Kaimo namo registracija nuosavybės teise 2019: žingsnis po žingsnio instrukcijas, dokumentų sąrašas

Pagal mūsų šalies įstatymus kotedžo įregistruoti nebūtina. Bet jei šį kartą nebus padaryta, tada jūsų svetainė bus oficialiai nuosavybės teise priklauso valstybei. Legalizavimas suteikia daug privalumų: namas gali duoti, keitimo ar padaryti dalį palikimo. Teisinis nuosavybės gali būti naudojamas kaip įkaitas už paskolą arba hipoteką. Tiems, kurie nori sutvarkyti namą ant vasarnamio 2019 m., Naudingos žingsnis po žingsnio instrukcijos.

Teisinė sistema

Nuo 2006 m. Galioja vadinamoji „vasaros amnestija“, kad būtų galima užregistruoti ant vasarnamio esančius pastatus. Šis įstatymas, kuris iš pradžių turėjo galioti iki 2015 m., Buvo pratęstas dar penkeriems metams ir tebėra aktualus. Pagal šią programą, galite piešti pastatus priklausančioje teritorijoje jumis, jei turite atitinkamą atsakomybę. Be namo, galite privatizuoti ir kitus svetainėje esančius pastatus: pavyzdžiui, vasaros virtuvę, tvartą ar sandėlį. Taisyklių koregavimo pristatė naują federalinį įstatymą, kuris galioja dvejus metus. Po jo įsigaliojimo registracijos procedūros sudėtinga. Prieš vasarą būsto klausimas gali būti Sodybos amnestijos, tiesiog pateikdamas deklaraciją, tačiau dabar tai bus tikrai suteikti kadastro planą. Dabar savininkams reikia susisiekti su kadastro inžinieriumi, kad objektas būtų įtrauktas į registrą: tai yra papildomos išlaidos ir laikas.

Naujovės turi pranašumų. Pavyzdžiui, visų registruotų teritorijų Visos Rusijos vieningą registrą, kuris padeda užkirsti kelią sukčiavimui įrašų. Visus duomenis galima rasti duomenų bazėje, jums nebereikia asmeniškai pasirodyti registracijos vietoje ar gauti informaciją registruotu laišku. Tai gali būti naudinga sprendžiant ginčus ar prisijungdamas prie įpėdinis teises.

Kokių dokumentų reikės

Tinkamai parengti namą vasarnamyje turtas reikės surinkti kelis klausimus. Dokumentų paketas yra mažas, ir visų patikrų buvimą visi gali kreiptis dėl poros dienų. Jei jums reikia gyvenamosios vietos statuso ar kadastrinio darbo patvirtinimo, tada dokumentų pateikimas gali užtrukti porą mėnesių. Jums reikės:

• nustatytos formos prašymą ir civilinį pasą;
• mokėjimo kvitas reikalaujamos sumos (mokestis yra 350 rublių kiekvienam pastatui);
• kadastriniai dokumentai visų pastatų, įskaitant nustatytų ribų pažymėjimą;
• patvirtinimas, kad jums priklauso teritorija.

Jei kotedžas jau pastatytas, statybos leidimas nereikalingas: tik gatavo pastato planas ir išvardytos nuorodos. Svarbu, kad patvirtintumėte savo teisę į svetainę pažymėjimo gavimo, nuosavybės arba donorystės sutartį. Visus dokumentus galima surinkti asmeniškai arba suteikti tokią teisę įgaliotam asmeniui, prieš tai įvykdžius ir patvirtinus įgaliojimą.

Kartais dalis dokumentų pametami arba jų nėra. Tokiu atveju susisiekite su miesto rotuše ar administracija ir parašykite prašymą išduoti turtui nurodytą teritoriją, nurodydami tikslų adresą ir visus būtinus duomenis. Vidutinis tokių paraiškų svarstymo laikas yra dvi savaitės.Dėl to, jei nebus problemų ar prieštaravimų, bus išduodamas pažymėjimas dėl neriboto naudojimo žemės išdavimo. Naujasis savininkas neatsako už ankstesnių savininkų skolas, jo prievolės įsigalioja tik nuo įregistravimo momento, ir tai yra įtvirtinta įstatyme. Registruojant teritoriją, administracijoje sušaukiama komisija, kuri nurodo teritorijos koordinates ir galimybę užtikrinti pareiškėją. Registracijos faktą taip pat galima patvirtinti sodo knyga. Jei viskas vyks gerai, svetainės savininkas gaus sandarinimo patvirtino dokumentą, patvirtinantį jo teises teisėtai.

