Casi todos los residentes de los pisos superiores de los edificios de departamentos enfrentan periódicamente un problema tan desagradable como la necesidad de reparar el techo. Sin embargo, la mayoría de ellos no saben qué hacer y cuál es la mejor manera de hacerlo en los casos en que se reduce el rendimiento del techo y dónde acudir en busca de ayuda para que el techo del edificio de apartamentos pueda repararse lo más rápido posible.
La reparación del techo incluye la actualización o reparación de la parte superior de los edificios, que sirve para protegerlos de las influencias ambientales agresivas. Recuerde en qué elementos consiste el techo para comprender exactamente qué puede repararse en caso de mal funcionamiento.
Contenido
Estructura del techo
Considere qué elementos están incluidos en la estructura del techo:
- El sistema de viga, que es el soporte interno;
- Revestimiento externo - material para techos;
- Sistema de aguas pluviales, que es interno o externo;
- Aislamiento térmico;
- Impermeabilización
Si se requieren reparaciones importantes, se tienen en cuenta todos los elementos del techo.
Los materiales modernos de alta tecnología utilizados en la reparación del techo pueden aumentar significativamente sus características operativas y técnicas.
Dependiendo de la escala y el desgaste del techo, implican reparaciones parciales (locales) o mayores. Conoceremos cada uno de ellos más de cerca para tener una idea de los trabajos que se llevan a cabo durante su implementación.
Revisión del techo: tratando de obtener un subsidio
La revisión del techo de un edificio de apartamentos se lleva a cabo con daños graves en el techo o su descomposición completa. En la mayoría de los casos de reparaciones importantes, se reemplazan las partes de soporte del techo, incluido el sistema de viga, torneado y sistemas de lluvia y canalones.
Es natural que el costo de tal reparación a granel sea bastante alto y les costará a los residentes un centavo. Por lo tanto, tiene sentido tratar de hacer una revisión importante del techo como parte del programa estatal a expensas del Fondo de Vivienda y Servicios Públicos.
Este programa prescribe la prestación de apoyo financiero a las organizaciones de gestión, que puede representar hasta el 95% del monto total.
Acciones para su inclusión en el Programa de Revisión:
- Adopción de una decisión por parte de los propietarios para realizar reparaciones importantes;
- Pago de deudas por alquiler, si corresponde;
- Elaboración y aprobación de presupuestos;
- Presentación de una solicitud de reparación del techo de la casa bajo el Programa Estatal al gobierno local.
Trabajo de reparación incluido en la lista de Programas de Revisión:
- Reemplazo de drenaje;
- Restauración de la humedad y la temperatura en el ático;
- Reemplazo de la cubierta del techo, incluidos sus elementos individuales;
- Tratamiento contra incendios y antiséptico de estructuras de madera.
Para recibir subsidios bajo el Programa Estatal, es necesario recopilar y proporcionar un paquete de documentos al sector de vivienda y servicios públicos de la ciudad, cuya lista completa se puede encontrar en la organización administradora.La consideración de la solicitud y la toma de decisiones tienen lugar dentro de un período que no exceda los 10 días hábiles.
Las copias de todos los documentos deben ser certificadas por el jefe de la organización gestora.
Reparación parcial de techos
La reparación parcial del techo de un edificio de apartamentos se lleva a cabo en caso de pequeños defectos que reducen las características operativas del techo. Estos incluyen problemas como:
- Goteras en el techo;
- Aumento de ruido;
- Daño a elementos individuales del techo;
- Dando al techo un aspecto más estético.
Dependiendo del defecto detectado, los elementos del techo afectados son reemplazados. Por ejemplo, el reemplazo de capas impermeabilizantes, elementos de cajas u otros elementos. Después de la reparación o el reemplazo completo de los elementos del techo dañados, todas las juntas recién recibidas se sellan.
Los diferentes tipos de materiales para techos implican el uso de diferentes tipos de selladores.
El principal problema de cualquier techo es la fuga del techo
La fuga de techo en un edificio de apartamentos es el problema más frecuente, que concierne a los residentes de los últimos pisos. Por lo tanto, nos detendremos en él con más detalle e intentaremos comprender: cuáles son las causas de su aparición y cómo tratarlas.
En la mayoría de los casos, la causa de las fugas del techo es una violación de la lámina del techo, que puede diferir en la causa. Por lo tanto, cuando aparece agua en el techo del apartamento, es necesario encontrar y eliminar la fuente de problemas lo antes posible.
Patrón de fuga
Las fugas por la naturaleza de la manifestación se dividen en:
- Tormentoso: aparece durante la precipitación o poco después;
- Nieve: ocurre después del deshielo activo o como resultado del deshielo de la capa inferior en contacto con un techo más cálido;
- "Seco": causado por el condensado, que se forma y se acumula en el espacio debajo del techo, ocurre en un período de tiempo seco y cálido;
- "Parpadeo": aparece al azar, y los factores visibles de su apariencia no están presentes. La causa puede ser microfisuras en el material del techo, instalación inadecuada del parapeto o lluvia o humedad que caen debajo del voladizo del techo.
¿Cómo detectar una fuga?
