Koja je razlika između stanova i stanova: koje su prednosti i nedostaci stanova

Na tržištu nekretnina danas, osim uobičajenih reklama za prodaju stanova, možete pronaći i stanove. Smješteni su u dizajnerskim novim zgradama i izgledaju kao dobra ideja za kupnju ili najam: jeftiniji su od stanova sličnih veličina. Ali iza niže cijene postoji niz nedostataka o kojima stanodavci i prodavači radije šute. Zgodan kupac trebao bi znati kako se stanovi razlikuju od stana u Moskvi kako bi uzeli u obzir prednosti i nedostatke obje mogućnosti.

Što je stan

Glavna razlika: ova soba prema dokumentima nije stambena. Ne može se registrirati, uobičajena pravila o stanima i stambenom zakonodavstvu ne rade. Vlasnik zgrade, zgrade ili preuređenja kuće, nije htio ili nije mogao dobiti posebno odobrenje za to kako bi se stanovnici mogli naseljavati, pa je zgrada dizajnirana kao hotel ili ured. U isto vrijeme možete živjeti u njemu, stvarati stanove i prodavati ih. Kupce stanova privlači lokacija u novim zgradama ili obnovljenim zgradama na dobrom području.

Minus, o kojem se mnogi brinu: ne možete dobiti dozvolu boravka. Budući da su stanovi nestambeni prostor, stanovnici se u njima mogu privremeno nalaziti samo privremeno. A bez registracije ne možete upisati dijete u najbližu školu, primati socijalna davanja i liječiti se besplatno u klinici ili bolnici. Programer nije dužan razvijati socijalnu komponentu područja, pa medicinske i obrazovne ustanove u blizini ne smiju biti u blizini.

Ponekad je teritorij u blizini stanova uređen, postoje vrtići, škole i klinike. Ali može se ispostaviti da su apartmani u poslovnoj zgradi, hotelu, pa čak i u blizini trgovačkog centra. Pri kupnji obratite pažnju na to hoćete li imati susjede ili je preostali dio zgrade dat za urede i trgovine. Što više stanovnika, to bolje. Glavni nedostaci apartmana:

• Ne možete se registrirati, samo privremeno registrirati pet godina;
• možda ćete morati izdržati buku iza zida - prostori su nestambeni, ne možete se žaliti;
• tarife za komunalne usluge veće su nego u stanovima;
• viši porez na imovinu;
• moguće kršenje standarda za izolaciju od buke i osvjetljenja.

Mnogi ljudi odabiru stanove kao privremeni smještaj. Glavna stvar je kako se razlikuju od stana za stanare: komunalni računi, koji su 20% veći nego inače. Razlika u troškovima objašnjava se tarifama za nestambene nekretnine. Stoga se takve prostorije često kupuju kako bi se na njima zaradilo: legalno možete urediti hotel i unajmiti posjetitelje na kratko vrijeme. Dobar popravak, dobra lokacija - glavne su prednosti stana. I ostale neugodnosti koje nastaju dugotrajnim boravkom mogu se zanemariti nakratko.

Kada kupujete na dugi boravak, trebali biste pažljivo izvagati sve. Najvjerojatnije ćete morati platiti veći porez na imovinu. Ako je za stan to jedna desetina posto cijene, onda je za stanove minimalni prag već 0,5%. Ako se novo kućište nalazi u poslovnoj zgradi, tada će porez već biti 2%. Ali tvrtka može ponuditi dodatne usluge čišćenja, vrtlara i druge usluge koje su povezane s višim životnim standardom.Zbog položaja u novim zgradama i nižih troškova tijekom gradnje i dizajna, stanove odlikuje zanimljiv dizajnerski interijer. Izgledaju privlačnije, a dodatne usluge i dobitna lokacija dodaju šik. Ako je status najvažniji, onda su stanovi dobar izbor.

Među plusevima je i činjenica da ne morate dobiti dozvolu za ponovni razvoj. Dopuštene su bilo kakve izmjene, osim ako prijete strukturi zgrade. Ali potkrovlja, podrumi i drugi prostori, koji su obično u zajedničkom vlasništvu stanara, u ovom slučaju pripadaju vlasniku. Kupci stanova ne utječu na izbor društva za upravljanje: njega bira programer.

Glavne razlike stana

Najvažnija stvar koja sobu definira kao "stan" je njezin položaj u stambenom fondu. Ako se stanovi mogu nalaziti u nestambenim zgradama (na primjer, uredima), onda je stan samo u kući s ispravnim statusom. Svi su uvjeti zapisani u Stambenom zakoniku koji regulira sva pitanja koja se javljaju u ovom području. Da bi se soba mogla nazvati stanom, ona mora biti:

• osim ostalih prostorija;
• imati jednu ili više soba namijenjenih za život;
• imaju pomoćne sadržaje - kuhinju, kupaonicu, hodnik.

Stan se razlikuje i po tome što se njegovo područje razmatra u dva formata: općem i stambenom. Posljednja kategorija uključuje samo grijane prostorije u kojima možete živjeti. U blizini stambenih zgrada, programer obično postavlja objekte od društvenog značaja i ne prelazi građevinsku gustoću, što je pogodno s gledišta pogodnosti područja. Izgradnja stanova zahtijeva da se pridržavate strogih zahtjeva: sigurnost, infrastruktura, rasvjeta, veličina. Sva ova pravila ne odnose se na apartmane.

Kupnjom stana dobivate djelomično pravo na sve vanjske balkone, podrume, krov i ostale opće prostorije. Bez odobrenja stanara nemoguće je organizirati bazen, fitnes centar ili restoran u kući, dok se za nestambene zgrade u kojima se nalaze apartmani, ta ograničenja ne primjenjuju. Zabranjeno je postavljanje vanjskih reklama na stambene zgrade - ovo također zahtijeva odobrenje većine stanovnika.

