Kuo skiriasi butai nuo butų: kokie yra butų pranašumai ir trūkumai

Šiandien nekilnojamojo turto rinkoje, be įprastų butų pardavimo skelbimų, galite rasti ir butų. Jie yra projektuojamuose naujuose pastatuose ir atrodo gera idėja pirkti ar išsinuomoti: jie yra pigesni nei panašaus dydžio butai. Tačiau už mažesnę kainą yra nemažai trūkumų, apie kuriuos savininkai ir pardavėjai nori nutylėti. Taupus pirkėjas turėtų žinoti, kuo butai skiriasi nuo buto Maskvoje, kad galėtų atsižvelgti į abiejų variantų privalumus ir trūkumus.

Kas yra butas

Pagrindinis skirtumas: šis kambarys pagal dokumentus yra negyvenamasis. Neįmanoma įregistruoti, neveikia įprastos butų ir būsto įstatymai. Namą statančio ar rekonstruojančio namo savininkas nenorėjo ar negalėjo gauti tam specialaus leidimo, kad gyventojai galėtų įsikurti, todėl pastatas suprojektuotas kaip viešbutis ar biuras. Tuo pačiu galite jame gyventi, kurti butus ir juos parduoti. Butų pirkėjus traukia vieta naujuose ar renovuotuose pastatuose geroje vietoje.

Minusas, kuris daugeliui rūpi: negalite gauti leidimo gyventi. Kadangi butai yra negyvenamos patalpos, gyventojai ten gali būti laikinai. Be registracijos negalite įregistruoti vaiko į artimiausią mokyklą, gauti socialinių pašalpų ir nemokamai gydytis klinikoje ar ligoninėje. Kūrėjas neprivalo plėtoti teritorijos socialinio komponento, todėl netoliese gali būti ne medicinos ir švietimo įstaigos.

Kartais teritorija šalia butų yra apželdinta, yra vaikų darželiai, mokyklos, klinikos. Tačiau gali pasirodyti, kad apartamentai yra biurų pastate, viešbutyje ir net prekybos centro kaimynystėje. Pirkdami atkreipkite dėmesį, ar turėsite kaimynų, ar likęs pastato plotas bus skirtas biurams ir parduotuvėms. Kuo daugiau gyventojų, tuo geriau. Pagrindiniai butų trūkumai:

• Negalite registruotis, tik laikinai užsiregistruokite 5 metams;
• gali tekti iškęsti triukšmą už sienos - patalpos yra negyvenamos, negalima skųstis;
• komunalinių paslaugų tarifai yra didesni nei butuose;
• didesnis nekilnojamojo turto mokestis;
• galimas garso izoliacijos ir apšvietimo standartų pažeidimas.

Daugelis žmonių pasirenka butus kaip laikiną būstą. Svarbiausia, kuo jie skiriasi nuo buto nuomininkams: sąskaitos už komunalines paslaugas, kurios yra 20% didesnės nei įprastai. Išlaidų skirtumas paaiškinamas negyvenamojo nekilnojamojo turto tarifais. Todėl tokios patalpos dažnai perkamos norint iš jų užsidirbti: galite legaliai sutvarkyti viešbutį ir trumpam išsinuomoti lankytojus. Geras remontas, gera vieta - pagrindiniai buto privalumai. Kitus nepatogumus, atsirandančius dėl ilgo buvimo, galima trumpam ignoruoti.

Pirkdami ilgesniam laikui, turėtumėte viską atsargiai pasverti. Greičiausiai turėsite mokėti didesnį turto mokestį. Jei butui tai yra viena dešimtoji procentų kainos, tai butams minimali riba jau yra 0,5%. Jei naujasis būstas yra biurų pastate, tada mokestis jau bus 2%. Bet įmonė gali pasiūlyti papildomų valymo, sodininkų ir kitų paslaugų, susijusių su aukštesniu gyvenimo lygiu.Dėl išsidėstymo naujuose pastatuose ir mažesnių išlaidų statybų ir projektavimo metu butai išsiskiria įdomiu dizainerio interjeru. Jie atrodo patraukliau, o papildomos paslaugos ir laimėta vieta prideda prašmatnumo. Jei statusas yra svarbiausias, tada butai yra geras pasirinkimas.

