Kas bus, jei neužregistruosite sodybos iki 2019 m. Kovo 1 d

Anksčiau atostogų namų savininkams buvo taikomos tik privilegijuotos apmokestinimo sąlygos. Po teisės aktų naujovių „kotedžo“ sąvoka netenka galios. Nuo 2019 m. Amnestija nėra visiškai panaikinta. Dabar registracija Rosreestroje vyksta tik statant. Žemės sklypams vis dar taikoma šalies amnestija, tačiau neregistruotoje teritorijoje statyti pastatai žlugs.

Kaimo namo koncepcija yra ne daugiau

2017 m. Liepos mėn. Rusijos Federacijos prezidentas pasirašė įstatymą „Dėl piliečių elgesio su daržininkyste ir sodininkyste savo reikmėms bei dėl tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų aktų pakeitimų“. Jis įsigaliojo 2019 m. Sausio 1 d. Dabar pavadinimas „kotedžas“ namams, kurie nėra pagrindiniai gyvenimo dalykai, netaikomas. Tai buvo panaikinta iš Rusijos Federacijos įstatymų. Nuo 2019 m. Visi namai skirstomi į gyvenamuosius ir negyvenamuosius. Tai labai supaprastina statybos registravimo procesą. Atskirai išdėstytos „gyvenamojo namo“ ir „gyvenamojo namo“ sąvokos. Pirmasis iš jų taikomas tik priemiesčio rajonams. Tai laikoma sodininkystei ir sunkvežimiams auginti skirtomis teritorijomis.

2017 m. Viduryje pasirašytas dokumentas reglamentuoja piliečių teises į:

• nuosavybė poilsiui ir sodui skirtą žemę savo reikmėms;
• negyvenamųjų pastatų, pavyzdžiui, šiltnamių, vonių, dirbtuvių ir kt., statyba;
• gyvenamųjų pastatų statyba;
• žemės ūkis, sodininkystė;
• vietos valdžios organizavimas ir darbas, taip pat šios įstaigos parama iš valstybės.

Pagrindinis pokytis tiesiogiai paveikė gyvenamuosius namus. Dabar net šalyje galite oficialiai registruotis. Tačiau reikia atsiminti, kad daugumoje kaimų infrastruktūros beveik nėra arba jos visai nėra. Tačiau įstatymo požiūriu dabar tai yra visiškai įmanoma. Norėdami registruotis gyvenamajame name, būtina laikytis daugybės įstatyme aprašytų sąlygų. Pavyzdžiui, jūs negalėsite persikelti į nešildomą pastatą, nes ji neatitinka būtiniausių reikalavimų.

Kas nutiks, jei neužregistruosite namo kaip turto

Sunku tiksliai pasakyti, kiek kaimo namų nėra įregistruota Kadastro rūmuose. 2018 metais tokių namų buvo daugiau nei 10 milijonų. Dabar valstybės atstovai nori savo dizaino ieškoti be konfliktų. Iš viso yra trys būdai, kuriais Kadastro rūmai sąveikauja su turto savininkais:

1. Įtikinėjimas. Minkščiausias iš esamų metodų. Mokesčių tarnybos atstovai patys susisiekia su savininkais. Jie siunčia laiškus, apibūdinančius registracijos procesą, ir prašo tai padaryti kuo greičiau. Tokia priemonė yra tik laikina.Artimiausiu metu vyriausybė planuoja pereiti prie griežtesnių įtakos metodų.
2. Mokesčiai ir baudos. Įstatymas taip pat numato tokią atsakomybę už pastatų, neįregistruotų kadastrinėje registracijoje, buvimą. Tai taikoma visiems pastatams, įskaitant namus, saunas ir bet kurias pagalbines patalpas. Mokesčių inspekcija turi teisę įpareigoti savininką sumokėti mokestį už pastaruosius 3 metus. Taip pat turėsite kompensuoti už įstatymų pažeidimą, duodami 20% nuo gautos sumos.
3. 2 kartus padidintas mokestis. Tik svarstoma tokio poveikio galimybė asmenims, vengiantiems mokėti įstatymus. Nežinia, ar tokia priemonė bus įvesta. Jei jis bus patvirtintas, visi pažeidėjai gaus standartinio mokesčio koeficientą 2.

Kodėl gali būti padidintas mokestis už sodybas?

Visų pirma, tokios priemonės reikia norint motyvuoti savininkus vykdyti savo finansinius įsipareigojimus valstybei. Koeficientas padidinamas dėl dviejų priežasčių:

• kadastro rūmuose neįregistruotų pastatų identifikacija;
• pastatų, esančių šiems tikslams skirtoje žemėje, trūkumas (pagal įstatymą tai laikoma piktnaudžiavimu svetaine).

