Mi a különbség az apartmanok és az apartmanok között: mi az apartmanok előnyei és hátrányai?

A mai ingatlanpiacon a szokásos lakás eladási hirdetések mellett apartmanokat is találhat. Ezek tervezői új épületekben találhatók, és jó ötletnek tűnik a vásárláshoz vagy bérléshez: olcsóbbak, mint a hasonló méretű lakások. Az alacsonyabb ár mögött azonban számos hátrány van, amelyekről a földesurak és az eladók inkább hallgatnak. A hozzáértő vásárlónak tudnia kell, hogy az apartmanok miért különböznek a moszkvai apartmanoktól, hogy figyelembe vegyék mindkét lehetőség előnyeit és hátrányait.

Mi az a lakás?

A fő különbség: ez a szoba a dokumentumok szerint nem lakó. Nem lehet regisztrálni, a lakásokra és a lakásokra vonatkozó szokásos szabályok nem működnek. A ház építésével vagy átalakításával a tulajdonos nem akart, vagy nem kapott külön engedélyt ahhoz, hogy a lakosok letelepedhessenek, így az épületet szállodának vagy irodának tervezték. Ugyanakkor élhet benne, lakásokat hozhat létre és eladhat. A lakások vásárlóit vonzza a jó helyen található új épületek vagy felújított épületek elhelyezkedése.

Mínusz, ami sokan érdekel: nem kaphat tartózkodási engedélyt. Mivel az apartmanok nem lakóépületek, a lakosok csak ideiglenesen helyezkedhetnek el ott. És regisztráció nélkül nem vehet fel gyermeket a legközelebbi iskolába, nem részesülhet szociális ellátásokban, és ingyenesen kezelhető klinikán vagy kórházban. A fejlesztőnek nem kell a terület társadalmi elemét kifejlesztenie, ezért előfordulhat, hogy a közelben nem működnek orvosi és oktatási intézmények.

Az apartmanok közelében fekvő terület néha parkosított, vannak óvodák, iskolák és klinikák. Kiderülhet, hogy az apartmanok irodaházban, szállodában vagy akár egy bevásárlóközpont szomszédságában vannak. Vásárláskor ügyeljen arra, hogy szomszédai lesznek-e, vagy az épület fennmaradó részét irodákhoz és üzletekhez adják-e. Minél több lakos, annál jobb. A lakások fő hátrányai:

• Nem regisztrálhat, csak ideiglenesen regisztrálhat 5 évre;
• el kell viselnie a fal mögött zajt - a helyiségek nem lakóépületek, panaszkodni nem lehet;
• a közüzemi tarifák magasabbak, mint az apartmanokban;
• magasabb ingatlanadó;
• a hangszigetelés és a világítási előírások esetleges megsértése.

Sokan ideiglenes lakásként választják a lakásokat. A lényeg az, hogy mennyiben különböznek a bérlők lakásától: közüzemi számlák, amelyek a szokásosnál 20% -kal magasabbak. A költségek közötti különbséget a nem lakóingatlanokra alkalmazott tarifák magyarázzák. Ezért ilyen helyiségeket gyakran vásárolnak, hogy pénzt keresjenek rájuk: törvényesen rendezhet egy szállodát és rövid időre bérelhet látogatót. Jó javítás, jó elhelyezkedés - a lakás fő előnyei. És a hosszú tartózkodás során felmerülő egyéb kellemetlenségeket rövid időre figyelmen kívül hagyhatjuk.

Hosszú távú vásárláskor gondosan mérlegelnie kell mindent. Valószínűleg magasabb ingatlanadót kell fizetnie. Ha egy lakás esetében ez az ár tíz százaléka, akkor apartmanok esetében a minimális küszöbérték már 0,5%. Ha az új ház egy irodaépületben található, akkor az adó már 2% lesz. De a társaság kiegészítő takarítási, kertész- és egyéb szolgáltatásokat is kínálhat, amelyek magasabb életszínvonalhoz kapcsolódnak.Az új épületekben való elhelyezkedés és az alacsonyabb költségek miatt az építkezés és a tervezés során az apartmanokat érdekes tervezői belső jellemzi. Külsőleg vonzóbbnak tűnnek, a kiegészítő szolgáltatások és a nyertes hely pedig elegánssá teszik őket. Ha az állapot a legfontosabb, akkor az apartmanok jó választás.

