Kas notiks, ja lauku māju nereģistrēsit pirms 2019. gada 1. marta

Iepriekš brīvdienu māju īpašniekiem bija tikai privileģēti nodokļu nosacījumi. Pēc jauninājumiem likumdošanā „kotedžas” jēdziens vairs nepastāv. Kopš 2019. gada amnestija nav pilnībā atcelta. Tagad reģistrācija Rosreestrā notiek tikai būvniecības laikā. Zemes gabaliem joprojām tiek piemērota valsts amnestija, bet nereģistrētā teritorijā celtniecības struktūras neizdosies.

Lauku mājas koncepcija ir ne vairāk

2017. gada jūlijā Krievijas Federācijas prezidents parakstīja likumu “Par pilsoņu veiktu dārzkopību un dārzkopību savām vajadzībām un par grozījumiem dažos Krievijas Federācijas likumdošanas aktos”. Tas stājās spēkā 2019. gada 1. janvārī. Tagad nosaukums "vasarnīca" mājām, kas nav pamata dzīvībai, nav piemērojams. Tas tika atcelts no Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Kopš 2019. gada visas mājas ir sadalītas dzīvojamās un nedzīvojamās. Tas ievērojami vienkāršo būvniecības reģistrācijas procesu. Atsevišķi aprakstīti jēdzieni “dzīvojamā ēka” un “dzīvojamā ēka”. Pirmais no tiem attiecas tikai uz piepilsētas teritorijām. Tās tiek uzskatītas par teritorijām, kas paredzētas dārzkopībai un kravas automašīnu audzēšanai.

2017. gada vidū parakstītais dokuments regulē pilsoņu tiesības uz:

• īpašumtiesības uz zemi, kas paredzēta atpūtai un dārzkopībai, savām vajadzībām;
• nedzīvojamo ēku celtniecība, piemēram, siltumnīcas, pirtis, darbnīcas utt .;
• dzīvojamo ēku celtniecība;
• lauksaimniecība, dārzkopība;
• pašvaldību organizācija un darbs, kā arī šīs institūcijas atbalsts no valsts.

Galvenās izmaiņas tieši skāra dzīvojamās ēkas. Tagad pat valstī jūs varat oficiāli reģistrēties. Tomēr jāatceras, ka lielākajā daļā ciematu infrastruktūras gandrīz nav vai tās vispār nav. Tomēr no likuma viedokļa tas tagad ir pilnīgi iespējams. Lai reģistrētos dzīvojamā mājā, ir nepieciešams ievērot vairākus likumā aprakstītos nosacījumus. Piemēram, jūs nevarēsit pārcelties uz neapsildītu ēku, jo viņa neatbilst obligātajām prasībām.

Kas notiks, ja māju nereģistrēsit kā īpašumu

Grūti precīzi pateikt, cik daudz lauku māju nav reģistrētas Kadastra palātā. 2018. gadā šādu māju bija vairāk nekā 10 miljoni. Tagad valsts pārstāvji izvēlas meklēt savu dizainu bez konfliktiem. Kopumā ir trīs veidi, kā Kadastrālā palāta mijiedarbojas ar īpašuma īpašniekiem:

1. Pārliecināšana. Mīkstākā no esošajām metodēm. Nodokļu dienesta pārstāvji paši sazinās ar īpašniekiem. Viņi sūta vēstules, kurās aprakstīts reģistrācijas process, un lūdz to darīt drīz. Šāds pasākums ir tikai īslaicīgs.Tuvākajā laikā valdība plāno pāriet uz stingrākām ietekmes metodēm.
2. Nodokļi un soda naudas. Likums arī paredz šādu atbildību par tādu ēku klātbūtni, kuras nav reģistrētas kadastrālajā reģistrācijā. Tas attiecas uz visām ēkām, ieskaitot mājas, saunas un visas saimniecības telpas. Nodokļu administrācijai ir tiesības uzlikt īpašniekam pienākumu maksāt nodokli par pēdējiem 3 gadiem. Jums arī būs jākompensē likuma pārkāpums, piešķirot 20% no iegūtās summas.
3. Nodokļa palielinājums 2 reizes. Par šādas ietekmes iespēju personām, kas izvairās no saistību maksāšanas saskaņā ar likumu, tiek tikai apspriests. Nav zināms, vai šāds pasākums tiks ieviests. Ja tas tiks apstiprināts, visi pārkāpēji saņems koeficientu 2 līdz standarta nodoklim.