Žingsnis po žingsnio instrukcijas

Patikrinkite name prie objekto yra gana paprasta tiksliai vykdykite ir surinkti reikiamus dokumentus. Jei informacija Jums pateikėme bus tiksli, bet nekyla sunkumų, tada per mėnesį po gydymo galite gauti pareiškimą USRRE.

1. Pirmasis žingsnis yra kadastrinis darbas. Norėdami atlikti juos, jūs turite raskite Kataloge bendrovę arba techninės inventorizacijos biuro. Įmonės, kurios siūlo tokias paslaugas yra daug, galite pasirinkti pagal kainą ar rekomendacijas. Geriau vadovautis rekomendacijomis, kad dokumentai būtų galiojantys. Techninio plano kaina prasideda nuo 6000 rublių, o už ribų nustatymą teks sumokėti apie pusantro tūkstančio.
2. Gaukite inžinieriaus parašą elektroninėje techninio plano versijoje. Liudytojo parašas taip pat turi būti elektroninis. Vykdymui ir patikrinimui skirta dvi savaitės. Baigta ataskaita turi būti pridėta prie dokumentų paketo.
3. Padaryti valstybinį mokestį už kiekvieną iš pastatų, jūs ketinate registruotis. Visą reikalingą informaciją apie mokėjimą galite gauti „Rosreestr“ svetainėje arba organizacijoje, kurioje pateiksite dokumentus. Mokėjimo kvitas turi būti išsaugotas ir pridėtas prie dokumentų paketo.
4. Visi paruošti dokumentai kartu su paraiška ir pasu asmeniškai arba per vyriausybinių tarnybų tarnybą turi būti pateikti Federalinei registracijos tarnybai. Galite susisiekti su artimiausia daugiafunkcio centro filialu. Jei turite patvirtintą elektroninį parašą, viskas, ką galite padaryti iš namų į savo sąskaitą internete.
5. Palaukite išrašo iš USRN, kuris patvirtins jūsų teisę turėti vasarnamį ir ant jo pastatytą namą. Aprašyta procedūra tinka esamų pastatų, kurie arba jau buvo pripažintos arba butas nereikia.

Kaip matote, ši procedūra yra paprasta ir nereikalauja resursų išlaidas. Jis gali būti supaprastinta, net daugiau, jei byla kelias programas kartu su savo kaimynais. Tie, kurie yra sodo ne pelno bendrijos nariai, gali kolektyviai kreiptis į pirmininką, o jis visiems padarys vieną bendrą pareiškimą.

Valstybės pareiga yra žemas, todėl pagrindinis sąnaudų elementas paprastai tampa paslaugos kadastro inžinierių. Iki kovo 2020 teisėkūros veiksmų apriboti didžiausią vertę savo paslaugas, kuri yra daugiau nei jūs išleisite. Maskvoje ir regione kaina neviršija 450 rublių už šimtą kvadratinių metrų, bendra sklypo kaina neturėtų viršyti 7000 rublių. Regionuose, kainos paprastai yra mažesnės nei vidutinės 4000-5000 rublių už svetainėje, priklausomai nuo dydžio. Laisvoji suma yra gautas nedidelis, tačiau piliečiai vis dar nėra linkę registruoti savo nuosavybę, kad nereikia mokėti nekilnojamojo turto mokesčius.

Priežastys registruotis

Jei jūsų vasarnamyje struktūra nėra padaryta anksčiau, yra keletas priežasčių tai padaryti dabar. Registracija reikalinga norint įvykdyti daugumą nekilnojamojo turto sandorių, namo paveldėjimo, išspręsti ginčus ir konfliktus su kitais kaimynystėje esančiais savininkais. Registracija būtina:

• apsauga nuo kaltinimų savavališkos statybos ir griovimo staiga savo namuose;
• konfliktų su kaimynais sprendimas: jei kažkam nepatinka tvarto vieta arba atrodo, kad lipote į kažkieno teritoriją - turėsite dokumentus, patvirtinančius savo teises;
• nustatant teritorijos ribas, jei to reikalauja kaimynai ar savivaldybė;
• gauti kompensaciją tuo atveju, jei jūsų namas bus nugriautas savivaldybės ar valstybės reikmėms;
• sumažinsite tikimybę gauti baudą, kuri gali būti imama iš jūsų turto, jei laiku neįmokėjote baudos;
• jokių problemų organizuojant ryšius: vandenį ar dujas galima teisėtai prijungti tik prie registruotos vietos;
• suteikiant galimybę perduoti paveldėjimo, parduoti ar duoti;
• Galimybės apdrausti namą ar naudoti jį kaip užstatą gaunant paskolą ar įkeičiant hipoteką.

