Riparazione del tetto di un condominio - dove andare e cosa fare?

Quasi tutti i residenti dei piani superiori dei condomini affrontano periodicamente un problema così spiacevole come la necessità di riparare il tetto. Tuttavia, la maggior parte di loro non sa cosa fare e qual è il modo migliore per farlo nei casi in cui le prestazioni del tetto sono ridotte e dove rivolgersi per un aiuto in modo che il tetto del condominio possa essere riparato il più rapidamente possibile.

La riparazione del tetto include l'aggiornamento o la riparazione della parte superiore degli edifici, che serve a proteggerli da influenze ambientali aggressive. Ricorda in che cosa consiste il tetto per capire cosa può essere riparato esattamente in caso di malfunzionamento.

Struttura del tetto

Considera quali elementi sono inclusi nella struttura del tetto:

• Il sistema di travi, che è il supporto interno;
• Rivestimento esterno - materiale di copertura;
• Sistema di acque piovane, che è interno o esterno;
• Isolamento termico;
• Impermeabilizzazione.

Se sono necessarie riparazioni importanti, vengono presi in considerazione tutti gli elementi del tetto.

I moderni materiali ad alta tecnologia utilizzati nella riparazione del tetto, possono aumentare significativamente le sue caratteristiche operative e tecniche.

A seconda della scala e dell'usura del tetto, sono implicate riparazioni parziali (locali) o importanti. Conosceremo ognuno di loro più da vicino per avere un'idea dei lavori eseguiti durante la loro realizzazione.

Revisione del tetto: cercare di ottenere un sussidio

La revisione del tetto di un condominio viene eseguita con gravi danni al tetto o al suo completo decadimento. Nella maggior parte dei casi di riparazioni importanti, le parti portanti del tetto vengono sostituite, tra cui il sistema di travi, i sistemi di tornitura e pioggia e grondaia.

È naturale che il costo di una tale riparazione in serie sia abbastanza alto e volerà ai residenti un bel centesimo. Pertanto, ha senso tentare di effettuare una profonda revisione del tetto come parte del programma statale a spese del Fondo per gli alloggi e le utenze.

Questo programma prescrive il sostegno finanziario alle organizzazioni di gestione, che può arrivare fino al 95% dell'importo totale.

Azioni da includere nel programma di revisione:

• Adozione di una decisione da parte dei proprietari di eseguire riparazioni importanti;
• Rimborso di eventuali debiti per affitto;
• Redazione e approvazione di stime;
• Presentazione di una domanda di riparazione del tetto della casa ai sensi del Programma statale al governo locale.

Lavori di riparazione inclusi nell'elenco dei programmi di revisione:

• Sostituzione del drenaggio;
• Recupero di umidità e temperatura in soffitta;
• Sostituzione della copertura del tetto, compresi i suoi singoli elementi;
• Trattamento antincendio e antisettico di strutture in legno.

Per ricevere sussidi ai sensi del Programma statale, è necessario raccogliere e fornire un pacchetto di documenti al settore degli alloggi e dei servizi pubblici della città, un elenco completo dei quali è disponibile nell'organizzazione di gestione.L'esame della domanda e il processo decisionale avvengono entro un periodo non superiore a 10 giorni lavorativi.

Le copie di tutti i documenti devono essere certificate dal capo dell'organizzazione di gestione.

Riparazione parziale del tetto

La riparazione parziale del tetto di un condominio viene eseguita in caso di piccoli difetti che riducono le caratteristiche operative del tetto. Questi includono problemi come:

• Perdita del tetto;
• Aumento del rumore;
• Danneggiamento di singoli elementi del tetto;
• Dare al tetto un aspetto più estetico.

A seconda del difetto rilevato, gli elementi del tetto interessati vengono sostituiti. Ad esempio, la sostituzione di strati impermeabilizzanti, elementi di cassa o altri elementi. Dopo la riparazione o la sostituzione completa degli elementi del tetto danneggiati, tutti i giunti appena ricevuti vengono sigillati.

Diversi tipi di materiali di copertura comportano l'uso di diversi tipi di sigillanti.

