Mitä tapahtuu, jos et rekisteröi maalaistaloa ennen 1. maaliskuuta 2019

Aiemmin loma-asuntojen omistajilla oli vain etuoikeutetut veroedellytykset. Lainsäädännöllisten uudistusten jälkeen mökin käsite lakkaa olemasta. Vuodesta 2019 lähtien armahdusta ei ole peruutettu kokonaan. Nyt rekisteröinti Rosreestrassa edellyttää vain rakentamista. Maa-arkkitehtuuria sovelletaan edelleen tontteihin, mutta rekisteröimättömän alueen rakennustyöt epäonnistuvat.

Maalaistalon käsitettä ei enää ole

Venäjän federaation presidentti allekirjoitti heinäkuussa 2017 lain ”Kansalaisten harjoittamasta puutarhanhoitoa ja puutarhanhoitoa omiin tarpeisiinsa sekä Venäjän federaation tiettyjen säädösten muuttamisesta”. Se tuli voimaan 1. tammikuuta 2019. Nyt nimeä "mökki" koteihin, jotka eivät ole elämän perustietoja, ei voida soveltaa. Se poistettiin Venäjän federaation lainsäädännöstä. Vuodesta 2019 lähtien kaikki talot on jaettu asuin- ja muihin. Tämä yksinkertaistaa huomattavasti rakennuksen rekisteröintiprosessia. Täsmennettiin erikseen käsitteet "asuinrakennus" ja "asuinrakennus". Ensimmäinen niistä koskee vain esikaupunkialueita. Niitä pidetään puutarha- ja kuorma-autojen viljelyyn tarkoitettuina alueina.

Vuoden 2017 puolivälissä allekirjoitettu asiakirja sääntelee kansalaisten oikeuksia:

• omiin tarpeisiinsa omistamaan vapaa-ajan ja puutarhanhoitoon tarkoitettua maata;
• muiden kuin asuinrakennusten rakentaminen, esimerkiksi kasvihuoneet, kylpylät, työpajat jne .;
• asuinrakennusten rakentaminen;
• maanviljely, puutarhanhoito;
• paikallishallinnon organisaatio ja työ sekä tämän elimen tuki valtiolta.

Suurin muutos vaikutti suoraan asuinrakennuksiin. Nyt jopa maassa voit virallisesti rekisteröityä. On kuitenkin muistettava, että useimmissa kylissä infrastruktuuri puuttuu melkein tai kokonaan. Lain kannalta nyt se on kuitenkin täysin mahdollista. Rekisteröitymiseen asuinrakennuksessa on välttämätöntä noudattaa useita laissa kuvattuja ehtoja. Et voi esimerkiksi siirtyä lämmittämättömään rakennukseen, koska hän ei täytä vähimmäisvaatimuksia.

Mitä tapahtuu, jos et rekisteröi taloa omaisuudeksi

On vaikea sanoa tarkalleen, kuinka monta maalaistaloa ei ole rekisteröity kiinteistökamariin. Vuonna 2018 tällaisia ​​taloja oli yli 10 miljoonaa. Nyt valtion edustajat pyrkivät mieluummin etsimään suunnitteluaan ilman konflikteja. Kadastriakamari toimii vuorovaikutuksessa kiinteistöjen omistajien kanssa kaikkiaan kolmella tavalla:

1. Vakaumuksia. Pehmein nykyisistä menetelmistä. Veropalvelun edustajat ottavat yhteyttä omistajiin yksin. He lähettävät kirjeitä, jotka kuvaavat rekisteröintiprosessia ja pyytävät heitä tekemään niin pian. Tällainen toimenpide on vain väliaikainen.Lähitulevaisuudessa hallitus aikoo siirtyä tiukempiin vaikuttamismenetelmiin.
2. Verot ja sakot. Laki säätää tällaisesta vastuusta myös sellaisten rakennusten läsnäololle, joita ei ole merkitty rekisteriin. Tämä koskee kaikkia rakennuksia, mukaan lukien talot, saunat ja kaikki kodinhoitohuoneet. Veroviranomaisella on oikeus velvoittaa omistaja maksamaan veroa kolmen viimeisen vuoden ajalta. Sinun on myös maksettava korvaus lain rikkomuksesta antamalla 20% tuloksena olevasta määrästä.
3. 2-kertainen veronkorotus. Tällaisen vaikutuksen mahdollisuudesta henkilöille, jotka kiertävät lain mukaisia ​​velvoitteita, keskustellaan vasta. Ei tiedetä, otetaanko tällainen toimenpide käyttöön. Jos se hyväksytään, kaikki rikkojat saavat kertoimen 2 normaaliin veroon.

