Kerrostalon kattokorjaus - minne mennä ja mitä tehdä?

Lähes kaikki kerrostalojen ylemmän kerroksen asukkaat kohtaavat ajoittain niin epämiellyttävän ongelman kuin tarpeen katto korjata. Suurin osa heistä ei kuitenkaan tiedä mitä tehdä ja mikä on paras tapa tehdä se tapauksissa, joissa katon suorituskyky heikkenee ja mistä kannattaa saada apua, jotta kerrostalon katto voidaan korjata mahdollisimman nopeasti.

Katonkorjaus sisältää rakennusten yläosan päivittämisen tai korjaamisen, mikä suojaa rakennuksia aggressiivisilta ympäristövaikutuksilta. Muista, mitä elementtejä katto koostuu, jotta ymmärrät mitä tarkalleen voidaan korjata toimintahäiriöiden varalta.

Kattorakenne

Mieti, mitä elementtejä kattorakenteeseen sisältyy:

• Kattosysteemi, joka on sisäinen tuki;
• Ulkoinen pinnoite - kattomateriaali;
• Sadevesijärjestelmä, joka on sisäinen tai ulkoinen;
• Lämmöneristys;
• Vedeneristys.

Jos tarvitaan suuria korjauksia, kaikki kattoelementit otetaan huomioon.

Katon korjaamisessa käytetyt modernit korkean teknologian materiaalit voivat parantaa merkittävästi sen käyttö- ja teknisiä ominaisuuksia.

Katon laajuudesta ja kulumisesta riippuen kyseessä on osittainen (paikallinen) tai merkittävä korjaus. Tutustumme jokaiseen heistä lähemmin saadaksemme kuvan niistä töistä, joita toteutetaan niiden toteuttamisen aikana.

Katon peruskorjaus: yritetään saada tukea

Kerrostalon katon peruskorjaus tehdään vakavasti vaurioittamalla kattoa tai sen täydellistä rappeutumista. Useimmissa suurten korjausten yhteydessä katon kantavat osat vaihdetaan, mukaan lukien kattosysteemi, sorvausjärjestelmä sekä sade- ja kourujärjestelmät.

On luonnollista, että tällaisen massakorjauksen kustannukset ovat melko korkeat ja lentää asukkaille melko penniäkään. Siksi on järkevää yrittää tehdä suuri kattouudistus osana valtion ohjelmaa asunto- ja apurahaston kustannuksella.

Ohjelmassa määrätään, että hallinto-organisaatioille annetaan taloudellista tukea, joka voi olla jopa 95% kokonaismäärästä.

Suunnitteluohjelmaan sisällyttämistä koskevat toimet:

• Omistajat tekevät päätöksen merkittävistä korjauksista;
• Mahdollisesti vuokravelkojen takaisinmaksu
• Arvioiden laatiminen ja hyväksyminen;
• Talon katon korjaushakemuksen jättäminen valtion ohjelman puitteissa paikalliselle hallitukselle.

Korjausohjelmat, jotka sisältyvät korjausohjelmien luetteloon:

• Viemärien korvaaminen;
• Kosteuden ja lämpötilan palautuminen ullakolle;
• Kattovaipan vaihto, mukaan lukien sen yksittäiset elementit;
• Puurakenteiden palo- ja antiseptinen käsittely.

Tuen saamiseksi valtionohjelmasta on kerättävä ja toimitettava kaupungin asumis- ja apualalle asiakirjapaketti, jonka täydellinen luettelo löytyy hallinto-organisaatiosta.Hakemuksen käsittely ja päätöksenteko tapahtuvat enintään 10 työpäivän kuluessa.

Hallintoorganisaation johtajan on vahvistettava kaikkien asiakirjojen jäljennökset.

Osittainen kattokorjaus

Kerrostalon katon osittainen korjaus tehdään pienten vikojen varalta, jotka vähentävät katon toimintaominaisuuksia. Näitä ovat muun muassa:

• Katon vuoto;
• Melu lisääntyy;
• Katon yksittäisten osien vaurioituminen;
• Katolle annetaan esteettinen ulkonäkö.

Havaitut kattoelementit korvataan havaitun vian mukaan. Esimerkiksi vesieristyskerrosten, laattaelementtien tai muiden elementtien korvaaminen. Vaurioituneiden kattoelementtien korjauksen tai täydellisen korvaamisen jälkeen kaikki uudet liitokset suljetaan.

Erityyppisiin kattomateriaaleihin sisältyy erityyppisten tiivisteiden käyttö.

