Būsto įsigijimo klausimas daugeliui buvo ir tebėra aktualus. Ar pasikeitus bendrosios statybos įstatymui, padidės kvadratinio metro kainos? Kiek brangesni butai Rusijoje 2019 m.
Ko tikėtis artimiausiu metu
Ekspertų nuomonės šia tema išsiskyrė. Kai kurie mano, kad 2019 metai yra sėkmingiausias laikas įsigyti savo būstą, ypač naujuose pastatuose.
Kiti, priešingai, skeptiškai sako, kad neverta laukti kainų mažinimo, atsižvelgiant į bendrą šalies ekonominę situaciją, savo hipotezę patvirtinant faktais:
- Bendrosios statybos reforma.
Iki įstatymo pataisų pramonė buvo finansuojama 74% akcininkų sąskaita. Tuo tarpu nuo liepos 1 dienos bankas finansuos būsto statybą.
Skaityti daugiau: 7 interjero patarimų minimalizmo patarimai
Atitinkamai, kūrėjas turės sumokėti jam tam tikrą procentą. Taigi išlaidų dalis turės įtakos maždaug 10% galutinėms naujų pastatų kvadratinių metrų sąnaudoms.
- Padidėjus įmokoms į palūkanų turėtojų teisių apsaugos fondą iki 6 proc., Neišvengiamai padidės būsto kainos apie 300 tūkst. Rublių.
- Spartėjanti infliacija, didėjantis pridėtinės vertės mokestis, didėjantis PVM nuo 18 iki 20%. Kaip žinote, būsto projekto neįmanoma įgyvendinti neturint medžiagų ir paslaugų, kurios taip pat yra apmokestinamos PVM.
- 2018 m. Krito rublis, dėl kurio padidėjo importuotos įrangos ir statybinių medžiagų kainos. Anot analitikų, vidaus valiutos kursas ir toliau kris dėl naujų sankcijų Rusijos Federacijai.
Skaityti daugiau: 10 originalių remonto idėjų
- Kritęs projekto pelningumas yra dar viena kvadratinio metro kainos kilimo priežastis. Dėl emigrantų srauto padidėjo darbuotojų atlyginimai. Taigi butai sostinėje pabrangs maždaug 5–10%.
Taigi likvidžių būsto kompleksų kainos pradės kilti daug greičiau nei rinkos kainos. Tačiau tuo pat metu, pasak Maria Litinetskaya, „Metrium Group“ generalinės direktorės, paklausa sukuria pasiūlą.
Kitas požiūrio taškas
Motyvuotai didinti kvadratinio metro kainą nėra sąlygų. Gyventojai vos nesibaigia. Daugelio hipotekų atvejais vienintelis būdas įsigyti savo būstą.
Kūrėjas, norėdamas parduoti butus, siūlo pirkėjams išduoti išsimokėtinai planą. Remdamiesi šiais veiksniais, kai kurie ekspertai siūlo manyti, kad būsto kaina 2019 m. Sumažės vidutiniškai 10 proc.
Skaityti daugiau: Televizijos siena - mados dizaino idėjos
Tai nėra labai gera žinia tiems, kurie jau spėjo investuoti savo pinigus į nekilnojamąjį turtą, norėdami juos padidinti.
Pokyčiai antrinėje būsto rinkoje
Anot analitikų, padėtis tokia, kad antrinio būsto segmento kainos pradės kristi. Todėl norintiems artimiausiu metu parduoti butą geriau paskubėti, kad nepigtų.
Skaityti daugiau: Stilingų namų iš medienos projektai (80 nuotraukų)
Nors sąžiningai verta paminėti, kad šiuo metu kainuoja antra. būstas sumažėjo. Iki šiol sąlygas diktuoja pirkėjas. Dauguma piliečių, nenorėdami susitaikyti su šia padėtimi, laukia tinkamesnio momento, dėl kurio negali metų metus parduoti buto, laukdami geresnio pasiūlymo.
Bendras vaizdas rodo, kad pardavėjų skaičius yra daug didesnis nei pirkėjų. Tai rodo nestabilias gyventojų pajamas. Ekspertai prognozuoja, kad antrinio būsto kainos 2019 m. Sumažės maždaug 15 proc. Taigi, palyginti su ankstesniais metais, investicijos į būstą tapo ne tokios pelningos.
Tai yra analitikų, susidūrusių su nekilnojamojo turto rinkos problemomis, prognozės einamaisiais metais. Kaip įvykiai vystysis iš tikrųjų - parodys laikas.
Deja, komentarų dar nėra. Būk pirmas!