A 2019-es tulajdonban lévő parasztház nyilvántartása: lépésről lépésre, dokumentumok listája

Országunk törvényei szerint a házat nem kell ingatlanként nyilvántartásba venni. De ha ez nem történik meg időben, akkor a webhely hivatalosan az államhoz tartozik. A legalizálás számos előnnyel jár: egy ház bemutatható, cserélhető vagy az örökség része lehet. A törvényes vagyontárgy kölcsön vagy jelzálog fedezetként használható fel. Azok számára, akik 2019-ben szeretnének házat rendezni egy nyaralón, a lépésről lépésre hasznos útmutatások találhatók.

Jogi háttér

2006 óta az úgynevezett "nyári amnesztia" van érvényben a nyaralóban található épületek nyilvántartásba vételéhez. Ezt a törvényt, amelynek eredetileg 2015-ig kellett érvényesülnie, további öt évre meghosszabbították, és továbbra is releváns. E program keretében kiadhat épületeket a területén, ha rendelkezik a megfelelő tulajdonjoggal. A házon kívül más épületeket is privatizálhat a helyszínen: például nyári konyhát, pajta vagy raktárt. A szabályok helyesbítéseit az új szövetségi törvény vezette be, amely két évig hatályos. Hatálybalépése után a regisztrációs eljárás bonyolultabbá vált. Korábban nyári tartózkodási amnesztiát lehetett rendezni nyugodtan, nyilatkozat benyújtásával, de ehhez most kataszteri tervet kell készíteni. Most a tulajdonosoknak fel kell venniük a kapcsolatot a kataszteri mérnökkel az objektum nyilvántartásba történő felvétele érdekében: ezek többletköltségek és idő.

Az innovációknak vannak előnyei. Például az összes regisztrált webhely regisztrálása egy orosz egységes nyilvántartásba, amely segít megelőzni a csalást. Minden adat megtalálható az adatbázisban, többé nem kell személyesen megjelennie a regisztráció helyén, vagy regisztrált levélben kell információt kapnia. Ez hasznos lehet viták rendezésekor vagy az örökös jogainak bevezetésekor.

Milyen dokumentumok lesznek szükségesek

A lakóépület megfelelő nyilvántartásba vételéhez egy nyári házban a tulajdonosnak több bizonyítványt kell gyűjtenie. A dokumentumcsomag kicsi, minden ellenőrzés jelenlétében minden pár nap alatt benyújtható. Ha szüksége van a lakóhely állapotára vagy a kataszteri munkára, akkor a dokumentumok benyújtása pár hónapot vehet igénybe. Szüksége lesz:

• kérelem az előírt formában és polgári útlevél;
• a szükséges összeg befizetésének átvétele (a díj minden épületnél 350 rubelt jelent);
• minden épület kataszteri dokumentumai, ideértve a megállapított határok igazolását;
• annak megerősítése, hogy Ön a terület tulajdonosa.

Ha a ház már épült, akkor építési engedélyre nincs szükség: csak a kész épület tervét és a felsorolt ​​hivatkozásokat kell megadni. Fontos, hogy a webhelyhez fűződő jogát tulajdonjogi igazolással vagy ajándékszerződéssel erősítse meg. Valamennyi dokumentum személyesen összegyűjthető, vagy ilyen jogot felhatalmazott személyeknek kaphat, ha azt előzetesen meghatalmazta.

Időnként a dokumentumok egy része elveszik vagy hiányzik. Ebben az esetben vegye fel a kapcsolatot a városházzal vagy a közigazgatással, és írja be a teljes cím és az összes szükséges adat megadásával a kijelölt területnek az ingatlanra történő kiadására vonatkozó kérelmet. Az ilyen kérelmek elbírálásának átlagos ideje két hét.Ennek eredményeként, ha nincsenek problémák vagy ellentmondások, igazolást állítanak ki a korlátlan használatú földterület kiadására. Az új tulajdonos nem vállal felelősséget a korábbi tulajdonosok tartozásáért, kötelezettségei csak a nyilvántartásba vétel pillanatától lépnek hatályba, és ezt a törvény rögzíti. A telephely regisztrálásakor a közigazgatásban bizottság hívódik össze, amely meghatározza a terület koordinátáit és a kérelmező biztosításának lehetőségét. A regisztráció tényét kertkerttel is igazolni lehet. Ha minden rendben van, akkor a webhely tulajdonosa bélyegzővel ellátott dokumentumot kap, amely igazolja jogait.

