מה יקרה אם לא תרשמו בית כפרי לפני ה -1 במרץ 2019

בעבר, לבעלי בתי נופש היו תנאי מיסוי בלבד. לאחר חידושים בחקיקה, מושג "קוטג '" חדל להתקיים. נכון לשנת 2019 החנינה אינה מבוטלת במלואה. כעת ההרשמה ברוססטרה כפופה לבנייה בלבד. חנינה של מדינה עדיין חלה על חלקות קרקע, אך בניית מבנים בשטח לא רשום תיכשל.

הרעיון של בית כפרי הוא לא יותר

ביולי 2017 חתם נשיא הפדרציה הרוסית על החוק "על התנהלות אזרחי גינון וגננות לצרכים שלהם ועל תיקונים לפעולות חקיקה מסוימות של הפדרציה הרוסית". זה נכנס לתוקף ב -1 בינואר 2019. כעת השם "קוטג '" לבתים שאינם בסיסיים לחיים אינו ישים. זה בוטל מחקיקת הפדרציה הרוסית. מאז שנת 2019 כל הבתים מחולקים למגורים ולא למגורים. זה מפשט מאוד את תהליך רישום הבנייה. פירשנו בנפרד את המושגים "בניין מגורים" ו"בניין מגורים ". הראשון מהם חל רק על אזורים פרבריים. אלה נחשבים לטריטוריות המיועדות לגננות וחקלאות משאיות.

המסמך שנחתם באמצע 2017 מסדיר את זכויות האזרחים ל:

• בעלות על אדמות המיועדות לבילוי וגינון, לצרכים שלהם;
• הקמת מבנים שאינם למגורים, למשל חממות, אמבטיות, בתי מלאכה וכו ';
• הקמת מבני מגורים;
• חקלאות, גינון;
• הארגון והעבודה של השלטון המקומי, כמו גם התמיכה של גוף זה מהמדינה.

השינוי העיקרי השפיע באופן ישיר על מבני מגורים. עכשיו אפילו במדינה תוכלו להירשם רשמית. עם זאת, יש לזכור כי ברוב הכפרים התשתיות נעדרות כמעט או לחלוטין. עם זאת, מבחינת החוק, עכשיו זה אפשרי בהחלט. כדי להירשם בבניין מגורים, יש צורך לעמוד במספר תנאים המתוארים בחוק. לדוגמה, לא תוכלו לעבור לבניין לא מחומם, מכיוון היא לא עומדת בדרישות המינימום.

מה יקרה אם לא תרשום את הבית כנכס

קשה לומר בדיוק כמה בתים כפריים אינם רשומים בלשכה הקדסטרית. בשנת 2018 היו יותר מעשרה מיליון בתים כאלה. כעת נציגי המדינה מעדיפים לחפש את עיצובם ללא קונפליקט. בסך הכל, ישנן שלוש דרכים בהן לשכת Cadastral מתקשרת עם בעלי נכסים:

1. שכנוע. הרך מבין השיטות הקיימות. נציגי שירות המס פונים לבעלים בכוחות עצמם. הם שולחים מכתבים המתארים את תהליך ההרשמה ומבקשים מהם לעשות זאת בקרוב. אמצעי כזה הוא זמני בלבד.בעתיד הקרוב מתכננת הממשלה לעבור לשיטות השפעה מחמירות יותר.
2. מיסים וקנסות. החוק קובע גם אחריות כזו לנוכחות מבנים שלא הועמדו לרישום קדסטרלי. זה חל על כל הבניינים, כולל בתים, סאונות וכל חדרי שירות. לרשות המס יש את הזכות לחייב את הבעלים בתשלום מס במשך 3 השנים האחרונות. יהיה עליכם לפצות גם על הפרת החוק, תוך מתן 20% מהסכום שנוצר.
3. העלאת מס פי 2. האפשרות להשפעה כזו על אנשים המתחמקים מתשלום התחייבויות על פי החוק, נדונה רק. לא ידוע אם נקבע אמצעי כזה. אם זה יאושר, כל המפרים יקבלו מקדם 2 למס המס הרגיל.

מדוע ניתן להעלות את המס על בתים כפריים

ראשית כל, נדרש אמצעי כזה כדי להניע את הבעלים למלא את התחייבויותיהם הכספיות כלפי המדינה. ישנן שתי סיבות להגדלת המקדם:

• זיהוי מבנים שלא רשומים בלשכת הקדסטרל;
• היעדר מבנים על הקרקע שהוקצו למטרות אלה (על פי החוק, הדבר נחשב לשימוש לרעה באתר).