Kāpēc var palielināt nodokli lauku mājām?

Pirmkārt, šāds pasākums ir nepieciešams, lai motivētu īpašniekus izpildīt savas finansiālās saistības pret valsti. Koeficienta palielināšanai ir divi iemesli:

• kadastra palātā nereģistrētu ēku identifikācija;
• ēku trūkums uz zemes, kas tika piešķirta šiem mērķiem (saskaņā ar likumu tas tiek uzskatīts par vietnes nepareizu izmantošanu).

Kāpēc jāreģistrē kotedžas?

Kadastrālajā palātā jābūt informācijai ne tikai par dzīvojamām ēkām. Krievijas Federācijā saskaņā ar likumu šādam īpašumam tiek uzlikti nodokļi. Daudzi īpašnieki dod priekšroku neiesniegt dokumentus, lai nemaksātu īpašuma nodokļus. Tas tiek uzskatīts par likuma pārkāpumu. Par labu vasarnīcas reģistrēšanai ir trīs svarīgi argumenti:

• ēkas legalizēšana, lai izvairītos no nodokļu un ar to saistīto soda naudas divkāršošanas;
• pēc reģistrācijas ir vieglāk noformēt jaunas ēkas;
• Jūs varat pārdot vasarnīcu un māju tikai pēc oficiālas datu ievadīšanas Kadastra palātā;
• īpašuma kā mantojuma nodošanas vienkāršošana (nereģistrēts nekustamais īpašums vasarnīcā var radīt nopietnas grūtības nākamajiem īpašniekiem).

Kā sākt mājas dekorēšanu

Pirms saņemat apstiprinājumu par nekustamā īpašuma iekļaušanu Kadastrālās palātas sarakstos, jums ir jāsavāc visi dokumenti. Dodoties uz tuvāko MFC biroju, īpašniekam vajadzētu būt rokās:

• tehniskais plāns, kas iepriekš iegūts no kadastra inženiera;
• Krievijas Federācijas pilsoņa pase;
• valsts nodevas saņemšana;
• aizpildīts pieteikums Kadastrālās palātas izveidošanai (paraugu var atrast sabiedrisko pakalpojumu vietnē).

Pēc 10 darba dienām, ja visi dokumenti tiks aizpildīti pareizi, visa informācija parādīsies Rosreestr datu bāzē. Ja kaut kā trūkst vai tehniskie dati nav pareizi, jums būs atkārtoti jāiesniedz pieteikums. Tas var aizņemt ilgu laiku. Varat arī pasūtīt pārskatīšanu, ja viss bija pareizi noformēts, bet MFC atteicās.

Kadastrālo inženieru izmaksas

Visos reģionos ir noteiktas cenas tehnisko plānu sagatavošanai. Šāds ievads bija nepieciešams, lai īpašniekiem nebūtu jāpiešķir laime zemes gabala reģistrācijas procedūrai. Oficiāli nav zemāku plānu izmaksu slieksni. Tomēr ir noteikts maksimālais cenu ierobežojums, ko nosaka likums.

