Mi történik, ha 2019. március 1-je előtt nem regisztrálnak egy vidéki házat

Korábban a nyaralók tulajdonosai csak kiváltságos adózási feltételekkel rendelkeztek. A jogalkotási újítások után a „ház” fogalma megszűnik. 2019-től az amnesztiát nem szüntették meg teljesen. Jelenleg a Rosreestrában történő regisztráció csak építés alatt áll. A földterületekre továbbra is országos amnesztiát kell alkalmazni, de a nyilvántartásba nem vett területeken az építkezések kudarcot vallnak.

A vidéki ház fogalma nem több

Az Orosz Föderáció elnöke 2017. júliusában aláírta a „Kertészeti és kertészeti állampolgárok saját igényeikhez történő magatartásáról és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai módosításáról szóló törvényt”. Ez 2019. január 1-jén lépett hatályba. Most a "ház" elnevezés az olyan otthonok számára, amelyek nem alapvetőek az élethez, nem alkalmazható. Ezt eltörölték az Orosz Föderáció jogszabályaiból. 2019 óta az összes ház lakási és nem lakóépületekre van osztva. Ez jelentősen leegyszerűsíti az építkezés regisztrációjának folyamatát. Külön kell meghatározni a "lakóépület" és a "lakóépület" fogalmait. Az első csak a külvárosi területeken vonatkozik. Ezeket kertészeti és teherautó-termesztésre szánt területeknek tekintik.

A 2017 közepén aláírt dokumentum szabályozza a polgárok jogait:

• a szabadidős és kertészeti célokra szánt föld tulajdonjoga saját szükségleteikre;
• nem lakóépületek építése, például üvegházak, fürdők, műhelyek stb .;
• lakóépületek építése;
• mezőgazdaság, kertészkedés;
• az önkormányzat szervezete és munkája, valamint e testület állami támogatása.

A fő változás közvetlenül érintette a lakóépületeket. Most még az országban is hivatalosan regisztrálhat. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a legtöbb faluban az infrastruktúra szinte vagy teljesen hiányzik. A törvény szempontjából azonban ez most már teljesen lehetséges. A lakóépületbe történő regisztrációhoz meg kell felelni a törvényben meghatározott számos feltételnek. Például nem lesz képes költözni fűtetlen épülethez, mert nem felel meg a minimum követelményeknek.

Mi történik, ha nem nyilvántartja a házat ingatlanként

Nehéz pontosan megmondani, hogy hány vidéki házat nem regisztráltak a kataszteri kamarában. 2018-ban több mint 10 millió ilyen ház volt. Az állam képviselői inkább konfliktusok nélkül kívánják megtervezni a tervüket. Összességében háromféle módon lehet a Kataszteri Kamara kapcsolatba lépni az ingatlantulajdonosokkal:

1. Meggyőződésű. A létező módszerek közül a legpuhább. Az adószolgálat képviselői magukkal lépnek kapcsolatba a tulajdonosokkal. Leveleket küldnek, amelyek leírják a regisztráció folyamatát, és felkérik őket, hogy tegyék meg ezt hamarosan. Egy ilyen intézkedés csak ideiglenes.A közeljövőben a kormány azt tervezi, hogy szigorúbb befolyási módszereket alkalmaz.
2. Adók és büntetések. A törvény előírja az ilyen felelősséget a kataszteri nyilvántartásba nem vett épületek jelenléte esetén is. Ez vonatkozik minden épületre, ideértve a házakat, a szaunákat és a háztartási szobákat is. Az adóhatóságnak joga van a tulajdonosot adófizetésére kötelezni az elmúlt 3 évre. A törvény megsértését is meg kell fizetnie, az eredményül kapott összeg 20% ​​-ával.
3. Kétszeres adóemelés. A törvény értelmében a kötelezettségek kifizetését elkerülı személyekre gyakorolt ​​ilyen hatás lehetőségét csak tárgyalják. Nem ismert, hogy bevezetésre kerül-e ilyen intézkedés. Ha azt jóváhagyják, minden jogsértőnek 2-es együtthatója lesz a szokásos adóhoz képest.

Miért lehetne növelni a vidéki házak adóját?

Mindenekelőtt egy ilyen intézkedésre van szükség a tulajdonosok motiválására az állammal szemben fennálló pénzügyi kötelezettségeik teljesítésére. Az együttható növelésének két oka van:

• a kataszteri kamarában nem nyilvántartott épületek azonosítása;
• épületek hiánya az e célra elkülönített földterületen (törvény szerint ezt a terület helytelen használatának kell tekinteni).