Il problema principale di qualsiasi tetto è la perdita del tetto

La perdita del tetto in un condominio è il problema più frequente, che riguarda i residenti degli ultimi piani. Pertanto, ci soffermeremo su di esso in modo più dettagliato e proveremo a capire: quali sono le cause del suo aspetto e come affrontarle.

Nella maggior parte dei casi, la causa della perdita del tetto è una violazione del foglio del tetto, che può differire nella causa. Pertanto, quando l'acqua appare sul soffitto dell'appartamento, è necessario trovare ed eliminare la fonte di problemi il prima possibile.

Modello di perdite

Le perdite per natura della manifestazione sono divise in:

• Tempestoso: appare durante le precipitazioni o subito dopo;
• Neve: si verifica dopo una fusione di neve attiva o in seguito allo scongelamento dello strato inferiore a contatto con una copertura più calda;
• "Secco" - causato dalla condensa, che si forma e si accumula nello spazio del sottotetto, si verifica in un periodo di tempo secco e caldo;
• "Sfarfallio": appaiono a casaccio e non sono presenti fattori visibili del loro aspetto. La causa potrebbe essere la presenza di microcricche nel materiale del tetto, l'installazione impropria del parapetto o la pioggia o l'umidità che cadono sotto la sporgenza del tetto.

Come rilevare una perdita?

Quando la natura delle perdite è chiara, dovresti trovare un posto in cui il tetto perde. Per facilitare la ricerca, è necessario confrontare il luogo delle perdite nell'appartamento con il punto corrispondente sul tetto. La roulette viene utilizzata per le misurazioni e i canali di ventilazione, i pozzi di accesso, ecc. Possono essere utilizzati come linee guida.

A volte, specialmente con danni cronici al tetto, determinare la causa è piuttosto difficile, ma sono noti la maggior parte dei fattori che contribuiscono alla perdita del tetto.

Cause di perdita

• Scadenza del materiale di copertura;
• Materiale di copertura inizialmente di bassa qualità;
• Danni meccanici o violazione dell'integrità del coperchio;
• Insorgenza di corrosione;
• Esposizione a umidità e radiazioni ultraviolette;
• Violazione della tecnologia di posa o del dispositivo di copertura;
• Strappo o flessione del materiale del foglio di rivestimento;
• Esposizione a temperature alte o basse, che riducono l'elasticità dei materiali laminati e il rivestimento esplode.

Coinvolgere periodicamente l'ufficio alloggi per condurre un'ispezione programmata del tetto, soprattutto se non è stato riparato per lungo tempo. Si consiglia di effettuare l'ispezione almeno due volte l'anno, in particolare in primavera e in autunno.

Cosa fare se viene rilevata una perdita?

Se la perdita del tetto nel condominio è avvenuta, è necessario agire immediatamente, senza ritardarne l'eliminazione in una lunga scatola. La prima cosa che si può fare è rivolgersi all'Ufficio alloggi con una dichiarazione prima oralmente e poi per iscritto, perché sono le utility che devono affrontare i problemi di riparazione del tetto.

Quando contatti le utility per telefono con una dichiarazione orale, devi assolutamente registrare l'ora e la data della chiamata, la risposta del dispatcher e i suoi dati personali.

Naturalmente, nella maggior parte dei casi, non si verifica alcuna reazione a una telefonata, ma sia come sia, è ancora necessario farlo.

Il prossimo passo sul modo di riparare il tetto sarà quello di presentare una domanda scritta all'Ufficio alloggi. Questa opzione diventa spesso più efficace, poiché la domanda presentata è un documento e, in assenza di qualsiasi reazione da parte dei lavoratori dei servizi pubblici, è possibile presentare in sicurezza documenti al tribunale.

È possibile trovare un'applicazione di esempio per la riparazione del tetto da parte dei dipendenti dell'Housing Office, tuttavia l'autopreparazione non dovrebbe causare difficoltà.

La domanda è scritta in 2 copie. Ne dai uno all'Ufficio degli alloggi e lasci il secondo a te, dopo averlo prenotato in precedenza, ovvero la tua copia deve avere la data e il numero di accettazione della domanda, nonché la firma del funzionario.

