Cosa succederà se non registri una casa di campagna prima del 1 marzo 2019

In precedenza, i proprietari di case vacanza avevano solo condizioni fiscali privilegiate. Dopo le innovazioni nella legislazione, il concetto di "cottage" cessa di esistere. A partire dal 2019, l'amnistia non è stata completamente cancellata. Ora la registrazione a Rosreestra è solo soggetta a costruzione. L'amnistia di un paese si applica ancora ai terreni, ma le strutture edilizie su un territorio non registrato falliranno.

Il concetto di casa di campagna non esiste più

Nel luglio 2017, il Presidente della Federazione Russa ha firmato la Legge "Sulla condotta dei cittadini del giardinaggio e dell'orticoltura per le proprie esigenze e sulle modifiche di alcuni atti legislativi della Federazione Russa". È entrato in vigore il 1 ° gennaio 2019. Ora il nome "cottage" per le case che non sono fondamentali per la vita non è applicabile. È stato abolito dalla legislazione della Federazione Russa. Dal 2019, tutte le case sono divise in residenziali e non residenziali. Ciò semplifica notevolmente il processo di registrazione della costruzione. Separatamente spiegato i concetti di "edificio residenziale" e "edificio residenziale". Il primo si applica solo alle aree suburbane. Questi sono considerati territori destinati all'orticoltura e all'autotrasporto.

Il documento firmato a metà 2017 regola i diritti dei cittadini di:

• proprietà di terreni destinati a attività ricreative e giardinaggio, per le proprie esigenze;
• costruzione di edifici non residenziali, ad esempio serre, bagni, officine, ecc .;
• costruzione di edifici residenziali;
• agricoltura, giardinaggio;
• l'organizzazione e il lavoro del governo locale, nonché il sostegno di questo organo da parte dello stato.

La principale modifica ha interessato direttamente gli edifici residenziali. Ora anche nel paese è possibile registrarsi ufficialmente. Tuttavia, va ricordato che nella maggior parte dei villaggi, le infrastrutture sono quasi o completamente assenti. Tuttavia, dal punto di vista della legge, ora è del tutto possibile. Per registrarsi in un edificio residenziale, è necessario rispettare una serie di condizioni descritte nella legge. Ad esempio, non sarai in grado di spostarti in un edificio non riscaldato, perché lei non soddisfa i requisiti minimi.

Cosa succederà se non registri la casa come proprietà

È difficile dire esattamente quante case di campagna non sono registrate nella Camera catastale. Nel 2018, c'erano più di 10 milioni di tali case. Ora i rappresentanti dello stato preferiscono cercare il loro progetto senza conflitti. In totale, ci sono tre modi in cui la Camera catastale interagisce con i proprietari:

1. Persuasions. Il più morbido dei metodi esistenti. I rappresentanti del servizio fiscale contattano i proprietari per conto proprio. Inviano lettere che descrivono il processo di registrazione e chiedono loro di farlo presto. Tale misura è solo temporanea.Nel prossimo futuro, il governo prevede di passare a metodi di influenza più rigorosi.
2. Tasse e sanzioni. La legge prevede inoltre tale responsabilità per la presenza di edifici non immatricolati catastalmente. Questo vale per tutti gli edifici, comprese le case, le saune e tutti i locali di servizio. L'autorità fiscale ha il diritto di obbligare il proprietario a pagare le tasse negli ultimi 3 anni. Dovrai anche compensare la violazione della legge, dando il 20% dell'importo risultante.
3. Aumento dell'imposta 2 volte. Si sta solo discutendo la possibilità di un tale impatto per le persone che sfuggono al pagamento degli obblighi previsti dalla legge. Non è noto se tale misura sarà introdotta. Se viene approvato, tutti i trasgressori riceveranno un coefficiente di 2 all'imposta standard.

Perché è possibile aumentare l'imposta sulle case di campagna?

Prima di tutto, è necessaria una tale misura per motivare i proprietari a soddisfare i loro obblighi finanziari nei confronti dello Stato. Esistono due motivi per aumentare il coefficiente:

• identificazione di edifici non registrati nella Camera catastale;
• la mancanza di edifici sul terreno che è stato assegnato a questi scopi (per legge, questo è considerato un uso improprio del sito).