Pašlaik šie ierobežojumi tiek ieviesti uz laiku. Esošās cenas būs spēkā līdz 2020. gada martam. Šos skaitļus nākotnē var pārskatīt. Visticamāk, ka slieksnis tiks izslēgts no dokumentiem. Atsevišķi reģionos tiek regulēti finanšu jautājumi, piemēram, Vladimiras apgabalā visas vietnes tehniskā plāna sastādīšana nevar maksāt vairāk par 4000 rubļiem. Kopš 2019. gada kadastrālie inženieri Maskavā un reģionā var noteikt cenu:

• ne vairāk kā 450 rubļu 1 simtdaļas zemes gabala;
• izmaksām nevajadzētu pārsniegt 7000 rubļu par visu teritoriju.

Valstu amnestija beigsies 2019. vai 2020. gadā

2006. gada jūnijā tika izdots Federālais likums Nr. 93 “Par dažu Krievijas Federācijas normatīvo aktu grozījumiem, kas attiecas uz pilsoņu tiesību uz dažiem nekustamā īpašuma objektiem reģistrācijas vienkāršošanas kārtībā izsniegšanu”. Tauta viņu sauca par "valsts amnestiju". Likums tagad saskaras ar nopietnām izmaiņām, kas to varētu pilnībā mainīt. 2018. gada februārī Rosreestr parakstīja likumu Nr. 36 “Par dažu Krievijas Federācijas normatīvo aktu grozīšanu”, kas pagarināja “Vasaras amnestiju” līdz 2020. gada 1. martam. Dokumenta būtība ir vienkāršotajā vietnes un visu tajā esošo ēku reģistrācijas procedūrā. Tagad likums darbojas atsevišķi par zemesgabaliem un ēkām. Amnestija tiks pagarināta līdz pirmajai līdz 2020. gadam.

Mainot būvniecības kārtību

Kopš 2019. gada maija arī Krievijas Federācijas pilsoņiem ir jāpaziņo valstij par plānoto būvniecību. Tas attiecas uz mājām un visiem citiem lauku nekustamo īpašumu veidiem. Pat pēc tam, kad Kadastra palāta ir informēta par darbu sākšanu, īpašniekam pēc būvniecības pabeigšanas ir jāreģistrē jauna ēka. Ja reģistrācija notiek vēlāk nekā 2018. gada augustā, jums jāsazinās ar Rosreestr vai jāiesniedz dokumenti, izmantojot MFC.

Kura māja jums jāreģistrē

Kopš 2019. gada februāra ēkām netiek vienkāršota reģistrācija. Šādas izmaiņas stājās spēkā ar likumu Nr. 340-FZ. Kuras atsevišķās ēkas tiek uzskatītas par dzīvojamām, nosaka Civilkodeksa 1. panta 39. punktu:

• mājā nedrīkst būt vairāk par 3 pazemes stāviem;
• ēkas augstums nedrīkst pārsniegt 20 metrus;
• ēka nevar sastāvēt no vairākiem nekustamā īpašuma veidiem vienlaikus.

Kā reģistrēties līdz 2019. gada 1. martam

Iepriekš bija jēdziens "māja". Šādas mājas nebija jāreģistrē, kas vienkāršoja īpašnieku dzīvi. Pēc jaunu likumu ieviešanas visiem īpašuma īpašniekiem jāizstrādā tiesības un jāiekļauj savas ēkas reģistrā. Ja jūs nereģistrējat lauku māju pirms 2019. gada 1. marta, īpašniekam var tikt prasīts samaksāt naudas sodu vai iekasēt divkāršu nodokli īpašumam, kas reģistrēts reģistrā vēlāk, nekā noteikts. Vasarnīcu bija iespējams reģistrēt tikai 3 soļos:

1. Saņemiet tehnisko pasi no kadastrālā inženiera.
2. Nogādājiet dokumentu tuvākajā MFC filiālē, no kurienes tas tiks nosūtīts uz Rosreestr, vai arī personīgi nogādājiet to tur.
3. Pagaidiet, līdz māja ir reģistrēta. Tas notiek bez īpašnieka līdzdalības.