Lépésről lépésre

Könnyű házakból ingatlanokat készíteni, a lépéseket elég egyértelműen követni és a szükséges dokumentumokat összegyűjteni. Ha az Ön által megadott információ megbízható és nem lesz nehéz, akkor egy hónappal a kérés után kivonatot szerezhet az USRN-től.

1. Az első lépés a kataszteri munka. Ezek elvégzéséhez meg kell találni egy céget vagy műszaki leltárt. Cégeket, amelyek ilyen szolgáltatásokat kínálnak, sok közül választhat ár vagy ajánlások alapján. Sokkal jobb, ha követjük az ajánlások érvényességét. A műszaki terv költsége 6000 rubeltől kezdődik, és körülbelül másfél ezret kell fizetni a határok megállapításáért.
2. Szerezzen be egy mérnök aláírást a műszaki terv elektronikus változatán. A tanú aláírásának elektronikusnak kell lennie. Két hét van a végrehajtási és ellenőrzési eljárás elvégzésére. A kész jelentést csatolni kell a dokumentumcsomaghoz.
3. Fizessen az állami díjat minden olyan épületért, amelyet regisztrálni fog. A fizetéshez szükséges összes információ megtalálható a Rosreestr weboldalán vagy abban a szervezetben, ahol dokumentumokat nyújt be. A fizetési nyugtát el kell menteni és csatolni kell a dokumentumcsomaghoz.
4. Az összes elkészített dokumentumot, a jelentkezési lapot és az útlevélt személyesen vagy a kormányzati szolgálaton keresztül kell benyújtani a Szövetségi Nyilvántartási Szolgálathoz. Vegye fel a kapcsolatot a multifunkciós központ legközelebbi fiókjával. Ha rendelkezik hitelesített elektronikus aláírással, akkor mindent otthonról meg lehet csinálni a személyes fiókjában online.
5. Várjon egy kivonatot az USRN-től, amely megerősíti a nyaraló és a rá épített ház birtoklásának jogát. A leírt teljes eljárás alkalmas már épített épületekre, amelyek vagy már lakóként vannak elismertek, vagy nincs rá szükségük.

Mint láthatja, az eljárás egyszerű és nem igényel erőforrásokat. Ez még egyszerűsíthető, ha egyszerre több kérelmet nyújt be a szomszédaival. Azok, akik egy kerti nonprofit társaság tagjai, együttesen fellebbezhetnek az elnökhöz, aki mindenki számára egy általános nyilatkozatot tesz.

Az állami illeték alacsony, tehát a kataszteri mérnökök szolgáltatásai általában a fő költségtétel. 2020 márciusáig törvényi korlátozás vonatkozik szolgáltatásaik maximális költségére, amelyet Ön többet nem fog költeni. Moszkvában és a régióban az ár nem haladja meg a 450 rubelt száz négyzetméteren, a telek teljes ára nem haladhatja meg a 7000 rubelt. A régiókban az árak általában alacsonyabbak, parcellánként átlagosan 4000-5000 rubelt, méretétől függően. A nyilvántartásba vétel összege kicsi, de a polgárok továbbra sem törekszenek vagyonuk nyilvántartására, hogy ne fizessenek ingatlanadót.

A regisztráció okai

Ha a nyaraló épületét még nem fejezték be korábban, akkor több oka van annak. A regisztrációra szükség van az ingatlanügyletek többségének befejezéséhez, a ház örököléséhez, a környék más tulajdonosaival fennálló viták és konfliktusok megoldásához. A regisztráció szükséges:

• védelem az illetéktelen építkezés és az otthon hirtelen lebontása elleni vádak ellen;
• a szomszédokkal való konfliktusok megoldása: ha valakinek nem tetszik a fészer elhelyezkedése, vagy úgy tűnik, hogy bemászott valaki más területére - dokumentumaid lesznek a jogaid megerősítésére;
• a terület határainak meghatározása a szomszédok vagy az önkormányzat igényei esetén;
• kompenzációt kap abban az esetben, ha házát önkormányzati vagy állami szükségletek miatt lebontják;
• csökkentik annak a valószínűségét, hogy bírságot kapjanak, amely az ingatlanára terhelhető, ha nem tette ki időben;
• nincs probléma a kommunikáció megszervezésével: a vizet vagy a gázt legálisan csak regisztrált helyre lehet csatlakoztatni;
• öröklési, eladási vagy adási lehetőségek;
• Lehetőség ház biztosítására vagy fedezetként történő felhasználására kölcsön vagy jelzálog megszerzésekor.

