Beveik visi daugiabučių namų viršutinių aukštų gyventojai periodiškai susiduria su tokia nemalonia problema, kaip poreikis remontuoti stogą. Tačiau dauguma jų nežino, ką daryti ir koks yra geriausias būdas tai padaryti tais atvejais, kai sumažėja stogo eksploatacinės savybės ir kur kreiptis pagalbos, kad daugiabučio namo stogą būtų galima kuo greičiau sutaisyti.
Stogo remontas apima viršutinės pastatų dalies atnaujinimą ar remontą, kuris yra skirtas apsaugoti juos nuo agresyvaus aplinkos poveikio. Prisiminkite, iš kokių elementų susideda stogas, kad suprastumėte, ką tiksliai galima taisyti atsiradus gedimams.
Turinys
Stogo konstrukcija
Apsvarstykite, kokie elementai yra įtraukti į stogo konstrukciją:
- Gegnių sistema, kuri yra vidinė atrama;
- Išorinė danga - stogo medžiaga;
- Vidinio ar išorinio lietaus vandens sistema;
- Šilumos izoliacija;
- Hidroizoliacija.
Jei reikia kapitalinio remonto, atsižvelgiama į visus stogo elementus.
Šiuolaikinės aukštųjų technologijų medžiagos, naudojamos remontuojant stogą, gali žymiai padidinti jo eksploatacines ir technines charakteristikas.
Atsižvelgiant į stogo dydį ir nusidėvėjimą, reikalingas dalinis (vietinis) ar kapitalinis remontas. Su kiekvienu iš jų susipažinsime iš arčiau, kad susidarytume supratimą apie darbus, kurie vykdomi juos įgyvendinant.
Stogo kapitalinis remontas: bandymas gauti subsidiją
Daugiabučio namo stogo kapitalinis remontas atliekamas smarkiai pažeidus stogą ar visiškai jį sugedus. Daugeliu atvejų atliekant kapitalinį remontą, stogo dalys yra keičiamos, įskaitant gegnių sistemą, apvadus ir lietaus bei latakų sistemas.
Natūralu, kad tokio masinio remonto kaina yra gana didelė ir gyventojams atsieis nemažą centą. Todėl Būsto ir komunalinių paslaugų fondo lėšomis prasminga pagal valstybinę programą atlikti kapitalinį stogo remontą.
Ši programa numato finansinės paramos teikimą valdymo organizacijoms, kuri gali sudaryti iki 95% visos sumos.
Įtraukimo į kapitalinio remonto programą veiksmai:
- Savininkams priėmus sprendimą atlikti kapitalinį remontą;
- Grąžinti skolas už nuomą, jei tokių yra;
- Sąmatų sudarymas ir tvirtinimas;
- Paraiškos namo stogo remontui pagal Valstybinę programą pateikimas savivaldybei.
Remonto darbai, įtraukti į kapitalinio remonto programų sąrašą:
- Drenažo pakeitimas;
- Drėgmės ir temperatūros atkūrimas mansardoje;
- Stogo dangos, įskaitant atskirus jos elementus, keitimas;
- Medinių konstrukcijų ugnies ir antiseptinis apdorojimas.
Norint gauti subsidijas pagal Valstybinę programą, reikia surinkti ir pateikti miesto būsto ir komunalinių paslaugų sektoriui dokumentų paketą, kurio pilną sąrašą galima rasti vadovaujančioje organizacijoje.Prašymo nagrinėjimas ir sprendimų priėmimas vyksta ne ilgiau kaip per 10 darbo dienų.
Visų dokumentų kopijas turėtų patvirtinti vadovaujančios organizacijos vadovas.
Dalinis stogo remontas
Dalinis daugiabučio namo stogo remontas atliekamas esant mažiems defektams, kurie sumažina stogo eksploatacines savybes. Tai apima tokias problemas kaip:
- Stogo nutekėjimas;
- Triukšmo padidėjimas;
- Pažeidimai atskiriems stogo elementams;
- Suteikiama stogui estetiškesnė išvaizda.
Atsižvelgiant į nustatytą trūkumą, pažeisti stogo elementai yra keičiami. Pavyzdžiui, pakeitus hidroizoliacinius sluoksnius, dėžes ar kitus elementus. Pataisius ar visiškai pakeitus pažeistus stogo elementus, visos naujai gautos jungtys yra sandarinamos.