Kā reģistrēties tagad

Tagad māju un citu ēku reģistrācijas vasarnīcās procedūra ir kļuvusi sarežģītāka. Papildus tehniskajai pasei īpašniekiem jāaizpilda iesniegums un jāmaksā valsts nodeva. Pēc tam Kadastrālās palātas pārstāvji pārbauda ēkas likumību. Ja viņa nepārkāpj nevienu noteikumu, dokumenti tiek izpildīti un ievadīti vienā Rosreestr. Kad process ir pabeigts, vasarnīcas īpašnieks saņem dokumentu, kas rakstiski apstiprina reģistrāciju.

Kurām ēkām nav nepieciešama atļauja

Kopš 2019. gada visas ēkas uz dārza zemes gabala jāiekļauj Rosreestr. Dažu no tām būvniecībai vispirms jāsaņem atļauja. Tomēr likums paredz nekustamā īpašuma veidus, par kuriem nav nepieciešams valsts brīdinājums par plānotajiem darbiem. Tie ietver:

• pielikumi;
• garāžas;
• dzīvojamās ēkas;
• saimniecības ēkas;
• citas ēkas, kas nav saistītas ar kapitālu.

Dažām ēkām pat nav nepieciešama reģistrācija.Piemēram, tas attiecas uz siltumnīcām un jebkuru būvniecību bez pamata. Tāpat nav jāinformē varas iestādes par garāžām vai saimniecības ēkām - nojumēm, darbnīcām. Pēc būvniecības pabeigšanas reģistrācijai pietiek ar kadastrālā plāna iesniegšanu tuvākajā MFC filiālē. Lai reģistrētos, nepieciešama pase un aizpildīts pieteikums.

Ja zeme nav reģistrēta

Lai varētu pievienot nekustamo īpašumu Rosreestr, jums būs jāizveido zemes ieraksts. Bez šī posteņa nav iespējams pabeigt būvniecību nereģistrētā teritorijā. Tagad tas ir vienkāršākais veids, kā to izdarīt: līdz 2020. gadam uz zemes gabaliem attiecas amnestija, kas nozīmē, ka tos ir daudz vieglāk sakārtot nekā lauku mājas. Ēka tiks uzskatīta par reģistrētu, kad saņems Rosreestr atbildi. Tas jāiesniedz rakstiski kā oficiāls dokuments. Lai to izdarītu, jums būs nepieciešams:

• kadastra plāns, kas iepriekš saņemts no inženiera;
• dokuments, kas apliecina tiesības uz zemes gabalu (dāvināšanas akts, pirkuma līgums, testaments, testaments utt.).

Kurp doties pēc būvniecības

Ir trīs veidi, kā sakārtot lauku māju tiem, kuri nav saņēmuši atļauju sākt darbu:

1. Izsniegt nekustamo īpašumu, izmantojot deklarāciju.
2. Reģistrējiet ēku kā pašbūvi, bet tad jums būs jāmaksā soda nauda 2000 rubļu. Izvairieties no viņa.
3. Jūs varat saņemt atļauju nepabeigtai celtniecībai un turpināt darbu. Pēc to pabeigšanas ēku būs iespējams reģistrēt normālos apstākļos.

Ja būvniecība ir pabeigta, bet nav dota atļauja, iztikšana bez soda var nedarboties. Tas ir atkarīgs no Kadastrālās palātas. Tās pārstāvji var organizēt visu bez soda naudām vai iecelt tos pēc saviem ieskatiem. Ar deklarācijas palīdzību būvēt ēku būs grūtāk. Tas kļuva problemātiskāks pēc likuma Nr. 218 ieviešanas.

