A lakásvásárlás kérdése sokak számára aktuális és továbbra is aktuális. A megosztott építésre vonatkozó törvény megváltoztatása magasabb-e a négyzetméterenkénti árakon? Mennyivel drágább apartmanok Oroszországban 2019-ben?
tartalom
Mire számíthat a közeljövőben?
A szakértők véleménye megoszlott a témában. Egyesek úgy vélik, hogy 2019 a saját házuk megszerzésének legsikeresebb ideje, különösen az új épületekben.
Mások éppen ellenkezőleg, szkeptikusak, és azt állítják, hogy az ország általános gazdasági helyzetére való tekintettel nem érdemes árcsökkentést várni, megerősítve hipotézisüket tényekkel:
- A közös építés reformja.
A törvény módosítása előtt az iparág 74% -kal finanszírozott a részvényesek rovására. Mivel július 1-jétől a bank finanszírozza a lakásépítést.
Tovább: 7 tipp a belsőépítészet minimalizmusában
Ennek megfelelően a fejlesztőnek százalékot kell fizetnie neki. Így a kiadási rész körülbelül 10% -kal befolyásolja az új épületek négyzetméterének végleges költségét.
- A kamattulajdonosok jogainak védelmét szolgáló alapba történő hozzájárulások 6% -ra történő növelése szintén elkerülhetetlenül a házárak kb. 300 ezer rubeltel történő emelkedéséhez vezet.
- Gyorsuló infláció, növekvő hozzáadottérték-adó, 18% -ról 20% -ra emelkedik az áfa. Mint tudod, a lakásprojekt megvalósítása lehetetlen anélkül, hogy rendelkezésre állnának anyagok és szolgáltatások, amelyek szintén HÉA-alanyok.
- 2018-ban a rubel esett, ami az importált berendezések és építőanyagok áremelkedéséhez vezetett. Az elemzők szerint a hazai valutaárfolyam továbbra is esni fog az Orosz Föderációval szembeni új szankciók miatt.
Tovább: 10 eredeti javítási ötlet
- A projekt jövedelmezőségének csökkenése egy másik oka a négyzetméteres ár emelkedésének. Az emigránsok kiáramlása magasabb béreket eredményezett a munkavállalók számára. Következésképpen a fővárosban található apartmanok ára körülbelül 5–10% -kal emelkedik.
Így a folyékony lakóparkok ára sokkal gyorsabban fog emelkedni, mint a piaci árak. Maria Litinetskaya, a Metrium Group vezérigazgatója szerint ugyanakkor a kereslet kínálatot teremt.
Egy másik szempont
A négyzetméterenkénti motivált emeléshez nincs feltétel. A népesség alig ér véget. Sok jelzálogkölcsön esetében az egyetlen mód a saját ház megszerzésére.
A fejlesztő a lakások eladása érdekében felhívja a vásárlókat részletfizetési terv kiadására. Ezen tényezők alapján egyes szakértők szerint 2019-ben a ház ára átlagosan 10% -kal esik.
Tovább: TV fal - divattervezési ötletek
Ez nem túl jó hír azok számára, akik már sikerült befektetni pénzüket ingatlanokba annak növelése érdekében.
Változások a másodlagos lakáspiacon
Az elemzők szerint a helyzet olyan, hogy a másodlagos lakásszegmens árai csökkenni kezdenek. Ezért azoknak, akik a belátható jövőben szeretnének lakást eladni, jobb sietni, hogy ne olcsóbbak legyenek.
Tovább: Fából készült stílusos házak tervei (80 fénykép)
Bár a méltányosságnál érdemes megjegyezni, hogy pillanatnyilag a második költsége. a ház csökken. A mai napig a feltételeket a vevő diktálja. A legtöbb polgár, akik nem akarják megbirkózni ezzel a helyzettel, egy megfelelőbb pillanatra vágynak, amely miatt évekig nem adhatnak el lakást, várva egy jobb ajánlatot.
Az általános kép szerint az eladók száma sokkal nagyobb, mint a vásárlóké. Ez a lakosság instabil jövedelmére utal. A szakértők a másodlagos lakások árának 2019-es csökkenését jósolják körülbelül 15% -kal. Így a lakásbefektetés kevésbé jövedelmezővé vált az előző évekhez képest.
Ez az elemzők előrejelzése az ingatlanpiac kérdéseivel kapcsolatban a folyó évre. Hogy fog alakulni az események - az idő fogja mutatni.
Sajnos még nincs hozzászólás. Légy első!