Skirtingi stogo dangų medžiagų tipai apima skirtingų tipų sandariklių naudojimą.
Pagrindinė bet kokio stogo bėda yra stogo nutekėjimas
Stogo nutekėjimas daugiabučiame name yra dažniausia bėda, kuri liečia paskutinių aukštų gyventojus. Todėl mes pasigilinsime į tai išsamiau ir bandysime suprasti: kokios yra jo atsiradimo priežastys ir kaip su jomis kovoti.
Daugeliu atvejų stogo nutekėjimo priežastis yra stogo dangos lapo pažeidimas, kurio priežastis gali skirtis. Todėl, kai ant buto lubų pasirodo vanduo, būtina kuo greičiau surasti ir pašalinti bėdų šaltinį.
Nuotėkio schema
Nuotėkiai pagal pasireiškimo pobūdį yra skirstomi į:
- Audringas - pasirodo kritulių metu ar netrukus po jų;
- Sniegas - atsiranda po aktyvaus sniego tirpimo arba atšilus apatiniam sluoksniui liečiantis su šiltesne stogo danga;
- „Sausas“ - susidaro dėl kondensato, kuris susidaro ir kaupiasi priekinio stogo erdvėje, įvyksta sausu ir šiltu laikotarpiu;
- „Mirgėjimas“ - pasirodo atsitiktinai, o matomų jų išvaizdos veiksnių nėra. Priežastis gali būti stogo dangos medžiagos įtrūkimai, netinkamas parapeto įrengimas arba lietus ar drėgmė, patenkanti po stogo iškyša.
Kaip nustatyti nutekėjimą?
Kai nuotėkio pobūdis yra aiškus, turėtumėte rasti vietą, kur nutekėtų stogas. Norėdami palengvinti paiešką, turite palyginti nuotėkio vietą bute su atitinkamu tašku ant stogo. Matavimams naudojama ruletė, o ventiliacijos kanalai, prieigos šuliniai ir kt. Gali būti naudojami kaip gairės.
Kartais, ypač dėl lėtinio stogo pažeidimo, sunku nustatyti priežastį, tačiau yra žinoma dauguma veiksnių, kurie lemia stogo nutekėjimą.
Nuotėkio priežastys
- Stogo dangos medžiagos galiojimo laikas;
- Iš pradžių žemos kokybės stogo medžiaga;
- Mechaninis pažeidimas ar dangtelio vientisumo pažeidimas;
- Korozijos atsiradimas;
- Drėgmės ir ultravioletinių spindulių poveikis;
- Klojimo technologijos ar stogo dangos įtaiso pažeidimas;
- Dangos lakšto medžiagos nuplėšimas ar lenkimas;
- Veikimas aukšta arba žema temperatūra, dėl kurios sumažėja valcuotų medžiagų elastingumas, ir danga plyšta.
Periodiškai paprašykite būsto biuro atlikti numatytą stogo patikrinimą, ypač jei jis ilgą laiką nebuvo remontuojamas. Patariama atlikti patikrinimą bent du kartus per metus, būtent pavasarį ir rudenį.
Ką daryti pastebėjus nuotėkį?
Jei nutiko daugiabučio namo stogo nutekėjimas, tuomet reikia veikti nedelsiant, neatidėliojant jo pašalinimo į ilgą dėžę. Pirmas dalykas, kurį galima padaryti, yra kreiptis į Būsto biurą su pareiškimu pirmiausia žodžiu, paskui - raštu, nes stogo remonto klausimus turi spręsti komunalinės paslaugos.
Kreipdamiesi į komunalines paslaugas telefonu, turėkite žodinį pranešimą, visada turėtumėte įrašyti skambučio laiką ir datą, dispečerio atsakymą ir jo asmeninius duomenis.
Žinoma, daugeliu atvejų į telefono skambutį nereaguojama, tačiau, kad ir kaip būtų, vis tiek turite tai padaryti.
Kitas žingsnis remontuojant stogą bus pateiktas rašytinis prašymas Būsto tarnybai. Ši parinktis dažnai tampa veiksmingesnė, nes pateikta paraiška yra dokumentas, o nesant komunalinių paslaugų darbuotojų reakcijos, galite saugiai pateikti dokumentus teismui.
Paraišką stogo remontui galite rasti iš Būsto tarnybos darbuotojų, tačiau savarankiškas paruošimas neturėtų sukelti sunkumų.
