Lauku mājas reģistrācija īpašumā 2019. gads: soli pa solim instrukcijas, dokumentu saraksts

Saskaņā ar mūsu valsts likumiem vasarnīca nav jāreģistrē kā īpašums. Bet, ja tas netiek izdarīts laikā, tad jūsu vietne oficiāli pieder valstij. Legalizācija sniedz daudz priekšrocību: māju var uzrādīt, apmainīt vai padarīt par mantojuma daļu. Juridisko īpašumu var izmantot kā aizdevuma vai hipotēkas nodrošinājumu. Tiem, kas vēlas 2019. gadā sakārtot māju vasarnīcā, noderīgas ir soli pa solim sniegtās instrukcijas.

Tiesiskais regulējums

Kopš 2006. gada ir spēkā tā sauktā "vasaras amnestija", lai reģistrētu ēkas, kas atrodas uz vasarnīcas. Šis likums, kuram sākotnēji vajadzēja būt spēkā līdz 2015. gadam, tika pagarināts vēl par pieciem gadiem un joprojām ir aktuāls. Saskaņā ar šo programmu jūs varat izdot ēkas savā teritorijā, ja jums ir atbilstošas ​​īpašumtiesības. Papildus mājai jūs varat privatizēt arī citas vietnes ēkas: piemēram, vasaras virtuvi, kūtīti vai noliktavu. Noteikumu labojumi tika ieviesti ar jauno federālo likumu, kas bija spēkā divus gadus. Pēc tās stāšanās spēkā reģistrācijas procedūra kļuva sarežģītāka. Iepriekš vasaras mājokli bija iespējams noorganizēt saskaņā ar vasaras rezidences amnestiju, vienkārši iesniedzot deklarāciju, bet tagad tam ir nepieciešams sniegt kadastra plānu. Tagad īpašniekiem ir jāsazinās ar kadastrālo inženieri, lai objektu pievienotu reģistrā: tās ir papildu izmaksas un laiks.

Jauninājumiem ir priekšrocības. Piemēram, visu reģistrēto vietņu reģistrēšana visas Krievijas vienotajā reģistrā, kas palīdz novērst krāpšanu. Visus datus var atrast datu bāzē, jums vairs nav personīgi jāierodas reģistrācijas vietā vai jāsaņem informācija ierakstītā vēstulē. Tas var būt noderīgi, risinot strīdus vai ieviešot mantinieka tiesības.

Kādi dokumenti būs nepieciešami

Lai pareizi reģistrētu dzīvojamo māju vasarnīcā, īpašumtiesībām būs jāsavāc vairāki sertifikāti. Dokumentu pakete ir maza, visu čeku klātbūtnē visu var iesniegt pāris dienu laikā. Ja jums ir nepieciešams dzīvesvietas statusa vai kadastrālā darba apstiprinājums, tad dokumentu iesniegšana var aizņemt pāris mēnešus. Jums būs nepieciešams:

• iesniegums noteiktajā formā un civilā pase;
• nepieciešamās summas maksājuma saņemšana (maksa ir 350 rubļi par katru ēku);
• visu ēku kadastrālie dokumenti, ieskaitot sertifikātu par noteiktajām robežām;
• apstiprinājums, ka jums pieder teritorija.

Ja kotedža jau ir uzcelta, tad būvatļauja nav vajadzīga: tikai gatavās ēkas plāns un uzskaitītās atsauces. Ir svarīgi apstiprināt savas tiesības uz vietni ar īpašumtiesību sertifikātu vai dāvanu līgumu. Visus dokumentus var savākt personīgi vai piešķirt šādas tiesības pilnvarotai personai, iepriekš izpildot un notariāli apstiprinot pilnvaru.

Dažreiz daļa dokumentu tiek pazaudēti vai pazuduši. Šajā gadījumā sazinieties ar rātsnamu vai administrāciju un uzrakstiet pieteikumu īpašumam noteiktās teritorijas izsniegšanai, norādot pilnu adresi un visus nepieciešamos datus. Vidējais laiks šādu pieteikumu izskatīšanai ir divas nedēļas.Rezultātā, ja nebūs problēmu vai pretrunu, tiks izsniegts sertifikāts par zemes neierobežotai izmantošanai izsniegšanu. Jaunais īpašnieks neatbild par iepriekšējo īpašnieku parādiem, viņa saistības stājas spēkā tikai no reģistrācijas brīža, un tas ir noteikts likumā. Reģistrējot vietu, administrācijā tiek sasaukta komisija, kas precizē teritorijas koordinātas un iespēju nodrošināt pieteikuma iesniedzēju. Reģistrācijas faktu var apstiprināt arī ar dārza grāmatu. Ja viss ir kārtībā, vietnes īpašnieks saņems apzīmogotu dokumentu, kas likumīgi apstiprina viņa tiesības.