Cuando la naturaleza de las goteras es clara, debe encontrar un lugar donde gotee el techo. Para facilitar la búsqueda, debe comparar el lugar de las fugas en el apartamento con el punto correspondiente en el techo. La ruleta se usa para mediciones, y los canales de ventilación, pozos de acceso, etc. se pueden usar como guía.
A veces, especialmente con daños crónicos en el techo, determinar la causa es bastante difícil, pero se conocen la mayoría de los factores que contribuyen a las fugas en el techo.
Causas de fugas
- Vencimiento del material del techo;
- Inicialmente material para techos de baja calidad;
- Daño mecánico o violación de la integridad de la cubierta;
- Ocurrencia de corrosión;
- Exposición a humedad y radiación ultravioleta;
- Violación de la tecnología de colocación o dispositivo de techo;
- Rasgado o doblado del material de la lámina de revestimiento;
- Exposición a altas o bajas temperaturas, que reducen la elasticidad de los materiales laminados, y el revestimiento revienta.
Involucre periódicamente a la oficina de vivienda para llevar a cabo una inspección programada del techo, especialmente si no ha sido reparado durante mucho tiempo. Es aconsejable realizar una inspección al menos dos veces al año, es decir, en primavera y otoño.
¿Qué hacer si se detecta una fuga?
Si la fuga del techo en el edificio de apartamentos ha sucedido, entonces debe actuar de inmediato, sin demorar su eliminación en una caja larga. Lo primero que puede hacer es presentar una solicitud a la Oficina de Vivienda con una declaración, primero verbalmente y luego por escrito, porque son las empresas de servicios públicos las que deben ocuparse de los problemas de reparación de techos.
Al contactar a las empresas de servicios públicos por teléfono con una declaración oral, definitivamente debe registrar la hora y la fecha de la llamada, la respuesta del despachador y sus datos personales.
Por supuesto, en la mayoría de los casos, no se produce una reacción a una llamada telefónica, pero sea como sea, aún debe hacerlo.
El siguiente paso en el camino para reparar el techo será presentar una solicitud por escrito a la Oficina de Vivienda. Esta opción a menudo se vuelve más efectiva, ya que la solicitud presentada es un documento, y en ausencia de cualquier reacción por parte de los trabajadores de servicios públicos, puede enviar documentos de manera segura al tribunal.
Puede encontrar una aplicación de muestra para reparar el techo de los empleados de la Oficina de Vivienda, sin embargo, la preparación propia no debería causar dificultades.
La aplicación está escrita en 2 copias. Usted entrega uno a la Oficina de Vivienda y le deja el segundo, ya que lo ha reservado previamente, es decir, su copia debe tener la fecha y el número de aceptación de la solicitud, así como la firma del funcionario.
Hacemos una solicitud para reparar el techo usted mismo
La solicitud a la Oficina de Vivienda debe elaborarse de acuerdo con el siguiente modelo:
- Esquina superior derecha: indique el nombre y el número de la oficina de vivienda, así como su dirección legal completa.
- La siguiente línea es el nombre del jefe de la organización que proporciona los servicios públicos prescritos en el caso dativo.
- La siguiente línea son los datos del pasaporte del solicitante, su dirección y números de teléfono.
- Luego, en el medio de la línea, la palabra "declaración" se escribe con una letra mayúscula. Al final, se pone un punto.
- La siguiente es la parte principal de la declaración, que refleja la esencia del problema y sus consecuencias.
- En conclusión, se ponen la fecha y la firma.
Qué escribir básicamenteoh parte de la declaración?
Los siguientes detalles deben incluirse en la parte principal de la aplicación de reparación del techo:
- ¿Cuál es el mal funcionamiento del techo cuando y por quién fue descubierto?
- Las consecuencias del mal funcionamiento y la naturaleza del daño;
- El número del apartamento que necesita reparación;
- La cantidad de daño material.
Para describir todo debe detallarse con los detalles más pequeños, de modo que todo indique la importancia de una solución inmediata al problema.
Asegúrese de tomar fotografías en las que el lugar de las inundaciones y los daños materiales sean claramente visibles. Si se hace necesario ir a la corte o realizar un examen independiente, se convertirán en evidencia visual.
Las solicitudes deben tener una redacción clara y números de serie, así como posibles referencias al marco regulatorio. Esto demuestra el conocimiento de una persona sobre sus derechos y su deseo de defenderlos. La última debe ser una solicitud para eliminar las inundaciones y una descripción detallada del daño que podría resultar si la Oficina de Vivienda no responde a la solicitud presentada.
También debe elaborar un acto sobre la evaluación del daño material en 2 copias. Uno debe ser entregado a la Oficina de Vivienda, y el segundo debe dejarse con una garantía preliminar de un empleado responsable. Al final de la aplicación, debe indicar la lista de documentos adjuntos y fotos de la escena.
Si las empresas de servicios públicos no reaccionan, se debe solicitar una respuesta oficial por escrito sobre el rechazo e insistir en que el trabajador técnico inspeccione las fallas con la preparación del acto pertinente. Como regla general, los servicios públicos no corren el riesgo de enviar un rechazo por escrito, ya que es un documento sobre el incumplimiento de sus obligaciones y pueden desempeñar un papel importante en la decisión judicial.
