalpojums ir vajadzīgs un īpašnieks to uzliek. Izstrādātāja vietnē vienmēr varat atrast mājas projekta dokumentāciju. Tas vienmēr tiek norādīts.

Dzīvokļi - to cilvēku izvēle, kuri vēlas istabu izmantot ārpus kastes, plāno to izīrēt vai aprīkot tur biroju. Šis ir vairāk elitārs korpuss ar labu remontu, kas visbiežāk atrodas jaunbūvēs labos rajonos.Savukārt dzīvoklis - to cilvēku izvēle, kuri plāno saņemt nodokļu atskaitījumu, daļu naudas no maternitātes kapitāla var nosūtīt iegādei vai noorganizēt izdevīgāku hipotēku ar diviem bērniem. Dzīvoklis ir vairāk aizsargāts mājoklis, katram īpašniekam ir sava nozīme kopsapulcē un viņš var piedalīties lēmumu pieņemšanā par sakārtošanu. Blakus dzīvojamām ēkām likumdošana pieprasa būvēt infrastruktūru, kas padara tās ērtākas dzīvošanai. Jebkurā gadījumā, pērkot vai īrējot, ir vērts sākt no mērķa, kādam telpa tiks izmantota.