Sve glavne odluke donose se uz sudjelovanje vlasnika. Glasanjem biraju tvrtku za upravljanje, mogu utjecati na popravak kuće, postavljanje interfona, dodatne opreme, sigurnosnih kamera itd. Svaki stanovnik ima svoj glas, tako da su glavna pitanja riješena demokratskim putem. Ako su vlasnici parkinga uglavnom nezadovoljni - uklonit će ih, ako boja fasade nije poput - može se prebariti, a tvrtka za upravljanje koja loše radi može se u bilo kojem trenutku promijeniti. U stanovima o svemu tome odlučuje vlasnik većine prostorija.

Što je isplativije kupiti

Stanovi uglavnom koštaju manje od stanova, pa u smislu novca kupnja može biti profitabilna. Kod izravne kupnje, ako već imate potreban iznos za predujam, prednost je očita: jednostavno plaćate manje. Ali čak i hipotekom možete uštedjeti. Na primjer, ima 2,5 milijuna na zalihama za početno plaćanje. Stanovi slični veličini koštat će prosječno 15% jeftinije od stana. Sukladno tome, iznos će biti manji, a kao rezultat toga, ukupna hipotekarna plaćanja. Detaljniji izračun dan je u tablici.

Razlika između mjesečne isplate je 18 tisuća. Čak i ako uzmete u obzir da će računi za komunalne usluge u prvom slučaju biti 20% skuplji (na primjer, 7800 umjesto 6500), razlika će i dalje biti veća od 16 tisuća mjesečno u korist stanova. I za cijelo razdoblje možete uštedjeti znatnu količinu.

Ali tada ne možete podnijeti zahtjev za odbitak poreza na stanove: to se ne odnosi na nestambene prostore, čak i ako ih kupi obitelj s djecom za stalno prebivalište. Stan ima još jednu prednost u pogledu uštede. Od 2018. godine majke s 2 ili više djece imaju mogućnost primanja povlaštenih hipoteka: ona iznosi 6% umjesto uobičajenih 12% godišnje. Ovaj se zakon odnosi samo na stambene prostore. Majčinski kapital možete koristiti i za kupnju stana.

Prije nego što se odlučite za kupnju kuće, trebali biste pažljivo razmotriti sve prednosti i mogućnosti uštede. Na primjer, ako obitelj neće imati djecu, a nijedan od članova nije službeno zaposlen, tada će biti isplativije uzeti manje troškove. Pogotovo ako smanjite iznos vraćanjem sredstava iz proračuna i povlaštenih hipoteka - tada će stan biti puno isplativiji.

Koju sobu odabrati

U izboru između stana i stana trebate graditi na cilju. Ako je prioritet živjeti u okruženju koje je zakonom zaštićeno, tada odaberite stan. Ovaj je format pogodan za dugi boravak i osobne potrebe. Za organiziranje mini-hotela, ureda ili studija za snimanje videa ili glazbe prikladni su samo apartmani. Za nestambene prostore ne postoje strogi zahtjevi. Kupac može dogovoriti bilo što u stanu, ali isto mogu učiniti i njegovi susjedi. Na primjer, u prizemlju nestambene zgrade bez vašeg pristanka mogu otvoriti bučni bar, a u susjednoj sobi - ured ili trgovinu. U stambenim zgradama će za takvo drastično djelovanje biti potrebno dopuštenje većine vlasnika.

Nijedan stanar ne može koristiti stan u druge svrhe osim za život. U kući ne možete stvarati buku u neprimjerenim vremenima: susjedi se mogu žaliti. Stoga se stanovi često kupuju radi osobne udobnosti, a apartmani radi komercijalne dobiti. Na primjer, oni se mogu legalno iznajmiti turistima, vraćajući cijenu sobe. Nestambene zgrade često stoje u dinamičnim područjima - na primjer, u centru grada, što ih čini profitabilnim u pogledu lokacije. To može biti i minus: u blizini nema mirnih parkova, velikih trgovina, stalne buke i velikog broja ljudi. Usporedite obje opcije prema glavnim kriterijima koristeći tablicu.

Pri kupnji provjerite kojoj kategoriji zgrada pripada. Vlasnici zgrada često idu na trikove i poslužuju apartmane kao apartmane. Oglašavajte se kao pogodno stanovanje za obitelj - unatoč činjenici da obitelji nemaju zakonski pravo na bilo kakve pogodnosti i pogodnosti za život. Ili je naglasak na dodatnim uslugama - na primjer, čišćenju - nedostaje činjenica da je usluga obavezna i nametnuta od strane vlasnika. Na web mjestu programera uvijek možete pronaći projektnu dokumentaciju za kuću. Uvijek je naznačeno.

Apartmani - izbor onih koji žele koristiti sobu izvan okvira, planira je unajmiti ili opremiti ured tamo. Riječ je o najelitnijem kućištu s dobrim popravkom, koje se najčešće nalazi u novim zgradama u dobrim dijelovima.Zauzvrat, stan - izbor onih koji planiraju dobiti porezni odbitak, može dio sredstava iz matičnog kapitala poslati za kupnju ili urediti isplativu hipoteku ako ima dvoje djece. Stan je zakonski zaštićenije stanovanje, svaki vlasnik ima težinu na glavnoj skupštini i može sudjelovati u odlukama o uređenju. Pored stambenih zgrada, zakonodavstvo zahtijeva izgradnju infrastrukture koja ih čini ugodnijim za život. U svakom slučaju, prilikom kupnje ili najma vrijedi početi od svrhe za koju će se soba koristiti.