A pluszok között szerepel az a tény, hogy nem kell engedélyt szereznie a fejlesztéshez. Bármilyen változtatás megengedett, kivéve, ha azok veszélyeztetik az épület szerkezetét. De a tetőtér, alagsor és egyéb helyiségek, amelyek általában a bérlők közös tulajdonában vannak, ebben az esetben a tulajdonos tulajdona. A lakásvásárlók nem befolyásolják az alapkezelő társaság választását: ezt a fejlesztő választja.

A lakás fő különbségei

A legfontosabb dolog, amely egy szobát „lakásként” határoz meg, annak elhelyezkedése a lakásállományban. Ha az apartmanok nem lakóépületekben (például irodában) helyezkedhetnek el, akkor a lakás csak a megfelelő állapotú házban található. Az összes feltételt a Házkódex határozza meg, amely az ezen a területen felmerülő összes kérdést szabályozza. Ahhoz, hogy egy szobát lakásnak lehessen nevezni, annak a következőnek kell lennie:

• más helyiségektől eltekintve;
• egy vagy több, lakásra szánt szobával rendelkezik;
• van kiegészítő felszereltségük - konyha, fürdőszoba, folyosó.

A lakást az is különbözteti meg, hogy területét két formában tekintik: általános és lakóépület. Az utolsó kategóriába csak olyan fűtött szobák tartoznak, amelyekben élhet. A lakóépületek közelében a fejlesztő általában társadalmi jelentőségű tárgyakat helyez el, és nem haladja meg az épület sűrűségét, ami a terület kényelme szempontjából előnyös. Lakások építésekor szigorú követelményeknek kell megfelelnie: biztonság, infrastruktúra, világítás, méret. Ezek a szabályok nem vonatkoznak a lakásokra.

Lakás megvásárlásával részleges jogot kap minden külső erkélyre, alagsorra, tetőre és egyéb általános helyiségekre. A lakosok engedélye nélkül lehetetlen medencét, fitneszközpontot vagy éttermet megszervezni a házban, míg a nem lakóépületeknél, ahol az apartmanok találhatók, ezek a korlátozások nem vonatkoznak. Tilos a kültéri reklámok elhelyezése a lakóépületekben - ehhez a legtöbb lakos jóváhagyásához is szükség van.

Minden nagyobb döntést a tulajdonosok részvételével hoznak. Az alapkezelő társaságot szavazás útján választják meg, befolyásolhatják egy ház javítását, kaputelefon felszerelését, kiegészítő felszerelést, biztonsági kamerákat stb. Minden lakosnak megvan a maga hangja, tehát a fő kérdéseket demokratikusan oldják meg. Ha a tulajdonosok legtöbbször elégedettek a parkolással - eltávolítják, ha a homlokzat színe nem olyan -, akkor újrafesthető, és a rosszul működő alapkezelő társaság bármikor megváltoztatható. Lakásokban mindezt a legtöbb helyiség tulajdonosa határozza meg.

Mi jövedelmezőbb vásárolni

Az apartmanok általában kevesebbet fizetnek, mint a lakások, tehát pénz szempontjából a vásárlás jövedelmező lehet. Közvetlen vásárlások esetén, ha már megvan a szükséges összeg az előleghez, akkor az előnye egyértelmű: csak kevesebbet fizet. De még jelzáloggal is megtakaríthat. Például 2,5 millió készlet van a kezdeti kifizetéshez. Hasonló méretű apartmanok átlagosan 15% -kal olcsóbbak, mint egy apartman. Ennek megfelelően kevesebb hitel lesz, és ennek eredményeként a teljes jelzálog-kifizetések teljesülnek. A részletesebb kiszámítást a táblázat tartalmazza.

A havi fizetés különbsége 18 ezer. Még ha figyelembe vesszük is, hogy a közüzemi számlák első esetben 20% -kal drágábbak lesznek (például 6500 helyett 7800), a különbség továbbra is havonta több mint 16 ezer lesz a lakások javára. És a teljes időszak alatt jelentős összeget takaríthat meg.