A regisztráció külön oka: biztosítás. A regisztrált telkeknek nincs problémája - a biztosítótársaságok ilyen esetekben könnyen kezelhetők: csak a megfelelő társaságot kell kiválasztania és kifizetéseket kell fizetnie. De hivatalos dokumentumok nélkül az eljárást nehezebb befejezni. Sok vállalat megállapodhat abban, hogy regisztrálatlan szerkezetet biztosít a törvény megkerülésével. Ebből a célból szerződést kell kötni az ügyféllel, amelynek értelmében egy biztosítási eseményben a kártalanítást a telek tulajdonosának rokona fizeti ki. Az ügyfél kifizeti a pénzt, de amikor a probléma továbbra is felmerül, kiderül, hogy a vállalat nem tartozik semmivel szemben: elvégre egy másik személyt regisztrálnak a szerződésben. Sokkal könnyebb hivatalosan is formalizálni a házat: ha továbbra is fennáll a kritikus helyzet, megoldható lesz egy biztosítótársaság segítségével.

Design nuances

A regisztrációs eljárásban vannak olyan pontok, amelyek a nyilvántartásba vett tárgy típusától, valamint az üzemkészség állapotától függnek: hogy a ház épült vagy építés alatt áll-e. A különbség a webhely kialakításában rejlik, amelyet lakóként kell elismerni - például ha tartózkodási engedélyre van szüksége. Minden esetet elemezünk.

Befejezetlen ház

Ha nem volt ideje egy épület építéséhez, de már regisztrálni akarja, akkor számos lehetőség áll rendelkezésre. Először megszerezheti a megfelelő építési engedélyt, és folytathatja a nyaralóépítést a telkek és a házterv regisztrálásával. Másodszor, fizethet pénzbírságot az épületért: az nem túl nagy, csak 2000 rubel, és nyugodtan fejezze be a munkát további jóváhagyások nélkül. Végül lehetőség van egy épület nyilatkozat alapján regisztrálni, de pontos adatokra és minden szakértői véleményre van szükség.

Ideiglenes ház

Ha nem fogja egész évben eltölteni az országot, akkor egyáltalán nem szükséges az épületet lakóépületként megtervezni. Takarít meg energiát, időt és pénzt a vizsgálat során. Az egyetlen negatív - ebben a házban nem regisztrálhat. A legtöbb nyaralóházat csak nyáron vagy ünnepi időszakban használja, tehát ez a lehetőség a legnépszerűbb. A regisztráció sorrendje szabványos lesz. Az összes szükséges tulajdoni igazolást összegyűjtik és benyújtják az útlevélhez, a jelentkezéshez és a műszaki tervhez elektronikus formában (a kataszteri mérnök következtetéséhez szükséges) az MFC-n. A dokumentumok benyújtása után a Rosreestr regisztrációs igazolást vagy inkább kivonatot ad ki az állami ingatlanok egységes nyilvántartásáról. Ennek a módszernek az a fő előnye, hogy nem tarthatja be az építkezés szigorú előírásait, mivel nem tekinthető lakóingatlannak, és nem szükséges a zaj elnyomására, vagy egy meghatározott vastagságú falakkal.

Lakóépület

Azok számára, akik a házban regisztrálnak, az eljárás bonyolultabb.Először el kell ismernie a helyiséget lakóként, és igazolást kell szereznie az összes szabványnak való megfelelésről. Amikor a társaság házat épít, ilyen következtetések általában már rendelkezésre állnak, de független építkezés esetén bizottságot kell felhívni. Az építés előtt tanácsos konzultálni szakemberrel, hogy az utolsó pillanatban ne javítsa ki a hibákat. A helyiségek lakóhelyiségnek való megfelelését egy speciális bizottság állapítja meg. Megrendelhető a kataszteri hivatalban. Az ellenőrzést negyven napon belül elvégzik, majd a tulajdonos szakértői véleményt kap. A szabályok teljes listája megtalálható a rendeletekben. A legfontosabb dolog, amelyet figyelembe kell venni: ez szükséges a kommunikáció és a zajszint bármilyen évszakjában való élethez. De vannak más árnyalatok, amelyeket jobban meg kell tisztázni az építkezés megkezdése előtt.

A házikó ingatlanként történő regisztrálása egyszerű és viszonylag gyors. Ehhez nem kell sok pénzt költenie: csak a kataszteri mérnökök díja és szolgáltatásai, hanem sok előnye van: a föld törvényes tulajdonjoga, annak lehetősége, hogy örökség útján átruházhassák vagy eladhassák, jelzálog vagy kölcsön fedezetéül használják. Ha egy nyaralót lakóépületként tervez, akkor regisztrálhat benne - azonban ehhez meg kell felelnie az összes szabványnak és szabályozásnak.