רישום בית כפרי בבעלות 2019: הוראות שלב אחר שלב, רשימת מסמכים

על פי חוקי ארצנו, אין הכרח לקחת בעלות על בית קיץ. אבל אם זה לא נעשה בזמן, האתר שלך ישתייך רשמית למדינה. הלגליזציה מספקת יתרונות רבים: ניתן להציג בית, להחליף אותו או להפוך אותו לחלק מהירושה. ניתן להשתמש ברכוש משפטי כבטוחה להלוואה או למשכנתא. למי שרוצה לסדר בית בקוטג 'בקיץ 2019, הוראות שלב אחר שלב שימושיות.

מסגרת חקיקה

מאז 2006, מה שמכונה "אמנסטי קיץ" פועל לרישום מבנים הממוקמים על קוטג '. חוק זה, שהיה במקור אמור להיות תקף עד 2015, הוארך לחמש שנים נוספות והוא עדיין רלוונטי. במסגרת תוכנית זו, אתה יכול להנפיק בניינים בשטח שלך אם ברשותך הבעלות המתאימה. בנוסף לבית, תוכלו להפריט גם מבנים אחרים באתר: למשל, מטבח קיץ, אסם או מחסן. תיקונים לכללים הוכנסו על ידי החוק הפדרלי החדש, שנמצא בתוקף זה שנתיים. לאחר כניסתו לתוקף, הליך הרישום הסתבך. בעבר ניתן היה לארגן דיור קיץ תחת חנינה של מגורים בקיץ, פשוט על ידי הגשת הצהרה, אך כעת לשם כך יש צורך לספק תוכנית קדסטרית. כעת הבעלים צריכים ליצור קשר עם מהנדס הנפט כדי להוסיף את האובייקט לרישום: אלה עלויות וזמן נוספים.

לחידושים יש יתרונות. לדוגמה, רישום כל האתרים הרשומים ברישום מאוחד כל רוסיה, המסייע במניעת הונאה. את כל הנתונים תוכלו למצוא בבסיס הנתונים, אינכם צריכים עוד להופיע באופן אישי במקום הרישום או לקבל מידע באמצעות מכתבים רשומים. זה יכול להיות שימושי בעת פתרון סכסוכים או כניסה לזכויות היורש.

אילו מסמכים יידרשו

על מנת לרשום כראוי בניין מגורים בקוטג 'קיץ, בעלות תצטרך לאסוף מספר תעודות. חבילת המסמכים קטנה, בנוכחות כל הצ'קים ניתן להגיש הכל תוך מספר ימים. אם אתה זקוק לאישור מעמד מגורים או עבודות קדסטרליות, הגשת המסמכים עשויה לארוך מספר חודשים. תצטרך:

• בקשה בטופס הקבוע ודרכון אזרחי;
• קבלת תשלום הסכום הנדרש (העמלה היא 350 רובל עבור כל בניין);
• מסמכים קדסטרליים לכל הבניינים, כולל תעודת גבולות קבועים;
• אישור שאתה הבעלים של הטריטוריה.

אם הקוטג 'כבר נבנה, אין צורך בהיתר בנייה: רק תוכנית של הבניין המוגמר והפניות המפורטות. חשוב לאשר את זכותך באתר באמצעות תעודת בעלות או הסכם מתנה. ניתן לאסוף את כל המסמכים באופן אישי או להעניק זכות כזו לאדם מורשה, לאחר שהוציא לפועל את ייפוי הכוח ואישר אותו בעבר.

לפעמים חלק מהמסמכים אבד או חסר. במקרה זה, צרו קשר עם בית העירייה או הממשל וכתבו בקשה להוצאת השטח המיועד לנכס, תוך ציון הכתובת המלאה וכל הנתונים הדרושים. הזמן הממוצע לשקול יישומים כאלה הוא שבועיים.כתוצאה מכך, אם אין בעיות או סתירות, יונפק תעודה בנושא הקרקע לשימוש בלתי מוגבל. הבעלים החדש אינו אחראי לחובותיהם של הבעלים הקודמים, התחייבויותיו נכנסות לתוקף רק מרגע הרישום וזה מעוגן בחוק. בעת רישום האתר, מכונסת ועדה בממשלה, המפרטת את קואורדינטות השטח ואת האפשרות לאבטח את המבקש. ניתן לאשר את עובדת ההרשמה באמצעות ספר גן. אם הכל תקין, בעל האתר יקבל מסמך חתום המאשר את זכויותיו כחוק.

הוראות שלב אחר שלב

קל להפוך קוטג 'לנכס, עקוב אחר הצעדים בבירור מספיק ואסוף את המסמכים הדרושים. אם המידע שמסרת יהיה אמין ולא יתקשו, אז חודש לאחר הבקשה תוכלו לקבל תמצית מ- USRN.