Soli pa solim instrukcijas

Kotedžu ir viegli padarīt par īpašumu, pietiekami skaidri rīkojieties un savāciet nepieciešamos dokumentus. Ja jūsu sniegtā informācija būs uzticama un nebūs nekādu grūtību, tad mēnesi pēc pieprasījuma jūs varat saņemt izrakstu no USRN.

1. Pirmais solis ir kadastrālie darbi. Lai tos veiktu, jums jāatrod uzņēmums vai tehniskās inventarizācijas birojs. Firmas, kas piedāvā šādus pakalpojumus, ir daudz, jūs varat izvēlēties pēc cenas vai ieteikumiem. Labāk ir ievērot ieteikumus, lai dokumenti būtu derīgi. Tehniskā plāna izmaksas sākas ar 6000 rubļiem, un par robežu noteikšanu būs jāmaksā apmēram pusotrs tūkstotis.
2. Iegūstiet inženiera parakstu tehniskā plāna elektroniskajā versijā. Liecinieka parakstam jābūt arī elektroniskam. Izpildes un pārbaudes procedūrai ir atvēlētas divas nedēļas. Gatavais ziņojums jāpievieno dokumentu paketei.
3. Maksājiet valsts nodevu par katru ēku, kuru gatavojaties reģistrēt. Visu nepieciešamo informāciju samaksai var iegūt Rosreestr vietnē vai organizācijā, kurā jūs iesniegsit dokumentus. Maksājuma kvīts jāsaglabā un jāpievieno dokumentu paketei.
4. Visi sagatavotie dokumenti kopā ar pieteikumu un pasi jāiesniedz Federālajam reģistrācijas dienestam personīgi vai caur valdības dienestu. Jūs varat sazināties ar tuvāko daudzfunkcionālā centra filiāli. Ja jums ir sertificēts elektroniskais paraksts, tad visu personīgajā kontā varat izdarīt mājās.
5. Gaidiet izrakstu no USRN, kas apstiprinās jūsu tiesības uz vasarnīcu un uz tās celtu māju. Visa aprakstītā procedūra ir piemērota jau uzbūvētām ēkām, kuras vai nu jau ir atzītas par dzīvojamām, vai arī tām tas nav vajadzīgs.

Kā redzat, procedūra ir vienkārša, un tai nav jātērē resursi. To var vēl vairāk vienkāršot, ja kopā ar kaimiņiem iesniedzat vairākus pieteikumus vienlaikus. Tie, kas ir dārza bezpeļņas organizācijas biedri, var kolektīvi vērsties pie priekšsēdētāja, un viņš visiem sniegs vienu vispārīgu paziņojumu.

Valsts nodeva ir zema, tāpēc kadastrālo inženieru pakalpojumi parasti kļūst par galveno izdevumu posteni. Līdz 2020. gada martam viņu pakalpojumu maksimālajām izmaksām ir noteikts likumdošanas ierobežojums, kuru jūs vairāk netērēsit. Maskavā un reģionā cena nepārsniedz 450 rubļus par simtu kvadrātmetru, zemes gabala kopējai cenai nevajadzētu pārsniegt 7000 rubļu. Reģionos cenas parasti ir zemākas, vidēji 4000-5000 rubļu par zemes gabalu, atkarībā no lieluma. Reģistrācijas summa ir maza, taču iedzīvotāji joprojām necenšas reģistrēt savu īpašumu, lai nemaksātu īpašuma nodokļus.

Reģistrācijas iemesli

Ja jūsu vasarnīcas celtniecība nav pabeigta agrāk, tad ir vairāki iemesli to darīt tagad. Reģistrācija ir nepieciešama, lai pabeigtu lielāko daļu darījumu ar nekustamo īpašumu, mājas mantošanu, atrisinātu strīdus un konfliktus ar citiem apkārtnes īpašniekiem. Reģistrācija ir nepieciešama:

• aizsardzība pret apsūdzībām par neatļautu būvniecību un pēkšņu jūsu mājas nojaukšanu;
• konfliktu risināšana ar kaimiņiem: ja kādam nepatīk novietnes atrašanās vieta vai šķiet, ka esat uzkāpis kāda cita teritorijā - jums būs dokumenti, kas apstiprinās jūsu tiesības;
• teritorijas robežu noteikšana kaimiņu vai pašvaldības prasību gadījumā;
• kompensācijas saņemšana gadījumā, ja jūsu māja tiks nojaukta pašvaldību vai valsts vajadzībām;
• samazinot iespējamību saņemt naudas sodu, kas var tikt iekasēts par jūsu īpašumu, ja jūs to neaizpildījāt savlaicīgi;
• komunikāciju sakārtošanā nav problēmu: ūdeni vai gāzi ir iespējams likumīgi pieslēgt tikai reģistrētai vietnei;
• iespējas mantot, pārdot vai dot;
• Iespējas apdrošināt māju vai izmantot to kā nodrošinājumu, iegūstot aizdevumu vai hipotēku.

