Maalaistalon rekisteröinti omistukseen 2019: vaiheittaiset ohjeet, luettelo asiakirjoista

Maamme lakien mukaan mökkiä ei tarvitse rekisteröidä omaisuudeksi. Mutta jos tätä ei tehdä ajoissa, sivustosi kuuluu muodollisesti valtiolle. Laillistamisella on monia etuja: talo voidaan esitellä, vaihtaa tai tehdä siitä osa perintöä. Laillista omaisuutta voidaan käyttää lainan tai asuntolainan vakuutena. Niille, jotka haluavat järjestää talon kesämökillä vuonna 2019, vaiheittaiset ohjeet ovat hyödyllisiä.

Lainsäädäntö

Vuodesta 2006 on ollut niin kutsuttu "kesäamnestia" kesämökillä sijaitsevien rakennusten rekisteröimiseksi. Tätä lakia, jonka alun perin oli tarkoitus olla voimassa vuoteen 2015, jatkettiin vielä viidellä vuodella, ja se on edelleen voimassa. Tämän ohjelman avulla voit antaa rakennuksia alueellesi, jos sinulla on asianmukainen omistajuus. Talon lisäksi voit yksityistää myös muita rakennuksia sivustolla: esimerkiksi kesäkeittiön, navetan tai varaston. Sääntöjen korjaukset tehtiin uudella liittovaltion lailla, joka on ollut voimassa kaksi vuotta. Rekisteröintimenettelystä tuli sen voimaantulon jälkeen monimutkaisempi. Aikaisemmin kesäasunto oli mahdollista järjestää armahduksella yksinkertaisesti lähettämällä ilmoitus, mutta nyt on välttämätöntä laatia toimintasuunnitelma. Nyt omistajien on otettava yhteyttä kiinteistötekniikkaan lisätäksesi objektin rekisteriin: nämä ovat lisäkustannuksia ja aikaa.

Innovaatioilla on etuja. Esimerkiksi kaikkien rekisteröityjen sivustojen rekisteröiminen koko Venäjän yhtenäiseen rekisteriin, mikä auttaa estämään petoksia. Kaikki tiedot löytyvät tietokannasta, sinun ei enää tarvitse henkilökohtaisesti esiintyä rekisteröintipaikassa tai vastaanottaa tietoja kirjatulla kirjeellä. Tämä voi olla hyödyllinen ratkaistaessa riitoja tai astuessaan perillisen oikeuksiin.

Mitä asiakirjoja vaaditaan

Jotta asuinrakennus voidaan rekisteröidä oikein kesämökillä, omistajan on kerättävä useita todistuksia. Asiakirjapaketti on pieni, kaikkien tarkastusten läsnä ollessa kaikki voidaan lähettää muutamassa päivässä. Jos tarvitset vahvistuksen asuinpaikasta tai kiinteistörekisteröinnistä, asiakirjojen jättäminen voi viedä muutaman kuukauden. Tarvitset:

• hakemus määrätyssä muodossa ja siviiliopas;
• vaaditun summan maksun vastaanottaminen (maksu on 350 ruplaa jokaisesta rakennuksesta);
• kaikkien rakennusten kiinteistörekisterit, mukaan lukien todistus vahvistetuista rajoista;
• vahvistus siitä, että omistat alueen.

Jos mökki on jo rakennettu, rakennuslupaa ei tarvita: vain valmiin rakennuksen suunnitelma ja luetellut viitteet. On tärkeää vahvistaa oikeutesi sivustoon omistustodistuksella tai lahjasopimuksella. Kaikki asiakirjat voidaan kerätä henkilökohtaisesti tai antaa tällainen oikeus valtuutetulle henkilölle, joka on aiemmin toteuttanut ja todennut valtakirjan.

Joskus osa asiakirjoista katoaa tai puuttuu. Ota tällöin yhteyttä kaupungintaloon tai hallintoon ja kirjoita kiinteistölle osoitetun alueen myöntämistä koskeva hakemus ilmoittamalla täydellinen osoite ja kaikki tarvittavat tiedot. Keskimääräinen aika tällaisten hakemusten käsittelylle on kaksi viikkoa.Seurauksena on, että jos ongelmia tai ristiriitoja ei ole, annetaan todistus rajoittamattomaan käyttöön annettavasta maasta. Uusi omistaja ei ole vastuussa aikaisempien omistajien veloista, hänen velvollisuutensa tulevat voimaan vasta rekisteröinnistä lähtien, ja tämä on laissa vahvistettu. Alueen rekisteröinnin yhteydessä hallinto kutsuu koolle komission, joka määrittelee alueen koordinaatit ja mahdollisuuden turvata hakija. Rekisteröinnin tosiasia voidaan vahvistaa myös puutarhakirjalla. Jos kaikki on kunnossa, sivuston omistaja saa leimatun asiakirjan, joka vahvistaa hänen oikeutensa laillisesti.