Miksi maatalojen veroa voidaan korottaa?

Ensinnäkin tällainen toimenpide tarvitaan omistajien motivoimiseksi täyttämään taloudelliset velvollisuutensa valtiolle. Kertoimen korottamiseen on kaksi syytä:

• niiden rakennusten tunnistetiedot, joita ei ole rekisteröity kiinteistökamariin
• näihin tarkoituksiin varatun maa-alueen rakennusten puute (tätä pidetään lain mukaan alueen väärinkäytönä).

Miksi mökin rekisteröinti?

Maarekisterikamarissa tulisi olla tietoa paitsi asuinrakennuksista. Venäjän federaatiossa tällaista omaisuutta verotetaan lain mukaan. Monet omistajat haluavat olla jättämättä asiakirjoja, jotta ne eivät maksa kiinteistöveroa. Tätä pidetään lain vastaisena. Mökin rekisteröinnin puolesta on kolme painavaa perustetta:

• rakennuksen laillistaminen verojen ja niihin liittyvien sakkojen kaksinkertaistamisen välttämiseksi;
• rekisteröinnin jälkeen on helpompaa piirtää uusia rakennuksia;
• Voit myydä kesämökin ja talon vasta virallisen tiedon syöttämisen jälkeenrekisterikamariin;
• omaisuuden siirron yksinkertaistaminen perintönä (kesämökin rekisteröimättömät kiinteistöt voivat aiheuttaa vakavia vaikeuksia tuleville omistajille).

Kuinka aloittaa sisustus

Ennen kuin saat vahvistuksen kiinteistöjen sisällyttämisestä katastrofijaoston luetteloihin, sinun on kerättävä kaikki asiakirjat. Lähin lähimpään MFC-toimistoon omistajan tulee olla kädessään:

• aikaisemmin kiinteistöinsinööriltä hankittu tekninen suunnitelma;
• Venäjän federaation kansalaisen passi;
• valtion tullin vastaanottaminen;
• täytetty hakemus kiinteistökamarista (näyte löytyy julkisten palvelujen verkkosivuilta).

Jos kaikki asiakirjat on täytetty oikein, 10 työpäivän kuluttua kaikki tiedot näkyvät Rosreestr-tietokannassa. Jos jotain puuttuu tai tekniset tiedot ovat vääriä, joudut lähettämään hakemuksen uudelleen. Tämä voi viedä kauan. Voit myös tilata tarkistuksen, jos kaikki on kehitetty oikein, mutta MFC kieltäytyi.

Karttarekisterien kustannukset

Kaikilla alueilla on kiinteät hinnat teknisten suunnitelmien laatimiseen. Tällainen esittely oli välttämätön, jotta omistajien ei tarvinnut varata tontin rekisteröintimenettelyyn. Virallisesti suunnitelmien kustannuksille ei ole alhaisempaa kynnysarvoa. Laissa on kuitenkin asetettu enimmäishinta.

Tällä hetkellä nämä rajoitukset otetaan käyttöön väliaikaisesti. Nykyiset hinnat ovat voimassa maaliskuuhun 2020 asti. Jatkossa näitä lukuja voidaan tarkistaa. On myös todennäköistä, että kynnysarvo jätetään asiakirjojen ulkopuolelle. Erikseen alueilla säädellään taloudellisia kysymyksiä, esimerkiksi Vladimirin alueella koko alueen teknisen suunnitelman laatiminen ei voi maksaa yli 4000 ruplaa. Vuodesta 2019 lähtien Moskovan ja alueen kiinteistöinsinöörit voivat asettaa hinnan:

• enintään 450 ruplaa 1 sadasosa tontista;
• kustannukset eivät saisi ylittää 7000 ruplaa koko alueella.

