Mikä on ero huoneistojen ja huoneistojen välillä: mitkä ovat huoneistojen edut ja haitat?

Kiinteistömarkkinoilla löytyy tänään asuntojen tavanomaisten ilmoitusten lisäksi myös asuntoja. Ne sijaitsevat suunnittelijoiden uusissa rakennuksissa ja vaikuttavat hyvältä osto- tai vuokrausidealta: ne ovat halvempia kuin samankokoiset asunnot. Alemman hinnan takana on kuitenkin joukko haittoja, joista vuokranantajat ja myyjät mieluummin ovat vaiti. Taitava ostajan tulisi tietää, miten asunnot eroavat Moskovan asunnosta, jotta voitaisiin ottaa huomioon molemmat vaihtoehdot edut ja haitat.

Mikä on asunto

Suurin ero: tämä asiakirjojen mukaan huone ei ole asuinhuone. Sitä ei voida rekisteröidä, asuntojen ja asuntolainsäädännön tavanomaiset säännöt eivät toimi. Talon omistajan, rakentavan tai uudistavan talon omistaja ei halunnut tai ei saanut sille erityislupaa asukkaiden asuttamiseksi, joten rakennus on suunniteltu hotelliksi tai toimistoksi. Samalla voit asua siinä, luoda asuntoja ja myydä niitä. Asuntojen ostajia houkuttelee sijainti uusissa rakennuksissa tai kunnostettuissa rakennuksissa hyvällä alueella.

Miinus, josta monet välittävät: et voi saada oleskelulupaa. Koska asunnot ovat ei-asuintaloja, asukkaat voivat sijaita siellä vain väliaikaisesti. Ja ilman rekisteröintiä, et voi ilmoittaa lasta lähimpään kouluun, saada sosiaalietuuksia ja tulla hoidettavaksi ilmaiseksi klinikalla tai sairaalassa. Kehittäjää ei vaadita kehittämään alueen sosiaalista osaa, joten lähellä olevat lääketieteelliset ja koulutuslaitokset eivät välttämättä ole lähellä.

Joskus alue huoneistojen lähellä on maisemoitu, siellä on lastentarhoja, kouluja ja klinikoita. Mutta voi käydä niin, että huoneistot sijaitsevat toimistorakennuksessa, hotellissa ja jopa ostoskeskuksen naapurustossa. Kun ostat, kiinnitä huomiota siihen, onko sinulla naapureita vai annetaanko rakennuksen jäljellä oleva alue toimistoille ja kaupoille. Mitä enemmän asukkaita, sitä parempi. Asuntojen tärkeimmät haitat:

• Et voi rekisteröidä, rekisteröidy vain väliaikaisesti 5 vuodeksi;
• saatat joutua kestämään melun seinän takana - tilat eivät ole asuinrakennuksia, et voi valittaa;
• yleishinnat ovat korkeammat kuin asunnoissa;
• korkeampi kiinteistövero;
• mahdollinen äänieristys- ja valaistusstandardien rikkominen.

Monet ihmiset valitsevat asuntoja väliaikaiseksi asumiseksi. Tärkeintä on, miten ne eroavat vuokralaisten asunnosta: yleishyödylliset laskut, jotka ovat 20% tavallista korkeammat. Kustannusero selitetään ei-asuinkiinteistöjen hinnoilla. Siksi tällaisia ​​tiloja ostetaan usein ansaitakseen niistä rahaa: voit laillisesti järjestää hotellin ja vuokrata vierailijoita lyhyeksi ajaksi. Hyvä korjaus, hyvä sijainti - asunnon tärkeimmät edut. Ja muut pitkäaikaisen oleskelun aiheuttamat haitat voidaan jättää huomioimatta lyhyeksi ajaksi.

Pitkää oleskelua varten sinun tulee punnita huolellisesti kaikki. Todennäköisesti joudut maksamaan korkeamman kiinteistöveron. Jos asunnolle se on yksi kymmenesosa hinnasta, niin huoneistoissa vähimmäisraja on jo 0,5%. Jos uusi asunto sijaitsee toimistorakennuksessa, vero on jo 2%. Mutta yritys voi tarjota ylimääräisiä siivouspalveluita, puutarhurit ja muita palveluita, jotka liittyvät korkeampaan elintasoon.Koska asunnot sijaitsevat uusissa rakennuksissa ja alhaisemmat kustannukset rakentamisen ja suunnittelun aikana, asunnot erottuvat mielenkiintoisella suunnittelijan sisustuksella. Ne näyttävät houkuttelevammalta ulkonäöltään, ja lisäpalvelut ja voittava sijainti lisäävät tyylikkyyttä. Jos tila on tärkein, niin asunnot ovat hyvä valinta.