Katon pääongelma on kattovuoto

Kattovuodot kerrostalossa ovat yleisin ongelma, joka koskee viimeisten kerrosten asukkaita. Siksi pidämme sitä yksityiskohtaisemmin ja yritämme ymmärtää: mitkä ovat sen ilmeisyyden syyt ja miten käsitellä niitä.

Useimmissa tapauksissa katon vuotojen syy on kattolevyn rikkominen, jonka syy voi vaihdella. Siksi, kun vettä ilmestyy asunnon kattoon, on tarpeen löytää ja poistaa ongelmien lähde mahdollisimman pian.

Vuotokuvio

Vuodot manifestin luonteen mukaan jaetaan:

• Myrskyinen - ilmestyy sateen aikana tai pian sen jälkeen;
• Lunta - tapahtuu aktiivisen lumisulan jälkeen tai alakerroksen sulatuksen joutuessa kosketukseen lämpimämmän kattokerroksen kanssa;
• ”Kuiva” - johtuu kondensaatista, joka muodostuu ja kerääntyy alakaton tilaan, tapahtuu kuivana ja lämpimänä ajanjaksona;
• "Vilkkuminen" - näyttävät sattumanvaraiselta, eikä heidän ulkonäkönsä näkyviä tekijöitä ole läsnä. Syy voi olla kattomateriaalin mikrohalkeamia, epäjohdonmukainen asennus tai sade tai kosteus, joka putoaa katon ylityksen alla.

Kuinka havaita vuoto?

Kun vuotojen luonne on selvä, sinun tulisi löytää paikka, jossa katto vuotaa. Haun helpottamiseksi sinun on verrattava vuotojen sijaintia huoneistossa vastaavaan kattokohtaan. Rulettia käytetään mittauksiin, ja tuuletuskanavia, kaivoja jne. Voidaan käyttää ohjeena.

Joskus, etenkin kroonisten kattovaurioiden tapauksessa, syyn määrittäminen on melko vaikeaa, mutta suurin osa katon vuotamiseen vaikuttavista tekijöistä tunnetaan.

Vuotojen syyt

• Kattomateriaalin vanheneminen;
• Alun perin heikkolaatuinen kattomateriaali;
• Kotelon mekaaninen vaurio tai loukkaantuminen;
• Korroosion esiintyminen;
• Altistuminen kosteudelle ja ultraviolettisäteilylle;
• Asennustekniikan tai kattolaitteen rikkominen;
• Pinnoitelevymateriaalin repiminen tai taivutus;
• Altistuminen korkeille tai matalille lämpötiloille, jotka vähentävät valssattujen materiaalien joustavuutta, ja pinnoite murtuu.

Ota määräajoin asuntolaitos suorittamaan katon suunniteltu tarkastus, etenkin jos sitä ei ole korjattu pitkään aikaan. Tarkastus on suositeltavaa suorittaa vähintään kahdesti vuodessa, nimittäin keväällä ja syksyllä.

Mitä tehdä, jos vuoto havaitaan?

Jos kerrostalon kattovuodot ovat kaikki tapahtuneet, sinun on toimittava heti, viivyttämättä sen poistamista pitkään laatikkoon. Ensimmäinen asia, joka voidaan tehdä, on hakeutua asumisvirastoon lausunnolla ensin suullisesti ja sitten kirjallisesti, koska kattokorjauskysymyksiin on vastattava apulaitteita.

Kun otat yhteyttä apulaitteisiin puhelimitse suullisella lausunnolla, sinun on ehdottomasti kirjattava puhelun aika ja päivämäärä, lähettäjän vastaus ja hänen henkilökohtaiset tiedot.

Tietenkin, useimmissa tapauksissa puheluun ei tapahdu mitään reaktiota, mutta joudut kuitenkin toimimaan niin.

Seuraava vaihe katon korjaamisessa on kirjallisen hakemuksen toimittaminen asumistoimistolle. Tämä vaihtoehto tulee usein tehokkaammaksi, koska toimitettu hakemus on asiakirja, ja jos apulaistyöntekijät eivät reagoi asiaan, voit lähettää asiakirjat turvallisesti tuomioistuimelle.

Löydät asuntotoimiston työntekijöiltä kattokorjauksen mallisovelluksen, mutta itsevalmistelun ei pitäisi kuitenkaan aiheuttaa vaikeuksia.

Hakemus on kirjoitettu 2 kappaleena. Annat yhden asumistoimistolle, ja jätät toisen sinulle, varaamalla sen aiemmin, ts. Kopiossasi on oltava päivämäärä ja hakemushakemuksen hyväksymisnumero sekä virkamiehen allekirjoitus.

