Ποια είναι η διαφορά μεταξύ διαμερισμάτων και διαμερισμάτων: ποια είναι τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα των διαμερισμάτων

Στην αγορά ακινήτων σήμερα, εκτός από τις συνήθεις διαφημίσεις για την πώληση διαμερισμάτων, μπορείτε επίσης να βρείτε διαμερίσματα. Βρίσκονται σε νέα κτίρια σχεδιαστών και μοιάζουν με μια καλή ιδέα για αγορά ή ενοικίαση: είναι φθηνότερα από διαμερίσματα παρόμοιων μεγεθών. Αλλά πίσω από μια χαμηλότερη τιμή υπάρχουν ορισμένα μειονεκτήματα που οι ιδιοκτήτες και οι πωλητές προτιμούν να σιωπήσουν. Ένας καταλαβαίνων αγοραστής θα πρέπει να γνωρίζει πώς διαφέρουν τα διαμερίσματα από ένα διαμέρισμα στη Μόσχα, προκειμένου να ληφθούν υπόψη τα υπέρ και τα κατά και των δύο επιλογών.

Τι είναι ένα διαμέρισμα

Η κύρια διαφορά: αυτό το δωμάτιο σύμφωνα με τα έγγραφα είναι μη οικιστικά. Δεν μπορεί να καταχωρηθεί, οι συνήθεις κανόνες για τα διαμερίσματα και τη νομοθεσία περί στέγασης δεν λειτουργούν. Ο ιδιοκτήτης του κτιρίου, κτίριο ή αναδιαμόρφωση του σπιτιού, δεν ήθελε ή δεν μπορούσε να πάρει ειδική άδεια γι 'αυτό, ώστε οι κάτοικοι να μπορούν να εγκατασταθούν, έτσι ώστε το κτίριο να είναι σχεδιασμένο ως ξενοδοχείο ή γραφείο. Ταυτόχρονα, μπορείτε να ζήσετε σε αυτό, να δημιουργήσετε διαμερίσματα και να τα πουλήσετε. Οι αγοραστές διαμερισμάτων προσελκύονται από την τοποθεσία σε νέα κτίρια ή ανακαινισμένα κτίρια σε μια καλή περιοχή.

Μείον, που πολλοί ενδιαφέρονται: δεν μπορείτε να πάρετε άδεια παραμονής. Δεδομένου ότι τα διαμερίσματα είναι μη οικιστικές εγκαταστάσεις, οι κάτοικοι μπορούν να βρίσκονται μόνο προσωρινά εκεί. Και χωρίς εγγραφή, δεν μπορείτε να εγγραφείτε παιδί στο πλησιέστερο σχολείο, να λάβετε κοινωνικές παροχές και να λάβετε δωρεάν θεραπεία σε κλινική ή νοσοκομείο. Ο κύριος του έργου δεν είναι υποχρεωμένος να αναπτύξει το κοινωνικό στοιχείο της περιοχής, επομένως τα κοντινά ιατρικά και εκπαιδευτικά ιδρύματα μπορεί να μην βρίσκονται κοντά.

Μερικές φορές το έδαφος κοντά στα διαμερίσματα είναι διαμορφωμένο, υπάρχουν παιδικοί σταθμοί, σχολεία και κλινικές. Αλλά μπορεί να αποδειχθεί ότι τα διαμερίσματα βρίσκονται σε ένα κτίριο γραφείων, ξενοδοχείο και ακόμη και κοντά σε ένα εμπορικό κέντρο. Κατά την αγορά, δώστε προσοχή στο αν θα έχετε γείτονες ή ο υπόλοιπος χώρος του κτιρίου παρέχεται για γραφεία και καταστήματα. Όσο περισσότεροι κάτοικοι, τόσο το καλύτερο. Τα κύρια μειονεκτήματα των διαμερισμάτων:

• Δεν μπορείτε να εγγραφείτε, μόνο προσωρινά να εγγραφείτε για 5 χρόνια.
• μπορεί να χρειαστεί να υπομείνει ο θόρυβος πίσω από τον τοίχο - οι εγκαταστάσεις είναι μη κατοικημένες, δεν μπορείτε να παραπονεθείτε?
• Τα τιμολόγια χρησιμότητας είναι υψηλότερα από ό, τι στα διαμερίσματα.
• υψηλότερο φόρο περιουσίας ·
• πιθανή παραβίαση των προτύπων ηχομόνωσης και φωτισμού.

