כמעט כל דיירי הקומות העליונות בבנייני דירות מתמודדים מעת לעת עם בעיה לא נעימה כמו הצורך בתיקון הגג. עם זאת, רובם אינם יודעים מה לעשות ומה הדרך הטובה ביותר לעשות זאת במקרים בהם ביצועי הגג מופחתים והיכן לפנות לעזרה בכדי שניתן יהיה לתקן את גג בניין הדירות במהירות האפשרית.
תיקון גגות כולל עדכון או תיקון חלקם העליון של מבנים, המשמש להגנה עליהם מפני השפעות סביבתיות אגרסיביות. נזכיר מאילו אלמנטים הגג מורכב כדי להבין מה בדיוק ניתן לתקן במקרה של תקלות.
תוכן
מבנה גג
שקול אילו אלמנטים כלולים במבנה הגג:
- מערכת הרפאים, שהיא התמיכה הפנימית;
- ציפוי חיצוני - חומר קירוי;
- מערכת סופת מים, שהיא פנימית או חיצונית;
- בידוד תרמי;
- איטום.
אם נדרשים תיקונים גדולים, כל גופי הגג נלקחים בחשבון.
חומרי היי-טק מודרניים המשמשים לתיקון הגג, יכולים להגדיל משמעותית את המאפיינים התפעוליים והטכניים שלו.
בהתאם להיקף הגג ובלאיו, מתבצעים תיקונים חלקיים (מקומיים) או גדולים. נכיר מקרוב את כל אחד מהם על מנת לקבל מושג לגבי העבודות שבוצעו במהלך יישומן.
שיפוץ הגג: ניסיון להשיג סבסוד
שיפוץ גג בניין דירות מתבצע בפגיעה קשה בגג או בריקבונו המלא. ברוב המקרים של תיקונים גדולים, החלקים הנושאים בגג מוחלפים, כולל מערכת הקורות, מערכות מחרטות וגשם ומרזב.
טבעי שעלות תיקון גדול בתפזורת כזו גבוהה למדי ותטוס לתושבים אגורה יפה. לכן, הגיוני לנסות לבצע שיפוץ גדול של הגג כחלק מתוכנית המדינה על חשבון קרן השיכון והשירותים.
תוכנית זו קובעת מתן תמיכה כספית לארגוני ניהול שיכולים להיות עד 95% מהסכום הכולל.
פעולות להכללה בתוכנית השיפוץ:
- אימוץ על ידי בעלי החלטה על ביצוע שיפוץ גדול;
- פירעון חובות להשכרה, אם היו;
- עריכה ואישור של אומדנים;
- הגשת בקשה לתיקון גג הבית במסגרת תוכנית המדינה לממשלה המקומית.
עבודות תיקון הכלולות ברשימת תוכניות השיפוץ:
- החלפת ניקוז;
- התאוששות הלחות והטמפרטורה בעליית הגג;
- החלפת כיסוי הגג, כולל האלמנטים האישיים שלו;
- טיפול באש וחיטוי במבני עץ.
כדי לקבל סובסידיות במסגרת תכנית המדינה, יש צורך לאסוף ולספק חבילת מסמכים למגזר הדיור והשירותים בעיר, אשר רשימה מלאה עליה ניתן למצוא בארגון המנהל.שיקול הבקשה וקבלת ההחלטות מתקיים בתקופה שלא תעלה על 10 ימי עבודה.
עותקים של כל המסמכים צריכים להיות מאושרים על ידי ראש הארגון המנהל.
תיקון גג חלקי
תיקון חלקי של גג בניין דירות מתבצע במקרה של ליקויים קטנים שמפחיתים את המאפיינים התפעוליים של הגג. אלה כוללים בעיות כמו:
- דליפת גגות;
- עליית רעש;
- נזק לאלמנטים בודדים בגג;
- נותן לגג מראה אסתטי יותר.
בהתאם לפגם שאותר, מוחלפים רכיבי הגג המושפעים. לדוגמא החלפת שכבות איטום, אלמנטים בארגזים או אלמנטים אחרים. לאחר תיקון או החלפה מוחלטת של גופי גג פגומים, כל המפרקים החדשים שהתקבלו אטומים.
סוגים שונים של חומרי קירוי כרוכים בשימוש בסוגים שונים של חומרי איטום.