Atsevišķs reģistrācijas iemesls: apdrošināšana. Reģistrētajiem zemes gabaliem nav problēmu - apdrošināšanas kompānijas var viegli tikt galā ar šādiem gadījumiem: jums tikai jāizvēlas pareizais uzņēmums un jāveic maksājumi. Bet bez oficiālajiem dokumentiem procedūru ir grūtāk pabeigt. Daudzi uzņēmumi var vienoties apdrošināt nereģistrētu struktūru, apejot likumu. Šim nolūkam ar klientu tiek sastādīts līgums, saskaņā ar kuru kompensāciju apdrošināšanas gadījumā izmaksā objekta īpašnieka radinieks. Klients maksā naudu, bet, kad problēma joprojām rodas, izrādās, ka uzņēmums neko nav parādā: galu galā līgumā ir reģistrēta cita persona. Daudz vienkāršāk ir oficiāli noformēt kotedžu: ja joprojām rodas kritiska situācija, to būs iespējams atrisināt ar apdrošināšanas kompānijas palīdzību.

Dizaina nianses

Reģistrācijas procedūrā ir daži punkti, kas ir atkarīgi no reģistrējamā objekta veida, kā arī no gatavības pakāpes: vai māja tiek uzcelta vai tiek būvēta. Atšķirība būs vietnes dizainā, kas jāatzīst par dzīvojamo - piemēram, ja ir nepieciešama reģistrācija. Mēs analizēsim visus gadījumus.

Nepabeigta māja

Ja jums nebija laika būvēt ēku, bet jau vēlaties to reģistrēt, tad ir vairākas iespējas, kā to izdarīt. Pirmkārt, jūs varat saņemt atbilstošu būvatļauju un turpināt vasarnīcas celtniecību, reģistrējot zemes gabalu un mājas plānu. Otrkārt, jūs varat samaksāt naudas sodu par ēku: tā nav pārāk liela, tikai 2000 rubļu un mierīgi pabeidziet darbu bez papildu apstiprinājumiem. Visbeidzot, ir iespējams reģistrēt ēku, pamatojoties uz deklarāciju, taču ir nepieciešami precīzi dati un visi ekspertu atzinumi.

Pagaidu mājoklis

Ja jūs neplānojat pavadīt valstī visu gadu, tad nemaz nav nepieciešams projektēt ēku kā dzīvojamo. Ietaupot enerģiju, laiku un naudu, veicot pārbaudi. Vienīgais negatīvais - jūs nevarat reģistrēties šajā mājā. Lielākā daļa vasaras māju izmanto tikai vasarā vai svētku laikā, tāpēc šī iespēja ir vispopulārākā. Reģistrācijas secība būs standarta. Visi nepieciešamie īpašumtiesību sertifikāti tiek savākti un kopā ar pasi, pieteikumu un tehnisko plānu elektroniskā formā (nepieciešami ar kadastrālā inženiera slēdzienu) MFC. Pēc dokumentu iesniegšanas Rosreestr izsniedz reģistrācijas apliecību vai drīzāk izrakstu no vienotā valsts nekustamo īpašumu reģistra. Šīs metodes galvenā priekšrocība ir tā, ka jūs nevarat ievērot stingros konstrukcijas pamatnoteikumus, jo tā netiek uzskatīta par dzīvojamo un nav nepieciešama trokšņa slāpēšanai vai tai ir noteikta biezuma sienas.

Dzīvojamā ēka

Tiem, kas plāno reģistrēties vasarnīcā, procedūra ir sarežģītāka.Vispirms jums ir jāatzīst istaba par dzīvojamo un jāsaņem sertifikāts par atbilstību visiem standartiem. Kad mājas būvē uzņēmums, šādi secinājumi parasti jau ir pieejami, taču neatkarīgas būvniecības gadījumā būs jāaicina komisija. Pirms būvniecības ieteicams konsultēties ar speciālistu, lai pēdējā brīdī nenovērstu defektus. Telpu atbilstību dzīvojamā statusam nosaka īpaša komisija. To var pasūtīt kadastrālajā aģentūrā. Revīzija tiek veikta četrdesmit dienu laikā, pēc tam īpašnieks saņem eksperta atzinumu. Pilns noteikumu saraksts atrodams noteikumos. Galvenais, kas jāņem vērā: tas ir nepieciešams, lai dzīvotu jebkurā komunikācijas un trokšņa līmeņa sezonā. Bet ir arī citas nianses, kuras labāk ir noskaidrot pirms būvniecības uzsākšanas.

Kotedžas reģistrēšanas procedūra ir vienkārša un samērā ātra. Par to nav jāvelta daudz naudas: tikai kadastrālo inženieru maksa un pakalpojumi, taču ir daudz priekšrocību: zemes likumīgas īpašumtiesības, spēja to nodot mantojumā vai pārdot, izmantot kā hipotēkas vai aizdevuma nodrošinājumu. Ja vasarnīcu projektējat kā dzīvojamo ēku, varat tajā reģistrēties - tomēr tam tai jāatbilst visiem standartiem un noteikumiem.