Plussojen joukossa on se, että sinun ei tarvitse saada lupaa uudelleenkehitykseen. Muutokset ovat sallittuja, elleivät ne vaaranna rakennuksen rakennetta. Mutta ullakot, kellarit ja muut tilat, jotka ovat yleensä vuokralaisten yhteisessä omistuksessa, kuuluvat tässä tapauksessa omistajalle. Asuntojen ostajat eivät vaikuta rahastoyhtiön valintaan: sen valitsee kehittäjä.

Asunnon tärkeimmät erot

Tärkein asia, joka määrittelee huoneen "asunnona", on sen sijainti asuntovarastossa. Jos asunnot voivat sijaita muissa kuin asuinrakennuksissa (esimerkiksi toimisto), niin asunto on vain oikeassa tilassa olevassa talossa. Kaikki ehdot on määritelty asuntolaissa, joka sääntelee kaikkia tällä alueella esiintyviä kysymyksiä. Jotta huonetta voidaan kutsua huoneistoiksi, sen on oltava:

• erillään muista huoneista;
• on oltava yksi tai useampi oleskelua varten tarkoitettu huone;
• on apulaitteet - keittiö, kylpyhuone, käytävä.

Asunto eroaa myös siitä, että sen pinta-alaa tarkastellaan kahdessa muodossa: yleinen ja asuin. Viimeinen luokka sisältää vain lämmitetyt huoneet, joissa voit elää. Asuinrakennusten lähellä rakennuttaja sijoittaa yleensä yhteiskunnallisesti merkittäviä esineitä, jotka eivät ylitä rakennustiheyttä, mikä on alueen mukavuuden kannalta edullista. Asuntojen rakentaminen edellyttää, että noudatat tiukkoja vaatimuksia: turvallisuus, infrastruktuuri, valaistus, koko. Kaikki nämä säännöt eivät koske asuntoja.

Ostamalla asunnon saat osittaisen oikeuden kaikkiin ulkoisiin parvekkeisiin, kellareihin, kattoon ja muihin yleisiin tiloihin. Ilman asukkaiden lupaa on mahdotonta järjestää uima-allasta, kuntokeskusta tai ravintolaa taloon, kun taas muihin kuin asuinrakennuksiin, joissa asunnot sijaitsevat, näitä rajoituksia ei sovelleta. Ulkoilmoitusten sijoittaminen asuinrakennuksiin on kielletty - tämä edellyttää myös useimpien asukkaiden hyväksyntää.

Kaikki tärkeät päätökset tehdään omistajien osallistumisella. He valitsevat rahastoyhtiön äänestämällä, he voivat vaikuttaa talon korjaamiseen, sisäpuhelimen asennukseen, lisälaitteisiin, turvakameroihin jne. Jokaisella asukkaalla on oma äänensä, joten tärkeimmät kysymykset ratkaistaan ​​demokraattisesti. Jos omistajat ovat pääosin tyytymättömiä pysäköintiin - he poistavat sen, jos julkisivun väri ei ole samanlainen - se voidaan maalata uudelleen, ja hyvin toimiva rahastoyhtiö voidaan muuttaa milloin tahansa. Huoneistoissa kaiken tämän päättää useimpien tilojen omistaja.

Mikä on kannattavampaa ostaa

Asunnot maksavat yleensä vähemmän kuin asunnot, joten rahan suhteen ostaminen voi olla kannattavaa. Suoraostoksilla, jos sinulla on jo vaadittu summa käsirahaan, hyöty on ilmeinen: maksat vain vähemmän. Mutta jopa asuntolainalla, voit säästää. Esimerkiksi alkuperäisen maksun varastossa on 2,5 miljoonaa. Saman kokoiset huoneistot maksavat keskimäärin 15% halvempaa kuin asunto. Vastaavasti lainan määrä on pienempi ja seurauksena asuntolainan kokonaismäärä. Tarkempi laskelma on annettu taulukossa.

Kuukausimaksun erotus on 18 tuhatta. Vaikka otat huomioon, että ensisijaisesti laskut ovat 20 prosenttia kalliimpia (esimerkiksi 6500 sijasta 7800), ero on silti yli 16 tuhatta kuukaudessa asuntojen hyväksi. Ja koko ajan voit säästää huomattavan määrän.