1. השלב הראשון הוא עבודה קדסטרלית. כדי לנהל אותם אתה צריך למצוא חברה או משרד מלאי טכני. חברות המציעות שירותים כאלה הן רבות, תוכלו לבחור לפי מחיר או המלצות. עדיף לעקוב אחר ההמלצות על מנת שהמסמכים יהיו תקפים. עלות תוכנית טכנית מתחילה ב 6,000 רובל, וכאלף וחצי אלף יש לשלם עבור הצבת גבולות.
2. קבל חתימה של מהנדס על גרסה אלקטרונית של התוכנית הטכנית. חתימת העד צריכה להיות גם אלקטרונית. שבועיים מוקדמים להליך הביצוע והאימות. יש לצרף את הדוח המוגמר לחבילת המסמכים.
3. שלם את אגרת המדינה עבור כל אחד מהבניינים שאתה הולך לרשום. את כל הפרטים הדרושים לתשלום ניתן לקבל באתר האינטרנט של Rosreestr או בארגון בו תגישו מסמכים. יש לשמור את קבלת התשלום ולצרף לחבילת המסמכים.
4. יש להגיש את כל המסמכים המוכנים יחד עם הבקשה והדרכון לשירות הרישום הפדרלי באופן אישי או דרך משרד השירותים הממשלתי. ניתן ליצור קשר עם הסניף הקרוב ביותר למרכז הרב-תכליתי. אם יש לך חתימה אלקטרונית מוסמכת, הכל יכול להיעשות מהבית בחשבון האישי שלך באופן מקוון.
5. המתן לתמצית מ- USRN שתאשר את זכותך בבעלות על קוטג 'ובית שנבנה עליו. הנוהל כולו המתואר מתאים לבניינים שהוקמו כבר מוכרים כמגורים או שאינם זקוקים לו.

כפי שאתה יכול לראות, ההליך פשוט ואינו מצריך בזבוז משאבים. ניתן לפשט אותה עוד יותר אם תגיש מספר בקשות בו-זמנית יחד עם שכניך. מי שחבר בשותפות בגינה ללא מטרות רווח יכול לפנות קולקטיבית ליושב הראש, והוא יצהיר הצהרה כללית אחת לכולם.

החובה הממלכתית נמוכה, ולכן השירותים של מהנדסי קדסטרל הופכים לרוב לסעיף ההוצאות העיקרי. עד מרץ 2020, יש מגבלה חקיקתית בעלות המקסימלית של שירותיהם, שלא תוציא יותר. במוסקבה והאזור המחיר אינו עולה על 450 רובל למאה מטרים רבועים, המחיר הכולל עבור החלקה לא צריך לעלות על 7000 רובל. באזורים המחירים בדרך כלל נמוכים יותר, בממוצע 4000-5000 רובל לכל חלקה, תלוי בגודל. הסכום לרישום הוא קטן, אך אזרחים עדיין לא מבקשים לרשום את רכושם כדי לא לשלם ארנונה.

סיבות להרשמה

אם הבניין בקוטג 'שלך לא הושלם קודם לכן, יש כמה סיבות לעשות זאת עכשיו. יש צורך בהרשמה להשלמת מרבית עסקאות הנדל"ן, ירושת הבית, פתרון סכסוכים וסכסוכים עם בעלי אחרים בשכונה. ההרשמה נחוצה ל:

• הגנה מפני האשמות על בנייה בלתי מורשית והריסה פתאומית של ביתך;
• פתרון סכסוכים עם שכנים: אם מישהו לא אוהב את מיקום הסככה או שנראה שטפסת לטריטוריה של מישהו אחר - יהיו לך מסמכים לאישור זכויותיך;
• קביעת גבולות השטח במקרה של תביעות מצד שכנים או העירייה;
• קבלת פיצויים במקרה בו הבית שלך ייהרס לצרכים עירוניים או מדינה;
• צמצום הסיכוי לקבל קנס שעשוי לחייב את רכושכם אם לא מילאתם במועד;
• אין בעיות בסידור תקשורת: ניתן לחבר מים או גז באופן חוקי רק לאתר רשום;
• הזדמנויות לרשת, למכור או לתת;
• הזדמנויות לבטח בית או להשתמש בו כבטוחה בעת קבלת הלוואה או קבלת משכנתא.