Facciamo una domanda per la riparazione del tetto da soli

La domanda all'Ufficio degli alloggi dovrebbe essere redatta secondo il seguente modello:

1. Angolo in alto a destra: indicare il nome e il numero dell'ufficio alloggi, nonché il suo indirizzo legale completo.
2. La riga sotto è il nome del capo dell'organizzazione che fornisce i servizi di utilità prescritti nel caso dativo.
3. La riga successiva è i dati del passaporto del richiedente, il suo indirizzo e numeri di telefono.
4. Quindi, nel mezzo della riga, la parola "istruzione" è scritta con una lettera maiuscola. Alla fine, viene inserito un punto.
5. Quella che segue è la parte principale dell'affermazione, che riflette l'essenza del problema e le sue conseguenze.
6. In conclusione, vengono inserite la data e la firma.

Cosa scrivere sostanzialmenteoh parte dell'affermazione?

I seguenti dettagli devono essere inclusi nella parte principale dell'applicazione di riparazione del tetto:

• Qual è il malfunzionamento del tetto quando e da chi è stato scoperto;
• Le conseguenze del malfunzionamento e la natura del danno;
• Il numero dell'appartamento che necessita di riparazione;
• La quantità di danno materiale.

Per descrivere tutto deve essere dettagliato con i minimi dettagli, in modo che tutto indichi l'importanza di una soluzione immediata al problema.

Assicurati di scattare fotografie in cui il luogo dell'inondazione e il danno materiale siano chiaramente visibili. Se diventa necessario andare in tribunale o condurre un esame indipendente, diventeranno prove visive.

Le richieste devono avere una formulazione chiara e numeri di serie, nonché eventuali riferimenti al quadro normativo. Ciò dimostra la conoscenza di una persona dei suoi diritti e il suo desiderio di difenderli. L'ultima dovrebbe essere una richiesta per eliminare le inondazioni e una descrizione dettagliata del danno che potrebbe derivare se l'ufficio alloggi non rispondesse alla domanda presentata.

È inoltre necessario redigere un atto sulla valutazione del danno materiale in 2 copie. Uno dovrebbe essere consegnato all'Ufficio degli alloggi e il secondo dovrebbe essere lasciato con una garanzia preliminare di un dipendente responsabile. Alla fine dell'applicazione, è necessario indicare dall'elenco l'elenco di documenti e foto allegati.

Se non vi è alcuna reazione da parte dei servizi pubblici, è necessario richiedere una risposta scritta ufficiale in merito al rifiuto e insistere sull'ispezione dei guasti da parte del tecnico addetto alla preparazione dell'atto pertinente. Di norma, i servizi pubblici non corrono il rischio di inviare un rifiuto scritto, in quanto si tratta di un documento sull'inadempimento dei propri obblighi e possono svolgere un ruolo importante nella decisione del tribunale.

Come candidarsi

Esistono due modi per richiedere le riparazioni del tetto:

• Per posta raccomandata, ma con notifica;
• Personalmente. In questo caso, abbastanza spesso ci sono situazioni in cui il dispatcher non accetta l'applicazione o rifiuta di inserire un segno e una firma nel registro delle chiamate. Ma in questo caso c'è una via d'uscita: è necessario visitare l'ufficio alloggi nella società dei vicini e prendere nota corrispondente in presenza di 2 testimoni, che devono anche assicurarlo con le loro firme.

Azioni e budget di ZhEK

Per effettuare le riparazioni, l'ufficio alloggi deve contattare l'organizzazione contraente che fornisce questi servizi. Potrebbe essere necessario scrivere una dichiarazione aggiuntiva a loro nome.Il giorno dell'appello, l'organizzazione invia il proprio dipendente, che ispeziona la perdita del tetto e le conseguenze che ne derivano, dopodiché effettua una stima per ulteriori lavori. Successivamente, il preventivo viene consegnato ai dipendenti dell'ufficio alloggi e, dopo l'approvazione di tutte le parti, viene concluso un contratto per la riparazione del tetto. A condizione che la sovvenzione per le riparazioni nell'ambito del programma statale non sia stata redatta o non assegnata al Fondo per gli alloggi e le utenze, le spese incluse nel preventivo sono divise in residenti della casa.