Πολλοί άνθρωποι επιλέγουν τα διαμερίσματα ως προσωρινή στέγαση. Το κυριότερο είναι το πώς διαφέρουν από το διαμέρισμα για ενοικιαστές: λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, οι οποίοι είναι κατά 20% υψηλότερο από το συνηθισμένο. Η διαφορά κόστους εξηγείται από τιμολόγια για ακίνητα που δεν ανήκουν στην κατοικία. Ως εκ τούτου, οι χώροι αυτοί αγοράζονται συχνά για να κερδίσουν χρήματα: μπορείτε να κανονίσετε ένα ξενοδοχείο και να νοικιάσετε επισκέπτες για μικρό χρονικό διάστημα. Καλή επισκευή, καλή τοποθεσία - τα κύρια πλεονεκτήματα του διαμερίσματος. Και άλλες δυσκολίες που προκύπτουν με μεγάλη παραμονή μπορούν να αγνοηθούν για ένα μικρό χρονικό διάστημα.

Όταν αγοράζετε για μακρά διαμονή, θα πρέπει να ζυγίζετε προσεκτικά τα πάντα. Πιθανότατα, θα πρέπει να πληρώσετε υψηλότερο φόρο ακίνητης περιουσίας. Εάν για ένα διαμέρισμα είναι ένα δέκατο του ποσοστού της τιμής, τότε για τα διαμερίσματα το ελάχιστο όριο είναι ήδη 0,5%. Εάν η νέα κατοικία βρίσκεται σε ένα κτίριο γραφείων, τότε ο φόρος θα είναι ήδη 2%. Αλλά η εταιρεία μπορεί να προσφέρει πρόσθετες υπηρεσίες καθαρισμού, κηπουρούς και άλλες υπηρεσίες που σχετίζονται με ένα υψηλότερο βιοτικό επίπεδο.Λόγω της τοποθεσίας σε νέα κτίρια και του χαμηλότερου κόστους κατά την κατασκευή και το σχεδιασμό, τα διαμερίσματα διακρίνονται από ένα ενδιαφέρον εσωτερικό ντιζάιν. Φαίνονται πιο ελκυστικά στην εμφάνιση, και πρόσθετες υπηρεσίες και μια θέση νίκης προσθέτουν chic. Εάν η κατάσταση είναι το πιο σημαντικό, τότε διαμερίσματα είναι μια καλή επιλογή.

Μεταξύ των πλεονεκτημάτων είναι το γεγονός ότι δεν χρειάζεται να αποκτήσετε άδεια για ανακατασκευή. Τυχόν αλλαγές επιτρέπονται, εκτός εάν απειλούν τη δομή του κτιρίου. Αλλά οι σοφίτες, τα υπόγεια και άλλες εγκαταστάσεις, οι οποίες είναι συνήθως στην κοινή ιδιοκτησία των ενοικιαστών, ανήκουν στην περίπτωση αυτή στον ιδιοκτήτη. Οι αγοραστές διαμερισμάτων δεν επηρεάζουν την επιλογή της εταιρείας διαχείρισης: επιλέγεται από τον κύριο του έργου.

Οι κύριες διαφορές του διαμερίσματος

Το πιο σημαντικό πράγμα που ορίζει ένα δωμάτιο ως "διαμέρισμα" είναι η θέση του στο απόθεμα κατοικιών. Εάν τα διαμερίσματα μπορούν να βρίσκονται σε μη οικιστικά κτίρια (για παράδειγμα, γραφείο), τότε το διαμέρισμα είναι μόνο στο σπίτι με τη σωστή κατάσταση. Όλοι οι όροι καθορίζονται στον Κώδικα Στέγασης, ο οποίος διέπει όλα τα θέματα που προκύπτουν σε αυτόν τον τομέα. Για να καλείται ένα δωμάτιο ένα διαμέρισμα, πρέπει να είναι:

• εκτός από άλλους χώρους.
• έχουν έναν ή περισσότερους χώρους που προορίζονται για διαβίωση.
• έχουν βοηθητικές εγκαταστάσεις - κουζίνα, μπάνιο, διάδρομο.