Perché registrare cottage

Nella Camera catastale dovrebbero esserci informazioni non solo sugli edifici residenziali. Nella Federazione Russa, per legge, tale proprietà è tassata. Molti proprietari preferiscono non archiviare documenti per non pagare le tasse di proprietà. Questa è considerata una violazione della legge. Esistono tre argomenti importanti a favore della registrazione di un cottage estivo:

• legalizzazione dell'edificio per evitare il raddoppio dell'imposta e delle relative multe;
• dopo la registrazione, è più facile disegnare nuovi edifici;
• Puoi vendere un cottage estivo e una casa solo dopo l'ingresso ufficiale dei dati nella Camera catastale;
• semplificazione del trasferimento di proprietà come eredità (gli immobili non registrati in un cottage estivo possono creare serie difficoltà per i futuri proprietari).

Come iniziare la decorazione domestica

Prima di ricevere la conferma dell'inclusione degli immobili negli elenchi della Camera catastale, è necessario raccogliere tutti i documenti. Quando si reca all'ufficio MFC più vicino, il proprietario dovrebbe avere tra le mani:

• un piano tecnico precedentemente ottenuto da un ingegnere catastale;
• passaporto di un cittadino della Federazione Russa;
• ricevuta del dovere statale;
• domanda completata per la Camera catastale (un campione è disponibile sul sito web dei servizi pubblici).

Dopo 10 giorni lavorativi, se tutti i documenti sono compilati correttamente, tutte le informazioni verranno visualizzate nel database di Rosreestr. Se manca qualcosa o se i dati tecnici non sono corretti, dovrai inviare nuovamente la domanda. Questo può richiedere molto tempo. Puoi anche ordinare una recensione se tutto è stato inquadrato correttamente, ma l'MFC ha rifiutato.

Costo degli ingegneri catastali

In tutte le regioni ci sono prezzi fissi per la preparazione di piani tecnici. Tale introduzione era necessaria in modo che i proprietari non dovessero dare una fortuna alla procedura di registrazione del terreno. Ufficialmente, non esiste una soglia inferiore per il costo dei piani. Tuttavia, esiste un limite di prezzo massimo prescritto dalla legge.

Al momento, queste restrizioni sono introdotte su base temporanea. I prezzi esistenti saranno validi fino a marzo 2020. In futuro, queste cifre potrebbero essere riviste. È anche probabile che la soglia sia esclusa dai documenti. Separatamente, le questioni finanziarie sono regolate nelle regioni, ad esempio nella regione di Vladimir, l'elaborazione di un piano tecnico per l'intero sito non può costare più di 4000 rubli. A partire dal 2019, gli ingegneri catastali di Mosca e della regione possono fissare un prezzo:

• non più di 450 rubli 1 centesimi di appezzamento di terra;
• il costo non dovrebbe superare i 7000 rubli per l'intero territorio.

L'amnistia nazionale terminerà nel 2019 o 2020

Nel giugno 2006, è stata emanata la legge federale n. 93 "Sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa sulla questione della registrazione in una procedura semplificata dei diritti dei cittadini di determinati articoli immobiliari". La gente lo chiamava "Amnistia di campagna". La Legge sta affrontando seri cambiamenti che potrebbero cambiarlo completamente. Nel febbraio 2018, la legge n. 36 “Sulla modifica di alcuni atti legislativi della Federazione Russa” è stata firmata da Rosreestr, che ha esteso la “amnistia estiva” fino al 1 marzo 2020. L'essenza del documento è nella procedura semplificata per la registrazione di un sito e di tutti gli edifici su di esso. Ora la legge agisce separatamente su terreni ed edifici. L'amnistia sarà estesa alla prima fino al 2020.

Modifica dell'ordine di costruzione

Da maggio 2019, anche i cittadini della Federazione Russa sono tenuti a comunicare lo stato della costruzione prevista. Questo vale per le case e qualsiasi altro tipo di proprietà immobiliare di campagna. Anche dopo che la Camera catastale è stata informata dell'inizio dei lavori, il proprietario deve registrare un nuovo edificio dopo il completamento della costruzione. Se la registrazione avviene dopo agosto 2018, è necessario contattare Rosreestr o inviare documenti tramite l'MFC.