Vaihe vaiheelta

Mökistä on helppo tehdä omaisuus, noudata vaiheita riittävän selvästi ja kerää tarvittavat asiakirjat. Jos antamasi tiedot ovat luotettavia eikä vaikeuksia ole, niin kuukauden kuluttua pyynnöstä voit saada otteen USRN: stä.

1. Ensimmäinen askel on kiinteistötyö. Niiden suorittamiseksi sinun on löydettävä yritys tai teknisen varaston toimisto. Yrityksiä, jotka tarjoavat tällaisia ​​palveluita, on paljon, voit valita hinnan tai suositusten perusteella. On parempi noudattaa suosituksia, jotta asiakirjat olisivat voimassa. Teknisen suunnitelman kustannukset alkavat 6000 ruplasta, ja rajojen asettamisesta on maksettava noin puolitoista tuhatta.
2. Hanki insinöörin allekirjoitus sähköisen version teknisestä suunnitelmasta. Todistajan allekirjoituksen on oltava myös sähköinen. Suoritus- ja varmennusmenettelylle on varattu kaksi viikkoa. Valmis raportti on liitettävä asiakirjapakettiin.
3. Maksa valtionmaksu jokaisesta rakennuksesta, jonka aiot rekisteröidä. Kaikki maksamiseen tarvittavat yksityiskohdat löytyvät Rosreestr-verkkosivustolta tai organisaatiosta, jossa toimitat asiakirjat. Maksun kuitti on tallennettava ja liitettävä asiakirjapakettiin.
4. Kaikki valmistetut asiakirjat sekä hakemus ja passi on toimitettava liittovaltion rekisteröintipalvelulle henkilökohtaisesti tai valtionhallinnon viraston kautta. Voit ottaa yhteyttä monitoimikeskuksen lähimpään sivuliikkeeseen. Jos sinulla on varmennettu sähköinen allekirjoitus, kaikki voidaan tehdä kotona henkilökohtaisella tililläsi verkossa.
5. Odota otetta USRN: stä, joka vahvistaa sinun oikeuden omistaa kesämökki ja siihen rakennettu talo. Koko kuvattu menetelmä soveltuu jo rakennettuihin rakennuksiin, jotka on jo tunnustettu asuinrakennuksiksi tai joita ei tarvita.

Kuten huomaat, menettely on yksinkertainen eikä vaadi resurssien tuhlaamista. Sitä voidaan yksinkertaistaa vielä enemmän, jos jätät useita hakemuksia kerralla naapureidesi kanssa. Ne, jotka ovat puutarhajärjestön jäseniä, voivat kollektiivisesti vedota puheenjohtajaan, ja hän antaa yhden yleisen lausunnon kaikille.

Valtion velvollisuus on alhainen, joten katastri-insinöörien palveluista tulee yleensä pääkuluerä. Maaliskuuhun 2020 asti heidän palvelujensa enimmäiskustannuksiin on lakisääteinen rajoitus, jota et kuluta enempää. Moskovassa ja alueella hinta ei ylitä 450 ruplaa sataa neliömetriä kohti, tontin kokonaishinnan ei saisi ylittää 7000 ruplaa. Alueilla hinnat ovat yleensä alhaisempia, keskimäärin 4000-5000 ruplaa tontilta, koosta riippuen. Rekisteröintimäärä on pieni, mutta kansalaiset eivät edelleenkään yritä rekisteröidä omaisuuttaan, jotta ne eivät maksa kiinteistöveroa.

Syyt rekisteröintiin

Jos kesämökin rakennusta ei ole valmistunut aikaisemmin, niin siihen on useita syitä. Rekisteröinti tarvitaan suurimman osan kiinteistökaupoista, talon perinnöstä, riitojen ja ristiriitojen ratkaisemiseksi naapuruston muiden omistajien kanssa. Rekisteröinti on välttämätöntä:

• suoja kotisi luvattomasta rakentamisesta ja äkillisestä purkamisesta;
• naapureiden kanssa käytävien konfliktien ratkaiseminen: jos jollekin ei pidä navetan sijainti tai näyttää siltä, ​​että kiipesi jonkun toisen alueelle - sinulla on asiakirjat oikeuksien vahvistamiseksi;
• alueiden rajojen asettaminen naapureiden tai kunnan esittämien vaatimusten yhteydessä;
• korvauksen saaminen, jos talosi puretaan kunnallisiin tai valtion tarpeisiin;
• vähentää todennäköisyyttä saada sakko, joka voidaan periä kiinteistöstäsi, jos et täyttänyt sitä ajoissa;
• ei ongelmia viestinnän järjestämisessä: on mahdollista laillisesti yhdistää vesi tai kaasu vain rekisteröityyn paikkaan;
• mahdollisuudet periä, myydä tai antaa;
• Mahdollisuudet talon vakuuttamiseen tai käyttämiseen vakuutena lainan tai asuntolainan saamisen yhteydessä.