Το διαμέρισμα διακρίνεται επίσης από το γεγονός ότι η περιοχή του θεωρείται σε δύο μορφές: γενική και οικιστική. Η τελευταία κατηγορία περιλαμβάνει μόνο θερμά δωμάτια στα οποία μπορείτε να ζήσετε. Κοντά στα κτίρια κατοικιών, ο κύριος του έργου τοποθετεί συνήθως αντικείμενα κοινωνικής σημασίας και δεν υπερβαίνει την πυκνότητα κτιρίου, η οποία είναι πλεονεκτική από την άποψη της ευκολίας της περιοχής. Η κατασκευή διαμερισμάτων απαιτεί να συμμορφώνεστε με αυστηρές απαιτήσεις: ασφάλεια, υποδομή, φωτισμό, μέγεθος. Όλοι αυτοί οι κανόνες δεν ισχύουν για διαμερίσματα.

Με την αγορά ενός διαμερίσματος, παίρνετε ένα μερικό δικαίωμα σε όλα τα εξωτερικά μπαλκόνια, υπόγεια, στέγη και άλλους γενικούς χώρους. Χωρίς την άδεια των κατοίκων είναι αδύνατο να οργανωθεί μια πισίνα, ένα γυμναστήριο ή ένα εστιατόριο στο σπίτι, ενώ για μη οικιστικά κτίρια στα οποία βρίσκονται τα διαμερίσματα, αυτοί οι περιορισμοί δεν ισχύουν. Απαγορεύεται η τοποθέτηση υπαίθριων διαφημίσεων σε κτίρια κατοικιών - αυτό απαιτεί επίσης την έγκριση των περισσότερων κατοίκων.

Όλες οι σημαντικές αποφάσεις λαμβάνονται με τη συμμετοχή των ιδιοκτητών. Επιλέγουν μια εταιρεία διαχείρισης ψηφίζοντας, μπορούν να επηρεάσουν την επισκευή ενός σπιτιού, την εγκατάσταση ενδοσυνεννόησης, τον πρόσθετο εξοπλισμό, τις κάμερες ασφαλείας κλπ. Κάθε κάτοικος έχει τη δική του φωνή, έτσι τα βασικά ζητήματα επιλύονται δημοκρατικά. Εάν οι ιδιοκτήτες είναι κυρίως δυσαρεστημένοι με το χώρο στάθμευσης - θα το αφαιρέσουν, εάν το χρώμα δεν είναι σαν το χρώμα της πρόσοψης - μπορεί να ξαναβαφτεί και η εταιρεία διαχείρισης που δεν λειτουργεί καλά μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή. Σε διαμερίσματα, όλα αυτά αποφασίζονται από τον ιδιοκτήτη των περισσότερων χώρων.

Τι είναι πιο κερδοφόρο να αγοράσετε

Διαμερίσματα γενικά κοστίζουν λιγότερο από διαμερίσματα, έτσι από την άποψη του χρήματος, η αγορά μπορεί να είναι κερδοφόρα. Με άμεσες αγορές, αν έχετε ήδη το απαιτούμενο ποσό για την προκαταβολή, το όφελος είναι προφανές: πληρώνετε μόνο λιγότερα. Αλλά ακόμη και με μια υποθήκη, μπορείτε να αποθηκεύσετε. Για παράδειγμα, υπάρχουν 2,5 εκατομμύρια αποθέματα για την αρχική πληρωμή. Παρόμοια σε διαμερίσματα μεγέθους θα κοστίσει κατά μέσο όρο 15% φθηνότερα από ένα διαμέρισμα. Ως εκ τούτου, θα υπάρξει μικρότερο ποσό δανείου και, ως αποτέλεσμα, το σύνολο των πληρωμών υποθηκών. Λεπτομερέστερος υπολογισμός δίνεται στον πίνακα.

Η διαφορά μεταξύ της μηνιαίας πληρωμής είναι 18 χιλιάδες. Ακόμα και αν λάβετε υπόψη ότι οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας στην πρώτη περίπτωση θα είναι 20% ακριβότεροι (για παράδειγμα, 7800 αντί για 6500), η διαφορά θα εξακολουθεί να είναι πάνω από 16 χιλιάδες μηνιαίως υπέρ των διαμερισμάτων. Και για ολόκληρη την περίοδο μπορείτε να εξοικονομήσετε ένα σημαντικό ποσό.