הבעיה העיקרית של כל גג היא נזילת גגות
נזילת גגות בבניין דירות היא הבעיה הקשה ביותר, שמעסיקה את דיירי הקומות האחרונות. לכן, נתעכב עליו ביתר פירוט וננסה להבין: מהם הגורמים להופעתו וכיצד להתמודד איתם.
ברוב המקרים, הגורם לדליפת הגג הוא הפרה של יריעת הגג, העלולה להיות שונה בסיבה. לכן, כשמופיעים מים בתקרת הדירה, יש למצוא ולחסל את מקור הצרה בהקדם האפשרי.
דפוס דליפה
ההדלפות מטבע הביטוי מחולקות ל:
- סוער - מופיע במהלך משקעים או זמן קצר לאחר מכן;
- שלג - מתרחש לאחר התכת שלג פעילה או כתוצאה מהפשרת השכבה התחתונה במגע עם קירוי חם יותר;
- "יבש" - הנגרם כתוצאה מעיבוי, אשר נוצר ומצטבר בחלל התת-גגית, מתרחש בפרק זמן יבש וחם;
- "מרצד" - מופיעים באופן אקראי, וגורמים נראים לעין במראהם אינם קיימים. הגורם לכך הוא מיקרו-סדקים בחומר הקירוי, התקנת רעפים לא תקינים או גשם או רטיבות שנופלים מתחת למתחם הגג.
כיצד לאתר דליפה?
כאשר אופי הדליפות ברור, עליך למצוא מקום בו הגג דולף. כדי להקל על החיפוש, עליך להשוות את מקום הדליפות בדירה עם הנקודה המתאימה בגג. הרולטה משמשת למדידות, ותעלות אוורור, בארות גישה וכו 'יכולות לשמש כהנחיה.
לפעמים, במיוחד עם נזק גג כרוני, קביעת הגורם היא קשה למדי, אך ידועים רוב הגורמים התורמים לדליפת הגג.
גורמי דליפה
- תפוגה של חומר הגג;
- בתחילה חומר קירוי באיכות נמוכה;
- נזק מכני או פגיעה בשלמות הכיסוי;
- התרחשות של קורוזיה;
- חשיפה ללחות ולקרינה אולטרה סגולה;
- הפרה של טכנולוגיית הנחה או התקן קירוי;
- קרע או כיפוף של חומר יריעת הציפוי;
- חשיפה לטמפרטורות גבוהות או נמוכות, המקטינות את גמישות החומרים המגולגלים, והציפוי מתפרץ.
מעת לעת מעורבים במשרד הדיור לבצע בדיקה מתוכננת של הגג, במיוחד אם הוא לא תוקן במשך זמן רב. רצוי לבצע בדיקה לפחות פעמיים בשנה, כלומר באביב ובסתיו.
מה לעשות אם מתגלה דליפה?
אם כל דליפת הגג בבניין הדירות התרחשה, עליכם לפעול מייד מבלי לעכב את חיסולה בתיבה ארוכה. הדבר הראשון שניתן לעשות הוא לפנות למשרד השיכון בהצהרה תחילה בעל פה ואחר כך בכתב, מכיוון שמדובר בכלי השירות שחייב להתמודד עם סוגיות של תיקון גגות.
כשאתה פונה אל מכשירי שירות בטלפון עם הצהרה בעל פה, עליך לרשום תמיד את השעה ואת תאריך השיחה, את תגובת המוקדן ואת הנתונים האישיים שלו.
כמובן, ברוב המקרים, לא מתרחשת תגובה לשיחת טלפון, אך יהא זה אפשרי, אתה עדיין צריך לבצע אותה.
השלב הבא בדרך לתיקון הגג יהיה הגשת בקשה בכתב למשרד השיכון. אפשרות זו הופכת לרוב ליעילה יותר, מכיוון שהבקשה שהוגשה הינה מסמך, ובהיעדר תגובה מצד עובדי השירות, תוכלו להגיש בבטחה מסמכים לבית המשפט.
אתה יכול למצוא יישום לדוגמא לתיקון הגג מעובדי משרד הדיור, אולם הכנה עצמית לא אמורה לגרום קשיים.