Teemme itse hakemuksen kattojen korjaamiseksi

Hakemus asumistoimistolle tulisi laatia seuraavan mallin mukaan:

1. Oikeassa yläkulmassa - ilmoita asuntotoimiston nimi ja numero sekä sen täydellinen juridinen osoite.
2. Alla oleva rivi on mainitussa tapauksessa määrättyjä palveluja tarjoavan organisaation johtajan nimi.
3. Seuraava rivi on hakijan passitiedot, hänen osoite ja puhelinnumerot.
4. Sitten rivin keskelle kirjoitetaan sana “lause” isoilla kirjaimilla. Lopussa asetetaan jakso.
5. Seuraava on pääosa lausunnosta, joka heijastaa ongelman ydintä ja sen seurauksia.
6. Lopuksi päivämäärä ja allekirjoitus asetetaan.

Mitä kirjoittaa pohjimmiltaanVoi osa lausunnosta?

Seuraavat yksityiskohdat tulisi sisällyttää kattokorjauksen pääosaan:

• Mikä on katon toimintahäiriö, kun ja kuka se löysi;
• Toimintahäiriön seuraukset ja vaurioiden luonne;
• Korjattavan asunnon lukumäärä;
• Aineellisten vahinkojen määrä.

Kuvailemaan kaiken on oltava yksityiskohtainen pienillä yksityiskohdilla, niin että kaikki osoittaa välittömän ratkaisun merkityksen ongelmalle.

Muista ottaa valokuvia, joissa tulvapaikka ja aineelliset vahingot ovat selvästi näkyvissä. Jos on tarpeen käydä tuomioistuimessa tai suorittaa riippumaton tutkimus, niistä tulee visuaalisia todisteita.

Pyynnöissä olisi oltava selkeät sanamuoto ja sarjanumerot sekä mahdolliset viittaukset sääntelykehykseen. Tämä osoittaa henkilön tietävän hänen oikeuksistaan ​​ja halunsa puolustaa niitä. Viimeisenä tulisi olla tulvien poistamista koskeva pyyntö ja yksityiskohtainen kuvaus vaurioista, joita voi aiheutua, jos asuntohallinto ei vastaa annettuun hakemukseen.

Sinun on myös laadittava laki aineellisten vahinkojen arvioinnista 2 kappaleena. Yksi tulee luovuttaa asuntohallinnolle, ja toiselle tulisi antaa ennakkovakuutus vastuulliselle työntekijälle. Sovelluksen lopussa sinun on ilmoitettava luettelo liitteenä olevista asiakirjoista ja valokuvista tapahtumapaikasta.

Jos apuohjelmat eivät reagoi, kieltäytymisestä on pyydettävä virallinen kirjallinen vastaus ja vaadittava teknisen työntekijän tarkastamaan viat valmistelemalla asiaa koskeva toimi. Yleensä laitokset eivät ole vaarassa lähettää kirjallista kieltäytymistä, koska se on asiakirja velvoitteiden noudattamatta jättämisestä, ja sillä voi olla tärkeä rooli tuomioistuimen päätöksessä.

Kuinka hakea?

Kattokorjauksiin voi hakea kahta tapaa:

• Kirjatulla kirjeellä, mutta ilmoituksella;
• Henkilökohtaisesti. Tässä tapauksessa melko usein esiintyy tilanteita, joissa lähettäjä ei hyväksy hakemusta tai kieltäytyy lisäämästä merkintää ja allekirjoitusta puhelulokiin. Mutta tässä tapauksessa on ratkaisu: on käydä naapurin yhteiskunnan asuntotoimistossa ja tehtävä vastaava huomautus kahden todistajan läsnä ollessa, joiden on myös varmistettava se allekirjoituksillaan.

ZhEK: n toimet ja budjetointi

Korjauksen tekemiseksi asuntotoimiston on otettava yhteyttä näitä palveluja tarjoavaan urakoitsijaan. Saatat joutua kirjoittamaan ylimääräisen lausunnon heidän nimensä.Valituspäivänä organisaatio lähettää työntekijänsä, joka tarkastaa kattovuodot ja siitä aiheutuvat seuraukset, minkä jälkeen hän arvioi jatkotyötä. Sen jälkeen ennakkoarvio luovutetaan asuntotoimiston työntekijöille ja kaikkien osapuolten suostumuksen jälkeen tehdään sopimus katon korjaamisesta. Edellyttäen, että valtionohjelman mukaista korjaustukea ei ole laadittu tai sitä ei ole osoitettu asunto- ja apurahastolle, arvioon sisältyvät kulut jaetaan talon asukkaille.

