Lakóépület tetőjavítása - hová menjen és mit tegyen?

A lakóépületek felső emeleteinek szinte minden lakosa időszakonként olyan kellemetlen problémával szembesül, mint a tető javításának szükségessége. Legtöbbjük azonban nem tudja, mit kell tennie, és mi a legjobb módja annak, ha csökkentik a tetőfedés teljesítményét és hol kell segítségért fordulni, hogy egy lakóépület teteje a lehető leggyorsabban javítható legyen.

A tetőjavítás magában foglalja az épületek felső részének frissítését vagy javítását, amely megvédi őket az agresszív környezeti hatásoktól. Emlékezzen arra, hogy mely elemekből áll a tető, hogy megértse, mi pontosan javítható meghibásodások esetén.

Tetőszerkezet

Fontolja meg, mely elemek szerepelnek a tetőszerkezetben:

• A szarufaszerkezet, amely a belső tartó;
• Külső bevonat - tetőfedő anyag;
• Esővíz rendszer, belső vagy külső;
• Hőszigetelés;
• Vízszigetelő.

Ha nagyobb javításokra van szükség, az összes tetőelemet figyelembe veszik.

A tető javításában használt modern csúcstechnológiás anyagok jelentősen javíthatják a tető működési és műszaki jellemzőit.

A tető méretétől és kopásától függően részleges (helyi) vagy jelentős javításokra van szükség. Mindegyiket közelebbről megismerjük annak érdekében, hogy képet kapjunk a végrehajtásuk során elvégzendő munkákról.

A tető nagyjavítása: támogatás megszerzése

A lakóépület tetejének nagyjavítását a tető súlyos károsodásával vagy annak teljes lebontásával kell elvégezni. A nagyjavítások legtöbb esetben a tető csapágyait kicserélik, ideértve a szarufaszerkezetet, rácsos rendszert, valamint az eső- és ereszcsatorna rendszereket.

Természetes, hogy egy ilyen ömlesztett javítás költsége meglehetősen magas, és egy nagyon pennyre fog jutni a lakosokhoz. Ezért érdemes megkísérelni az állami program részeként a tető jelentős átalakítását a Lakás- és Közmű-alap rovására.

Ez a program előírja az irányító szervezetek számára pénzügyi támogatás nyújtását, amely a teljes összeg 95% -áig terjedhet.

A nagyjavító programba történő beillesztéshez szükséges intézkedések:

• A tulajdonosok elfogadják a nagyjavítás elvégzéséről szóló döntést;
• A bérleti díjak visszafizetése, ha vannak;
• Becslések készítése és jóváhagyása;
• A ház tetejének javítására vonatkozó, az állami program keretében benyújtott kérelem benyújtása az önkormányzatnak.

A javító programok listáján szereplő javítási munkák:

• Víztelenítés csere;
• A páratartalom és a hőmérséklet helyreállítása a tetőtérben;
• A tetőfedés cseréje, beleértve az egyes elemeket;
• Faszerkezetek tűz- és fertőtlenítő kezelése.

Az állami program keretében nyújtott támogatásokhoz össze kell gyűjteni és át kell adni a város lakás- és közműszektorainak dokumentumcsomagját, amelynek teljes listája megtalálható az irányító szervezetben.A pályázat megfontolására és a döntéshozatalra 10 munkanapon belül nem kerül sor.

Az összes dokumentum másolatát az irányító szervezet vezetőjének igazolnia kell.

Részleges tetőjavítás

A lakóépület tetőjének részleges javítását kis hibák esetén végezzük, amelyek csökkentik a tető működési jellemzőit. Ide tartoznak például a következő problémák:

• Tető szivárgása;
• Zajnövekedés;
• A tető egyes elemeinek károsodása;
• A tető esztétikusabb megjelenést biztosít.

A felfedezett hibától függően az érintett tetőelemeket cserélik. Például a vízszigetelő rétegek, ládaelemek vagy más elemek cseréje. A sérült tetőelemek javítása vagy teljes kicserélése után az összes újonnan kapott csatlakozást lezárják.

A különböző típusú tetőfedő anyagok különféle típusú tömítőanyagok felhasználását foglalják magukban.