Nuosavas registracijos priežastis: draudimo. Registruotiems žemės sklypams problemų nėra - draudimo kompanijos gali lengvai susidoroti su tokiais atvejais: jums tiesiog reikia pasirinkti tinkamą įmonę ir atlikti mokėjimus. Tačiau be oficialių dokumentų nustatyta tvarka išduoti sunkiau. Daugelis kompanijų gali sutikti apdrausti neregistruotą struktūrą, apeidamos įstatymus. Tuo tikslu su klientu sudaroma sutartis, pagal kurią kompensaciją draudžiamuoju atveju mokės aikštelės savininko giminaitis. Klientas sumoka pinigus, tačiau kai problema vis tiek iškyla, paaiškėja, kad įmonė nieko nėra skolinga: juk sutartyje yra įregistruotas kitas asmuo. Oficialiai aprašyti kotedžą yra daug lengviau: jei vis tiek susidarys kritinė situacija, tai bus įmanoma išspręsti padedant draudimo kompanijai.

Dizaino niuansai

Registracijos procedūroje yra keletas punktų, kurie priklauso nuo registruojamo objekto tipo, taip pat nuo pasirengimo stadijos: ar namas yra pastatytas, ar yra statomas. Skirtumas bus svetainės dizainas, kuris turi būti pripažintas gyvenamuoju, pavyzdžiui, jei jums reikia leidimo gyventi. Mes ištirti visas bylas.

Nebaigtas namas

Jei neturėjote laiko pastatui pastatyti, bet jau norite jį užregistruoti, tada yra keletas variantų, kaip tai padaryti. Pirma, galite gauti atitinkamą statybos leidimą ir tęsti vasarnamio statybą, įregistravę sklypą ir namo planą. Antra, jūs galite sumokėti baudą už pastatymą: ji nėra per didelė, tik 2000 rublių ir ramiai užbaikite darbą be papildomų patvirtinimų. Galiausiai, remiantis deklaracija, galima užregistruoti pastatą, tačiau reikalingi tikslūs duomenys ir visos ekspertų išvados.

Laikinas būstas

Jei nesiruošiate praleisti šalyje ištisus metus, tuomet nebūtina projektuoti pastato kaip gyvenamojo. Jūs taupyti energiją, laiką ir pinigus egzaminą. Vienintelis neigiamas - negalės prisijungti prie šio namo. Daugelis vasarnamių naudojasi tik vasaros ar atostogų sezonu, todėl ši parinktis yra pati populiariausia. Registracijos tvarka bus standartinis. Visi reikalingi nuosavybės pažymėjimai yra surenkami ir pateikiami kartu su pasu, paraiška ir techniniu planu elektronine forma (reikalaujama su kadastro inžinieriaus išvada) MFC. Pateikęs dokumentus, „Rosreestr“ išduoda registracijos pažymėjimą arba veikiau išrašą iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Pagrindinis šio metodo pranašumas yra tas, kad jūs negalite laikytis griežtos konstrukcijos struktūros, nes ji nėra laikoma gyvenamąja vieta ir neprivaloma slopinti triukšmo ar turėti tam tikro storio sienas.

Gyvenamasis pastatas

Tiems, kurie planuoja registruoti šalyje, procedūra yra sudėtingesnė.Pirmiausia, mes turime pripažinti, gyvenamasis kambarys ir gauti laikantis visų standartų sertifikatą. Kai namai statomi dabar tokios nuomonės yra paprastai jau egzistuoja, bet ji yra būtina pakviesti Komisiją dėl savęs statybai. Patartina pasikonsultuoti su specialistu pastato taip, kad nebūtų ištaisyti paskutinę minutę trūkumus. Patalpų atitikimą gyvenamojo namo statusui nustato speciali komisija. Jį galima užsisakyti kadastro agentūroje. Patikrą atlieka per keturiasdešimt dienų, tada savininkas gauna ekspertų patarimus. Išsamų taisyklių sąrašą galima rasti nuostatuose. Svarbiausia, kad yra verta apsvarstyti: būtina sustabdyti bet bendravimo sezono ir triukšmo lygį. Tačiau yra ir kitų niuansų, kurie yra geriau paaiškinti prieš pradedant statybą.

Namelio kaip turto įregistravimo procedūra yra paprasta ir gana greita. Tam nereikia išleisti daug pinigų: tik kadastrinių inžinierių mokestis ir paslaugos, tačiau yra ir daug privalumų: teisėta žemės nuosavybė, galimybė ją perduoti paveldėjimo būdu ar parduoti, panaudoti kaip hipotekos ar paskolos įkaitą. Jei jums organizuoti kotedžą kaip daugiabučio namo, tai galima išduoti leidimą gyventi - nors už tai jis turi atitikti visus standartus ir reglamentus.