Paraiška parašyta 2 egzemplioriais. Jūs atiduodate vieną būsto biurui, o antrą paliekate jums, prieš tai jį rezervavę, tai yra, jūsų kopijoje turi būti paraiškos priėmimo data ir numeris, taip pat pareigūno parašas.
Mes patys pateikiame prašymą dėl stogo remonto
Prašymas Būsto tarnybai turėtų būti sudaromas pagal šį pavyzdį:
- Viršutinis dešinysis kampas - nurodykite būsto biuro pavadinimą ir numerį, taip pat visą juridinį adresą.
- Žemiau esanti eilutė yra organizacijos, teikiančios komunalines paslaugas, pavardės, nurodytos pradinėje byloje, vardas.
- Kita eilutė - pareiškėjo paso duomenys, jo adresas ir telefono numeriai.
- Tada viduryje eilutės rašomas žodis „pareiškimas“ didžiosiomis raidėmis. Pabaigoje pateikiamas laikotarpis.
- Toliau pateikiama pagrindinė teiginio dalis, atspindinti problemos esmę ir jos padarinius.
- Pabaigoje pridedama data ir parašas.
Ką parašyti iš esmėso sakinio dalis?
Į pagrindinę stogo remonto paraiškos dalį turėtų būti įtraukta ši informacija:
- Koks stogo gedimas, kada ir kas jį atrado;
- Gedimo pasekmės ir žalos pobūdis;
- Buto, kurį reikia remontuoti, numerį;
- Materialinės žalos dydis.
Apibūdinti viskas turi būti detalizuota su mažiausiomis detalėmis, kad viskas nurodytų greito problemos sprendimo svarbą.
Nepamirškite fotografuoti, kur būtų aiškiai matoma potvynio vieta ir materialinė žala. Jei prireiks kreiptis į teismą ar atlikti nepriklausomą ekspertizę, jie taps vaizdiniais įrodymais.
Prašymuose turėtų būti aiški formuluotė ir serijos numeriai, taip pat galimos nuorodos į norminę bazę. Tai rodo asmens supratimą apie jo teises ir norą jas ginti. Paskutinis turėtų būti prašymas pašalinti potvynį ir išsamus žalos, kuri gali atsirasti, jei Būsto tarnyba neatsako į pateiktą prašymą, aprašymas.
Taip pat turite surašyti turtinės žalos įvertinimo aktą dviem egzemplioriais. Vienas iš jų turėtų būti perduotas Būsto biurui, o antrasis turėtų būti paliktas gavus išankstinį atsakingo darbuotojo patikinimą. Programos pabaigoje turite nurodyti pridedamų dokumentų ir nuotraukų iš įvykio vietos sąrašą.
Jei komunalinės įmonės nereaguoja, turėtų būti paprašyta oficialaus raštiško atsakymo apie atsisakymą ir reikalaujama, kad techninis darbuotojas patikrintų gedimus parengiant atitinkamą aktą. Paprastai komunalinėms įmonėms nerizikuoja išsiųsti rašytinį atsisakymą, nes tai yra dokumentas apie savo įsipareigojimų neįvykdymą ir gali vaidinti svarbų vaidmenį priimant teismo sprendimą.
Kaip kreiptis?
Yra du būdai, kaip kreiptis dėl stogo remonto:
- Registruotu laišku, bet su pranešimu;
- Asmeniškai. Šiuo atveju gana dažnai būna situacijų, kai dispečeris nepriima paraiškos arba atsisako dėti ženklą ir parašą skambučių žurnale. Tačiau šiuo atveju yra išeitis: būtina apsilankyti būsto biure kaimyno visuomenėje ir padaryti atitinkamą užrašą dalyvaujant 2 liudytojams, kurie taip pat privalo tai patvirtinti savo parašais.
„ZhEK“ veiksmai ir biudžeto sudarymas
Norėdami atlikti remontą, Būsto tarnyba turi susisiekti su perkančiąja organizacija, kuri teikia šias paslaugas. Jums gali reikėti parašyti papildomą pareiškimą jų vardu.Kreipimosi dieną organizacija išsiunčia savo darbuotoją, kuris patikrina stogo nutekėjimą ir jo pasekmes, po to įvertina tolimesnius darbus. Po to sąmata perduodama Būsto biuro darbuotojams, o po to, kai visos šalys patvirtina, sudaroma sutartis dėl stogo remonto. Jei subsidija remontui pagal valstybinę programą nebuvo parengta arba nebuvo paskirta Būsto ir komunalinių paslaugų fondui, į sąmatą įtrauktos išlaidos yra padalijamos namo gyventojams.
