Što će se dogoditi ako prije 1. ožujka 2019. ne prijavite seosku kuću

Prije toga, vlasnici kuća za odmor imali su samo povlaštene uvjete oporezivanja. Nakon inovacija u zakonodavstvu, pojam "vikendice" prestaje postojati. Od 2019. godine amnestija nije u potpunosti otkazana. Sada registracija u Rosreestra podliježe samo izgradnji. Amnestija zemlje još uvijek vrijedi za zemljišne parcele, ali građevinske strukture na neregistriranom teritoriju neće uspjeti.

Koncept seoske kuće više nema

U srpnju 2017., predsjednik Ruske Federacije potpisao je Zakon „O postupanju građana u vrtlarstvu i vrtlarstvu za vlastite potrebe i o izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruske Federacije“. Stupila je na snagu 1. siječnja 2019. godine. Sada naziv "vikendica" za domove koji nisu osnovni za život nije primjenjiv. Ukinut je zakonodavstvom Ruske Federacije. Od 2019. godine sve su kuće podijeljene na stambene i nestambene. To uvelike pojednostavljuje postupak registracije građevine. Posebno su navedeni pojmovi „stambena zgrada“ i „stambena zgrada“. Prvi od njih odnosi se samo na prigradska područja. To se smatra teritorijima namijenjenim hortikulturi i uzgoju kamiona.

Dokument potpisan sredinom 2017. regulira prava građana na:

• vlasništvo nad zemljištem namijenjenim za rekreaciju i vrtlarstvo, za vlastite potrebe;
• izgradnja nestambenih zgrada, na primjer, staklenici, kupaonice, radionice itd .;
• izgradnja stambenih zgrada;
• poljodjelstvo, vrtlarstvo;
• organizaciju i rad lokalne uprave, kao i podršku ovog tijela od strane države.

Glavna promjena izravno je utjecala na stambene zgrade. Sada se čak i u zemlji možete i službeno registrirati. Međutim, treba imati na umu da u većini sela infrastruktura gotovo ili potpuno nedostaje. Međutim, s gledišta zakona, to je sada sasvim moguće. Za prijavu u stambenu zgradu potrebno je ispunjavati brojne uvjete opisane u zakonu. Na primjer, nećete se moći preseliti u neogrijanu zgradu, jer ona ne zadovoljava minimalne zahtjeve.

Što će se dogoditi ako kuću ne prijavite kao vlasništvo

Teško je točno reći koliko seoskih kuća nije upisano u katastarsku komoru. U 2018. godini bilo je više od 10 milijuna takvih kuća. Sada predstavnici države radije traže svoj dizajn bez sukoba. Ukupno postoje tri načina na koji Katastarska komora komunicira s vlasnicima nekretnina:

1. Uvjerenja. Najmekša od postojećih metoda. Predstavnici porezne službe samostalno kontaktiraju vlasnike. Šalju pisma s opisom postupka registracije i traže od njih da to učine uskoro. Takva je mjera samo privremena.U bliskoj budućnosti vlada planira prijeći na strože metode utjecaja.
2. Porezi i kazne. Zakon predviđa i takvu odgovornost za prisutnost zgrada koje nisu stavljene na katastarsku registraciju. To se odnosi na sve zgrade, uključujući kuće, saune i sve pomoćne prostorije. Porezno tijelo ima pravo obvezati vlasnika da plaća porez u zadnje 3 godine. Morat ćete nadoknaditi i kršenje zakona, dajući 20% rezultirajućeg iznosa.
3. 2 puta povećanje poreza. O mogućnosti takvog utjecaja za osobe koje izbjegavaju plaćanje obveza prema zakonu samo se raspravlja. Nije poznato hoće li se takva mjera uvesti. Ako je odobren, svi prekršitelji dobit će koeficijent 2 na standardni porez.

Zašto se porez na seoske kuće može povećati

Prije svega, takva je mjera potrebna za motiviranje vlasnika da ispune svoje financijske obveze prema državi. Dva su razloga za povećanje koeficijenta:

• identifikacija zgrada koje nisu registrirane u katastarskoj komori;
• nedostatak zgrada na zemljištu koje je dodijeljeno za te svrhe (zakonom se to smatra zlouporabom mjesta).