סיבה נפרדת לרישום: ביטוח. אין בעיות עבור חלקות המקרקעין הרשומות - חברות ביטוח יכולות להתמודד בקלות עם מקרים כאלה: אתה רק צריך לבחור את החברה המתאימה ולבצע תשלומים. אך ללא מסמכים רשמיים, הנוהל קשה יותר להשלים. חברות רבות עשויות להסכים לבטח מבנה לא רשום העוקף את החוק. לצורך כך נערך חוזה עם הלקוח לפיו ישולם פיצוי במקרה מבוטח על ידי קרוב משפחתו של בעל האתר. הלקוח משלם את הכסף, אך כאשר הבעיה עדיין מתגלה, מתברר כי החברה אינה חייבת דבר: אחרי הכל, אדם אחר רשום בחוזה. הרבה יותר קל למסד את הקוטג 'באופן רשמי: אם עדיין יתעורר מצב קריטי ניתן יהיה לפתור אותו בעזרת חברת ביטוח.

ניואנסים בעיצוב

ישנן כמה נקודות בהליך הרישום התלויות בסוג האובייקט שנרשם, כמו גם בשלב המוכנות: האם הבית בנוי או בבנייה. ההבדל יהיה בעיצוב האתר, שיש להכיר בו כמגורים - למשל אם יש צורך בהרשמה. ננתח את כל המקרים.

בית לא גמור

אם לא הספקתם לבנות בניין, אך כבר רצית לרשום אותו, ישנן כמה אפשרויות כיצד לבצע זאת. ראשית, תוכלו לקבל היתר בנייה מתאים ולהמשיך לבנות בית קיץ על ידי רישום חלקה ותוכנית בית. שנית, אתה יכול לשלם קנס עבור הבניין: הוא לא גדול מדי, רק 2,000 רובל ומסיים את העבודה בצורה רגועה ללא אישורים נוספים. לבסוף, ניתן לרשום בניין על בסיס הצהרה, אך יש צורך במידע מדויק וכל חוות הדעת של המומחים.

דיור זמני

אם אתם לא מתכוונים לבלות במדינה כל השנה, אז אין צורך בכלל לעצב את הבניין למגורים. אתה חוסך אנרגיה, זמן וכסף בבדיקה. השלילי היחיד - אי אפשר להירשם בבית זה. רובם משתמשים בבתי קיץ רק בקיץ או בעונת החגים, כך שאפשרות זו היא הפופולרית ביותר. סדר ההרשמה יהיה סטנדרטי. כל תעודות הבעלות הנדרשות נאספות ומוגשות יחד עם הדרכון, הבקשה והתכנית הטכנית בצורה אלקטרונית (חובה עם סיום המהנדס הקדסטרלי) ב- MFC. לאחר הגשת מסמכים, מנפיק הרוזסטר תעודת רישום, או ליתר דיוק תמצית מהמרשם המאוחד של נדל"ן ממלכתי. היתרון העיקרי בשיטה זו הוא שאי אפשר לעקוב אחר המסגרת המחמירה לבנייה, מכיוון שהיא אינה נחשבת למגורים ואינה נדרשת לדכא רעשים או שיש לה קירות בעובי מסוים.

בניין מגורים

עבור מי שמתכנן להירשם בקוטג ', הנוהל מורכב יותר.ראשית עליכם להכיר את החדר כמגורים ולקבל תעודת עמידה בכל התקנים. כאשר בונים בתים על ידי החברה, מסקנות כאלה בדרך כלל כבר קיימות, אך במקרה של בנייה עצמאית תצטרך להזמין ועדה. רצוי להתייעץ עם רופא מומחה לפני הבנייה, כדי לא לתקן ליקויים ברגע האחרון. התכתבות של הנחות למצב מגורים נקבעת על ידי ועדה מיוחדת. ניתן להזמין אותו בסוכנות הקדסטרית. הביקורת נעשית תוך ארבעים יום, ואז הבעלים מקבל חוות דעת מומחה. רשימה מלאה של כללים ניתן למצוא בתקנות. הדבר העיקרי שיש לקחת בחשבון: יש צורך לחיות בכל עונה של תקשורת ורמת רעש. אך ישנם ניואנסים אחרים שעדיף להבהיר לפני תחילת הבנייה.

ההליך לרישום קוטג 'כנכס הוא פשוט ומהיר יחסית. אינך צריך לבזבז הרבה כסף על זה: רק שכר טרחה ושירותים של מהנדסי קדסטרל, אך ישנם יתרונות רבים: בעלות חוקית על הקרקע, יכולת להעביר אותה בירושה או למכור אותה, להשתמש בה כבטוחה למשכנתא או הלוואה. אם אתה מעצב קוטג 'בקיץ כבית מגורים, אתה יכול להירשם בו - עם זאת, לשם כך עליו לעמוד בכל התקנים והתקנות.