Εκτίμηση στέγης

Αν σκοπεύετε να οικοδομήσετε μια εξοχική κατοικία, τότε είστε ήδη αντιμέτωποι με το γεγονός ότι οι εμπειρογνώμονες συστήνουν την εκπόνηση μιας εκτίμησης κόστους. Γιατί χρειαζόμαστε αυτό που θα περιγράψουμε σε αυτό το άρθρο, το οποίο θα δείξει πώς καταρτίζεται ο προϋπολογισμός για στέγες και τι πρέπει να γνωρίζετε για αυτό.

Γιατί είναι απαραίτητο

Το πρώτο πράγμα που έρχεται στο μυαλό όταν πρόκειται για την έναρξη της κατασκευής είναι το κόστος της. Αυτή η παράμετρος εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, επομένως, η καλύτερη επιλογή για τον προσδιορισμό του κόστους είναι η εκπόνηση μιας εκτίμησης. Μπορεί να προετοιμαστεί μόνο με βάση ένα ολοκληρωμένο έργο και χρησιμοποιείται όχι μόνο όταν απαιτείται η κατασκευή στέγης, αλλά και κατά την ανακατασκευή ή επισκευή.

Οι εκτιμήσεις μπορούν να γίνουν χωρίς έργο, αλλά μια τέτοια προσέγγιση συνήθως δεν εφαρμόζεται. Αυτό οφείλεται σε μια πολύ μεγάλη προσφορά υλικών για στέγες, τα οποία θα πρέπει να ληφθούν υπόψη στους υπολογισμούς. Διαφορετικά, τα ποσά που θα δοθούν στην τεκμηρίωση θα είναι πολύ μακριά από τα πραγματικά και δεν θα μπορέσουν να δείξουν την πραγματική κατάσταση των πραγμάτων.

Με βάση την εκτίμηση, είναι ήδη δυνατή η προμήθεια υλικών και το συνολικό κόστος της εργασίας θα γίνει αμέσως εμφανές. Είναι σημαντικό να μην κάνετε λάθη σε αυτό το στάδιο, καθώς αυτά θα οδηγήσουν σε προβλήματα ήδη κατά τη διάρκεια της κατασκευής και θα χρειαστεί να αγοράσετε πρόσθετα υλικά ή, αντίθετα, να σκεφτείτε τι να κάνετε με πρόσθετες σανίδες, μόνωση ή στέγες. Όταν η εγκατάσταση της στέγης θα πραγματοποιηθεί από τρίτο συμβαλλόμενο, βάσει της ανάλυσης της εκτίμησης μπορείτε να επιλέξετε το πιο καλόπιστο.

Απαιτείται μια εκτίμηση, αλλά πρέπει να καταρτιστεί σωστά. Δεν είναι εύκολο να επιλέξετε έναν αξιόπιστο ειδικό και κανείς δεν θα σας δώσει συμβουλές σε αυτή την περίπτωση. Για παράδειγμα, μπορείτε να επικοινωνήσετε με πολλές εταιρείες ταυτόχρονα και μετά από εκτιμήσεις είναι έτοιμοι να επιλέξουν την πιο ολοκληρωμένη επιλογή που έχει τον κατάλληλο προϋπολογισμό.

Πρέπει να πω ότι ούτε μια μέθοδος θα σας προστατεύσει από την κακή ποιότητα εργασίας, οπότε είναι προτιμότερο να επιλέξετε έναν ανάδοχο με βάση έναν συνδυασμό παραγόντων. Μερικές φορές υπόσχονται να εκτελέσουν την εγκατάσταση της οροφής σε μειωμένη τιμή, αλλά κατά τη διάρκεια της εργασίας αποδεικνύεται ότι απαιτούνται πρόσθετα υλικά και ως εκ τούτου η εκτίμηση αλλάζει. Κατά μέσο όρο, ο αρχικός αριθμός μπορεί να αυξηθεί από 10 σε 30%.

Ωστόσο, η εκτίμηση μπορεί να γίνει από έναν ειδικό και για την επαλήθευσή του θα απαιτηθούν οι υπηρεσίες ενός ειδικού. Μπορείτε πάντα να βρείτε μια διέξοδο από αυτόν τον φαύλο κύκλο, αλλά δεν πρέπει να πιστεύετε σε εκείνους που λένε ότι όλοι οι παράγοντες δεν μπορούν να ληφθούν άμεσα υπόψη. Ένας πραγματικός επαγγελματίας θα αξιολογήσει εύκολα τις μελλοντικές εργασίες στέγης, τον όγκο τους και θα υπολογίσει το κόστος των υλικών που απαιτούνται για το έργο.