A quale casa devi registrarti

Gli edifici non sono soggetti a registrazione semplificata da febbraio 2019. Tali modifiche sono entrate in vigore a causa della legge n. 340-FZ. Quali singoli edifici sono considerati residenziali, determina il paragrafo 39 dell'articolo 1 del codice civile:

• la casa non dovrebbe avere più di 3 piani sotterranei;
• l'altezza dell'edificio non deve superare i 20 metri;
• un edificio non può essere costituito da più tipi di immobili contemporaneamente.

Come registrarsi prima del 1 marzo 2019

In precedenza, c'era il concetto di "cottage". Non è stato necessario registrare tali case, il che ha semplificato la vita dei proprietari. Dopo l'introduzione di nuove leggi, tutti i proprietari di immobili devono redigere i diritti e iscrivere i propri edifici nel registro. Se non si registra una casa di campagna prima del 1 ° marzo 2019, al proprietario potrebbe essere richiesto di pagare una multa o di imporre una doppia imposta sulla proprietà inserita nel registro più tardi di quella prevista. È stato possibile registrare un cottage estivo in soli 3 passaggi:

1. Ottieni un passaporto tecnico da un ingegnere catastale.
2. Portare il documento al ramo più vicino dell'MFC, da dove verrà inviato a Rosreestr, o consegnarlo lì personalmente.
3. Attendi che la casa sia registrata. Questo accade senza la partecipazione del proprietario.

Come registrarsi ora

Ora la procedura per la registrazione di case e altri edifici nei cottage estivi è diventata più complicata. Oltre al passaporto tecnico, i proprietari devono compilare una domanda e pagare la tassa statale. Successivamente, i rappresentanti della Camera catastale verificano la legalità dell'edificio. Se non viola alcuna regola, i documenti vengono eseguiti e inseriti in un unico Rosreestr. Quando il processo è completato, il proprietario del cottage riceve un documento che conferma la registrazione per iscritto.

Quali edifici non necessitano di autorizzazione

Dal 2019, tutti gli edifici sul terreno del giardino dovrebbero essere inclusi nel Rosreestr. Per la costruzione di alcuni di essi, devi prima ottenere un permesso. Tuttavia, la legge prevede tipi di beni immobili per i quali non è richiesto un avviso di stato sul lavoro pianificato. Questi includono:

• estensione;
• autorimesse;
• edifici residenziali;
• annessi;
• altri edifici non collegati al capitale.

Alcuni edifici non richiedono nemmeno la registrazione.Ad esempio, questo vale per le serre e qualsiasi costruzione senza fondamenta. Inoltre, non è necessario informare le autorità di autorimesse o fabbricati - capannoni, officine. Una volta completata la costruzione, è sufficiente presentare un piano catastale al ramo più vicino dell'MFC per la registrazione. Per la registrazione, è necessario un passaporto e una domanda completata.

Se la terra non è registrata

Prima di poter aggiungere immobili a Rosreestr, dovrai creare un registro della terra. Senza questo oggetto, è impossibile completare la costruzione su un territorio non registrato. Ora questo è il modo più semplice per farlo: fino al 2020, l'amnistia si applica alle trame, il che significa che è molto più facile organizzarle rispetto alle case di campagna. L'edificio sarà considerato registrato quando arriva una risposta da Rosreestr. Deve essere presentato per iscritto come documento ufficiale. Per fare questo, avrai bisogno di:

• piano catastale precedentemente ricevuto da un ingegnere;
• documento che conferma i diritti sul terreno (atto di dono, contratto di vendita, testamento, testamento, ecc.).

Dove andare dopo la costruzione

Esistono tre modi per organizzare una casa di campagna per coloro che non hanno ricevuto l'autorizzazione per iniziare a lavorare:

1. Emettere beni immobili attraverso una dichiarazione.
2. Registra l'edificio come un edificio autonomo, ma dovrai pagare una multa di 2000 rubli. Evitare che non funzionerà.
3. È possibile ottenere l'autorizzazione per la costruzione incompiuta e continuare i lavori. Dopo il loro completamento, sarà possibile registrare l'edificio in condizioni normali.