Lai Rosreestr izveidotu ierakstu par esošo vasaras māju, jums jāiesniedz standarta dokumenti tuvākajā MFC filiālē. Tajos jāiekļauj arī tehniskais plāns. Tomēr ir atsevišķi noteikumi māju reģistrēšanai, kurās īpašnieki vēlas reģistrēties. Tam ēkai jāatbilst dzīvojamās ēkas obligātajām prasībām, t.i. jābūt karstam un atbilstošam jebkurā gada laikā. Lai reģistrētu māju šādā formātā, jums jāsazinās ar īpašu komisiju, kas novērtēs tās piemērotību. Kopumā process ilgst 40 dienas. Pēc tam ēkas īpašnieks uz rokām saņem papīru, kas apstiprina lauku mājas pārbaudi. Šis dokuments būs nepieciešams, lai izveidotu māju Rosreestr.

Jūs varat pieteikties ēkas reģistrācijai trīs veidos:

1. Personīgi dodieties uz jebkuru MFC nodaļu. Nav svarīgi, kurai SNT vietne pieder.
2. Sūtiet papīru pa pastu. Šajā gadījumā ir nepieciešams sastādīt visu, kas tiks ievietots aploksnē, uzskaiti. Vēstule jāreģistrē, pretējā gadījumā to var nepieņemt Rosreestr. Pēc izskatīšanas tiks saņemts oficiāls reģistrācijas apstiprinājums.
3. Elektroniskā formā caur Rosreestr vietni. Ir nepieciešams skenēt visus dokumentus un nosūtīt tos vienā lietojumprogrammā. Ja daži dokumenti tiek nokavēti, pieprasījumu var noraidīt.

Vidēji nekustamā īpašuma reģistrācijas process ilgst apmēram 14 dienas. Tas nav atkarīgs no pielietošanas metodes. Kad ēka tiek pievienota reģistram, īpašnieks saņem izrakstu no USRN kā pierādījumu par nekustamā īpašuma reģistrāciju. Šis dokuments neapstiprina tiesības piederēt vietnei, bet tikai pierāda būvniecības likumību.Pēc šāda papīra saņemšanas papildu darbība nav nepieciešama: ēka tiek uzskatīta par reģistrētu.

Kas mainīsies pēc 1. marta

Galvenās izmaiņas skāra “Valsts amnestiju”. Ja agrāk bija iespējams lauku mājas nereģistrēt, tagad bez tā nevar iztikt. Iepriekš privātajām ēkām bija jāveic obligāta reģistrācija tikai tad, ja tās stāvēja ciematu un pilsētu teritorijā. Kopš 2006. gada visām privātajām ēkām, kas atrodas SNT, un citām atpūtas vietām ir atbrīvots no pienākuma tās reģistrēt USRN. Kopš 2019. gada 1. marta vasaras mājas ir zaudējušas šo privilēģiju.

Lai arī amnestija ir atcelta, ēku reģistrēšana vasarnīcās ir kļuvusi vieglāka. Likums tika pieņemts jau sen, un īpašie reģistrācijas noteikumi nav bijuši aktuāli gadu. Tomēr īpašnieki joprojām varēja ievadīt datus federālajā reģistrā vecā veidā līdz 1. martam. Šī metode vairs nav piemērota, bet līdz 2019. gada 4. janvārim to uzskatīja par pārejas posmu. Šī perioda beigās reģistrācija notiek tikai saskaņā ar standarta shēmu.

Nevar viennozīmīgi pateikt, vai informācijas par dačiem ievadīšana USR ir kļuvusi vienkāršāka vai sarežģītāka. Jaunajam tiesību aktam ir priekšrocības. Piemēram, tagad īpašnieki var sakārtot māju kā dzīvojamo un tajā reģistrēties. Tagad valdība ir lojāla: tā joprojām cenšas ietekmēt nelikumīgu ēku īpašniekus bez barga soda. Naudas sodi un nodokļu likmes tiek piemērotas tikai ārkārtējos gadījumos. Tomēr vietnes un mājas dizainu vislabāk var izdarīt pēc iespējas agrāk. Vēlāk valsts var ķerties pie nežēlīgākiem pasākumiem nekā pārliecināšanas.