Το πρόσωπο που θα κάνει την εκτίμηση θα πρέπει να λάβει πλήρεις πληροφορίες για το τι πρόκειται να κατασκευαστεί. Μπορεί επίσης να πάει στο χώρο για να μελετήσει την κατασκευή που κατασκευάστηκε και τη φύση του ανακούφισης. Με βάση τις πληροφορίες που παραλήφθηκαν στο εργοτάξιο, το έγγραφο τροποποιείται και μετά γίνεται μέρος της σύμβασης κατασκευής.

Τι καθορίζει το εκτιμώμενο κόστος

Το κόστος της εργασίας καθορίζεται από διάφορους παράγοντες. Αποτελείται από το κόστος εγκατάστασης και υλικών και στις περισσότερες περιπτώσεις εξαρτάται από την επιφάνεια της οροφής. Η στέγαση είναι ο πρώτος παράγοντας που πρέπει να εξετάσετε. Μπορεί να είναι πολλών τύπων:

• Μεταλλικό πλακίδιο. Το κόστος αυτού του υλικού εξαρτάται από τον κατασκευαστή και τις τεχνικές προδιαγραφές. Ο κύριος δείκτης είναι το πάχος της επικάλυψης και ο τύπος της. Σε γενικές περιπτώσεις, με το πάχος, η προστασία του υλικού από το περιβάλλον επίσης αυξάνεται, ωστόσο, θα πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι κάθε κάλυμμα στέγης έχει τα δικά του χαρακτηριστικά.Αν μιλάμε για πολυεστέρα πάχους 25 μικρών, τότε το τετραγωνικό μέτρο του θα κοστίσει από 187 έως 208 ρούβλια. Ένα μεταλλικό πλακίδιο που προστατεύεται από μια επίστρωση Printech των 35 mm θα κοστίσει 288 ρούβλια ανά 1 m2. Υπάρχουν πιο ακριβές επιλογές, για παράδειγμα, πλαστικοϊσό πάχους 200 μικρών ή Prisma 50 mm. Η τιμή ενός "τετραγώνου" είναι μέσα σε 400 ρούβλια, και τα έργα στέγης θα απαιτήσουν επίσης χρήματα.
• Ασφαλτικό πλακίδιο. Σε αυτή την περίπτωση, το κόστος μπορεί να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο, επειδή το καλό υλικό δεν θα είναι φθηνό, αλλά σε υψηλή τιμή, η ποιότητα μπορεί να μην είναι η καλύτερη. Η τιμή εξαρτάται από τα λειτουργικά χαρακτηριστικά του υλικού, καθώς και από την εταιρεία που το παράγει. Για παράδειγμα, αν η εγκατάσταση της στέγης πραγματοποιείται με ασφαλτικά πλακάκια "Classic" που περιέχουν 3,5 m2 σε συσκευασία, θα κοστίσει 265 ρούβλια και η "Αλάσκα", σε συσκευασία μόνο 2,57 m2, κοστίζει 463 ρούβλια.

Το κόστος εξαρτάται από τη γεωγραφία της παραγωγής ακόμη περισσότερο από τα χαρακτηριστικά ενός συγκεκριμένου κεραμιδιού. Το μέταλλο από τις φινλανδικές εγκαταστάσεις κοστίζει τουλάχιστον 344 ρούβλια. για επικάλυψη 50 μικρών και 260 ρούβλια. για 25 μικρά πολυεστέρα. Η Σουηδία είναι επίσης γνωστή στην αγορά για τέτοιου είδους υλικά, αλλά η εγκατάσταση στέγης με προϊόντα από τη χώρα αυτή θα είναι δαπανηρή. Η τιμή του υλικού ξεκινά από 280 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο και μπορεί να φτάσει τα 371 ρούβλια. Ένα σύνθετο μεταλλικό πλακίδιο από τη Σουηδία θα κοστίσει έως και 680 ρούβλια ανά 1 m2.