למה לרשום קוטג'ים

בחדר הקדסטראל צריך להיות מידע לא רק על בנייני מגורים. בפדרציה הרוסית, על פי חוק, רכוש כזה מחויב במס. בעלי רבים מעדיפים לא להגיש מסמכים כדי לא לשלם ארנונה. זה נחשב להפרה של החוק. ישנם שלושה טיעונים כבדי משקל בעד רישום קוטג 'בקיץ:

• לגליזציה של הבניין כדי להימנע מכפלת המס והקנסות הנלווים;
• לאחר ההרשמה קל יותר להקים בניינים חדשים;
• אתה יכול למכור קוטג 'ובית רק לאחר הכניסה רשמית של נתונים לתא הקדסטרל;
• פישוט העברת הרכוש כנחלה (נדל"ן לא רשום בקוטג 'עשוי ליצור קשיים קשים לבעלי העתיד).

איך להתחיל קישוט הבית

לפני שתקבל אישור להכללת נדל"ן ברשימות לשכת הקדסטר, עליך לאסוף את כל המסמכים. כאשר הולך למשרד MFC הקרוב ביותר, הבעלים צריך להיות בידיו:

• תוכנית טכנית שהושגה בעבר מהנדס קדסטרל;
• דרכון של אזרח הפדרציה הרוסית;
• קבלת חובות מדינה;
• הגש את הבקשה לבית הדין הקדסטראלי (ניתן למצוא מדגם באתר השירותים הציבוריים).

לאחר 10 ימי עבודה, אם כל המסמכים מולאו כהלכה, כל המידע יופיע בבסיס הנתונים של Rosreestr. אם חסר משהו או שהנתונים הטכניים אינם שגויים, תצטרך להגיש את הבקשה מחדש. זה יכול לקחת זמן רב. אתה יכול גם להזמין ביקורת אם הכל היה ממוסגר כראוי, אך ה- MFC סירב.

עלות מהנדסי קדסטרל

בכל האזורים ישנם מחירים קבועים להכנת תוכניות טכניות. מבוא כזה היה הכרחי כדי שהבעלים לא היו צריכים להעניק הון על נוהל רישום חלקת האדמה. רשמית, אין סף נמוך יותר לעלות התוכניות. עם זאת, קיימת מגבלת מחיר מקסימאלית הקבועה בחוק.

נכון לעכשיו, מגבלות אלה מוצגות באופן זמני. המחירים הקיימים יהיו בתוקף עד מרץ 2020. בעתיד יתכן כי הנתונים הללו יתוקנו. כמו כן, סביר להניח שהסף לא ייכלל מהמסמכים. בנפרד, סוגיות פיננסיות מוסדרות באזורים, למשל באזור ולדימיר, עריכת תוכנית טכנית לכל האתר אינה יכולה לעלות יותר מ -4,000 רובל. החל משנת 2019, מהנדסי קדסטרל במוסקבה והאזור יכולים לקבוע מחיר:

• לא יותר מ- 450 רובל מאה ממגרש אדמה;
• העלות לא תעלה על 7000 רובל לכל השטח.

חנינה ארצית תסתיים בשנת 2019 או 2020

ביוני 2006 הונפק החוק הפדרלי מס '93 "על שינוי מעשי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית בנושא רישום בהליך פשוט יותר של זכויות אזרח לפריטים נדל"ניים מסוימים". האנשים קראו לו "אמנסטי כפרי". החוק עומד כעת בפני שינויים חמורים העלולים לשנותו לחלוטין. בפברואר 2018 נחתם Rosreestr על החוק החוק מס '36 על תיקון מעשי חקיקה מסוימים של הפדרציה הרוסית, שהאריך את "אמנסטי הקיץ" עד 1 במרץ 2020. מהותו של המסמך היא בנוהל המפשט לרישום אתר וכל הבניינים עליו. כעת החוק פועל בנפרד על חלקות קרקע ומבנים. החנינה תוארך לראשונה עד 2020.

שינוי סדר הבנייה

מאז מאי 2019, אזרחי הפדרציה הרוסית נדרשים גם הם להודיע ​​על מצב הבנייה המתוכנן. זה חל על בתים וכל סוג אחר של נדל"ן כפרי. גם לאחר שהודעו על תא הלשכה הקדסטרית על תחילת העבודות, על הבעלים לרשום בניין חדש לאחר סיום הבנייה. אם ההרשמה מתרחשת מאוחר מאוגוסט 2018, עליך ליצור קשר עם Rosreestr או להגיש מסמכים דרך MFC.