Visa remontui išleista suma yra padalinta proporcingai buto plotui, tačiau jokiu būdu ne pagal šiame kambaryje gyvenančių gyventojų skaičių.
Jei Būsto biuras nepaiso visų jūsų prašymų ir pareiškimų, nesiima jokių veiksmingų priemonių avarijai pašalinti, prasminga pateikti skundą Būsto inspekcijai. Taip pat bus tikslinga kreiptis į teismą ar prokuratūrą.
Geriausia kolektyvinę stogo remonto paraišką paduoti bendradarbiaujant su keliais kaimynais.
Negalima susilpninti būsto biuro kontrolės, kol nebus baigti visi darbai, susiję su stogų remontu.
Remontas
Remonto trukmė ir procedūra priklauso nuo šių veiksnių:
- Stogo dangos medžiaga.
- Žalos dydis ir pobūdis.
Stogų remontas iš bituminių medžiagų
Vietinis ar dalinis daugiabučio namo stogo remontas atliekamas dangomis, kurių dauguma išsaugojo savo eksploatacines savybes. Remonto esmė - pašalinti pažeistą stogo gabalą ne mažesne kaip 0,5 m įtrauka. Gauta „dėmė“ užpilama skysta guma arba polimerine mastika.
Jei danga prarado elastingumą arba jos eksploatavimo laikas pasibaigė, dangos remontas ir visiškas pakeitimas atliekamas.
Stogo čerpių remontas
Pagrindinė plytelių problema yra jos įtrūkimai dėl terminės deformacijos sąlyčio su įvairiais stogo elementais vietose. Todėl remontą sudarys gegnių ir juostų sutvirtinimas ir pažeistų plytelių pakeitimas nauja dalimi.
Stogo dangos iš lakštinių medžiagų remontas
Stogo dangos problemos išsprendžiamos trimis būdais:
- Tarpiklių ir tvirtinimo elementų pakeitimas dėl nuotėkio tose vietose, kur yra tvirtinimo elementai.
- Vietinis remontas dėl nedidelių taškų pažeidimų.
- Visiškas lapo pakeitimas, turint didelę žalą.
Šlaitinių stogų remontas
Pirmiausia jie suremontuoja gegnių sistemą, kuri apima probleminių sričių valymą nuo puvimo, po to grandymą ir antiseptinį apdorojimą. Jei reikia, montuojamas papildomas tvirtinimo elementų sutvirtinimas.
Stogo remontas gali būti atliekamas naudojant polimerines kompozicijas ir neišardžius senosios dangos. Tai atrodo taip: probleminės zonos nuriebalinamos acetonu ir gruntuojamos. Tada visi dangos defektai užpildomi poliuretano pagrindu pagamintu hermetiku. Pasibaigus remontui, visas stogas yra nudažytas.
Taigi remontuoti daugiabučio namo stogą galima net labai sudėtingais ir užleistais atvejais. Tačiau ar verta kreiptis į tokią valstybę, kurioje gali prireikti remonto ne tik ant stogo, bet ir jūsų bute. Todėl turėtumėte reguliariai stebėti jo būklę. Tačiau jei įvyktų avarinio remonto situacija, jums nereikėtų sustorėti, nes „ZhEK“ darbuotojų veiksmų greitis sprendžiant jūsų problemą priklauso nuo to, kaip aktyviai ir užtikrintai elgiatės.
Nutekėjimo pašalinimo, pažeidus stogą, terminas yra viena diena nuo paraiškos priėmimo dienos, kanalizacijos gedimo atveju - 5 dienos.
Taigi, jei po visų prašymų ir apeliacijų Būsto tarnybai nebuvo imtasi jokių priemonių, tada po 5 darbo dienų galite kreiptis į teismą.
Norint išvengti rimtų stogo problemų, būtina reguliari ir kvalifikuota jo priežiūra, kurią sudaro paprasti veiksmai:
- Atlikti ketvirčio planinius patikrinimus;
- Atlikite profilaktinę priežiūrą, pašalindami visus atsiradusius defektus
Atminkite: išvengti nutekėjimo yra daug lengviau, nei kovoti su jo padariniais.
Deja, komentarų dar nėra. Būk pirmas!