Korjauksiin käytetty kokonaismäärä on jaettu suhteessa asunnon pinta-alaan, mutta ei missään tapauksessa tässä huoneessa asuvien asukkaiden lukumäärään.

Jos asuntotoimisto jättää huomiotta kaikki pyynnöt ja lausunnot, ei ryhdy tehokkaisiin toimenpiteisiin onnettomuuden poistamiseksi, on järkevää tehdä valitus asuntotarkastusvirastolle. On myös aiheellista nostaa kanne tuomioistuimessa tai syyttäjävirastossa.

Katon korjaushakemus on parasta jättää tekemällä yhteistyötä useiden naapureiden kanssa.

Älä heikennä hallintaa asuntokonttorin toimista, ennen kuin kaikki kattojen korjaamiseen liittyvät työt ovat päättyneet.

korjaus

Korjauksen kesto ja menettely riippuvat seuraavista tekijöistä:

• Kattomateriaali.
• Vahinkojen laajuus ja luonne.

Kattojen korjaus bitumimateriaaleista

Kerrostalon katon paikallinen tai osittainen korjaus tehdään pinnoitteille, joista suurin osa on säilyttänyt toimintaominaisuutensa. Korjauksen päätarkoitus on poistaa vaurioitunut kattokappale, jonka sisennys on vähintään 0,5 m. Tuloksena oleva "tahra" kaadetaan nestemäisellä kumilla tai polymeerimassilla.

Päällysteen peruskorjaus ja täydellinen korvaaminen suoritetaan, jos pinnoite on menettänyt joustavuuden tai sen käyttöikä on päättynyt.

Kattotiilien korjaus

Laatan pääongelma on sen halkeiluminen lämpömuutoksen seurauksena kosketuspisteissä katon eri osien kanssa. Siksi korjaus käsittää koskenlaskujen ja lattojen vahvistamisen ja vaurioituneiden laattojen korvaamisen uudella osalla.

Kattojen korjaus levymateriaaleista

Peltikattojen ongelmat ratkaistaan ​​kolmella tavalla:

• Tiivisteiden ja kiinnikkeiden vaihto vuotojen vuoksi paikoissa, joissa kiinnittimet sijaitsevat.
• Paikallinen korjaus pienistä pistevaurioista.
• Arkin täydellinen vaihtaminen merkittävissä vaurioissa.

Kallistettu kattojen korjaus

Ensinnäkin ne korjaavat koskenlaskujärjestelmän, joka sisältää ongelma-alueiden puhdistamisen mädästä, jota seuraa kaavinta ja antiseptinen käsittely. Tarvittaessa kiinnikkeiden lisävahvistus asennetaan.

Katon korjaus voidaan suorittaa käyttämällä polymeerikoostumuksia ja purkamatta vanhaa pinnoitetta. Se näyttää tältä: ongelma-alueet rasvattaan asetonilla ja pohjustetaan. Sitten kaikki pinnoitteessa havaitut viat täytetään polyuretaanipohjaisella tiivisteaineella. Korjauksen lopussa koko katto maalataan.

Siten kerrostalon katto on mahdollista korjata jopa hyvin monimutkaisissa ja laiminlyödyissä tapauksissa. Kannattaako se kuitenkin tuoda tilaan, jossa kattoa, mutta myös asuntoasi varten voidaan tarvita korjauksia. Siksi sinun on seurattava säännöllisesti sen tilaa. Jos hätäkorjaustilanne kuitenkin esiintyi, sinun ei tarvitse varjostua, koska asuntokonttorien työntekijöiden nopeus ongelman ratkaisemisessa riippuu siitä, kuinka aktiivisesti ja vakuuttavasti toimit.

Vuotojen korjaamiseen tarkoitettu aika katolle vaurioituessa on yksi päivä hakemuksen hyväksymispäivästä ja viemärivikaan liittyvä viisi päivää.

Joten jos toimenpiteitä ei ole toteutettu hakemuksen ja valituksen johdosta asuntovirastolle jälkeen, voit kääntyä 5 työpäivän kuluttua oikeuteen.

Katon vakavien ongelmien välttämiseksi on välttämätöntä sen säännöllinen ja asiantunteva huolto, joka koostuu yksinkertaisista toimista:

1. Suorita neljännesvuosittain suunnitellut tarkastukset;
2. Suorita ennaltaehkäisevä huolto poistamalla kaikki ilmenneet viat

Muista: vuotojen estäminen on paljon helpompaa kuin torjua niiden vaikutuksia.