איזה בית אתה צריך לרשום

מבנים אינם כפופים לרישום מפושט מאז פברואר 2019. שינויים כאלה נכנסו לתוקף בגלל חוק מס '340-FZ. אילו בניינים בודדים נחשבים למגורים, קובע את סעיף 39 לסעיף 1 לחוק האזרחי:

• בבית צריך להיות לא יותר משלוש קומות תת קרקעיות;
• גובה הבניין לא יעלה על 20 מטר;
• בניין לא יכול להיות מורכב מכמה סוגים של נדל"ן בבת אחת.

כיצד להירשם לפני 1 במרץ, 2019

בעבר היה הרעיון של "קוטג '". לא היה צורך לרשום בתים כאלה, מה שפשט את חיי הבעלים. לאחר הנהגת חוקים חדשים, על כל בעלי הנכסים לערוך זכויות ולהפוך את הבניינים שלהם לפנקס. אם אינך רושם בית כפרי לפני ה -1 במרץ 2019, ייתכן שהבעלים יידרש לשלם קנס או להטיל מס פי 2 על רכוש שהוזן בפנקס מאוחר מזה שנקבע. ניתן היה לרשום קוטג 'בקיץ בשלושה שלבים בלבד:

1. קבל דרכון טכני מהנדס קדסטרל.
2. הבא את המסמך לסניף הקרוב ביותר של ה- MFC, משם הוא יישלח לרוזרסטר, או למסור אותו שם באופן אישי.
3. המתן עד לרשום הבית. זה קורה ללא השתתפות הבעלים.

איך להירשם עכשיו

כעת הנוהל לרישום בתים ומבנים אחרים בבתי הקיץ הפך מסובך יותר. בנוסף לדרכון הטכני, על הבעלים למלא בקשה ולשלם את אגרת המדינה. לאחר מכן, נציגי הלשכה הקדסטרלית מאמתים את חוקיות הבניין. אם היא לא מפרה חוקים כלשהם, מסמכים מבוצעים ומוזנים לרוזרסטר יחיד. בסיום התהליך, בעל הקוטג 'מקבל מסמך המאשר את הרישום בכתב.

אילו בניינים אינם זקוקים לאישור

מאז שנת 2019 יש לכלול את כל הבניינים בחלקת הגן ברוזרסטר. לבניית כמה מהם, תחילה עליך לקבל היתר. עם זאת, החוק קובע סוגי נדל"ן שלא נדרשת אזהרה ממלכתית לגבי העבודות המתוכננות. אלה כוללים:

• נספחים;
• מוסכים;
• בנייני מגורים;
• בנייני חוץ;
• בניינים אחרים שאינם קשורים להון.

חלק מהבניינים אפילו לא דורשים רישום.לדוגמא, זה חל על חממות ועל כל בנייה ללא בסיס. כמו כן, אין צורך להודיע ​​לרשויות על מוסכים או מבני שירות - סככות, בתי מלאכה. לאחר סיום הבנייה, לצורך ההרשמה מספיק לספק תוכנית קדסטרית לסניף MFC הקרוב. לצורך ההרשמה אתה זקוק לדרכון ולבקשה שהושלמה.

אם אדמות אינן רשומות

לפני שתוכל להוסיף נדל"ן לרוזרסטר, תצטרך ליצור תיעוד של האדמות. ללא פריט זה, אי אפשר להשלים את הבנייה בשטח לא רשום. כעת זו הדרך הקלה ביותר לעשות זאת: עד 2020 חל חנינה על החלקות, מה שאומר שהרבה יותר קל לסדר אותן מאשר בתים כפריים. הבניין ייחשב רשום כאשר תשובה תגיע מרוזרסטר. יש להגיש אותו בכתב כמסמך רשמי. לשם כך תצטרך:

• תוכנית קדסטרלית שקיבלה בעבר מהנדס;
• מסמך המאשר את הזכויות במגרש הקרקע (שטר מתנה, חוזה מכר, צוואה, עדות וכו ').

לאן ללכת לאחר הבנייה

ישנן שלוש דרכים לסדר בית כפרי למי שלא קיבל אישור להתחיל בעבודה:

1. להנפיק נדל"ן באמצעות הצהרה.
2. רשמו את הבניין כבניין עצמי, אך אז תצטרכו לשלם קנס של 2000 רובל. הימנע שזה לא יעבוד.
3. אתה יכול לקבל אישור לבנייה לא גמורה ולהמשיך בעבודה. לאחר השלמתם ניתן יהיה לרשום את הבניין בתנאים רגילים.

