נושא רכישת הבית עבור רבים היה ונשאר רלוונטי. האם שינוי בחוק הבנייה המשותפת יביא לעליית מחירים למ"ר? כמה דירות יקרות יותר ברוסיה בשנת 2019?
למה לצפות בעתיד הקרוב
דעותיהם של מומחים בנושא זה היו חלוקות. יש הרואים בשנת 2019 את הזמן המוצלח ביותר לרכישת דיור משלהם, במיוחד בבניינים חדשים.
אחרים, נהפוך הוא, ספקנים ואומרים כי לא כדאי לחכות להפחתת מחירים בהתחשב במצב הכלכלי הכללי במדינה, המאשרים את השערתם בעובדות:
- רפורמה בבנייה משותפת.
לפני תיקונים לחוק, הענף מומן בכ- 74% על חשבון בעלי מניות. ואילו החל מה -1 ביולי הבנק יממן את בניית הדיור.
קרא עוד: 7 טיפים לקישוט פנים במינימליזם
בהתאם, היזם יצטרך לשלם לו אחוזים. לפיכך, חלק ההוצאה ישפיע על העלות הסופית של מטרים רבועים של בניינים חדשים בכ -10%.
- גידול בתרומות לקרן לשמירה על זכויות בעלי עניין ל 6% יוביל בהכרח לעליית מחירי הדיור בכ -300 אלף רובל.
- האצת האינפלציה, העלאת המס על ערך מוסף, העלאת המע"מ מ -18 ל -20%. כידוע, יישום פרויקט הדיור הוא בלתי אפשרי ללא זמינות של חומרים ושירותים המחויבים גם הם במע"מ.
- בשנת 2018 נפל הרובל מה שהביא לעליית מחירי ציוד מיובא וחומרי בניין. לפי אנליסטים, שער המטבע המקומי ימשיך לרדת בגלל סנקציות חדשות נגד הפדרציה הרוסית.
קרא עוד: 10 רעיונות מקוריים לתיקון
- הירידה ברווחיות הפרויקט היא סיבה נוספת לעליית המחיר למ"ר. יצוא המהגרים הוביל לשכר גבוה יותר לעובדים. כתוצאה מכך, דירות בבירה יעלו במחיר בכ 5 - 10%.
כך, מחירי מתחמי הדיור הנוזלים יתחילו לעלות במחיר מהר הרבה יותר ממחירי השוק. אך יחד עם זאת, לדברי מריה ליטינסקאיה, המנכ"לית של קבוצת מטריום, הביקוש יוצר היצע.
נקודת מבט נוספת
לגידול מוטיבציה במחירים למ"ר, אין תנאים. האוכלוסייה בקושי מסיימת להיפגש. למשכנתאות רבות הדרך היחידה להשיג דיור משלהם.
היזם, כדי למכור דירות, מציע לרוכשים להוציא תוכנית תשלומים. בהתבסס על גורמים אלה, ישנם מומחים המציעים כי הדיור בשנת 2019 יירד במחיר של 10% בממוצע.
קרא עוד: קיר טלוויזיה - רעיונות לעיצוב אופנה
אלה לא חדשות טובות במיוחד עבור מי שכבר הצליח להשקיע את כספו בנדל"ן, בכדי להגדיל אותם.
שינויים בשוק הדיור המשני
לדברי אנליסטים, המצב הוא כזה שמחירי מגזר הדיור המשני יתחילו לרדת. לכן, למי שרוצה למכור דירה בעתיד הנראה לעין, עדיף להזדרז, כדי לא להוזיל.
קרא עוד: פרויקטים של בתים מסוגננים מעץ (80 תמונות)
אם כי בהגינות כדאי לציין שכרגע עלות השנייה. הדיור ירד. נכון להיום התנאים מוכתבים על ידי הקונה. מרבית האזרחים, שלא רוצים להשלים עם מצב העניינים הזה, מחכים לרגע מתאים יותר, שבגללו הם לא יכולים למכור את הדירה במשך שנים, ומחכים להצעה טובה יותר.
התמונה הכוללת היא שמספר המוכרים גבוה בהרבה מהקונים. זה מעיד על הכנסות לא יציבות של האוכלוסייה. מומחים צופים ירידה במחירי הדיור המשני בשנת 2019, בכ -15%. כך, השקעה בדיור הפכה לרווחית פחות בהשוואה לשנים קודמות.
אלה הן התחזיות של אנליסטים הבקיאים בסוגיות שוק הנדל"ן לשנה הנוכחית. איך אירועים יתפתחו בפועל - הזמן יגיד.
אבוי, אין תגובות עדיין. היה הראשון!