Zašto registrirati vikendice

U katastarskoj komori trebaju biti informacije ne samo o stambenim zgradama. U Ruskoj Federaciji se, po zakonu, takva imovina oporezuje. Mnogi vlasnici radije ne podnose dokumente kako ne bi plaćali porez na imovinu. To se smatra kršenjem zakona. Postoje tri važna argumenta u korist prijave ljetnikovca:

• legalizacija zgrade kako bi se izbjeglo udvostručenje poreza i povezanih novčanih kazni;
• nakon registracije lakše je sastaviti nove zgrade;
• Ljetnu vikendicu i kuću možete prodati tek nakon službenog unosa podataka u katastarsku komoru;
• pojednostavljenje prijenosa imovine kao nasljedstva (neregistrirana nekretnina u ljetnoj kućici može stvoriti ozbiljne poteškoće budućim vlasnicima).

Kako započeti uređenje doma

Prije nego što dobijete potvrdu o uvrštavanju nekretnina na popise katastarske komore, morate prikupiti sve dokumente. Kada ide u najbliži ured MFC-a, vlasnik bi trebao imati u rukama:

• tehnički plan prethodno dobiven od inženjera za katastar;
• putovnica državljanina Ruske Federacije;
• primanje državne carine;
• popunjena prijava za katastarsku komoru (uzorak se može naći na web stranici javnih službi).

Nakon 10 radnih dana, ako se svi dokumenti ispravno popune, svi će se podaci pojaviti u bazi podataka Rosreestr. Ako nešto nedostaje ili su tehnički podaci netočni, morat ćete ponovo poslati zahtjev. Ovo može potrajati dugo. Možete naručiti i pregled ako je sve pravilno uokvireno, ali MFC je to odbio.

Troškovi katastarskih inženjera

U svim regijama postoje fiksne cijene za pripremu tehničkih planova. Takav je uvod bio neophodan kako vlasnici nisu morali dati bogatstvo u postupku uknjižbe zemljišne čestice. Službeno, ne postoji niži prag za cijenu planova. Međutim, postoji maksimalno ograničenje cijena koje je propisano zakonom.

Trenutno se ta ograničenja uvode privremeno. Postojeće cijene bit će važeće do ožujka 2020. godine. U budućnosti se ovi podaci mogu revidirati. Također je vjerojatno da će prag biti isključen iz dokumenata. Zasebno, financijska pitanja su regulirana u regijama, na primjer, u Vladimir regiji, izrada tehničkog plana za cijelu stranicu ne može koštati više od 4000 rubalja. Od 2019. katastarski inženjeri u Moskvi i regiji mogu postaviti cijenu:

• ne više od 450 rubalja 1 stotinke zemljišne čestice;
• trošak ne bi trebao biti veći od 7000 rubalja za cijeli teritorij.

Amnestija zemlje završit će se 2019. ili 2020. godine

U lipnju 2006. godine donesen je Federalni zakon br. 93 „O izmjeni nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije o pitanju registracije u pojednostavljenom postupku prava građana na određene nekretnine.“ Narod ga je zvao "seoska amnestija". Zakon se sada suočava s ozbiljnim promjenama koje bi ga mogle potpuno promijeniti. U veljači 2018. Rosreestr je potpisao Zakon br. 36 „O izmjeni nekih zakonodavnih akata Ruske Federacije“, koji je produžio „Ljetnu amnestiju“ do 1. ožujka 2020. godine. Suština dokumenta je u pojednostavljenom postupku registracije mjesta i svih zgrada na njemu. Sada Zakon odvojeno djeluje na zemljišne čestice i zgrade. Amnestija će biti produljena na prvu do 2020. godine.

Promjena reda gradnje

Od svibnja 2019. godine građani Ruske Federacije dužni su obavijestiti stanje planirane gradnje. Ovo se odnosi na kuće i sve druge vrste seoskih nekretnina. Čak i nakon što Katastarska komora bude obaviještena o početku radova, vlasnik mora registrirati novu zgradu nakon završetka izgradnje. Ako se registracija dogodi kasnije od kolovoza 2018., morate kontaktirati Rosreestr ili predati dokumente putem MFC-a.

