Registrazione di una casa di campagna in proprietà 2019: istruzioni passo passo, elenco di documenti

Secondo le leggi del nostro paese, non è necessario assumere la proprietà di una casa estiva. Ma se ciò non viene fatto in tempo, il tuo sito apparterrà formalmente allo stato. La legalizzazione offre molti vantaggi: una casa può essere presentata, scambiata o inserita nell'eredità. La proprietà legale può essere utilizzata come garanzia per un prestito o un mutuo. Per coloro che vogliono sistemare una casa in un cottage estivo nel 2019, sono utili istruzioni dettagliate.

Quadro legislativo

Dal 2006, la cosiddetta "amnistia estiva" è in vigore per registrare gli edifici situati in un cottage estivo. Questa legge, che inizialmente doveva essere valida fino al 2015, è stata prorogata di altri cinque anni ed è ancora pertinente. Nell'ambito di questo programma, è possibile rilasciare edifici sul proprio territorio se si dispone della proprietà appropriata. Oltre alla casa, puoi anche privatizzare altri edifici sul sito: ad esempio una cucina estiva, un fienile o un magazzino. Le modifiche alle norme sono state introdotte dalla nuova legge federale, che è in vigore da due anni. Dopo la sua entrata in vigore, la procedura di registrazione è diventata più complicata. In precedenza, era possibile organizzare alloggi estivi sotto un'amnistia di residenza estiva, semplicemente presentando una dichiarazione, ma ora per questo è necessario fornire un piano catastale. Ora i proprietari devono contattare l'ingegnere catastale per aggiungere l'oggetto al registro: si tratta di costi e tempi aggiuntivi.

Le innovazioni hanno dei vantaggi. Ad esempio, registrando tutti i siti registrati in un registro unificato tutto russo, che aiuta a prevenire le frodi. Tutti i dati possono essere trovati nel database, non è più necessario apparire personalmente nel luogo di registrazione o ricevere informazioni tramite lettere raccomandate. Questo può essere utile quando si risolvono le controversie o si entra nei diritti dell'erede.

Quali documenti saranno richiesti

Per registrare correttamente un edificio residenziale in un cottage estivo, la proprietà dovrà raccogliere diversi certificati. Il pacchetto di documenti è piccolo, in presenza di tutti i controlli tutto può essere presentato in un paio di giorni. Se è necessaria la conferma dello stato residenziale o del lavoro catastale, l'archiviazione dei documenti potrebbe richiedere un paio di mesi. Avrai bisogno di:

• domanda nella forma prescritta e un passaporto civile;
• ricevuta del pagamento dell'importo richiesto (la tassa è di 350 rubli per ogni edificio);
• documenti catastali per tutti gli edifici, incluso un certificato di confini stabiliti;
• conferma di essere il proprietario del territorio.

Se il cottage è già stato costruito, non è necessario un permesso di costruzione: solo un piano dell'edificio finito e i riferimenti elencati. È importante confermare il tuo diritto al sito con un certificato di proprietà o un contratto di regalo. Tutti i documenti possono essere raccolti di persona o concessi tale diritto a una persona autorizzata, avendo precedentemente eseguito e autenticato la procura.

A volte parte dei documenti viene persa o mancante. In questo caso, contattare il municipio o l'amministrazione e scrivere una domanda per l'emissione dell'area designata alla proprietà, indicando l'indirizzo completo e tutti i dati necessari. Il tempo medio per considerare tali applicazioni è di due settimane.Di conseguenza, se non ci sono problemi o contraddizioni, verrà rilasciato un certificato sull'emissione di terreni per uso illimitato. Il nuovo proprietario non è responsabile per i debiti dei precedenti proprietari, i suoi obblighi entrano in vigore solo dal momento della registrazione e questo è sancito dalla legge. Al momento della registrazione del sito, viene convocata una commissione nell'amministrazione, che specifica le coordinate del territorio e la possibilità di garantire il richiedente. Il fatto della registrazione può anche essere confermato con un libro sul giardino. Se tutto è in ordine, il proprietario del sito riceverà un documento timbrato che conferma i suoi diritti legalmente.