Maan armahdus päättyy vuonna 2019 tai 2020

Kesäkuussa 2006 annettiin liittovaltion laki nro 93 "Venäjän federaation tiettyjen säädösten muuttamisesta rekisteröinnin myöntämiseksi yksinkertaistetulla menettelyllä kansalaisten oikeuksien suhteen tiettyihin kiinteistöihin". Ihmiset kutsuivat häntä "maan amnestiaksi". Laki on nyt vakavien muutosten edessä, mikä voisi muuttaa sen kokonaan. Rosreestr allekirjoitti helmikuussa 2018 lain nro 36 ”Venäjän federaation tiettyjen säädösten muuttamisesta”, jolla jatkettiin kesäkeskuksen vastausta 1. maaliskuuta 2020 saakka. Asiakirjan ydin on yksinkertaistettu menettely, jolla rekisteröidään tontti ja kaikki siinä olevat rakennukset. Laki toimii nyt erikseen tontteja ja rakennuksia varten. Armahdusta jatketaan ensimmäiseen vuoteen 2020 asti.

Rakennusjärjestyksen muuttaminen

Toukokuusta 2019 lähtien myös Venäjän federaation kansalaisten on ilmoitettava valtiolle suunnitellusta rakennuksesta. Tämä koskee taloja ja kaikkia muita maaseudun kiinteistöjä. Jopa sen jälkeen, kun kiinteistökamarille on ilmoitettu työn aloittamisesta, omistajan on rekisteröitävä uusi rakennus rakennuksen valmistuttua. Jos rekisteröinti tapahtuu myöhemmin kuin elokuussa 2018, sinun on otettava yhteyttä Rosreestriin tai lähetettävä asiakirjat MFC: n kautta.

Minkä talon sinun täytyy rekisteröidä

Rakennuksia ei ole yksinkertaistettu rekisteröintiin helmikuusta 2019 lähtien. Tällaiset muutokset tulivat voimaan lain nro 340-FZ vuoksi. Mitkä yksittäiset rakennukset pidetään asuinrakennuksina, määritetään siviililain 1 §: n 39 momentissa

• talossa saa olla enintään 3 maanalaista kerrosta;
• rakennuksen korkeus ei saa olla yli 20 metriä;
• rakennus ei voi koostua usean tyyppisistä kiinteistöistä kerralla.

Kuinka ilmoittautua ennen 1. maaliskuuta 2019

Aikaisemmin siellä oli käsite "mökki". Tällaisia ​​taloja ei tarvinnut rekisteröidä, mikä yksinkertaisti omistajien elämää. Uusien lakien käyttöönoton jälkeen kaikkien kiinteistöjen omistajien on laadittava oikeudet ja kirjattava rakennuksensa rekisteriin. Jos et rekisteröi maalaistaloa ennen 1. maaliskuuta 2019, omistajaa voidaan joutua maksamaan sakko tai kantamaan kaksinkertainen vero rekisteriin merkitystä omaisuudesta myöhemmin kuin asetettu. Mökki oli mahdollista rekisteröidä vain 3 vaiheessa:

1. Hanki tekninen passi kiinteistöinsinööriltä.
2. Tuo asiakirja MFC: n lähimpään sivukonttoriin, josta se lähetetään Rosreestrille, tai toimita se sinne henkilökohtaisesti.
3. Odota, kunnes talo on rekisteröity. Tämä tapahtuu ilman omistajan osallistumista.