Bármely tető fő problémája a tetőszivárgás

A tetőszivárgás egy lakóépületben a leggyakoribb baj, amely az utolsó emeletek lakóit érinti. Ezért részletesebben foglalkozunk rajta, és megpróbáljuk megérteni: mi okozza megjelenését és hogyan kell velük kezelni.

A legtöbb esetben a tető szivárgásának oka a tetőfedő lap megsértése, amelynek oka különbözhet. Ezért, amikor víz jelenik meg a lakás mennyezetén, meg kell találni és a lehető leghamarabb meg kell szüntetni a probléma forrását.

Szivárgási minta

A szivárgások a megnyilvánulás jellege alapján:

• Viharos - csapadék közben vagy röviddel azután jelenik meg;
• Hó - akkor fordul elő, ha aktív havazik vagy az alsó réteg felolvad, és melegebb tetőfedéssel érintkezik;
• „Száraz” - a kondenzátum okozta, amely kialakul és felhalmozódik a takarótérben, száraz és meleg időszakban;
• "Villogás" - véletlenül jelennek meg, és megjelenésük látható tényezői nincsenek jelen. Ennek oka a tetőfedő anyag mikrotörése, a nem megfelelő parapettázás vagy az eső vagy a tető alá eső nedvesség.

Hogyan lehet észlelni a szivárgást?

Amikor a szivárgás jellege egyértelmű, meg kell találnia egy helyet, ahol a tető szivárog. A keresés megkönnyítése érdekében össze kell hasonlítania a szivárgás helyét a lakásban a tető megfelelő pontjával. A rulett a mérésekhez használatos, és a szellőzőcsatornák, a bemenő kutak stb. Szolgálhatnak iránymutatásként.

Időnként, különösen krónikus tetőkárosodások esetén, az ok megnevezése meglehetősen nehéz, de a tetőszivárgáshoz befolyásoló tényezők legtöbbje ismert.

Szivárgás okai

• A tetőfedő anyag lejárata;
• Kezdetben alacsony minőségű tetőfedő anyag;
• Mechanikus károsodás vagy a burkolat integritásának megsértése;
• Korrózió előfordulása;
• Nedvességnek és ultraibolya sugárzásnak való kitettség;
• A fektetési technológia vagy a tetőszerkezet megsértése;
• A bevonólemez anyag megszakadása vagy hajlítása;
• Magas vagy alacsony hőmérsékletnek való kitettség, amely csökkenti a hengerelt anyagok rugalmasságát, és a bevonat felszakad.

Rendszeresen vonja be a ház irodáját a tető tervezett ellenőrzésének elvégzéséhez, különösen akkor, ha azt hosszú ideje nem javították meg. Javasoljuk, hogy évente legalább kétszer, azaz tavasszal és ősszel végezzen ellenőrzést.

Mi a teendő, ha szivárgást észlelünk?

Ha minden a tetőszivárgás megtörtént az apartmanházban, akkor azonnal meg kell cselekednie, anélkül hogy késleltetné annak megszüntetését egy hosszú dobozban. Az első dolog, amit tehet, ha nyilatkozattal fordul a Lakáshivatalhoz, először szóban, majd írásban, mivel a tetőjavítás kérdéseivel a közműveknek kell foglalkozniuk.

Amikor telefonon felveszi a kapcsolatot a közművekkel szóbeli nyilatkozattal, feltétlenül rögzítse a hívás időpontját és dátumát, a diszpécser válaszát és személyes adatait.

Természetesen a legtöbb esetben a telefonhívásra nem reagál, de bármi esetre is meg kell tennie.

A tető javításának következő lépése az, hogy írásbeli kérelmet nyújt be a lakhatási irodához. Ez a lehetőség gyakran hatékonyabbá válik, mivel a benyújtott kérelem egy dokumentum, és a közüzemi dolgozók reakciójának hiányában a dokumentumokat biztonságosan benyújthatja a bírósághoz.

A tető javítására szolgáló mintaalkalmazást a Lakásiroda alkalmazottaitól találhat, azonban az önfelkészülés nem okozhat nehézségeket.

A pályázat 2 példányban készült. Egyet átad a Lakáshivatalnak, a másodikat pedig önnek hagyja, korábban fenntartva, vagyis a másolatának tartalmaznia kell a kérelem elfogadásának dátumát és számát, valamint a tisztviselő aláírását.