Mutta toisaalta, asunnot eivät voi olla verovähennyskelpoisia: sitä ei sovelleta muihin kuin asuinrakennuksiin, vaikka ne ostaisivat lapsiperhe pysyvään oleskeluun. Asunnolla on toinen etu säästöjen suhteen. Vuodesta 2018 lähtien äideillä, joilla on vähintään 2 lasta, on mahdollisuus saada edullisia asuntolainoja: se on 6% tavanomaisen 12%: n sijasta vuodessa. Tätä lakia sovelletaan vain asuintiloihin. Voit käyttää äitiyspääomaa myös asunnon ostamiseen.

Ennen kuin päätät ostaa kodin, sinun tulee harkita huolellisesti kaikkia etuja ja säästömahdollisuuksia. Esimerkiksi, jos perhe ei aio saada lapsia eikä yksikään jäsenistä ole virallisesti palkattua, niin on kannattavampaa ottaa se, mikä maksaa vähemmän. Varsinkin jos vähennät summaa palauttamalla varoja budjetista ja etuoikeutetuilla asuntolainoilla - niin asunto on paljon kannattavampi.

Mikä huone valitaan

Valinnassa asunnon ja asunnon välillä sinun on rakennettava tavoitteeseen. Jos etusija on asua ympäristössä, jota laki suojaa, valitse huoneisto. Tämä muoto sopii pitkään oleskeluun ja henkilökohtaisiin tarpeisiin. Minihotellin, toimiston tai studion järjestämiseen videon tai musiikin tallentamiseksi vain huoneistot ovat sopivia. Muihin kuin asuintiloihin ei sovelleta tiukkoja vaatimuksia. Ostaja voi järjestää kaiken asunnossa, mutta naapuritkin voivat tehdä sen. Esimerkiksi asuintalon ensimmäisessä kerroksessa, ilman lupaasi, he voivat avata meluisen baarin, ja viereisessä huoneessa - toimiston tai kaupan. Asuinrakennuksissa tällainen raju toiminta vaatii useimpien omistajien luvan.

Kukaan vuokralainen ei voi käyttää asuntoa mihinkään muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen. Talossa ei voi melua epäasianmukaisilla aikoilla: naapurit voivat valittaa. Siksi asuntoja ostetaan usein henkilökohtaisen mukavuuden vuoksi ja kaupallisia hyötyjä varten. Esimerkiksi ne voidaan vuokrata laillisesti turisteille maksamaan takaisin huoneen hinnan. Muut kuin asuinrakennukset seisovat usein dynaamisilla alueilla - esimerkiksi keskustassa, mikä tekee niistä kannattavan sijainnin kannalta. Tämä voi olla myös miinus: lähellä ei ole hiljaisia ​​puistoja, suuria kauppoja, jatkuvaa melua ja paljon ihmisiä. Vertaa molempia vaihtoehtoja tärkeimpien kriteerien mukaan taulukon avulla.

Kun ostot, tarkista, mihin luokkaan rakennus kuuluu. Talonomistajat käyvät usein temppuja ja palvelevat asuntoja huoneistoina. Mainosta perheelle sopivana asuntona - huolimatta siitä, että perheillä ei ole laillista oikeutta mihinkään etuihin ja mukavuuksiin. Tai painopiste on lisäpalveluissa - esimerkiksi siivouksessa - puuttuen siitä, että palvelu on pakollista ja omistajan määräämä. Kehittäjän verkkosivuilta löydät aina talon projektidokumentaation. Se ilmoitetaan aina.

Huoneistot - valinta niille, jotka haluavat käyttää tilaa laatikon ulkopuolella, aikovat vuokrata sen tai varustaa toimiston siellä. Tämä on enemmän eliitti asunto, jolla on hyvä korjaus, joka sijaitsee useimmiten uusissa rakennuksissa hyvillä alueilla.Asunto puolestaan ​​- valitsemalla ne, jotka aikovat saada verovähennyksen, voi lähettää osan äitiyspääomasta saatavista varoista ostaa tai järjestää kannattavamman asuntolainan, jos lapsia on kaksi. Asunto on lakisääteisempi asunto, jokaisella omistajalla on paino yhtiökokouksessa ja hän voi osallistua järjestelyä koskeviin päätöksiin. Asuinrakennusten vieressä lainsäädäntö vaatii infrastruktuurin rakentamista, mikä tekee niistä asumisen mukavammat. Joka tapauksessa ostaessaan tai vuokraamalla kannattaa aloittaa siitä tarkoituksesta, johon huonetta käytetään.