L'importo totale speso per le riparazioni è diviso in proporzione all'area dell'appartamento, ma in nessun caso per il numero di residenti che vivono in questa stanza.

Se l'ufficio alloggi ignora tutte le vostre richieste e dichiarazioni, non adotta misure efficaci per eliminare l'incidente, ha senso presentare un reclamo all'Ispettorato alloggi. Sarà inoltre opportuno sporgere denuncia presso il tribunale o la Procura.

È preferibile presentare una domanda collettiva per le riparazioni del tetto collaborando con diversi vicini.

Non indebolire il controllo sulle azioni dell'ufficio immobiliare fino a quando tutti i lavori relativi alla riparazione dei tetti non saranno terminati.

riparazione

La durata e la procedura per le riparazioni dipendono dai seguenti fattori:

• Materiale di copertura.
• La scala e la natura del danno.

Riparazione del tetto con materiali bituminosi

La riparazione locale o parziale del tetto in un condominio viene eseguita su rivestimenti, la maggior parte dei quali ha conservato le proprietà operative. L'essenza della riparazione è di rimuovere il pezzo danneggiato del tetto con una rientranza di almeno 0,5 M. La "macchia" risultante viene versata con gomma liquida o mastice polimerico.

La revisione e la sostituzione completa del rivestimento vengono eseguite se il rivestimento ha perso elasticità o se la sua vita è terminata.

Riparazione di tegole

Il problema principale della piastrella è il suo cracking a causa della deformazione termica nei punti di contatto con vari elementi del tetto. Pertanto, la riparazione consisterà nel rafforzare le travi e le travi e sostituire le piastrelle danneggiate con una nuova parte.

Riparazione di coperture da materiali in lamiera

I problemi con la copertura in lamiera sono risolti in tre modi:

• Sostituzione di guarnizioni e elementi di fissaggio a causa di perdite nei punti in cui si trovano gli elementi di fissaggio.
• Riparazione locale per danni minori al punto.
• Sostituzione completa del foglio in caso di danni significativi.

Riparazione del tetto inclinato

Per cominciare, riparano il sistema di travi, che include la pulizia delle aree problematiche dalla putrefazione, seguita da raschiatura e lavorazione antisettica. Se necessario, viene installato un rinforzo aggiuntivo degli elementi di fissaggio.

La riparazione del tetto può essere eseguita utilizzando composizioni polimeriche e senza smontare il vecchio rivestimento. Sembra così: le aree problematiche sono sgrassate con acetone e innescate. Quindi tutti i difetti rilevati sul rivestimento vengono riempiti con un sigillante a base di poliuretano. Alla fine della riparazione, l'intero tetto è dipinto.

Pertanto, è possibile riparare il tetto di un condominio anche in casi molto complessi e trascurati. Tuttavia, vale la pena di portare a uno stato in cui le riparazioni possono essere richieste non solo sul tetto, ma anche sul tuo appartamento. Pertanto, è necessario monitorare regolarmente le sue condizioni. Tuttavia, se si verifica una situazione di riparazione di emergenza, non è necessario oscurare, perché la velocità delle azioni dei lavoratori ZhEK nel risolvere il problema dipende da quanto attivamente e con decisione si agisce.

Il termine per eliminare le perdite in caso di danni al tetto è di un giorno dalla data di adozione dell'applicazione, in caso di guasto al drenaggio - 5 giorni.

Pertanto, se dopo tutta la domanda e il ricorso all'Ufficio alloggi non sono state prese misure, dopo 5 giorni lavorativi puoi andare in tribunale.

Al fine di evitare gravi problemi con il tetto, è necessaria una sua manutenzione regolare e competente, che consiste in semplici azioni:

1. Effettuare ispezioni programmate trimestrali;
2. Eseguire la manutenzione preventiva, eliminando tutti i difetti che sono comparsi

Ricorda: prevenire le perdite è molto più facile che combatterne gli effetti.