Maguk készítik el a tetőjavítási kérelmet

A lakáshivatalhoz a következő mintának megfelelően kell benyújtani a kérelmet:

1. Jobb felső sarokban - adja meg a ház iroda nevét és számát, valamint annak teljes jogi címét.
2. Az alábbi sor a napi ügyben előírt közüzemi szolgáltatásokat nyújtó szervezet vezetőjének nevét jelenti.
3. A következő sor a kérelmező útlevelének adatai, címe és telefonszáma.
4. Ezután a sor közepére a „nyilatkozat” szót nagybetűvel írják. A végén egy időszak kerül beillesztésre.
5. Az alábbiakban a kijelentés fő részét tükrözzük, amely a probléma lényegét és következményeit tükrözi.
6. Összefoglalva, a dátum és az aláírás fel vannak tüntetve.

Mit kell írni alapvetőenó az állítás része?

A tetőjavítási alkalmazás fő részében a következő részleteket kell feltüntetni:

• Mi a tető hibája, mikor és ki fedezte fel;
• A hibás működés következményei és a kár jellege;
• A javításra szoruló lakás száma;
• A vagyoni kár nagysága.

Leírni mindent meg kell részletezni a legkisebb részletekkel, hogy mindent jelezhessen a probléma azonnali megoldásának fontosságáról.

Ne felejtsen el fényképeket készíteni, ahol az árvíz helye és az anyagi károk jól láthatóak lesznek. Ha bíróságra van szükség, vagy független vizsgálatot kell végezni, látványos bizonyítékká válnak.

A kérelmeknek egyértelmű megfogalmazással és sorozatszámmal kell rendelkezniük, valamint a szabályozási keretre való lehetséges hivatkozásoknak. Ez azt mutatja, hogy az ember ismeri jogait és meg akarja védeni ezeket. Az utolsó az árvíz kiküszöbölése és a kár részletes leírása, amely akkor következhet be, ha a Lakáshivatal nem reagál a benyújtott kérelemre.

A tárgyi károk értékeléséről szóló törvényt két példányban össze kell állítania. Az egyiket át kell adni a Lakáshivatalnak, a másodiknak pedig felelős alkalmazott előzetes bizonyosságával kell rendelkeznie. Az alkalmazás végén meg kell adnia a csatolt dokumentumok és a helyszínről származó fényképek listáját.

Ha a közmű nem reagál, hivatalos írásbeli választ kell kérni az elutasításról, és ragaszkodjon ahhoz, hogy a műszaki dolgozó ellenőrizze a hibákat a vonatkozó aktus elkészítésével. A közüzemi szolgáltatók általában nem kockáztatják meg írásbeli visszautasításukat, mivel dokumentumok a kötelezettségeik teljesítésének elmulasztásáról, és fontos szerepet játszhatnak a bírósági döntésben.

Hogyan jelentkezhetek?

Kétféle módon lehet alkalmazni a tetőjavításokat:

• Ajánlott levélben, de értesítéssel;
• Személyesen. Ebben az esetben gyakran fordulnak elő olyan helyzetek, amikor a diszpécser nem fogadja el a kérelmet, vagy megtagadja a jelölés és aláírás beillesztését a hívásnaplóba. De ebben az esetben van kiút: meg kell látogatni a szomszéd társadalmának lakóhivatalát, és 2 tanú jelenlétében fel kell jegyezni, akiknek ezt aláírással is biztosítaniuk kell.

A ZhEK tevékenysége és költségvetés-tervezése

Javítások elvégzéséhez a Lakásirodának fel kell vennie a kapcsolatot a szerződő szervezettel, amely ezeket a szolgáltatásokat nyújtja. Lehet, hogy további nyilatkozatot kell írnia a nevükben.A fellebbezés napján a szervezet elküldi egy alkalmazottját, aki megvizsgálja a tetőszivárgást és az abból eredő következményeket, majd becslést készít a további munkáról. Ezt követően a becslést átadják a Lakásiroda alkalmazottainak, és valamennyi fél jóváhagyása után szerződést kötnek a tető javítására. Feltéve, hogy az állami program keretében nem javították ki a támogatást és nem osztották ki a Lakás- és Közmű-alapnak, a becslésben szereplő költségeket a ház lakosaira osztják.