Kuinka rekisteröityä nyt

Nyt talon ja muun rakennuksen rekisteröinti kesämökkeistä on tullut monimutkaisemmaksi. Teknisen passin lisäksi omistajien on täytettävä hakemus ja maksettava valtionmaksu. Sen jälkeen kiinteistörekisterin edustajat tarkastavat rakennuksen laillisuuden. Jos hän ei riko mitään sääntöjä, asiakirjat suoritetaan ja syötetään yhdeksi Rosreestriksi. Kun prosessi on valmis, mökin omistaja saa kirjallisen rekisteröinnin vahvistavan asiakirjan.

Mitkä rakennukset eivät tarvitse lupaa

Vuodesta 2019 lähtien kaikki puutarha-tontin rakennukset on sisällytettävä Rosreestriin. Joidenkin rakentamiseksi on ensin hankittava lupa. Laissa säädetään kuitenkin kiinteistötyypeistä, joille ei vaadita valtion varoitusta suunnitelluista töistä. Näitä ovat:

• laajennus;
• autotallien;
• asuinrakennukset;
• ulkorakennukset;
• muut rakennukset, jotka eivät liity pääomaan.

Jotkut rakennukset eivät edes vaadi rekisteröintiä.Tämä pätee esimerkiksi kasvihuoneisiin ja kaikkiin rakennuksiin, joissa ei ole perustaa. Lisäksi ei ole välttämätöntä ilmoittaa viranomaisille autotalleista tai apurakennuksista - aitoista, työpajoista. Rakentamisen valmistuttua riittää, kun toimitat kaatrisuunnitelman lähimpään MFC: n sivutoimistoon rekisteröintiä varten. Rekisteröitymiseen tarvitaan passi ja täytetty hakemus.

Jos maata ei ole rekisteröity

Ennen kuin voit lisätä kiinteistöjä Rosreestriin, sinun on luotava tietue maasta. Ilman tätä tuotetta on mahdotonta toteuttaa rakentamista rekisteröimättömällä alueella. Nyt tämä on helpoin tapa tehdä tämä: Vuoteen 2020 asti tontteihin sovelletaan armahdusta, mikä tarkoittaa, että niiden järjestäminen on paljon helpompaa kuin maalaistalojen. Rakennus katsotaan rekisteröidyksi, kun vastaus tulee Rosreestriltä. Se on toimitettava kirjallisesti virallisena asiakirjana. Tätä varten tarvitset:

• insinööriltä aikaisemmin saatu katastrofisuunnitelma;
• asiakirja, joka vahvistaa oikeudet tonttiin (lahjakirja, myyntisopimus, testamentti, testamentti jne.).

Minne mennä rakentamisen jälkeen

Maaseudun järjestämiseen on kolme tapaa niille, jotka eivät ole saaneet lupaa aloittaa työskentely:

1. Antaa kiinteistöjä ilmoituksen kautta.
2. Rekisteröi rakennus itserakennukseksi, mutta silloin joudut maksamaan 2000 ruplan sakon. Vältä, että se ei toimi.
3. Voit hankkia luvan keskeneräisiin rakennuksiin ja jatkaa töitä. Rakennuksen valmistumisen jälkeen rakennus voidaan rekisteröidä normaaleissa olosuhteissa.

Jos rakentaminen on saatu päätökseen, mutta lupaa ei ole annettu, sakosta luopuminen ei välttämättä toimi. Se riippuu kiinteistökamarista. Sen edustajat voivat järjestää kaiken ilman sakkoja tai nimittää heidät oman harkintansa mukaan. Rakennuksen rekisteröinti ilmoituksen kautta on vaikeampaa. Tästä tuli vaikeampaa lain nro 218 käyttöönoton jälkeen.

Jos haluat luoda tietueen olemassa olevasta kesäkodista Rosreestrissä, sinun on lähetettävä vakioasiakirjat lähimpään MFC: n sivutoimipisteeseen. Niiden tulisi sisältää myös tekninen suunnitelma. Talojen rekisteröintiin on kuitenkin olemassa erilliset säännöt, joissa omistajat haluavat rekisteröityä. Tätä varten rakennuksen on täytettävä asuinrakennuksen vähimmäisvaatimukset, ts. olla lämmitetty ja tarkoituksenmukainen milloin tahansa vuoden aikana. Jos haluat rekisteröidä talon tässä muodossa, sinun on otettava yhteyttä erityiseen toimikuntaan, joka arvioi talon sopivuuden. Kaikkiaan prosessi kestää 40 päivää. Sen jälkeen rakennuksen omistaja saa käsiinsä paperin, joka vahvistaa maalaistalon tutkinnan. Tätä asiakirjaa tarvitaan talon valmistukseen Rosreestrissä.