Miért regisztráljon nyaralókat?

A Kataszteri Kamara nemcsak a lakóépületekről kell információkat tartalmaznia. Az Orosz Föderációban törvény szerint ilyen ingatlan adóztatásra kerül. Sok tulajdonos inkább nem nyújt be iratokat, hogy ne fizessenek ingatlanadót. Ezt a törvény megsértésének tekintik. Három súlyos érv szól a nyaraló regisztrálása mellett:

• az épület legalizálása az adó és a kapcsolódó bírságok megduplázódásának elkerülése érdekében;
• a regisztráció után könnyebb új épületek felépítése;
• Nyaralót és házat csak akkor lehet eladni, ha az adatokat hivatalosan bevitték a kataszteri kamarába;
• az ingatlan öröklésként történő átruházásának egyszerűsítése (a nyaralóban szereplő nyilvántartásba nem vett ingatlanok komoly nehézségeket okozhatnak a jövőbeli tulajdonosok számára).

Hogyan kezdjük el a lakberendezést

Mielőtt megerősítést kapna az ingatlannak a kataszteri kamara listájára történő felvételéről, össze kell gyűjtenie az összes dokumentumot. Amikor a legközelebbi MFC irodába megy, a tulajdonosnak a kezében kell lennie:

• a kataszteri mérnöknél korábban beszerzett műszaki terv;
• az Orosz Föderáció állampolgárának útlevél;
• állami adó átvétele;
• kitöltött kérelem a kataszteri kamara számára (a minta megtalálható a közszolgáltatások weboldalán).

10 munkanapon belül, ha az összes dokumentumot helyesen töltik ki, minden információ megjelenik a Rosreestr adatbázisában. Ha valami hiányzik, vagy a műszaki adatok nem megfelelőek, akkor a jelentkezést újra be kell nyújtania. Ez hosszú időt vehet igénybe. Azt is megrendelheti, hogy minden helyesen legyen kialakítva, de az MFC visszautasította.

A kataszteri mérnökök költségei

Valamennyi régióban rögzített árak vannak a műszaki tervek elkészítésére. Ilyen bevezetésre volt szükség annak érdekében, hogy a tulajdonosoknak ne kelljen vagyont fizetniük a telek nyilvántartási eljárásának. Hivatalosan nincs alacsonyabb küszöb a tervek költségeire. Van azonban egy maximális árkorlát, amelyet a törvény előír.

Jelenleg ezeket a korlátozásokat ideiglenesen vezetik be. A meglévő árak 2020 márciusáig érvényesek. A jövőben ezeket az adatokat felülvizsgálhatják. Az is valószínű, hogy a küszöböt kizárják a dokumentumokból. Külön-külön a pénzügyi kérdéseket a régiókban szabályozzák, például Vlagyimir régióban a teljes terület műszaki tervének elkészítése nem haladhatja meg a 4000 rubelt. 2019-től a moszkvai és a térség kataszteri mérnökei árat határozhatnak meg:

• legfeljebb 450 rubelt 1 a telek századjának;
• a költség nem haladhatja meg a 7000 rubelt az egész területre vonatkozóan.

Az országos amnesztia 2019-ben vagy 2020-ban ér véget

2006. júniusban kiadták az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusának a nyilvántartásba vétel egyszerűsített eljárás keretében történő nyilvántartásba vételéről szóló, egyes ingatlantulajdonhoz való jogok egyszerűsített eljárás keretében történő módosításáról szóló 93. sz. Szövetségi törvényt. Az emberek "országos amnesztiának" hívták. A törvény most komoly változásokkal néz szembe, amelyek teljes mértékben megváltoztathatják azt. 2018. februárban a Rosreestr aláírta az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusának módosításáról szóló 36. sz. Törvényt, amely a „nyári amnesztiát” 2020. március 1-ig meghosszabbította. A dokumentum lényege a telephely és az azon található épületek nyilvántartásba vételének egyszerűsített eljárásában rejlik. A törvény a földről és az épületekről külön rendelkezik. Az amnesztiát az elsőre meghosszabbítják 2020-ig.

Az építési sorrend megváltoztatása

2019 májusa óta az Orosz Föderáció polgárainak szintén be kell jelenteniük az államot a tervezett építésről. Ez vonatkozik a házakra és bármilyen más típusú vidéki ingatlanra. A tulajdonosnak még azután is, hogy a kataszteri kamarát értesítették a munka megkezdéséről, új épületet kell regisztrálnia az építkezés befejezése után. Ha a regisztráció 2018 augusztusánál később következik be, akkor vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-rel, vagy nyújtsa be a dokumentumokat az MFC-n keresztül.