היישום כתוב בשני עותקים. אתה נותן אחד למשרד השיכון, ואתה משאיר לך את השני, לאחר ששמרת אותו בעבר, כלומר, על העותק שלך להיות תאריך ומספר קבלת הבקשה, כמו גם חתימת הרשמית.
אנו מבצעים אפליקציה לתיקון גגות בעצמכם
יש לגבש את הבקשה למשרד השיכון על פי המודל הבא:
- בפינה הימנית העליונה - ציין את שם ומספר משרד הדיור, כמו גם את כתובתו החוקית המלאה.
- השורה שלהלן היא שם ראש הארגון המספק את שירותי השירות הקבועים במקרה הדייט.
- השורה הבאה היא נתוני הדרכון של המבקש, כתובתו ומספרי הטלפון שלו.
- ואז, באמצע השורה, המילה "הצהרה" נכתבת באות גדולה. בסוף מכניסים תקופה.
- להלן החלק העיקרי של ההצהרה, המשקפת את מהות הבעיה ותוצאותיה.
- לסיכום, מונחים את התאריך והחתימה.
מה לכתוב בעיקרוןאה חלק מההצהרה?
יש לכלול את הפרטים הבאים בחלק העיקרי של יישום תיקון הגגות:
- מהי תקלה של הגג מתי ועל ידי זה התגלה;
- השלכות התקלה ואופי הנזק;
- מספר הדירה הזקוקה לתיקון;
- כמות הנזק החומרי.
לתאר הכל צריך להיות מפורט עם הפרטים הקטנים ביותר, כך שהכל מעיד על חשיבות הפיתרון המיידי לבעיה.
הקפידו לצלם תמונות בהן ניתן לראות בבירור מקום ההצפה והנזקים החומריים. אם יהיה צורך להגיע לבית משפט או לערוך בדיקה עצמאית, הם יהפכו לראיה חזותית.
לבקשות צריך להיות מנוסח ומספרים סידוריים ברורים, כמו גם הפניות אפשריות למסגרת הרגולטורית. זה מדגים את הידע של האדם בזכויותיו ואת רצונו להגן עליהם. האחרונה צריכה להיות בקשה למיגור הצפות ותיאור מפורט של הנזק שעלול להיגרם אם משרד השיכון לא יגיב לבקשה שהוגשה.
עליך גם לערוך מעשה להערכת נזק חומרי בשני עותקים. יש למסור אחד למשרד השיכון, ולהשאיר את השני בביטחון ראשוני של עובד אחראי. בסוף הבקשה, עליך לציין את רשימת המסמכים והתמונות המצורפים מהזירה.
אם אין תגובה מצד השירותים, יש לבקש תגובה רשמית בכתב בדבר הסירוב ולעמוד על בדיקת התקלות על ידי העובד הטכני עם הכנת המעשה הרלוונטי. ככלל, השירותים אינם מסתכנים במשלוח סירוב בכתב, שכן מדובר במסמך על אי מילוי התחייבויותיהם ויכולים למלא תפקיד חשוב בהחלטת בית המשפט.
כיצד להגיש בקשה?
ישנן שתי דרכים להגיש בקשה לתיקוני גג:
- בדואר רשום, אך עם הודעה;
- באופן אישי. במקרה זה, לעתים קרובות למדי ישנם מצבים בהם המוקדן אינו מקבל את הבקשה או מסרב להכניס סימן וחתימה ביומן השיחות. אבל במקרה זה יש מוצא: צריך לבקר במשרד הדיור בחברה של השכנה ולרשום הערה מקבילה בנוכחות שני עדים, שצריכים להבטיח זאת גם עם חתימותיהם.
פעולות ותקצוב של ZhEK
על מנת לבצע תיקונים, על משרד השיכון לפנות לארגון הקבלן המספק שירותים אלה. יתכן שתצטרך לכתוב הצהרה נוספת על שמם.ביום הערעור שולח הארגון את עובדיו, הבודק את נזילת הגג ואת ההשלכות הנובעות ממנו, לאחר מכן הוא מעריך את המשך העבודה. לאחר מכן, האומדן מועבר לעובדי משרד השיכון, ולאחר אישורם של כל הצדדים, נחתם חוזה לתיקון הגג. בתנאי שהסבסוד לתיקונים במסגרת תוכנית המדינה לא הועלה או שלא הוקצה לקרן הדיור והשירותים, ההוצאות הכלולות באומדן מחולקות לדיירי הבית.