Se la costruzione è completata, ma non è stata concessa l'autorizzazione, l'erogazione dell'ammenda potrebbe non funzionare. Dipende dalla Camera catastale. I suoi rappresentanti possono organizzare tutto senza multe o nominarli a loro discrezione. Sarà più difficile registrare l'edificio attraverso la dichiarazione. Ciò divenne più problematico dopo l'introduzione della Legge n. 218.

Per creare un record a Rosreestr su una casa estiva esistente, è necessario inviare documenti standard alla filiale più vicina dell'MFC. Dovrebbero anche includere un piano tecnico. Tuttavia, ci sono regole separate per la registrazione delle case in cui i proprietari vogliono registrarsi. Per questo, l'edificio deve soddisfare i requisiti minimi di un edificio residenziale, ad es. essere riscaldato e pertinente in qualsiasi momento dell'anno. Per registrare una casa in questo formato, è necessario contattare una commissione speciale che valuterà la sua idoneità. In totale, il processo dura 40 giorni. Successivamente, il proprietario dell'edificio riceve un documento sulle sue mani, a conferma dell'esame della casa di campagna. Questo documento sarà necessario per costruire una casa a Rosreestr.

Puoi richiedere la registrazione di un edificio in tre modi:

1. Portare personalmente in qualsiasi dipartimento dell'MFC. Non importa a quale SNT appartiene il sito.
2. Invia carta per posta. In questo caso, è necessario compilare un inventario di tutto ciò che sarà racchiuso nella busta. La lettera deve essere registrata, altrimenti potrebbe non essere accettata al Rosreestr. Dopo l'esame, arriverà una conferma ufficiale della registrazione.
3. In formato elettronico attraverso il sito web di Rosreestr. È necessario scansionare tutti i documenti e inviarli in un'unica applicazione. Se mancano alcuni documenti, la richiesta potrebbe essere respinta.

In media, il processo di registrazione degli immobili richiede circa 14 giorni. Non dipende dal metodo di applicazione. Quando l'edificio viene aggiunto al registro, il proprietario riceve un estratto dalla USRN come prova della registrazione di beni immobili. Questo documento non conferma il diritto di possedere il sito, ma dimostra solo la legalità della costruzione.Dopo aver ricevuto tale documento, non è richiesta alcuna azione aggiuntiva: l'edificio è considerato registrato.

Cosa cambierà dopo il 1 marzo

Le principali modifiche hanno interessato il "Paese Amnesty". Se prima era possibile non registrare case di campagna, ora è impossibile farne a meno. In precedenza, gli edifici privati ​​erano sottoposti a registrazione obbligatoria solo se si trovavano sul territorio di villaggi e città. Tutti gli edifici privati ​​situati in SNT e altri luoghi di svago sono stati esonerati dal doverli registrare presso l'USRN dal 2006. Dal 1 marzo 2019, le case estive hanno perso questo privilegio.

Sebbene l'amnistia sia stata annullata, il processo di registrazione degli edifici nei cottage estivi è diventato più semplice. La legge è stata approvata molto tempo fa e le regole speciali di registrazione non sono state rilevanti per un anno. Tuttavia, i proprietari potevano ancora inserire i dati nel registro federale alla vecchia maniera fino al 1 marzo. Questo metodo non è più pertinente, ma fino al 04/01/2019 era considerato transitorio. Alla fine di questo periodo, la registrazione avviene solo secondo lo schema standard.

È impossibile dire in modo inequivocabile se il processo di immissione di informazioni sulle dacie nell'USR sia diventato più semplice o più complicato. La nuova legislazione presenta vantaggi. Ad esempio, ora i proprietari possono organizzare una casa come residenziale e registrarsi al suo interno. Ora il governo è leale: sta ancora cercando di influenzare i proprietari di edifici illegali senza una severa punizione. Le multe e le aliquote fiscali vengono applicate solo in casi estremi. Tuttavia, la progettazione del sito e della casa viene eseguita al meglio il prima possibile. Più tardi, lo stato potrebbe ricorrere a misure più crudeli della persuasione.