Quanti appartamenti più costosi in Russia nel 2019

La questione dell'acquisto della casa per molti è stata e rimane rilevante. Una modifica della legge sulla costruzione condivisa comporterà un aumento dei prezzi per metro quadrato? Quanti appartamenti più costosi in Russia nel 2019?

Cosa aspettarsi nel prossimo futuro

Le opinioni degli esperti su questo argomento sono state divise. Alcuni considerano il 2019 il momento di maggior successo per l'acquisizione del proprio alloggio, in particolare nei nuovi edifici.

Altri, al contrario, sono scettici, affermando che non vale la pena aspettare riduzioni di prezzo, vista la situazione economica generale nel paese, confermando la loro ipotesi con i fatti:

• Riforma della costruzione condivisa.

Prima delle modifiche alla legge, l'industria era finanziata dal 74% a spese dei detentori di azioni. Considerando che dal 1 ° luglio, la banca finanzierà la costruzione di alloggi.

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Di conseguenza, lo sviluppatore dovrà pagargli una percentuale. Pertanto, la parte di spesa inciderà sul costo finale dei metri quadrati di nuovi edifici di circa il 10%.

• Un aumento dei contributi al fondo per la protezione dei diritti dei portatori di interessi al 6% porterà inevitabilmente anche ad un aumento dei prezzi delle abitazioni di circa 300 mila rubli.
• Accelerazione dell'inflazione, aumento dell'imposta sul valore aggiunto, aumento dell'IVA dal 18 al 20%. Come sapete, l'attuazione del progetto abitativo è impossibile senza la disponibilità di materiali e servizi, anch'essi soggetti all'IVA.

• Nel 2018, il rublo è diminuito, il che ha portato a un aumento dei prezzi delle attrezzature e dei materiali da costruzione importati. Secondo gli analisti, il tasso di cambio nazionale continuerà a scendere a causa di nuove sanzioni contro la Federazione Russa.

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• Il calo della redditività del progetto è un altro motivo dell'aumento del prezzo al metro quadro. Il deflusso di emigranti ha portato a salari più alti per i lavoratori. Di conseguenza, gli appartamenti nella capitale aumenteranno di circa il 5-10%.

Pertanto, i prezzi dei complessi abitativi liquidi inizieranno ad aumentare di prezzo molto più velocemente rispetto ai prezzi di mercato. Allo stesso tempo, secondo Maria Litinetskaya, direttore generale del Metrium Group, la domanda crea offerta.

Un altro punto di vista

Per un aumento motivato dei prezzi al metro quadro, non ci sono condizioni. La popolazione non riesce a far quadrare i conti. Per molti mutui, l'unico modo per ottenere il proprio alloggio.

Lo sviluppatore, al fine di vendere appartamenti, offre agli acquirenti di emettere un piano rateale. Sulla base di questi fattori, alcuni esperti suggeriscono che nel 2019 gli alloggi diminuiranno in media del 10%.

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Cambiamenti nel mercato immobiliare secondario

Secondo gli analisti, la situazione è tale che i prezzi per il segmento delle abitazioni secondarie inizieranno a scendere. Pertanto, per coloro che desiderano vendere un appartamento nel prossimo futuro, è meglio affrettarsi, in modo da non svalutare.

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Anche se in tutta onestà vale la pena notare che al momento il costo del secondo. l'alloggio è diminuito. Ad oggi, le condizioni sono dettate dall'acquirente. La maggior parte dei cittadini, non volendo tollerare questo stato di cose, sta aspettando un momento più adatto, a causa del quale non può vendere un appartamento per anni, in attesa di un'offerta migliore.

Il quadro generale è che il numero di venditori è molto più alto degli acquirenti. Ciò indica redditi instabili della popolazione. Gli esperti prevedono un calo dei prezzi delle abitazioni secondarie nel 2019, di circa il 15%. Pertanto, un investimento in abitazioni è diventato meno redditizio rispetto agli anni precedenti.

Queste sono le previsioni degli analisti esperti in questioni relative al mercato immobiliare per l'anno in corso. Come si svilupperanno effettivamente gli eventi - il tempo lo dirà.