• Πλακάκι χαλκού. Αυτή η λύση δεν είναι φθηνή, αλλά η αξιοπιστία ενός τέτοιου υλικού είναι πολύ υψηλή. Τα στέγαστρα πρέπει να ανατίθενται σε ειδικούς, καθώς είναι επιθυμητό να αποφευχθεί ζημιά στο υλικό. Λόγω των ιδιοτήτων του χαλκού, μετά από μερικά χρόνια, η επιφάνεια της στέγης καλύπτεται με επίστρωση και στη συνέχεια αλλάζει τελείως το χρώμα. Το στρώμα που δημιουργείται στα όρια του χαλκού και του αέρα είναι μια αξιόπιστη προστασία του μετάλλου, η οποία μπορεί να διαρκέσει πολύ καιρό. Παρόμοια στοιχεία παράγονται στην Ιταλία, και το κόστος 1 m2 αρχίζει από 1475 ρούβλια.
• Η εγκατάσταση στέγης μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας κυματοειδές χαρτόνι, το κόστος του οποίου δεν είναι το υψηλότερο. Η τιμή του γαλβανισμένου χάλυβα ξεκινά από 148 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο και το υλικό που έχει πολυεστερική μεμβράνη στην επιφάνεια θα κοστίσει 182 ρούβλια. Φυσικά, πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη το πάχος του φύλλου χάλυβα, το οποίο κυμαίνεται από 0,4 mm έως 1 mm, καθώς και ο τύπος προστασίας: ο πολυεστέρας εφαρμόζεται σε μία ή και στις δύο πλευρές. Το κατάστρωμα είναι ιδανικό για να κάνετε εργασίες στέγης με τα δικά σας χέρια, επειδή δεν είναι τόσο ιδιότροπο όσο ένα πλήθος άλλων υλικών και είναι πολύ εύκολο να το εγκαταστήσετε.

Για να χρησιμοποιήσετε κάθε τύπο επίστρωσης, απαιτούνται κατάλληλα εξαρτήματα και πρόσθετα στοιχεία. Σε αυτή την περίπτωση, μιλάμε για πατίνια, βύσματα, λωρίδες, κοιλάδες και κόμβους. Μην ξεχνάτε τις βίδες στέγης, τις βαφές ή τα χιτώνια, τα οποία είναι επίσης επιλεγμένα για ένα συγκεκριμένο τύπο επίστρωσης.

Η στέγαση μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί χρησιμοποιώντας τεχνολογίες διαφορετικές από εκείνες που περιγράφονται παραπάνω. Για παράδειγμα, η δημιουργία στέγης φεγγαριού γίνεται με τη χρήση έτοιμων ζωγραφιών ή ελασματοποιημένου υλικού, το οποίο είναι ήδη στη θέση του και περνάει μέσα από ένα πτυσσόμενο μηχάνημα. Για ορισμένα κτίρια χρησιμοποιούνται υλικά με κυματοειδή επιφάνεια και Ondulin ή η πραγματική σχιστόλιθος μπορούν να τοποθετηθούν κάπου.

Το κόστος ορισμένων υλικών μπορεί να φαίνεται υπερβολικά υψηλό και η τοποθέτηση της στέγης δεν θα είναι η φθηνότερη, αλλά αυτό συχνά αποδίδεται επειδή η διάρκεια ζωής μιας τέτοιας οροφής είναι πολύ μεγαλύτερη από ό, τι στην περίπτωση μιας φθηνής επίστρωσης.

Πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Η ίδια η εκτίμηση είναι ένας κατάλογος που περιέχει τον αύξοντα αριθμό, το όνομα του πόρου, τη μονάδα μέτρησης, την ποσότητα, τους διάφορους λόγους και το συνολικό ποσό σε μετρητά. Αν το κάνουμε μόνοι σας, θα πρέπει να αναλύσετε τις διαθέσιμες προσφορές στην αγορά δομικών υλικών και να επιλέξετε την επιλογή που θα είναι ιδανική για το έργο.Φυσικά, δεν μπορεί κανείς να κάνει χωρίς γνώση (ή τη διαθεσιμότητα στο χέρι, αλλά στην περίπτωση αυτή ο χρόνος θα είναι σημαντικά περισσότερο) από διάφορα εκτιμώμενα πρότυπα: GOS, TSN, OCH.

Στην περίπτωση που προγραμματίζεται να κάνετε εργασίες στέγης με τα δικά σας χέρια, μια εκτίμηση είναι επίσης χρήσιμη. Αν μιλάμε για ένα απλό σχέδιο, τότε αυτό μπορεί να είναι ένα κατά προσέγγιση σχέδιο, το οποίο θα αποφύγει λάθη κατά την παραγγελία υλικών. Για ανεξάρτητους υπολογισμούς, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε ειδικό λογισμικό, για παράδειγμα έναν υπολογισμό υπολογισμού. Παρόμοιες εφαρμογές κυκλοφορούν από διάφορους κατασκευαστές, αλλά βρίσκονται επίσης με τη μορφή ηλεκτρονικών συστημάτων. Σε αυτή την περίπτωση, για υπολογισμούς πρέπει μόνο να μεταβείτε στον ιστότοπο και να ορίσετε τις παραμέτρους σύμφωνα με την τεκμηρίωση του έργου.

