Πόσο πιο ακριβό διαμερίσματα στη Ρωσία το 2019

Το θέμα της εγχώριας αγοράς για πολλούς υπήρξε και παραμένει σχετικό. Θα αλλάξει ο νόμος για την κοινή κατασκευή συνεπάγεται αύξηση των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο; Πόσο πιο ακριβό διαμερίσματα στη Ρωσία το 2019;

Τι να περιμένετε στο εγγύς μέλλον

Οι γνωμοδοτήσεις των εμπειρογνωμόνων για το θέμα αυτό χωρίστηκαν. Ορισμένοι θεωρούν το 2019 την πλέον επιτυχημένη στιγμή για να αποκτήσουν τη δική τους κατοικία, ειδικά σε νέα κτίρια.

Άλλοι, αντιθέτως, είναι σκεπτικοί, λέγοντας ότι δεν αξίζει να περιμένουμε για μειώσεις τιμών, δεδομένης της συνολικής οικονομικής κατάστασης στη χώρα, επιβεβαιώνοντας την υπόθεση τους με γεγονότα:

• Μεταρρύθμιση της κοινής κατασκευής.

Πριν από τις τροποποιήσεις του νόμου, ο κλάδος χρηματοδοτήθηκε κατά 74% εις βάρος των κατόχων μετοχών. Από την 1η Ιουλίου, η τράπεζα θα χρηματοδοτήσει την κατασκευή κατοικιών.

Διαβάστε περισσότερα: 7 συμβουλές για εσωτερική διακόσμηση με μινιμαλισμό

Κατά συνέπεια, ο κύριος του έργου θα πρέπει να του καταβάλει ένα ποσοστό. Έτσι, το μέρος των δαπανών θα επηρεάσει το τελικό κόστος των τετραγωνικών μέτρων νέων κτιρίων κατά περίπου 10%.

• Η αύξηση των εισφορών στο ταμείο για την προστασία των δικαιωμάτων των κατόχων επιτοκίων σε 6% θα οδηγήσει αναπόφευκτα σε αύξηση των τιμών κατοικιών κατά περίπου 300 χιλιάδες ρούβλια.
• Επιτάχυνση του πληθωρισμού, αύξηση του φόρου προστιθέμενης αξίας, αύξηση του ΦΠΑ από 18 σε 20%. Όπως γνωρίζετε, η υλοποίηση του έργου στέγασης είναι αδύνατη χωρίς τη διαθεσιμότητα υλικών και υπηρεσιών που υπόκεινται επίσης σε ΦΠΑ.

• Το 2018, το ρούβλι μειώθηκε, γεγονός που οδήγησε σε αύξηση των τιμών εισαγόμενου εξοπλισμού και οικοδομικών υλικών. Σύμφωνα με τους αναλυτές, το επιτόκιο του εγχώριου νομίσματος θα συνεχίσει να μειώνεται λόγω νέων κυρώσεων κατά της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Διαβάστε περισσότερα: 10 πρωτότυπες ιδέες για επισκευή

• Η μείωση της κερδοφορίας του έργου είναι ένας άλλος λόγος για την αύξηση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Η εκροή μεταναστών οδήγησε σε υψηλούς μισθούς για τους εργαζόμενους. Κατά συνέπεια, τα διαμερίσματα στην πρωτεύουσα θα αυξηθεί σε τιμή κατά περίπου 5 - 10%.

Έτσι, οι τιμές των υγρών συγκροτημάτων κατοικιών θα αρχίσουν να αυξάνονται σε τιμές πολύ πιο γρήγορα από τις τιμές της αγοράς. Αλλά ταυτόχρονα, σύμφωνα με τη Μαρία Λιτίνεσκαγια, γενικό διευθυντή του Metrium Group, η ζήτηση δημιουργεί προσφορά.

Μια άλλη άποψη

Για μια κίνητρα αύξησης των τιμών ανά τετραγωνικό μέτρο, δεν υπάρχουν όροι. Ο πληθυσμός μόλις πλησιάζει. Για πολλές υποθήκες, ο μόνος τρόπος για να πάρετε τη δική τους κατοικία.

Ο κύριος του έργου, προκειμένου να πουλήσει διαμερίσματα, προσφέρει στους αγοραστές να εκδώσουν ένα σχέδιο δόσεων. Με βάση αυτούς τους παράγοντες, ορισμένοι εμπειρογνώμονες προτείνουν ότι η στέγαση το 2019 θα πέσει στην τιμή κατά μέσο όρο 10%.

Διαβάστε περισσότερα: TV Wall - Ιδέες σχεδίου μόδας

Αλλαγές στη δευτερογενή αγορά στέγης

Σύμφωνα με τους αναλυτές, η κατάσταση είναι τέτοια που οι τιμές για το δευτερεύον τμήμα κατοικιών θα αρχίσουν να μειώνονται. Ως εκ τούτου, για όσους επιθυμούν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα στο άμεσο μέλλον, είναι καλύτερα να βιαστείτε, έτσι ώστε να μην φθηνότερα.

Διαβάστε περισσότερα: Έργα από κομψά σπίτια από ξύλο (80 φωτογραφίες)

Αν και σε δίκαιη αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή τη στιγμή το κόστος του δεύτερου. η στέγαση έχει μειωθεί. Μέχρι σήμερα, οι όροι υπαγορεύονται από τον αγοραστή. Οι περισσότεροι πολίτες, που δεν θέλουν να αντιμετωπίσουν αυτή την κατάσταση, περιμένουν μια πιο κατάλληλη στιγμή, λόγω της οποίας δεν μπορούν να πουλήσουν ένα διαμέρισμα για χρόνια, περιμένοντας μια καλύτερη προσφορά.

Η συνολική εικόνα είναι ότι ο αριθμός των πωλητών είναι πολύ μεγαλύτερος από τους αγοραστές. Αυτό δείχνει ασταθή εισοδήματα του πληθυσμού. Οι ειδικοί προβλέπουν πτώση των τιμών για τη δευτεροβάθμια στέγαση το 2019, κατά περίπου 15%. Έτσι, μια επένδυση σε στέγαση έχει γίνει λιγότερο κερδοφόρα σε σύγκριση με τα προηγούμενα χρόνια.

Πρόκειται για τις προβλέψεις των αναλυτών σε θέματα αγοράς ακινήτων για το τρέχον έτος. Πώς θα αναπτυχθούν πραγματικά τα γεγονότα - ο χρόνος θα δείξει.