A javításra fordított teljes összeget fel kell osztani a lakás területével, de semmiképpen sem a szobában élő lakosok számával.

Ha a Lakáshivatal figyelmen kívül hagyja az összes kérését és nyilatkozatát, és nem hoz hatékony intézkedéseket a baleset kiküszöbölésére, akkor érdemes panaszt nyújtani a Lakásfelügyeleti Hatósághoz. Helyénvaló továbbá pert indítani a bírósághoz vagy az ügyészséghez.

A legjobb a tetőjavításra vonatkozó kollektív igénylés benyújtása, ha több szomszéddal együttműködik.

Ne gyengítse az ellenőrzést a ház iroda tevékenysége felett, amíg a tetők javításával kapcsolatos összes munka be nem fejeződik.

javítások

A javítás időtartama és eljárása a következő tényezőktől függ:

• Tetőfedő anyag.
• A kár nagysága és jellege.

Tetőjavítás bitumenes anyagokból

A lakóépület tetőjének helyi vagy részleges javítását burkolatokra hajtják végre, amelyek többsége megtartotta működési tulajdonságait. A javítás lényege, hogy eltávolítsa a sérült tetődarabot legalább 0,5 m bemélyedéssel. A kapott "foltot" folyékony gumi vagy polimer mastikával öntsék.

A bevonat átalakítását és teljes cseréjét akkor hajtják végre, ha a bevonat elvesztette rugalmasságát vagy élettartama véget ért.

Tetőcserép javítás

A cserép fő problémája a repedés, amelyet a tető különféle elemeivel való érintkezési pontok termikus deformációja okoz. Ezért a javítás a szarufák és a lécek megerősítéséből, valamint a sérült lapok cseréjéből áll.

Tetőfedés javítása lemezekből

A tetőfedéssel kapcsolatos problémákat három módon oldják meg:

• A tömítések és rögzítőelemek cseréje szivárgások miatt azokon a helyeken, ahol a rögzítőelemek találhatók.
• Helyi javítás kisebb pontkárosodások esetén.
• A lap teljes cseréje jelentős sérülések esetén.

Ferde tető javítása

Először javítják a szarufaszerkezetet, amely magában foglalja a problémás területek rothadástól való megtisztítását, majd a kaparást és az antiszeptikus feldolgozást. Szükség esetén a kötőelemek további megerősítését kell felszerelni.

A tető javítását polimer kompozíciók felhasználásával és a régi bevonat szétszerelése nélkül lehet elvégezni. A következőképpen néz ki: a problémás területeket acetonnal zsírtalanítják és alapozják meg. Ezután a bevonaton található összes hibát poliuretán-alapú tömítőanyaggal töltik fel. A javítás végén a teljes tető festett.

Így lehetőség van egy lakóház tetejének javítására is nagyon összetett és elhanyagolt esetekben. Érdemes azonban olyan állapotba hozni, hogy javításokra lehet szükség nem csak a tetőn, hanem a lakásában is. Ezért rendszeresen ellenőriznie kell annak állapotát. Ha azonban sürgősségi javítási helyzet fordul elő, akkor nem kell árnyékolódnia, mert a ZhEK dolgozók gyorsasága a probléma megoldásában attól függ, mennyire aktívan és magabiztosan viselkedik.

A szivárgás javításának ideje a tető károsodása esetén egy nap a kérelem elfogadásának pillanatától, és a vízelvezetés meghibásodása esetén - 5 nap.

Ha tehát a ház iránti kérelem és a fellebbezés után nem hoztak intézkedéseket, akkor öt munkanapon belül bírósághoz fordulhat.

A tetővel kapcsolatos súlyos problémák elkerülése érdekében rendszeres és hozzáértő karbantartásra van szükség, amely egyszerű műveletekből áll:

1. Negyedévente ütemezett ellenőrzéseket végezzen;
2. Végezzen el megelőző karbantartást, és távolítsa el az összes megjelenő hibát

Ne feledje: a szivárgás megakadályozása sokkal könnyebb, mint a hatásainak leküzdése.