Voit hakea rakennuksen rekisteröintiä kolmella tavalla:

1. Ota henkilökohtaisesti mihin tahansa MFC: n osastoon. Ei ole väliä mihin SNT-sivusto kuuluu.
2. Lähetä paperi postitse. Tässä tapauksessa on tarpeen laatia luettelo kaikesta, joka suljetaan kirjekuoreen. Kirje on rekisteröitävä, muuten sitä ei voida hyväksyä Rosreestrissä. Tarkastelun jälkeen virallinen rekisteröintivahvistus tulee.
3. Sähköisessä muodossa Rosreestr-verkkosivuston kautta. On tarpeen skannata kaikki asiakirjat ja lähettää ne yhdessä sovelluksessa. Jos jotkut paperit puuttuvat, pyyntö voidaan hylätä.

Kiinteistöjen rekisteröintiprosessi kestää keskimäärin noin 14 päivää. Se ei riipu sovellusmenetelmästä. Kun rakennus lisätään rekisteriin, omistaja saa otteen USRN: ltä todisteena kiinteistön rekisteröinnistä. Tämä asiakirja ei vahvista oikeutta omistaa tonttia, vaan todistaa vain rakentamisen laillisuuden.Saatuaan tällaisen paperin, mitään lisätoimenpiteitä ei tarvita: rakennus katsotaan rekisteröidyksi.

Mikä muuttuu 1. maaliskuuta

Tärkeimmät muutokset vaikuttivat ”maan amnestiaan”. Jos aiemmin oli mahdollista olla rekisteröimättä maataloja, nyt on mahdotonta tehdä ilman sitä. Aikaisemmin yksityiset rakennukset rekisteröitiin pakollisesti vain, jos ne seisoivat kylien ja kaupunkien alueella. Kaikki SNT: ssä ja muissa virkistyspaikoissa sijaitsevat yksityiset rakennukset on vapautettu velvollisuudesta rekisteröidä ne USRN: ssä vuodesta 2006. Kesämökit ovat menettäneet tämän etuoikeuden 1. maaliskuuta 2019 lähtien.

Vaikka armahdus on peruutettu, rakennusten rekisteröinti kesämökeistä on tullut helpommaksi. Laki hyväksyttiin kauan sitten, eikä erityisillä rekisteröintisäännöillä ole ollut merkitystä vuoden ajan. Omistajat voivat kuitenkin syöttää tiedot liittovaltion rekisteriin vanhalla tavalla 1. maaliskuuta saakka. Tämä menetelmä ei ole enää merkityksellinen, mutta siihen asti, kunnes 1.1.2019, sitä pidettiin siirtymäkautena. Tämän ajanjakson lopussa rekisteröinti tapahtuu vain vakiojärjestelmän mukaisesti.

On mahdotonta sanoa yksiselitteisesti, onko dachasia koskevien tietojen syöttöprosessista tullut yksinkertaisempaa vai monimutkaisempaa. Uudella lainsäädännöllä on etuja. Nyt omistajat voivat esimerkiksi järjestää talon asuinhuoneeksi ja rekisteröityä siihen. Nyt hallitus on uskollinen: se yrittää edelleen vaikuttaa laittomien rakennusten omistajiin ilman ankaria rangaistuksia. Sakkoja ja verokantoja sovelletaan vain ääritapauksissa. Sivuston ja talon suunnittelu on kuitenkin parasta tehdä mahdollisimman varhaisessa vaiheessa. Myöhemmin valtio voi hyvinkin turvautua julmempiin toimenpiteisiin kuin vakuuttamiseen.