מה ההבדל בין דירות לדירות: מהם היתרונות והחסרונות של דירות

בשוק הנדל"ן כיום, בנוסף לפרסומות הרגילות למכירת דירות, תוכלו למצוא גם דירות. הם ממוקמים בבניינים חדשים ומעוצבים ונראים כמו רעיון טוב לקנות או להשכרה: הם זולים יותר מדירות בגדלים דומים. אבל מאחורי מחיר נמוך יותר ישנם מספר חסרונות שבעלות ובעלי המוכרים מעדיפים לשתוק עליהם. קונה מנוסה צריך לדעת כיצד דירות שונות מדירה במוסקבה על מנת לקחת בחשבון את היתרונות והחסרונות של שתי האופציות.

מהי דירה

ההבדל העיקרי: החדר הזה לפי המסמכים הוא לא למגורים. לא ניתן לרשום אותו, הכללים הרגילים לדירות וחקיקת דיור לא עובדים. בעל הבניין, בונה או שופץ את הבית, לא רצה או לא יכול היה לקבל אישור מיוחד לכך כך שניתן יהיה ליישב את התושבים, ולכן הבניין מעוצב כבית מלון או משרד. במקביל, תוכלו לגור בה, ליצור דירות ולמכור אותן. רוכשי דירות נמשכים על ידי המיקום בבניינים חדשים או בניינים משופצים באזור טוב.

מינוס, שרבים אכפת להם: אתה לא יכול לקבל היתר שהייה. מכיוון שדירות הן בית מגורים שאינו מגורים, ניתן יהיה לאתר את התושבים שם רק באופן זמני. וללא הרשמה, אינך יכול לרשום ילד לבית הספר הקרוב, לקבל תנאים סוציאליים ולקבל טיפול חינם במרפאה או בבית חולים. היזם אינו נדרש לפתח את המרכיב החברתי באזור, כך שמוסדות רפואה וחינוך סמוכים עשויים שלא להיות בקרבת מקום.

לפעמים השטח הסמוך לדירות מעוצב, יש גנים, בתי ספר ומרפאות. אך יתכן כי יתברר כי הדירות נמצאות בבניין משרדים, מלון ואפילו בשכונה של מרכז קניות. בקנייה, שימו לב אם יהיו לכם שכנים או שהשטח שנותר בבניין ניתן למשרדים וחנויות. ככל שתושבים רבים יותר, כך ייטב. החסרונות העיקריים של הדירות:

• אינך יכול להירשם, להירשם באופן זמני רק לחמש שנים;
• יתכן שתצטרך לסבול את הרעש שמאחורי הקיר - המקום אינו מגורים, אינך יכול להתלונן;
• תעריפי השירות גבוהים יותר מאשר בדירות;
• ארנונה גבוהה יותר;
• הפרה אפשרית של תקני בידוד קול ותאורה.

אנשים רבים בוחרים בדירות כדיור זמני. העיקר הוא במה הם נבדלים מהדירה לדיירים: שטרות שירות, שהם גבוהים ב -20% מהרגיל. ההבדל בעלויות מוסבר בתעריפים עבור נדל"ן שאינו למגורים. לכן, לעתים קרובות נרכשים הנחות כאלה כדי להרוויח כסף עליהם: אתה יכול לארגן באופן חוקי בית מלון ולהשכיר מבקרים לזמן קצר. תיקון טוב, מיקום טוב - היתרונות העיקריים של הדירה. ואי אפשר להתעלם מזמן אי הנוחות הנוצרת עם שהות ממושכת לזמן קצר.

כאשר קונים לשהייה ארוכה, כדאי לשקול בזהירות את הכל. סביר להניח שתצטרך לשלם ארנונה גבוהה יותר. אם עבור דירה זה עשירית האחוז מהמחיר, הרי שעבור דירות סף המינימום הוא כבר 0.5%. אם הדיור החדש ממוקם בבניין משרדים, המס כבר יהיה 2%. אך החברה יכולה להציע שירותי ניקיון נוספים, גננים ושירותים אחרים הקשורים ברמת חיים גבוהה יותר.בשל המיקום בבניינים חדשים ועלויות נמוכות יותר במהלך הבנייה והעיצוב, הדירות נבדלות על ידי פנים מעוצבים מעניינים. הם נראים אטרקטיביים יותר במראה, ושירותים נוספים ומיקום מנצח מוסיפים שיק. אם הסטטוס הוא החשוב ביותר, אז דירות הן בחירה טובה.