Kodėl reikia registruoti sodybas?

Kadastro rūmuose turėtų būti informacija ne tik apie gyvenamuosius namus. Rusijos Federacijoje pagal įstatymus toks turtas yra apmokestinamas. Daugelis savininkų nori neduoti dokumentų, kad nemokėtų turto mokesčių. Tai laikoma įstatymų pažeidimu. Yra trys svarūs argumentai, kodėl verta įregistruoti vasarnamį:

• pastato legalizavimas siekiant išvengti dvigubų mokesčių ir susijusių baudų;
• po registracijos lengviau statyti naujus pastatus;
• Parduoti vasarnamį ir namą galite tik oficialiai įvedę duomenis į Kadastro rūmus;
• turto kaip palikimo perleidimo supaprastinimas (neregistruotas nekilnojamasis turtas vasarnamyje gali sukelti rimtų sunkumų būsimiems savininkams).

Kaip pradėti dekoruoti namus

Prieš gaudami patvirtinimą dėl nekilnojamojo turto įtraukimo į Kadastro rūmų sąrašus, turite surinkti visus dokumentus. Eidamas į artimiausią MFC biurą, savininkas turėtų turėti savo rankose:

• iš kadastro inžinieriaus anksčiau gautas techninis planas;
• Rusijos Federacijos piliečio pasas;
• valstybinės pareigos gavimas;
• užpildyta Kadastro rūmų paraiška (pavyzdį galima rasti viešųjų paslaugų tinklalapyje).

Jei visi dokumentai bus teisingai užpildyti, po 10 darbo dienų visa informacija pasirodys „Rosreestr“ duomenų bazėje. Jei kažko trūksta arba techniniai duomenys yra neteisingi, turėsite iš naujo pateikti paraišką. Tai gali užtrukti ilgai. Taip pat galite užsisakyti apžvalgą, jei viskas buvo įrėminta teisingai, tačiau MFC atsisakė.

Kadastro inžinierių išlaidos

Visuose regionuose yra fiksuotos kainos už techninių planų rengimą. Toks įvadas buvo būtinas, kad savininkams nereikėtų skirti lėšų žemės sklypo registravimo tvarkai. Oficialiai nėra žemesnės slenkstinės planų kainos. Tačiau yra nustatyta maksimali kainos riba, kurią nustato įstatymai.

Šiuo metu šie apribojimai įvedami laikinai. Esamos kainos galios iki 2020 m. Kovo mėn. Ateityje šie skaičiai gali būti patikslinti. Taip pat tikėtina, kad riba nebus įtraukta į dokumentus. Atskirai regionuose yra reguliuojami finansiniai klausimai, pavyzdžiui, Vladimiro srityje visos teritorijos techninio plano parengimas negali kainuoti daugiau nei 4000 rublių. Nuo 2019 m. Kadastro inžinieriai Maskvoje ir regione gali nustatyti kainą:

• ne daugiau kaip 450 rublių 1 šimtadalio žemės sklypo;
• išlaidos neturėtų viršyti 7000 rublių už visą teritoriją.

Šalies amnestija baigsis 2019 ar 2020 m

2006 m. Birželio mėn. Buvo išleistas federalinis įstatymas Nr. 93 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų leidybos aktų, susijusių su piliečių teisių į tam tikrus nekilnojamojo turto objektus registravimo supaprastinta tvarka, pakeitimo“. Žmonės jį vadino „šalies amnestija“. Įstatymas dabar laukia rimtų pokyčių, kurie galėtų jį visiškai pakeisti. 2018 m. Vasario mėn. „Rosreestr“ pasirašė įstatymą Nr. 36 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų aktų pakeitimo“, kuriuo „Vasaros amnestija“ pratęsta iki 2020 m. Kovo 1 d. Dokumento esmė yra supaprastinta svetainės ir visų joje esančių pastatų registravimo tvarka. Dabar įstatymas atskirai reglamentuoja žemę ir pastatus. Amnestija bus pratęsta iki 2020 m.

Keičiama statybos tvarka

Nuo 2019 m. Gegužės mėn. Rusijos Federacijos piliečiai taip pat privalo pranešti valstybei apie planuojamas statybas. Tai taikoma namams ir bet kokiam kitam šalies nekilnojamojo turto tipui. Net po to, kai Kadastro rūmai informuojami apie darbų pradžią, savininkas, užbaigus statybą, privalo įregistruoti naują pastatą. Jei registracija vyksta vėliau nei 2018 m. Rugpjūčio mėn., Turite susisiekti su „Rosreestr“ arba pateikti dokumentus per MFC.