Erillinen rekisteröinnin syy: vakuutus. Rekisteröityihin tontteihin ei liity ongelmia - vakuutusyhtiöt voivat helposti käsitellä tällaisia ​​tapauksia: sinun tarvitsee vain valita oikea yritys ja suorittaa maksut. Mutta ilman virallisia asiakirjoja, menettely on vaikeampi suorittaa. Monet yritykset voivat sopia rekisteröimättömän rakenteen vakuuttamisesta lakia ohittaen. Tätä tarkoitusta varten asiakkaan kanssa tehdään sopimus, jonka mukaan korvauksen vakuutustapahtumassa maksaa sivuston omistajan sukulainen. Asiakas maksaa rahaa, mutta kun ongelma edelleen ilmenee, käy ilmi, että yritys ei ole velkaa: loppujen lopuksi sopimukseen on rekisteröity toinen henkilö. Mökin virallinen muotoilu on paljon helpompaa: jos kriittinen tilanne edelleen syntyy, se on mahdollista ratkaista vakuutusyhtiön avulla.

Suunnittelu nuansseja

Rekisteröintimenettelyssä on joitain kohtia, jotka riippuvat rekisteröitävän esineen tyypistä ja valmiuden vaiheesta: onko talo rakennettu vai rakenteilla. Ero on sivuston suunnittelussa, joka on tunnustettava asuinalueeksi - esimerkiksi jos tarvitset oleskelulupaa. Analysoimme kaikki tapaukset.

Keskeneräinen talo

Jos sinulla ei ollut aikaa rakentaa rakennusta, mutta haluat jo rekisteröidä sen, niin on olemassa useita vaihtoehtoja. Ensinnäkin voit saada asianmukaisen rakennusluvan ja jatkaa kesämökin rakentamista rekisteröimällä tontin ja talosuunnitelman. Toiseksi voit maksaa sakon rakennuksesta: se ei ole liian suuri, vain 2 000 ruplaa ja lopeta työt rauhallisesti ilman lisähyväksyntää. Viimeinkin on mahdollista rekisteröidä rakennus ilmoituksen perusteella, mutta tarvitaan tarkkoja tietoja ja kaikki asiantuntijalausunnot.

Väliaikainen asuminen

Jos et aio viettää maassa ympäri vuoden, niin ei ole ollenkaan välttämätöntä suunnitella rakennusta asuinrakennukseksi. Säästät energiaa, aikaa ja rahaa tutkimuksissa. Ainoa kielteinen asia - et voi rekisteröidä tässä talossa. Useimmat käyttävät kesämökkejä vain kesällä tai lomakaudella, joten tämä vaihtoehto on suosituin. Rekisteröintijärjestys on vakio. Kaikki tarvittavat omistustodistukset kerätään ja toimitetaan yhdessä passin, hakemuksen ja teknisen suunnitelman kanssa sähköisessä muodossa (vaaditaan kiinteistöinsinöörin päätelmän kanssa) MFC: ssä. Asiakirjojen toimittamisen jälkeen Rosreestr antaa rekisteröintitodistuksen tai pikemminkin otteen valtion kiinteistöjen yhtenäisestä rekisteristä. Tämän menetelmän tärkein etu on, että et voi noudattaa tiukkoja rakennuspuitteita, koska sitä ei pidetä asuinrakennuksena eikä sitä vaadita vaimentamaan melua tai sillä on tietyn paksuuden seinät.

Asuinrakennus

Niille, jotka aikovat ilmoittautua mökille, menettely on monimutkaisempi.Ensin sinun on tunnustettava huone asumiseksi ja saatava todistus kaikkien standardien noudattamisesta. Kun yritys rakentaa taloja, tällaiset johtopäätökset ovat yleensä jo saatavissa, mutta itsenäisen rakentamisen yhteydessä on kutsuttava toimikunta. On suositeltavaa neuvotella asiantuntijan kanssa ennen rakentamista, jotta vikoja ei korjattaisi viime hetkellä. Tilojen vastaavuus asuinasemaan vahvistetaan erityiskomission avulla. Sen voi tilata kiinteistörekisteristä. Tarkastus suoritetaan 40 päivän kuluessa, sitten omistaja saa asiantuntijalausunnon. Täydellinen luettelo säännöistä löytyy säännöksistä. Tärkein huomioitava asia: se on välttämätöntä elää missä tahansa kommunikaation ja melutasossa. Mutta on myös muita vivahteita, jotka on parempi selventää ennen rakentamisen aloittamista.

Mökin rekisteröinti menetelmäksi on yksinkertainen ja suhteellisen nopea. Tähän ei tarvitse kuluttaa paljon rahaa: vain kiinteistöinsinöörien palkkiot ja palvelut, mutta siihen liittyy monia etuja: maan laillinen omistusoikeus, kyky siirtää se perintöllä tai myydä, käyttää sitä asuntolainan tai lainan vakuutena. Jos suunnittelet kesämökin asuinrakennukseksi, voit rekisteröityä siihen - kuitenkin sen on noudatettava kaikkia normeja ja määräyksiä.