בין הפלוסים היא העובדה שאתה לא צריך לקבל אישור לפיתוח מחדש. כל שינוי מותר, אלא אם כן הם מאיימים על מבנה המבנה. אך עליית הגג, המרתפים וחצרים אחרים, הנמצאים בדרך כלל ברכוש המשותף של הדיירים, במקרה זה שייכים לבעלים. רוכשי דירות אינם משפיעים על בחירת חברת הניהול: היא נבחרה על ידי היזם.

ההבדלים העיקריים בדירה

הדבר החשוב ביותר המגדיר חדר כ"דירה "הוא מיקומו במלאי הדיור. אם ניתן יהיה למצוא את הדירות בבניינים שאינם למגורים (למשל, משרד), הרי שהדירה נמצאת רק בבית עם הסטטוס הנכון. כל התנאים מוגדרים בקוד הדיור, המסדיר את כל הנושאים העולים בתחום זה. על מנת שחדר יקרא דירה, עליו להיות:

• מלבד חדרים אחרים;
• יש אחד או יותר חדרים המיועדים למגורים;
• יש מתקני עזר - מטבח, חדר אמבטיה, מסדרון.

הדירה נבדלת גם בכך ששטחה נחשב בשני פורמטים: כללי ומגורים. הקטגוריה האחרונה כוללת רק חדרים מחוממים בהם תוכלו לחיות. בסמוך לבנייני מגורים, היזם ממקם בדרך כלל חפצים בעלי משמעות חברתית ואינו עולה על צפיפות הבניין, וזה מועיל מבחינת הנוחות של האזור. הקמת דירות מחייבת אותך לעמוד בדרישות המחמירות: אבטחה, תשתית, תאורה, גודל. כל הכללים הללו אינם חלים על דירות.

על ידי רכישת דירה, אתה מקבל זכות חלקית לכל המרפסות החיצוניות, המרתפים, הגג וחצרים כלליים אחרים. ללא אישור התושבים, אי אפשר לארגן בריכה, מכון כושר או מסעדה בבית, בעוד שבבניינים שאינם למגורים בהם נמצאות הדירות מגבלות אלה אינן חלות. חל איסור להציב פרסומות בחוץ על בנייני מגורים - זה דורש גם אישור של מרבית התושבים.

כל ההחלטות העיקריות מתקבלות בהשתתפות הבעלים. הם בוחרים בחברת ניהול בהצבעה, הם יכולים להשפיע על תיקון בית, התקנת אינטרקום, ציוד נוסף, מצלמות אבטחה וכו '. לכל תושב יש את הקול שלו, ולכן הנושאים העיקריים נפתרים באופן דמוקרטי. אם הבעלים לרוב אינם מרוצים מהחניה - הם יסירו אותה, אם צבע החזית אינו דומה - ניתן לצבוע אותה מחדש, ואת חברת הניהול שעובדת בצורה לא טובה ניתן לשנות בכל עת. בדירות, כל זה מחליט על ידי הבעלים של מרבית המקום.

מה משתלם יותר לקנות

בדרך כלל דירות עולות פחות מדירות, כך שמבחינת כסף קנייה יכולה להיות רווחית. ברכישות ישירות, אם כבר יש לך את הסכום הדרוש למקדמה, ההטבה ברורה: אתה פשוט משלם פחות. אבל אפילו עם משכנתא, אתה יכול לחסוך. לדוגמה, ישנם 2.5 מיליון במלאי לתשלום הראשוני. דירות בגודל דומה בדירות יעלו בממוצע 15% יותר מדירה. בהתאם לכך, יהיה פחות סכום ההלוואה וכתוצאה מכך סך תשלומי המשכנתא. חישוב מפורט יותר ניתן בטבלה.

ההפרש בין התשלום החודשי הוא 18 אלף. גם אם לוקחים בחשבון שטרות שירות במקרה הראשון יהיו יקרים יותר ב -20% (למשל 7800 במקום 6500), ההבדל עדיין יהיה יותר מ -16 אלף לחודש לטובת דירות. ולמשך כל התקופה אתה יכול לחסוך סכום משמעותי.