Kurį namą reikia užregistruoti

Pastatams netaikoma supaprastinta registracija nuo 2019 m. Vasario mėn. Tokie pakeitimai įsigaliojo dėl įstatymo Nr. 340-FZ. Kokie individualūs pastatai laikomi gyvenamaisiais, nustato Civilinio kodekso 1 straipsnio 39 dalį:

• namas turėtų turėti ne daugiau kaip 3 požeminius aukštus;
• pastato aukštis neturėtų viršyti 20 metrų;
• pastatas negali būti sudarytas iš kelių rūšių nekilnojamojo turto vienu metu.

Kaip registruotis iki 2019 m. Kovo 1 d

Anksčiau buvo „kotedžo“ sąvoka. Tokių namų nereikėjo registruoti, o tai supaprastino savininkų gyvenimą. Priėmus naujus įstatymus, visi nekilnojamojo turto savininkai turi sudaryti teises ir įtraukti savo pastatus į registrą. Jei neužregistruosite sodybos iki 2019 m. Kovo 1 d., Savininkui gali būti reikalaujama sumokėti baudą arba įvesti į registrą įrašytą turtą 2 kartus didesnį mokestį nei nustatyta anksčiau. Vasarnamį buvo galima užregistruoti vos per 3 veiksmus:

1. Gaukite kadastro inžinieriaus techninį pasą.
2. Nuneškite dokumentą į artimiausią IFC skyrių, iš kur jis bus išsiųstas į „Rosreestr“, arba pristatykite ten asmeniškai.
3. Palaukite, kol namas bus užregistruotas. Tai atsitinka be savininko dalyvavimo.

Kaip dabar registruotis

Dabar namų ir kitų pastatų vasarnamiuose registravimo procedūra tapo sudėtingesnė. Be techninio paso, savininkai turi užpildyti prašymą ir sumokėti valstybės rinkliavą. Po to Kadastro rūmų atstovai patikrina pastato teisėtumą. Jei ji nepažeidžia jokių taisyklių, dokumentai vykdomi ir įvedami į vieną Rosreestr. Pasibaigus procesui, kotedžo savininkas raštu gauna dokumentą, patvirtinantį registraciją.

Kuriems pastatams nereikia leidimo

Nuo 2019 m. Visi sodo sklype esantys pastatai turėtų būti įtraukti į „Rosreestr“. Kai kuriems iš jų statyti pirmiausia reikia gauti leidimą. Tačiau įstatymas numato nekilnojamojo turto rūšis, kurioms nereikia valstybės įspėjimo apie planuojamus darbus. Tai apima:

• priedai;
• garažai;
• gyvenamieji pastatai;
• ūkiniai pastatai;
• kiti su kapitalu nesusiję pastatai.

Kai kuriems pastatams net nereikia registracijos.Pavyzdžiui, tai taikoma šiltnamiams ir bet kokioms statyboms be pamato. Taip pat nebūtina pranešti valdžios institucijoms apie garažus ar komunalinius pastatus - tvartus, dirbtuves. Pasibaigus statybai, užregistruoti pakanka artimiausiame MFC filiale pateikti kadastro planą. Norėdami užsiregistruoti, jums reikia paso ir užpildytos paraiškos.

Jei žemė neįregistruota

Kad galėtumėte pridėti nekilnojamojo turto prie „Rosreestr“, turėsite sukurti žemės įrašą. Be šio elemento neįmanoma baigti statyti neregistruotoje teritorijoje. Dabar tai lengviausias būdas tai padaryti: iki 2020 m. Sklypams taikoma amnestija, vadinasi, juos sutvarkyti yra daug lengviau nei sodybas. Pastatas bus laikomas registruotu, kai gaus „Rosreestr“ atsakymą. Jis turi būti pateiktas raštu kaip oficialus dokumentas. Norėdami tai padaryti, jums reikės:

• kadastrinis planas, anksčiau gautas iš inžinieriaus;
• dokumentas, patvirtinantis teises į žemės sklypą (dovanojimo aktas, pirkimo-pardavimo sutartis, testamentas, testamentas ir kt.).

Kur eiti po statybų

Tiems, kurie negavo leidimo pradėti darbą, yra trys būdai, kaip sutvarkyti kaimo namą:

1. Išduoti nekilnojamąjį turtą per deklaraciją.
2. Užregistruokite pastatą kaip savarankišką pastatą, tačiau tada turėsite sumokėti 2000 rublių baudą. Venkite jo.
3. Galite gauti leidimą nebaigtoms statyboms ir tęsti darbus. Jiems pasibaigus, pastatą bus galima įregistruoti normaliomis sąlygomis.