Tarp pliusų yra ir tai, kad nereikia gauti leidimo pertvarkyti. Bet kokie pakeitimai leidžiami, nebent jie keltų grėsmę pastato struktūrai. Bet palėpės, rūsiai ir kitos patalpos, kurios paprastai yra bendrojoje nuomininkų nuosavybėje, šiuo atveju priklauso savininkui. Butų pirkėjai neturi įtakos valdymo įmonės pasirinkimui: ją pasirenka vystytojas.

Pagrindiniai buto skirtumai

Svarbiausias dalykas, apibūdinantis kambarį kaip „butą“, yra jo vieta gyvenamajame fonde. Jei butai gali būti negyvenamuosiuose pastatuose (pavyzdžiui, biure), tada butas yra tik tinkamo statuso name. Visos sąlygos išdėstytos Būsto kodekse, kuris reglamentuoja visus šioje srityje kylančius klausimus. Kad kambarys būtų vadinamas butu, jis turi būti:

• išskyrus kitus kambarius;
• turėti vieną ar daugiau kambarių, skirtų gyventi;
• turi pagalbines patalpas - virtuvę, vonios kambarį, koridorių.

Butas išsiskiria ir tuo, kad jo plotas vertinamas dviem formatais: bendrojo ir gyvenamojo. Į paskutinę kategoriją įeina tik šildomi kambariai, kuriuose galite gyventi. Netoli gyvenamųjų pastatų kūrėjas dažniausiai talpina socialinės reikšmės objektus ir neviršija užstatymo tankio, o tai yra naudinga teritorijos patogumo požiūriu. Statant butus reikia laikytis griežtų reikalavimų: saugumo, infrastruktūros, apšvietimo, dydžio. Visos šios taisyklės netaikomos butams.

Pirkdami butą, jūs gaunate dalinę teisę į visus išorinius balkonus, rūsius, stogą ir kitas bendrąsias patalpas. Be gyventojų leidimo name organizuoti baseino, kūno rengybos centro ar restorano neįmanoma, tuo tarpu negyvenamiesiems pastatams, kuriuose yra butai, šie apribojimai netaikomi. Ant gyvenamųjų pastatų draudžiama dėti lauko reklamas - tam reikia ir daugumos gyventojų pritarimo.

Visi svarbiausi sprendimai priimami dalyvaujant savininkams. Valdymo bendrovę jie pasirenka balsuodami, jie gali įtakoti namo remontą, domofono įrengimą, papildomą įrangą, apsaugos kameras ir kt. Kiekvienas gyventojas turi savo balsą, todėl pagrindiniai klausimai yra išsprendžiami demokratiškai. Jei savininkai dažniausiai nepatenkinti automobilių statymu, jie juos pašalins, jei fasado spalva nebus tokia - jis gali būti perdažytas, o blogai dirbanti valdymo įmonė bet kada gali būti pakeista. Butuose visa tai nusprendžia daugumos patalpų savininkas.

Kas yra pelningiau pirkti

Butai paprastai kainuoja mažiau nei butai, taigi, kalbant apie pinigus, pirkti gali būti pelninga. Su tiesioginiais pirkimais, jei jau turite reikiamą pradinio įnašo sumą, nauda akivaizdi: tiesiog mokate mažiau. Bet netgi turėdami hipoteką galite sutaupyti. Pavyzdžiui, pradiniame mokėjime yra 2,5 mln. Atsargų. Panašaus dydžio butai kainuos vidutiniškai 15% pigiau nei butas. Atitinkamai, bus mažesnė paskolos suma ir dėl to visos hipotekos įmokos. Detalesnis skaičiavimas pateiktas lentelėje.

Skirtumas tarp mėnesinės įmokos yra 18 tūkst. Net jei atsižvelgsite į tai, kad komunaliniai mokesčiai visais atvejais bus 20% brangesni (pavyzdžiui, 7800, o ne 6500), skirtumas vis tiek bus didesnis nei 16 tūkst. Per mėnesį butų naudai. Ir per visą laikotarpį galite sutaupyti nemažą sumą.