Koju kuću trebate registrirati

Zgrade ne podliježu pojednostavljenoj registraciji od veljače 2019. godine. Takve promjene stupile su na snagu zbog zakona br. 340-FZ. Koje se pojedine zgrade smatraju stambenim, određuje stavak 39. članka 1. Građanskog zakona:

• kuća treba imati ne više od 3 podzemna kata;
• visina zgrade ne smije biti veća od 20 metara;
• zgrada se ne može sastojati od više vrsta nekretnina odjednom.

Kako se registrirati prije 1. ožujka 2019. godine

Prije toga postojao je pojam "vikendica". Takve kuće nije bilo potrebno registrirati, što je pojednostavilo život vlasnika. Nakon uvođenja novih zakona svi vlasnici nekretnina moraju izraditi prava i svoje zgrade upisati u registar. Ako ne prijavite seosku kuću prije 1. ožujka 2019., od vlasnika se može zatražiti novčana kazna ili nametnuti dvostruki porez na imovinu upisanu u registar kasnije od one koja je propisana. Ljetnju vikendicu bilo je moguće registrirati u samo 3 koraka:

1. Nabavite tehničku putovnicu od inženjera za katastar.
2. Donesite dokument u najbliži ogranak MFC-a, odakle će biti poslan Ros Rosstritu, ili ga tamo osobno dostaviti.
3. Pričekajte dok se kuća ne registrira. To se događa bez sudjelovanja vlasnika.

Kako se sada registrirati

Sada je postupak registracije kuća i drugih zgrada u ljetnim vikendicama postao složeniji. Uz tehničku putovnicu, vlasnici moraju ispuniti prijavu i uplatiti državnu naknadu. Nakon toga, predstavnici katastarske komore provjeravaju zakonitost zgrade. Ako ona ne krši nijedna pravila, dokumenti se izvršavaju i unose u jedan Rosreestr. Kad je postupak završen, vlasnik vikendice dobiva dokument koji potvrđuje prijavu u pisanom obliku.

Za koje zgrade nije potrebno odobrenje

Od 2019. sve zgrade na vrtnoj parceli trebaju biti uključene u Rosreestr. Za izgradnju nekih od njih prvo morate pribaviti dozvolu. Međutim, zakon predviđa vrste nekretnina za koje nije potrebno upozorenje države o planiranim radovima. To uključuje:

• proširenje;
• garaže;
• stambene zgrade;
• gospodarske zgrade;
• druge zgrade koje nisu povezane s kapitalom.

Neke zgrade uopće ne zahtijevaju registraciju.Na primjer, ovo se odnosi na staklenike i svaku konstrukciju bez temelja. Također, nije potrebno obavijestiti vlasti o garažama ili komunalnim zgradama - šupe, radionice. Nakon završetka izgradnje dovoljno je dostaviti katastarski plan najbližoj podružnici MFC-a radi registracije. Za registraciju vam treba putovnica i popunjena prijava.

Ako zemljište nije upisano

Prije nego što možete dodati nekretninu u Rosreestr, morat ćete napraviti zapis o zemljištu. Bez ove stavke nemoguće je dovršiti izgradnju na neregistriranom teritoriju. Sada je to najlakši način: do 2020. godine amnestija se primjenjuje na parcele, što znači da ih je puno lakše urediti nego seoske kuće. Zgrada će se smatrati registriranom kada stigne odgovor iz Rosreestr. Podnosi se u pisanom obliku kao službeni dokument. Da biste to učinili, trebat će vam:

• katastarski plan prethodno primljen od inženjera;
• dokument kojim se potvrđuju prava na zemljišnoj parceli (darovnica, ugovor o kupoprodaji, oporuka, testament itd.).

Kamo ići nakon izgradnje

Postoje tri načina kako urediti seosku kuću za one koji nisu dobili dozvolu za početak rada:

1. Izdavanje nekretnina putem deklaracije.
2. Registrirajte zgradu kao samogradnju, ali tada ćete morati platiti kaznu u iznosu od 2000 rubalja. Izbjegavajte da neće uspjeti.
3. Možete dobiti dozvolu za nedovršenu gradnju i nastavak radova. Nakon njihovog dovršetka moguće je registrirati zgradu u normalnim uvjetima.