Εάν η εγκατάσταση της στέγης γίνει από τον εργολάβο, τότε η προετοιμασία των εκτιμήσεων πρέπει να ανατεθεί σε ειδικό. Φυσικά, θα πρέπει να πληρώσετε για αυτό το έργο, αλλά το αποτέλεσμα θα αξίζει τον κόπο.

Αν σκοπεύετε να ολοκληρώσετε μόνοι σας την προετοιμασία των εκτιμήσεων, θα πρέπει να καταλάβετε προσεκτικά το ζήτημα. Για παράδειγμα, θα πρέπει να καταλάβετε πώς εκτελείται αυτή ή αυτή η λειτουργία, ποιος τύπος μόνωσης απαιτείται για μία από τις κατάλληλες επιλογές στέγης και επίσης ποια είναι η καλύτερη τεχνολογία στέγης σε αυτή την περίπτωση.

Παράγοντες που επηρεάζουν τις εκτιμώμενες δαπάνες

Δεν υπάρχουν τόσο λίγοι, όπως φαίνεται με την πρώτη ματιά, αλλά όχι πολλοί. Το πρώτο σημείο είναι η διαθεσιμότητα τεκμηρίωσης του έργου. Με βάση αυτό μπορείτε να υπολογίσετε πόση ξυλεία απαιτείται για τα στέγαστρα, τη ξυλεία Mauerlat, καθώς και για τη μόνωση και το υλικό στεγών. Η οροφή θα είναι επίσης πιο εύκολη, καθώς το έργο θα αποτρέψει τυχαία σφάλματα. Ο τύπος της οροφής διαδραματίζει εξίσου σημαντικό ρόλο. Για παράδειγμα, αν σκοπεύετε να δημιουργήσετε μια κρύα σοφίτα, η ποσότητα μόνωσης, καθώς και οι μεμβράνες φραγμού ατμών, θα είναι πολύ μικρότερη από ό, τι κατά την κατασκευή μιας σοφίτας.

Η μόνωση είναι επίσης διαφόρων τύπων, το κόστος των οποίων μπορεί να διαφέρει σημαντικά. Η τιμή ενός φύλλου διογκωμένου πολυστυρολίου σε κυβικά μέτρα ξεκινά από 1120 ρούβλια και η μέγιστη τιμή είναι 2640 ρούβλια για το PSB-S 35. Το κόστος των σανίδων από ορυκτό μαλλί είναι 1500 ρούβλια ανά κυβικό μέτρο, αλλά υπάρχουν πιο δαπανηρές επιλογές. Συνήθως, η εγκατάσταση της οροφής δεν μπορεί να γίνει χωρίς αυτό το αξιόπιστο και ανθεκτικό υλικό.

Το κόστος εγκατάστασης δεν μπορεί να μειωθεί ακόμα και σε περιπτώσεις όπου η στέγη γίνεται με τα χέρια σας, καθώς απαιτούνται συνδετήρες και άλλα αναλώσιμα. Για παράδειγμα, στην περίπτωση των οδηγημένων φύλλων, χρειάζεστε καύσιμο για τον καυστήρα και απαιτείται μαστίχα ασφάλτου. Αξίζει επίσης να ληφθεί υπόψη το κόστος της ηλεκτρικής ενέργειας, δεδομένου ότι το μεγαλύτερο μέρος των εργασιών θα πραγματοποιηθεί με ένα ηλεκτρικό εργαλείο.

Η τεχνολογία της στέγης περιλαμβάνει σε κάθε περίπτωση τη χρήση ορισμένων υλικών και τεχνολογικών λύσεων, το κόστος των οποίων ποικίλλει. Προφανώς, ο ειδικός θα είναι σε θέση να κάνει την πληρέστερη αξιολόγηση όλων των δαπανών, ωστόσο, μπορεί κανείς να αντιμετωπίσει με τα χέρια του όχι χειρότερα. Η μόνη διαφορά είναι πόσο χρόνο χρειάζεστε για αυτό και αν αξίζει να κάνετε τι μπορείτε να παραγγείλετε από έναν επαγγελματία για όχι τόσο πολύ χρήματα. Λαμβάνοντας υπόψη πόσο κοστίζουν τα υλικά και οι εργασίες στεγών, η πληρωμή για τις υπηρεσίες ενός ειδικού δεν θα φανεί τόσο μεγάλη και θα υπάρξουν πολύ λιγότερες δυσκολίες κατά την κατασκευή ή την επισκευή.