Tačiau, kita vertus, butai negali būti atskaitytini nuo mokesčių: jis netaikomas negyvenamosioms patalpoms, net jei juos nuolat įsigyja šeima su vaikais nuolat gyventi. Butas turi dar vieną pranašumą taupymo prasme. Nuo 2018 m. Motinos, turinčios 2 ir daugiau vaikų, turi galimybę gauti lengvatinę hipoteką: ji yra 6%, o ne įprasta 12% per metus. Šis įstatymas galioja tik gyvenamosioms patalpoms. Buto įsigijimui taip pat galite naudoti motinystės kapitalą.

Prieš priimdami sprendimą pirkti namą, turėtumėte atidžiai apsvarstyti visus privalumus ir galimybes sutaupyti. Pvz., Jei šeima nesiruošia turėti vaikų, o nė vienas iš narių nėra oficialiai įdarbintas, tada bus naudingiau pasiimti tai, kas kainuoja mažiau. Ypač jei sumažinsite sumą grąžindami lėšas iš biudžeto ir lengvatines hipotekas - tada butas bus daug pelningesnis.

Kurį kambarį pasirinkti

Renkantis butą ar butą reikia remtis tikslu. Jei prioritetas yra gyventi įstatymų saugomoje aplinkoje, tuomet rinkitės butą. Šis formatas tinkamas ilgesnėms viešnagėms ir asmeniniams poreikiams. Norėdami organizuoti mini viešbutį, biurą ar studiją vaizdo ar muzikos įrašymui, tinka tik apartamentai. Negyvenamoms patalpoms nėra griežtų reikalavimų. Pirkėjas bute gali susitarti bet ką, bet tą patį gali padaryti ir jo kaimynai. Pavyzdžiui, negyvenamojo pastato pirmame aukšte be jūsų sutikimo jie gali atidaryti triukšmingą barą, o kambaryje šalia - biurą ar parduotuvę. Gyvenamuosiuose pastatuose tokiems drastiškiems veiksmams atlikti reikės daugumos savininkų leidimo.

Joks nuomininkas negali naudoti buto jokiais kitais tikslais, išskyrus pragyvenimą. Namuose negalima kelti triukšmo netinkamu metu: kaimynai gali skųstis. Todėl butai dažnai perkami siekiant asmeninio patogumo, o butai - komercinės naudos. Pavyzdžiui, jie gali būti teisėtai nuomojami turistams, grąžinant kambario kainą. Negyvenamieji pastatai dažnai stovi dinamiškose vietose, pavyzdžiui, miesto centre, todėl jie yra pelningi dėl vietos. Tai taip pat gali būti minusas: netoliese nėra tylių parkų, didelių parduotuvių, nuolatinio triukšmo ir daugybės žmonių. Palyginkite abi parinktis pagal pagrindinius kriterijus naudodami lentelę.

Pirkdami patikrinkite, kuriai pastatui priklauso. Pastatų savininkai dažnai eina į gudrybes ir tarnauja butams kaip butai. Reklamuokite kaip patogų būstą šeimai - nepaisant to, kad šeimos teisiškai neturi teisės į pašalpas ir patogumus pragyvenimui. Arba akcentuojamos papildomos paslaugos, pavyzdžiui, valymas, trūksta fakto, kad paslauga yra privaloma ir ją nustato savininkas. Kūrėjo svetainėje visada galite rasti namo projekto dokumentaciją. Tai visada nurodoma.

Butai - pasirinkimas norinčių naudotis kambariu už dėžutės, planuoja jį išnuomoti ar įrengti biurą ten. Tai daugiau elitinis būstas su geru remontu, kuris dažniausiai būna pastatytas naujuose pastatuose gerose vietose.Savo ruožtu butas - pasirinkimas tų, kurie planuoja gauti išskaitymą iš mokesčių, dalį lėšų iš motinystės kapitalo gali nusiųsti pirkimui arba pasirūpinti pelningesne hipoteka, jei yra du vaikai. Butas yra labiau įstatymų saugomas būstas, kiekvienas savininkas visuotiniame susirinkime turi svorį ir gali dalyvauti priimant sprendimus dėl sutvarkymo. Šalia gyvenamųjų pastatų įstatymai reikalauja pastatyti infrastruktūrą, kuri leidžia jiems patogiau gyventi. Bet kokiu atveju, perkant ar nuomojant, verta pradėti nuo tikslo, kuriam kambarys bus naudojamas.