Istruzioni passo per passo

È facile trasformare un cottage in una proprietà, seguire i passaggi in modo abbastanza chiaro e raccogliere i documenti necessari. Se le informazioni fornite saranno affidabili e non ci saranno difficoltà, un mese dopo la richiesta è possibile ottenere un estratto dall'USRN.

1. Il primo passo è il lavoro catastale. Per condurli, è necessario trovare una società o un ufficio di inventario tecnico. Le aziende che offrono tali servizi sono molte, puoi scegliere per prezzo o raccomandazioni. È meglio seguire le raccomandazioni affinché i documenti siano validi. Il costo di un piano tecnico parte da 6.000 rubli e circa un migliaio e mezzo dovranno essere pagati per stabilire i limiti.
2. Ottieni la firma di un ingegnere su una versione elettronica del piano tecnico. Anche la firma del testimone deve essere elettronica. Sono previste due settimane per la procedura di esecuzione e verifica. Il rapporto finito deve essere allegato al pacchetto di documenti.
3. Pagare la tassa statale per ciascuno degli edifici che si intende registrare. Tutti i dettagli necessari per il pagamento possono essere ottenuti sul sito Web di Rosreestr o nell'organizzazione in cui verranno inviati i documenti. La ricevuta del pagamento deve essere salvata e allegata al pacchetto di documenti.
4. Tutti i documenti preparati insieme alla domanda e al passaporto devono essere inviati di persona al Servizio federale di registrazione o tramite l'ufficio dei servizi governativi. È possibile contattare il ramo più vicino del centro multifunzionale. Se hai una firma elettronica certificata, tutto può essere fatto da casa nel tuo account personale online.
5. Attendi un estratto dalla USRN, che confermerà il tuo diritto di possedere un cottage estivo e una casa costruita su di esso. L'intera procedura descritta è adatta per edifici già costruiti che sono già riconosciuti come residenziali o che non ne hanno bisogno.

Come puoi vedere, la procedura è semplice e non richiede uno spreco di risorse. Può essere semplificato ancora di più se invii più domande contemporaneamente con i tuoi vicini. Coloro che sono membri di una associazione no profit in giardino possono fare appello collettivamente al presidente e farà una dichiarazione generale a tutti.

Il dovere statale è basso, quindi i servizi degli ingegneri catastali di solito diventano la voce di spesa principale. Fino a marzo 2020, esiste un limite legislativo per il costo massimo dei loro servizi, che non spenderai di più. A Mosca e nella regione, il prezzo non supera i 450 rubli per cento metri quadrati, il prezzo totale per la trama non deve superare i 7000 rubli. Nelle regioni, i prezzi sono generalmente più bassi, in media 4000-5000 rubli per trama, a seconda delle dimensioni. L'importo per la registrazione è piccolo, ma i cittadini non cercano ancora di registrare i propri averi per non pagare le tasse sulla proprietà.

Motivi per registrarsi

Se l'edificio nel tuo cottage estivo non è stato completato prima, allora ci sono diversi motivi per farlo ora. La registrazione è necessaria per completare la maggior parte delle transazioni immobiliari, l'eredità della casa, risolvere controversie e conflitti con altri proprietari nelle vicinanze. La registrazione è necessaria per:

• protezione dalle accuse di costruzione non autorizzata e improvvisa demolizione della tua casa;
• risolvere i conflitti con i vicini: se a qualcuno non piace la posizione del capannone o sembra che tu sia salito nel territorio di qualcun altro, avrai documenti per confermare i tuoi diritti;
• stabilire i confini del territorio in caso di rivendicazioni da parte dei vicini o del comune;
• ricevere un risarcimento nel caso in cui la vostra casa venga demolita per esigenze municipali o statali;
• ridurre la probabilità di ricevere un'ammenda che potrebbe essere addebitata sulla proprietà se non la si è compilata in tempo;
• nessun problema nell'organizzazione delle comunicazioni: è possibile collegare legalmente acqua o gas solo a un sito registrato;
• opportunità di ereditare, vendere o dare;
• Opportunità di assicurare una casa o usarla come garanzia quando si ottiene un prestito o si ottiene un mutuo.