אם הבנייה הושלמה, אך לא ניתנה אישור, יתכן כי מחלקת הקנס לא תעבוד. זה תלוי בלשכת קדסטרל. נציגיה יכולים להסדיר הכל ללא קנסות או למנות אותם לפי שיקול דעתם. יהיה קשה יותר לרשום את הבניין דרך ההכרזה. זה הפך לבעייתי יותר לאחר הנהגת החוק מספר 218.

כדי ליצור רשומה ברוזרסטר על בית קיץ קיים, עליך להגיש מסמכים סטנדרטיים לסניף הקרוב ביותר של ה- MFC. עליהם לכלול גם תוכנית טכנית. עם זאת, ישנם כללים נפרדים לרישום בתים בהם הבעלים רוצים להירשם. לשם כך על הבניין לעמוד בדרישות המינימום של בניין מגורים, כלומר להיות מחומם ורלוונטי בכל עת של השנה. כדי לרשום בית במתכונת זו, עליכם לפנות לוועדה מיוחדת שתעריך את התאמתו. בסך הכל התהליך נמשך 40 יום. לאחר מכן בעל הבניין מקבל נייר על ידיו המאשר את בדיקת הבית הכפרי. מסמך זה יהיה דרוש בכדי ליצור בית ברוסרסטר.

אתה יכול לבקש רישום של בניין בשלושה דרכים:

1. קח באופן אישי לכל מחלקה ב- MFC. לא משנה לאיזה SNT האתר שייך.
2. שלח נייר בדואר. במקרה זה, יש צורך לערוך מלאי של כל מה שייקם במעטפה. יש לרשום את המכתב, אחרת לא יתכן שהוא יתקבל ברוזרסטר. לאחר השיקול יבוא אישור רשמי לרישום.
3. בצורה אלקטרונית דרך אתר Rosreestr. יש צורך לסרוק את כל המסמכים ולשלוח אותם ביישום אחד. אם חסרים מסמכים מסוימים, ייתכן שהבקשה תידחה.

בממוצע, תהליך רישום הנדל"ן אורך כ 14 יום. זה לא תלוי בשיטת היישום. כאשר הבניין מתווסף לפנקס, הבעלים מקבל תמצית מ- USRN כעדות לרישום נדל"ן. מסמך זה אינו מאשר את הזכות להחזיק באתר, אלא רק מוכיח את חוקיות הבנייה.לאחר קבלת מסמך כזה לא נדרשת שום פעולה נוספת: הבניין נחשב רשום.

מה ישתנה לאחר 1 במרץ

השינויים העיקריים השפיעו על "אמנסטי המדינה". אם קודם לכן ניתן היה לא לרשום בתים כפריים, עכשיו אי אפשר להסתדר בלעדיה. בעבר, מבנים פרטיים עברו רישום חובה רק אם הם עמדו על שטח של כפרים ועיירות. כל הבניינים הפרטיים שנמצאים ב- SNT ובמקומות אחרים לבילוי, פטורים מהצורך לרשום אותם ב- USRN מאז 2006. מאז ה- 1 במרץ 2019 בתי הקיץ איבדו את הפריבילגיה הזו.

אומנם החנינה בוטלה, אך תהליך רישום הבניינים בבתי הקיץ הפך לקל יותר. החוק התקבל לפני זמן רב, וכללי הרישום המיוחדים לא היו רלוונטיים כבר שנה. עם זאת, הבעלים עדיין יכלו להזין את הנתונים לפנקס הפדרלי בדרך הישנה עד ה -1 במרץ. שיטה זו כבר לא רלוונטית, אך עד ה- 04/01/2019 היא נחשבה למעבר. בסוף תקופה זו, הרישום מתבצע רק על פי התוכנית הסטנדרטית.

אי אפשר לומר באופן חד משמעי האם תהליך הזנת המידע על דאצ'ות לרית-המועצות הפך פשוט יותר או מסובך יותר. לחקיקה החדשה יש יתרונות. לדוגמה, כעת בעלי יכולים לארגן בית כבית מגורים ולהירשם בו. כעת הממשלה נאמנה: היא עדיין מנסה להשפיע על בעלי מבנים לא חוקיים ללא עונש חמור. קנסות ושיעורי מס מוחלים רק במקרים קיצוניים. עם זאת, העיצוב של האתר והבית נעשה בצורה הטובה ביותר מוקדם ככל האפשר. בהמשך המדינה עשויה בהחלט לנקוט בצעדים אכזריים יותר משכנוע.