אך מצד שני, דירות אינן ניתנות להפחתה ממס: הן אינן חלות על הנחות חוץ למגורים, גם אם הן נרכשות על ידי משפחה עם ילדים למגורים קבועים. לדירה יתרון נוסף מבחינת החיסכון. מאז 2018, לאמהות עם 2 ילדים ומעלה יש אפשרות לקבל משכנתא מועדפת: זה 6% במקום 12% הרגילים לשנה. חוק זה חל רק על הנחות מגורים. אתה יכול גם להשתמש בהון לידה לרכישת דירה.

לפני שמחליטים לקנות בית, עליך לשקול בזהירות את כל היתרונות וההזדמנויות שיש לחסוך. לדוגמה, אם משפחה לא הולכת להביא ילדים לעולם ואף אחד מהחברים לא מועסק רשמית, יהיה כדאי יותר לקחת את מה שעולה פחות. במיוחד אם תקטין את הסכום על ידי החזרת כספים מהתקציב ומשכנתא מועדפת - אז הדירה תהיה הרבה יותר משתלמת.

איזה חדר לבחור

בבחירה בין דירה לדירות אתה צריך לבנות על המטרה. אם העדיפות היא לגור בסביבה המוגנת בחוק, בחר דירה. פורמט זה מתאים לשהייה ארוכה ולצרכים אישיים. כדי לארגן מיני-מלון, משרד או סטודיו להקלטת וידיאו או מוסיקה, רק דירות מתאימות. אין דרישות קפדניות לחצרים שאינם למגורים. הקונה יכול לסדר כל דבר בדירה, אך שכניו יכולים לעשות את אותו הדבר. לדוגמה, בקומת הקרקע של בניין שאינו מגורים, ללא הסכמתך, הם יכולים לפתוח בר רועש, ובחדר הסמוך - משרד או חנות. בבנייני מגורים, פעולה דרסטית שכזו תדרוש אישור של מרבית הבעלים.

אף דייר אינו יכול להשתמש בדירה לכל מטרה פרט למגורים. בבית אתה לא יכול להשמיע רעשים בזמנים לא רציניים: שכנים יכולים להתלונן. לפיכך, דירות נקנות לרוב לנוחות אישית, ודירות לרווח מסחרי. לדוגמה, ניתן לשכור אותם כחוק לתיירים, ולהחזיר את מחיר החדר. מבנים שאינם למגורים לרוב ניצבים באזורים דינמיים - למשל במרכז העיר, מה שהופך אותם לרווחיים מבחינת המיקום. זה יכול להיות גם מינוס: אין פארקים שקטים, חנויות גדולות, רעש מתמיד ומספר גדול של אנשים בקרבת מקום. השווה בין שתי האפשרויות לפי הקריטריונים העיקריים באמצעות הטבלה.

בקנייה, בדקו לאיזו קטגוריה הבניין שייך. בעלי בניינים לרוב עוברים לטריקים ומגישים דירות כדירות. פרסם כדיור נוח למשפחה - למרות העובדה שמשפחות אינן זכאיות כחוק להטבות ולמתקנים למחייה. או שהדגש הוא על שירותים נוספים - למשל, ניקיון - חסרים את העובדה שהשירות הוא חובה ומוטל על ידי הבעלים. באתר האינטרנט של היזם תוכלו תמיד למצוא תיעוד פרויקטים לבית. זה תמיד מצוין.

דירות - הבחירה של מי שרוצה להשתמש בחדר מחוץ לקופסה, מתכננת להשכיר אותו או לצייד שם משרד. זהו דיור עליתי יותר עם תיקון טוב, שנמצא לרוב בבניינים חדשים באזורים טובים.בתורו, דירה - הבחירה של מי שמתכנן לקבל ניכוי מס, יכולה לשלוח חלק מהכספים מהון לידה לרכישה או לארגן משכנתא רווחית יותר אם יש שני ילדים. דירה היא דיור מוגן יותר בחוק, לכל בעל משקל יש באסיפה הכללית והוא יכול לקחת חלק בהחלטות על ההסדר. לצד בנייני מגורים, החקיקה מחייבת הקמת תשתיות, מה שהופך אותם לנוחים יותר למגורים. בכל מקרה, כאשר קונים או שוכרים, כדאי להתחיל מהמטרה שלשמה ישמש החדר.