Melyik házat kell regisztrálni

Az épületekre 2019. február óta nem vonatkozik egyszerűsített regisztráció. Az ilyen változások a 340-FZ. Törvény miatt léptek hatályba. Mely egyedi épületeket tekintik lakónak, meghatározza a Ptk. 1. cikkének 39. bekezdését:

• a háznak legfeljebb 3 föld alatti emelete lehet;
• az épület magassága nem haladhatja meg a 20 métert;
• egy épület nem állhat több típusú ingatlanból egyszerre.

Hogyan regisztrálhatunk 2019. március 1-ig

Korábban volt a "ház" fogalma. Az ilyen házakat nem kellett nyilvántartásba venni, ami egyszerűsítette a tulajdonosok életét. Az új törvények bevezetése után minden ingatlantulajdonosnak jogokat kell összeállítania és épületeit nyilvántartásba vennie. Ha 2019. március 1-je előtt nem regisztrál egy vidéki házat, akkor a tulajdonosot pénzbírság megfizetésére vagy kétszeres adó kivetésére kötelezhetik a nyilvántartásba bejegyzett ingatlanokra vonatkozóan, az előírtnál később. A nyaraló csak három lépésben regisztrálható:

1. Szerezzen be műszaki útlevelet kataszteri mérnöktől.
2. Vigye a dokumentumot az MFC legközelebbi fiókjába, ahonnan eljuttatja a Rosreestrhez, vagy kézbesítse oda személyesen.
3. Várja meg, amíg a ház regisztrálva van. Ez a tulajdonos részvétele nélkül történik.

Hogyan regisztrálhatok most

Most a házak és egyéb épületek nyaralókban történő nyilvántartásba vételének folyamata bonyolultabbá vált. A műszaki útlevél mellett a tulajdonosoknak ki kell tölteniük a jelentkezésüket és meg kell fizetniük az állami díjat. Ezt követően a Kataszteri Kamara képviselői ellenőrzik az épület jogszerűségét. Ha nem sért semmilyen szabályt, akkor a dokumentumokat végrehajtják, és egyetlen Rosreestrbe írják be. A folyamat befejezése után a háztulajdonos írásban megkapja a regisztrációt megerősítő dokumentumot.

Mely épületeknek nincs engedélyük

2019 óta a kerti telken lévő összes épületet bele kell foglalni a Rosreestrbe. Néhányuk építéséhez először engedélyt kell beszerezni. A törvény azonban olyan típusú ingatlanokat ír elő, amelyek esetében a tervezett munkára vonatkozóan nem szükséges állami figyelmeztetés. Ide tartoznak:

• meghosszabbítása;
• garázsok;
• lakóépületek;
• melléképületek;
• egyéb, tőkével nem összefüggő épületek.

Egyes épületek még regisztrációt sem igényelnek.Például ez vonatkozik az üvegházakra és az alapok nélküli épületekre. Ezenkívül nem szükséges értesíteni a hatóságokat garázsokról vagy középületekről - istállókról, műhelyekről. Az építkezés befejezése után elegendő kataszteri tervet benyújtani az MFC legközelebbi fiókjába regisztráció céljából. A regisztrációhoz útlevélre és kitöltött jelentkezésre van szükség.

Ha a földet nem regisztrálták

Mielőtt ingatlanokat hozzáadhat a Rosreestrhez, el kell készítenie a föld nyilvántartását. E cikk nélkül lehetetlen befejezni az építkezést egy regisztrálatlan területen. Most ezt a legegyszerűbb megtenni: 2020-ig amnesztia vonatkozik a parcellákra, ami azt jelenti, hogy sokkal könnyebb megszervezni őket, mint a vidéki házakat. Az épület akkor tekinthető regisztráltnak, ha a válasz Rosreestről érkezik. Ezt írásban, hivatalos dokumentumként kell benyújtani. Ehhez a következőkre lesz szüksége:

• a mérnöktől korábban kapott kataszteri terv;
• a telekhez fűződő jogokat megerősítő dokumentum (ajándék okirat, adásvételi szerződés, végrendelet, végrendelet stb.).

Hová kell menni az építkezés után

Három módon rendezhet egy vidéki házat azok számára, akik nem kaptak engedélyt a munka megkezdésére:

1. Ingatlan kibocsátása nyilatkozat útján.
2. Regisztrálja az épületet önálló épületként, de akkor 2000 rubelt bírságot kell fizetnie. Kerülje, hogy nem fog működni.
3. Engedélyt szerezhet befejezetlen építésre és folytathatja a munkát. Befejezésük után az épületet normál körülmények között is nyilvántartásba lehet venni.