Jei statybos darbai baigti, tačiau leidimas nebuvo duotas, bauda gali būti neveiksminga. Tai priklauso nuo Kadastro rūmų. Jos atstovai viską gali susitarti be baudų arba paskirti savo nuožiūra. Užregistruoti pastatą deklaravimo būdu bus sunkiau. Įsigaliojus Įstatymui Nr. 218, tai tapo dar problematiškesnis.

Norėdami sukurti įrašą apie esamą vasarnamį Rosreestr mieste, turite pateikti standartinius dokumentus artimiausiame MFC filiale. Jie taip pat turėtų apimti techninį planą. Tačiau yra atskiros namų, kuriuose savininkai nori registruotis, registravimo taisyklės. Tam pastatas turi atitikti būtiniausius gyvenamojo namo reikalavimus, t. būti šildomi ir aktualūs bet kuriuo metų laiku. Norėdami įregistruoti namą tokiu formatu, turite susisiekti su specialia komisija, kuri įvertins jo tinkamumą. Iš viso procesas trunka 40 dienų. Po to pastato savininkas gauna ant rankų popierių, patvirtinantį sodybos patikrinimą. Šis dokumentas bus reikalingas norint pasistatyti namą Rosreestr.

Galite kreiptis dėl pastato registracijos trimis būdais:

1. Priimkite asmeniškai į bet kurį MFC skyrių. Nesvarbu, kuriai SNT svetainė priklauso.
2. Siųskite popierių paštu. Tokiu atveju būtina sudaryti visko, kas bus užklijuota voke, aprašą. Laiškas turi būti užregistruotas, kitaip jis gali būti nepriimamas „Rosreestr“. Po svarstymo ateis oficialus registracijos patvirtinimas.
3. Elektronine forma per „Rosreestr“ svetainę. Būtina nuskaityti visus dokumentus ir nusiųsti juos į vieną programą. Jei praleidžiami kai kurie dokumentai, prašymas gali būti atmestas.

Vidutiniškai nekilnojamojo turto registravimo procesas užtrunka apie 14 dienų. Tai nepriklauso nuo taikymo metodo. Kai pastatas įtraukiamas į registrą, savininkas gauna išrašą iš USRN kaip nekilnojamojo turto registravimo įrodymą. Šis dokumentas nepatvirtina teisės turėti sklypą, o tik įrodo statybos teisėtumą.Gavus tokį dokumentą, nereikia imtis jokių papildomų veiksmų: pastatas laikomas registruotu.

Kas pasikeis po kovo 1 d

Pagrindiniai pokyčiai paveikė „šalies amnestiją“. Jei anksčiau buvo galimybė neužregistruoti sodybos, dabar be jos neįmanoma išsiversti. Anksčiau privačius pastatus privaloma įregistruoti tik tuo atveju, jei jie stovėjo kaimų ir miestelių teritorijoje. Visi privatūs pastatai, esantys SNT ir kitose poilsio vietose, nuo 2006 m. Nėra įpareigoti juos registruoti USRN. Nuo 2019 m. Kovo 1 d. Vasarnamiai prarado šią privilegiją.

Nors amnestija buvo atšaukta, pastatų vasarnamiuose registravimo procesas tapo lengvesnis. Įstatymas buvo priimtas labai seniai, o specialios registracijos taisyklės nebuvo aktualios metus. Tačiau savininkai duomenis į federalinį registrą vis tiek galėjo įvesti senais būdais iki kovo 1 d. Šis metodas nebėra tinkamas, tačiau iki 2019-01-01 jis buvo laikomas pereinamuoju. Pasibaigus šiam laikotarpiui, registracija vyksta tik pagal standartinę schemą.

Neįmanoma vienareikšmiškai pasakyti, ar informacijos apie vasarnamius įvedimas į USRN tapo paprastesnis, ar sudėtingesnis. Naujasis įstatymas turi pranašumų. Pavyzdžiui, dabar savininkai gali sutvarkyti namą kaip gyvenamąjį namą ir jame registruotis. Dabar vyriausybė yra ištikima: ji vis dar bando paveikti nelegalių pastatų savininkus be griežtų bausmių. Baudos ir mokesčių tarifai taikomi tik kraštutiniais atvejais. Tačiau svetainės ir namo dizainą geriausia atlikti kuo anksčiau. Vėliau valstybė gali griebtis žiauresnių priemonių nei įtikinėjimo.