De másrészt, a lakások nem lehetnek adómentesek: ez nem vonatkozik a nem lakóépületekre, még akkor sem, ha azokat gyermekes családok vásárolják állandó tartózkodás céljából. A lakásnak egy másik előnye van a megtakarítások szempontjából. 2018 óta a 2 vagy annál több gyermekkel rendelkező anyáknak lehetősége van kedvezményes jelzálogkölcsönökre: ez a szokásos évi 12% helyett 6%. Ez a törvény csak a lakóépületekre vonatkozik. A szülési tőkét is felhasználhatja lakás megvásárlására.

Mielőtt házat vásárol, gondosan mérlegelje az összes megtakarítás előnyeit és lehetőségeit. Például, ha egy család nem fog gyermeket szülni, és a tagok egyikét sem hivatalosan alkalmazzák, akkor jövedelmezőbb lesz, ha kevesebbet fizet. Különösen akkor, ha csökkenti az összeget a költségvetésből származó pénzeszközök visszatérítésével és a kedvezményes jelzálogkölcsönökkel -, akkor a lakás sokkal jövedelmezőbb lesz.

Melyik szobát válasszon

Az apartman és az apartmanok közötti választás során a célra kell építenie. Ha a prioritás a törvény által védett környezetben élni, akkor válasszon egy lakást. Ez a formátum alkalmas hosszú tartózkodásra és személyes igényekre. Videó vagy zene rögzítéséhez minihotel, iroda vagy stúdió megszervezéséhez csak apartmanok alkalmasak. A nem lakóépületekre nem vonatkoznak szigorú követelmények. A vevő bármit megszervezhet a lakásban, de a szomszédai is ezt tehetik. Például egy nem lakóépület földszintjén, az Ön hozzájárulása nélkül, zajos bár nyitható meg, a szomszédos helyiségben pedig iroda vagy üzlet. Lakóépületekben az ilyen drasztikus fellépéshez a legtöbb tulajdonos engedélye szükséges.

Bérlő nem használja a lakást más célra, mint a megélhetéshez. Nem megfelelő időben nem adhat zajt a házban: a szomszédok panaszt tehetnek. Ezért a lakásokat gyakran személyes kényelem érdekében vásárolják meg, a lakásokat pedig kereskedelmi haszon érdekében. Például legálisan bérelhetők a turistáknak, a szoba árának visszafizetésével. A nem lakóépületek gyakran állnak dinamikus területeken - például a belvárosban, ami jövedelmezővé teszi őket a hely szempontjából. Ez mínusz lehet: a közelben nincsenek csendes parkok, nagy üzletek, állandó zaj és sok ember. Hasonlítsa össze a két opciót a fő kritériumok szerint a táblázat segítségével.

Vásárláskor ellenőrizze, hogy az épület melyik kategóriába tartozik. Az épülettulajdonosok gyakran trükkökkel járnak, és apartmanként szolgálnak apartmanként. Reklámozzon, mint egy kényelmes ház a család számára - annak ellenére, hogy a családok törvényesen nem jogosultak semmilyen ellátásra és ellátásra. Vagy a hangsúly a kiegészítő szolgáltatásokra - például a takarításra - vonatkozik, hiányozva arról, hogy a szolgáltatás kötelező és a tulajdonos előírja. A fejlesztő honlapján mindig megtalálhatja a ház projektdokumentációját. Mindig feltüntetik.

Apartmanok - azok közül választhat, akik a szobát a dobozon kívül akarják használni, azt ki akarják bérelni, vagy ott irodát felszerelni. Ez egy elit ház, jó javítású, leginkább az új épületekben, jó területeken.Viszont egy lakás - azok közül, akik adócsökkentést terveznek, a szülési tőkéből származó pénzeszközök egy részét eljuttathatja vásárláshoz, vagy jövedelmezőbb jelzálogkölcsönt rendezhet, ha két gyermek van. A lakások jogilag védett házak, minden tulajdonosnak súlya van a közgyűlésen, és részt vehetnek a megállapodással kapcsolatos döntésekben. A lakóépületek mellett a jogszabályok infrastruktúra kiépítését írják elő, ami kényelmesebbé teszi őket az élethez. Mindenesetre, vásárláskor vagy bérléskor azt a célt kell indítania, amelyre a szobát használni fogják.