הסכום הכולל שהוצא לתיקונים מחולק ביחס לשטח הדירה, אך בשום מקרה לא לפי מספר התושבים המתגוררים בחדר זה.
אם משרד השיכון מתעלם מכל בקשותיך והצהרותיך, אינו נוקט באמצעים אפקטיביים למיגור התאונה, הגיוני להגיש תלונה לפיקוח על הדיור. כמו כן יהיה ראוי להגיש תביעה לבית המשפט או לפרקליטות.
עדיף להגיש בקשה קולקטיבית לתיקוני גג על ידי שיתוף פעולה עם מספר שכנים.
אל תחליש את השליטה על פעולות משרד הדיור עד שכל העבודה הקשורה בתיקון גגות תסתיים.
תיקון
משך ותהליך התיקונים תלויים בגורמים הבאים:
- חומר קירוי.
- היקף ואופי הנזק.
תיקון גגות מחומרים ביטומניים
תיקון מקומי או חלקי של הגג בבניין דירות מתבצע על ציפויים שרובם שמרו על תכונותיהם התפעוליות. תמצית התיקון היא הסרת פיסת הגג הפגומה עם כניסה של לפחות 0.5 מ '. הכתם שנוצר נשפך עם גומי נוזלי או מסטיק פולימרי.
שיפוץ והחלפה מוחלטת של הציפוי מתבצעת אם הציפוי איבד גמישות או שחייו הגיעו לסיומו.
תיקון אריחי גג
הבעיה העיקרית של האריח היא פריצתו כתוצאה מעיוות תרמי בנקודות המגע עם אלמנטים שונים בגג. לכן התיקון יהיה מורכב בחיזוק הקורות והקרבות והחלפת האריחים הפגועים בחלק חדש.
תיקון קירוי מחומרי יריעות
בעיות בגגות רעפים נפתרות בשלוש דרכים:
- החלפת אטמים ומהדקים עקב נזילות במקומות בהם נמצאים מחברים.
- תיקון מקומי לפגיעה קלה בנקודה.
- החלפה מלאה של הסדין במקרה של נזק משמעותי.
תיקון גגות מכוסה
מלכתחילה, הם מתקנים את מערכת הראפטרים, הכוללת ניקוי אזורי הבעיה מרקבוב, ואחריהם גירודים ועיבוד חיטוי. במידת הצורך, מותקן חיזוק נוסף של הרכבים.
ניתן לבצע תיקון גגות באמצעות קומפוזיציות פולימריות וללא פירוק הציפוי הישן. זה נראה כך: אזורי הבעיה משומנים באצטון ומוקפצים. ואז כל הפגמים שנמצאים על הציפוי ממולאים באיטום מבוסס פוליאוריטן. בסוף התיקון צבוע כל הגג.
כך, ניתן לתקן את גג בניין דירות גם במקרים מורכבים ומוזנחים מאוד. עם זאת, האם כדאי להביא למצב בו יתכן ויהיה צורך לבצע תיקונים לא רק על הגג, אלא גם על הדירה שלך. לכן, עליך לפקח באופן קבוע על מצבו. עם זאת, אם מתרחש מצב של תיקון חירום, אינך צריך להצטלם, מכיוון שמהירות הפעולות של עובדי ZhEK בפתרון הבעיה שלך תלויה באופן הפעולה והאסרטיבי שאתה פועל.
המונח לביטול נזילות במקרה של נזק בגג הוא יום מיום אימוץ הבקשה, במקרה של תקלה בניקוז - 5 ימים.
כך, אם אחרי כל הבקשה והערעור למשרד השיכון לא ננקטו צעדים כלשהם, הרי שאחרי 5 ימי עבודה תוכלו לפנות לבית משפט.
על מנת להימנע מבעיות חמורות בגג, יש צורך בתחזוקתו הרגילה והמוכשרת, המורכבת מפעולות פשוטות:
- ערוך בדיקות מתוזמנות רבעוניות;
- בצע תחזוקה מונעת, תוך ביטול כל הליקויים שהופיעו
זכרו: מניעת דליפה זה הרבה יותר קל מאשר להילחם בהשפעותיה.
אבוי, אין תגובות עדיין. היה הראשון!