Ako je gradnja završena, ali nije dato dopuštenje, izdavanje novčane kazne možda neće uspjeti. To ovisi o katastarskoj komori. Njeni predstavnici mogu sve dogovoriti bez novčanih kazni ili ih imenovati po vlastitom nahođenju. Biće teže registrirati zgradu putem deklaracije. Ovo je postalo problematičnije nakon uvođenja Zakona br. 218.

Da biste stvorili zapis u Rosreestr-u o postojećoj ljetnoj kući, morate poslati standardne dokumente u najbliži ogranak MFC-a. Oni također trebaju uključivati ​​tehnički plan. No postoje posebna pravila za registraciju kuća u kojima se vlasnici žele registrirati. Za to zgrada mora zadovoljiti minimalne zahtjeve stambene zgrade, tj. biti grijani i relevantni u bilo koje doba godine. Za registraciju kuće u ovom formatu morate se obratiti posebnom povjerenstvu koje će procijeniti njegovu prikladnost. Ukupno, proces traje 40 dana. Nakon toga vlasnik zgrade prima papir na ruke, što potvrđuje ispitivanje seoske kuće. Ovaj dokument potreban je za izradu kuće u Rosreestr-u.

Za registraciju zgrade možete podnijeti zahtjev na tri načina:

1. Osobno se povežite na bilo koji odjel MFC-a. Nije važno kojem SNT mjestu pripada.
2. Pošaljite papir poštom. U ovom je slučaju potrebno sastaviti popis svega što će biti priloženo u koverti. Pismo mora biti registrirano, u protivnom ga možda neće primiti na Rosreestr. Nakon razmatranja, stići će službena potvrda o registraciji.
3. U elektroničkom obliku putem web stranice Rosreestr. Potrebno je skenirati sve dokumente i poslati ih u jednoj aplikaciji. Ako neki papiri propuste, zahtjev može biti odbijen.

Proces registracije nekretnina u prosjeku traje oko 14 dana. Ne ovisi o načinu aplikacije. Kada se zgrada doda u registar, vlasnik dobija izvadak iz USRN-a kao dokaz upisa nekretnina. Ovaj dokument ne potvrđuje pravo posjedovanja stranice, već samo dokazuje zakonitost gradnje.Nakon primanja takvog papira, nisu potrebne dodatne radnje: zgrada se smatra uknjiženom.

Što će se promijeniti nakon 1. ožujka

Glavne promjene utjecale su na "Amnestiju zemalja". Ako je prije bilo moguće ne registrirati seoske kuće, sada je nemoguće bez nje. Prije toga su privatne zgrade bile podvrgnute obveznoj registraciji samo ako su stajale na teritoriju sela i gradova. Sve privatne zgrade smještene u SNT-u i drugim mjestima za rekreaciju izuzete su od potrebe prijavljivanja na USRN od 2006. godine. Od 1. ožujka 2019. ljetne su kuće izgubile ovu privilegiju.

Iako je amnestija otkazana, proces registracije zgrada u ljetnim vikendicama postao je lakši. Zakon je donesen davno, a posebna pravila registracije nisu bitna već godinu dana. Međutim, vlasnici su još uvijek mogli upisati podatke u Federalni registar na stari način do 1. ožujka. Ova metoda više nije bitna, ali do 01.04.2019. Smatrana je prijelaznom. Na kraju ovog razdoblja registracija se vrši samo prema standardnoj shemi.

Nemoguće je nedvosmisleno reći je li proces unošenja podataka o vikendicama u USR postao jednostavniji ili složeniji. Novo zakonodavstvo ima prednosti. Na primjer, sada vlasnici mogu urediti kuću kao stambenu i upisati se u nju. Sada je vlada lojalna: i dalje pokušava utjecati na vlasnike nelegalnih zgrada bez stroge kazne. Novčane kazne i porezne stope primjenjuju se samo u ekstremnim slučajevima. Međutim, dizajn stranice i kuće najbolje je izvesti što je ranije moguće. Kasnije se država može pribjeći okrutnijim mjerama nego uvjeravanju.