¿Cómo aplicar?
Hay dos formas de solicitar reparaciones de techos:
- Por correo certificado, pero con una notificación;
- Personalmente En este caso, a menudo hay situaciones en las que el despachador no acepta la solicitud o se niega a poner una marca y firma en el registro de llamadas. Pero en este caso hay una salida: es necesario visitar la oficina de vivienda en la sociedad del vecino y hacer una nota correspondiente en presencia de 2 testigos, quienes también deben asegurarlo con sus firmas.
Acciones y presupuestos de ZhEK
Para realizar reparaciones, la Oficina de Vivienda debe comunicarse con la organización contratante que brinda estos servicios. Es posible que deba escribir una declaración adicional en su nombre.El día de la apelación, la organización envía a su empleado, que inspecciona la gotera del techo y las consecuencias resultantes de la misma, luego de lo cual hace una estimación para más trabajo. Después de eso, la estimación se entrega a los empleados de la Oficina de Vivienda, y después de la aprobación de todas las partes, se concluye un contrato para la reparación del techo. Siempre que el subsidio para reparaciones bajo el programa estatal no se haya elaborado o no se haya asignado al Fondo de Vivienda y Servicios Públicos, los gastos incluidos en el cálculo se dividen en residentes de la casa.
El monto total gastado en reparaciones se divide en proporción al área del apartamento, pero en ningún caso por el número de residentes que viven en esta habitación.
Si la Oficina de Vivienda ignora todas sus solicitudes y declaraciones, no toma medidas efectivas para eliminar el accidente, tiene sentido presentar una queja ante la Inspección de Vivienda. También será apropiado presentar una demanda ante el tribunal o la Oficina del Fiscal.
Es mejor presentar una solicitud colectiva para reparaciones de techos en equipo con varios vecinos.
No debilite el control sobre las acciones de la oficina de vivienda hasta que todo el trabajo relacionado con la reparación de los techos haya terminado.
Reparación
La duración y el procedimiento para las reparaciones dependen de los siguientes factores:
- Material para techos.
- La escala y la naturaleza del daño.
Reparación de techos con materiales bituminosos.
La reparación local o parcial del techo en un edificio de apartamentos se realiza en revestimientos, la mayoría de los cuales han conservado sus propiedades operativas. La esencia de la reparación es eliminar la pieza dañada del techo con una muesca de al menos 0,5 m. La "mancha" resultante se vierte con goma líquida o masilla de polímero.
La revisión y el reemplazo completo del recubrimiento se llevan a cabo si el recubrimiento ha perdido elasticidad o si su vida ha llegado a su fin.
Reparación de tejas
El principal problema de la teja es su agrietamiento como resultado de la deformación térmica en los puntos de contacto con varios elementos del techo. Por lo tanto, la reparación consistirá en fortalecer las vigas y listones y reemplazar las losetas dañadas con una nueva pieza.
Reparación de cubiertas a partir de chapas
Los problemas con el techo de chapa se resuelven de tres maneras:
- Reemplazo de juntas y sujetadores debido a fugas en los lugares donde se ubican los sujetadores.
- Reparación local por daños menores en puntos.
- Reemplazo completo de la hoja en caso de daño significativo.
Reparación de techos inclinados
Para comenzar, reparan el sistema de vigas, que incluye limpiar las áreas problemáticas de la pudrición, seguido de raspado y procesamiento antiséptico. Si es necesario, se instala un refuerzo adicional de los sujetadores.
La reparación del techo puede llevarse a cabo utilizando composiciones de polímeros y sin desmantelar el revestimiento antiguo. Se ve así: las áreas problemáticas se desengrasan con acetona y se impriman. Luego, todos los defectos encontrados en el recubrimiento se rellenan con un sellador a base de poliuretano. Al final de la reparación, se pinta todo el techo.
Por lo tanto, es posible reparar el techo de un edificio de apartamentos incluso en casos muy complejos y descuidados. Sin embargo, vale la pena llevarlo a un estado donde se requieran reparaciones no solo en el techo, sino también en su apartamento. Por lo tanto, debe controlar regularmente su estado. Sin embargo, si ocurre una situación de reparación de emergencia, no necesita sombrear, porque la velocidad de las acciones de los trabajadores de ZhEK para resolver su problema depende de qué tan activo y asertivo actúe.
El plazo para reparar las fugas en caso de daños en el techo es de un día desde el momento de aceptar la solicitud, y para una falla de drenaje: 5 días.
Por lo tanto, si después de toda la solicitud y la apelación ante la Oficina de Vivienda no se han tomado medidas, luego de 5 días hábiles puede ir a la corte.
Para evitar problemas serios con el techo, es necesario su mantenimiento regular y competente, que consiste en acciones simples:
- Realizar inspecciones trimestrales programadas;
- Realizar mantenimiento preventivo, eliminando todos los defectos que hayan aparecido
Recuerde: prevenir fugas es mucho más fácil que combatir sus efectos.
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