Motivo separato per la registrazione: assicurazione. Non ci sono problemi per i terreni registrati: le compagnie assicurative possono facilmente affrontare tali casi: devi solo scegliere la compagnia giusta ed effettuare i pagamenti. Ma senza documenti ufficiali, la procedura è più difficile da completare. Molte aziende possono concordare di assicurare una struttura non registrata che ignora la legge. A tal fine, viene stipulato un contratto con il cliente, in base al quale il risarcimento in un evento assicurato sarà pagato dal parente del proprietario del sito. Il cliente paga i soldi, ma quando il problema persiste, si scopre che la società non deve nulla: dopotutto, un'altra persona è registrata nel contratto. Formalizzare ufficialmente il cottage è molto più semplice: se si presenta ancora una situazione critica, sarà possibile risolverlo con l'aiuto di una compagnia assicurativa.

Sfumature di design

Ci sono alcuni punti nella procedura di registrazione che dipendono dal tipo di oggetto che si sta registrando, nonché dalla fase di prontezza: se la casa è costruita o è in costruzione. La differenza sarà nella progettazione del sito, che deve essere riconosciuto come residenziale, ad esempio se è necessario un permesso di soggiorno. Analizzeremo tutti i casi.

Casa incompiuta

Se non hai avuto il tempo di costruire un edificio, ma vuoi già registrarlo, allora ci sono diverse opzioni su come farlo. In primo luogo, è possibile ottenere un permesso di costruzione appropriato e continuare a costruire una casa estiva registrando una trama e un piano casa. In secondo luogo, puoi pagare una multa per l'edificio: non è troppo grande, solo 2.000 rubli e termina con calma il lavoro senza ulteriori autorizzazioni. Infine, è possibile registrare un edificio sulla base di una dichiarazione, ma sono necessari dati precisi e tutte le opinioni degli esperti.

Alloggio temporaneo

Se non hai intenzione di trascorrere nel paese tutto l'anno, non è affatto necessario progettare l'edificio come residenziale. Risparmia energia, tempo e denaro all'esame. L'unico aspetto negativo: non è possibile registrarsi in questa casa. La maggior parte usa le case estive solo durante l'estate o le festività, quindi questa opzione è la più popolare. L'ordine di registrazione sarà standard. Tutti i necessari certificati di proprietà vengono raccolti e presentati insieme al passaporto, alla domanda e al piano tecnico in formato elettronico (richiesto con la conclusione dell'ingegnere catastale) presso l'MFC. Dopo aver inviato i documenti, il Rosreestr emette un certificato di registrazione, o piuttosto un estratto dal registro unificato delle proprietà immobiliari statali. Il vantaggio principale di questo metodo è che non è possibile seguire il rigoroso quadro per la costruzione, poiché non è considerato residenziale e non è necessario sopprimere il rumore o avere pareti di un certo spessore.

Edificio residenziale

Per coloro che intendono registrarsi presso il cottage, la procedura è più complicata.Per prima cosa devi riconoscere la stanza come residenziale e ottenere un certificato di conformità a tutti gli standard. Quando le case sono costruite dall'azienda, tali conclusioni sono di solito già disponibili, ma in caso di costruzione indipendente dovrà essere invitata una commissione. Si consiglia di consultare uno specialista prima della costruzione, in modo da non correggere i difetti all'ultimo momento. La corrispondenza dei locali allo stato residenziale è stabilita da una commissione speciale. Può essere ordinato presso l'agenzia catastale. L'audit si svolge entro quaranta giorni, quindi il proprietario riceve un parere di esperti. Un elenco completo delle regole è disponibile nel regolamento. La cosa principale da considerare: è necessario per vivere in qualsiasi stagione della comunicazione e del livello di rumore. Ma ci sono altre sfumature che è meglio chiarire prima di iniziare la costruzione.

La procedura per registrare un cottage come proprietà è semplice e relativamente veloce. Non è necessario spendere un sacco di soldi per questo: solo le tasse e i servizi degli ingegneri catastali, ma ci sono molti vantaggi: proprietà legale del terreno, capacità di trasferirlo per eredità o venderlo, usarlo come garanzia per un mutuo o un prestito. Se si progetta un cottage estivo come un edificio residenziale, è possibile registrarsi in esso - tuttavia, per questo deve essere conforme a tutti gli standard e le normative.