Ha az építkezés befejeződött, de nem kapott engedélyt, akkor a bírság felfüggesztése nem működik. A kataszteri kamarától függ. Képviselői bírság nélkül megszervezhetnek mindent, vagy kinevezhetik őket saját belátásuk szerint. Nehezebb lesz az épület regisztrációja a nyilatkozaton keresztül. Ez problematikusabbá vált a 218. sz. Törvény bevezetése után.

Ha egy létező nyaralóról nyilvántartást szeretne készíteni a Rosreestrben, akkor a normál dokumentumokat be kell nyújtania az MFC legközelebbi fiókjába. Tartalmazniuk kell egy műszaki tervet is. Külön házirendek vannak azonban a házak nyilvántartására, amelyekbe a tulajdonosok regisztrálni akarnak. Ehhez az épületnek meg kell felelnie a lakóépület minimumkövetelményeinek, azaz fűthető és releváns az év bármelyik szakaszában. Ha egy házat ebben a formátumban szeretne regisztrálni, vegye fel a kapcsolatot egy speciális bizottsággal, amely értékeli a ház alkalmasságát. Összességében a folyamat 40 napot vesz igénybe. Ezt követően az épület tulajdonosa kézhez kap egy papírt, amely megerősíti a vidéki ház vizsgálatát. Erre a dokumentumra szükség lesz egy ház gyártásához Rosreestrben.

Az épület nyilvántartásba vételére háromféle módon lehet pályázni:

1. Vegye személyesen az MFC bármely osztályához. Nem számít, melyik SNT-hez tartozik az oldal.
2. Küldjön papírt levélben. Ebben az esetben össze kell állítani mindent, amit a borítékba betesznek. A levelet be kell jegyezni, különben a Rosreestrnél nem lehet elfogadni. Megfontolás után megkapják a regisztráció hivatalos megerősítését.
3. Elektronikus formában a Rosreestr weboldalán keresztül. Szükség van az összes dokumentum beolvasására és egy alkalmazásban történő elküldésére. Ha néhány dokumentum hiányzik, a kérelmet el lehet utasítani.

Az ingatlan nyilvántartásba vételének folyamata átlagosan 14 napot vesz igénybe. Nem függ az alkalmazási módszertől. Amikor az épületet felveszik a nyilvántartásba, a tulajdonos kivonatot kap az USRN-től az ingatlan nyilvántartásba vételének igazolására. Ez a dokumentum nem erősíti meg a telek tulajdonjogát, hanem csak az építkezés jogszerűségét bizonyítja.Ilyen papír kézhezvétele után nincs szükség további intézkedésre: az épület regisztráltnak tekinthető.

Mi fog változni március 1-je után

A fő változások az „országos amnesztiát” érintik. Ha korábban lehetetlen volt a vidéki házak nyilvántartásba vétele, most lehetetlen nélküle megtenni. Korábban a magánépületeket csak akkor kellett kötelezően nyilvántartásba venni, ha falvak és városok területén álltak. Az SNT-ben található összes magánépület és más rekreációs helyek 2006 óta mentesülnek az USRN-nél való nyilvántartásba vétel alól. 2019. március 1. óta a nyaralók elveszítették ezt a kiváltságot.

Noha az amnesztiát visszavonták, az nyaralókban az épületek nyilvántartásba vételének folyamata megkönnyült. A törvényt régen fogadták el, és a különleges regisztrációs szabályok egy évig nem voltak relevánsak. A tulajdonosok azonban az adatokat már a régi módon bevitték a szövetségi nyilvántartásba március 1-jéig. Ez a módszer már nem releváns, de 2019.01.01-ig átmenetinek tekintették. Ezen időszak végén a regisztráció csak a szokásos rendszer szerint történik.

Lehetetlen egyértelműen megmondani, hogy a dachákról szóló információk USR-bevitelének folyamata egyszerűbbé vagy bonyolultabbá vált-e. Az új jogszabálynak vannak előnyei. Például a tulajdonosok most rendezhetnek házat lakóépületként és regisztrálhatnak benne. Most a kormány hűséges: továbbra is megpróbálja befolyásolni az illegális épületek tulajdonosát súlyos büntetés nélkül. A pénzbírságokat és az adómértékeket csak szélsőséges esetekben kell alkalmazni. A helyszín és a ház megtervezése azonban a lehető leghamarabb megtörténik. Később az állam valószínűleg kegyetlenebb intézkedéseket alkalmaz, mint a meggyőzést.