Αλλά από την άλλη πλευρά, τα διαμερίσματα δεν μπορούν να εκπέσουν από το φόρο: δεν ισχύει για μη οικιστικές εγκαταστάσεις, ακόμη και αν αγοράζονται από οικογένεια με παιδιά για μόνιμη κατοικία. Το διαμέρισμα έχει ένα άλλο πλεονέκτημα όσον αφορά την εξοικονόμηση. Από το 2018, οι μητέρες με 2 ή περισσότερα παιδιά έχουν την ευκαιρία να λαμβάνουν προνομιακές υποθήκες: είναι 6% αντί για το συνηθισμένο 12% ετησίως. Αυτός ο νόμος ισχύει μόνο για κατοικίες. Μπορείτε επίσης να χρησιμοποιήσετε το κεφάλαιο μητρότητας για να αγοράσετε ένα διαμέρισμα.

Πριν αποφασίσετε να αγοράσετε ένα σπίτι, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά όλα τα οφέλη και τις ευκαιρίες για να σώσει. Για παράδειγμα, αν μια οικογένεια δεν πρόκειται να έχει παιδιά και κανένα από τα μέλη δεν είναι επίσημα απασχολούμενο, τότε θα είναι πιο κερδοφόρο να πάρει τι κοστίζει λιγότερο. Ειδικά αν μειώσετε το ποσό επιστρέφοντας κεφάλαια από τον προϋπολογισμό και τα προνομιακά ενυπόθηκα δάνεια - τότε το διαμέρισμα θα είναι πολύ πιο κερδοφόρο.

Ποιο δωμάτιο θα επιλέξετε

Στην επιλογή μεταξύ διαμερίσματος και διαμερισμάτων πρέπει να βασιστείτε στο στόχο. Αν η προτεραιότητα είναι να ζείτε σε ένα περιβάλλον που προστατεύεται από το νόμο, επιλέξτε ένα διαμέρισμα. Αυτή η μορφή είναι κατάλληλη για μεγάλες διαμονές και προσωπικές ανάγκες. Για να οργανώσετε ένα μίνι ξενοδοχείο, γραφείο ή στούντιο για την εγγραφή βίντεο ή μουσικής, μόνο τα διαμερίσματα είναι κατάλληλα. Δεν υπάρχουν αυστηρές απαιτήσεις για μη οικιστικές εγκαταστάσεις. Ο αγοραστής μπορεί να κανονίσει οτιδήποτε στο διαμέρισμα, αλλά οι γείτονές του μπορούν να κάνουν το ίδιο. Για παράδειγμα, στο ισόγειο ενός μη οικιστικού κτηρίου, χωρίς τη συγκατάθεσή σας, μπορούν να ανοίξουν ένα θορυβώδες μπαρ, και στο επόμενο δωμάτιο - ένα γραφείο ή ένα κατάστημα. Σε κτίρια κατοικιών, μια τέτοια δραστική ενέργεια θα απαιτήσει την άδεια των περισσότερων ιδιοκτητών.

Κανένας ενοικιαστής δεν μπορεί να χρησιμοποιήσει το διαμέρισμα για άλλο σκοπό εκτός από το να ζήσει. Στο σπίτι δεν μπορείτε να κάνετε θόρυβο σε δύσκολες στιγμές: οι γείτονες μπορούν να παραπονεθούν. Ως εκ τούτου, τα διαμερίσματα αγοράζονται συχνά για προσωπική άνεση, και διαμερίσματα για εμπορικό κέρδος. Για παράδειγμα, μπορούν να ενοικιαστούν νόμιμα από τους τουρίστες, επιστρέφοντας την τιμή του δωματίου. Τα μη οικιστικά κτίρια βρίσκονται συχνά σε δυναμικές περιοχές - για παράδειγμα, στο κέντρο της πόλης, γεγονός που τους καθιστά κερδοφόρους από άποψη θέσης. Αυτό μπορεί επίσης να είναι μείον: δεν υπάρχουν ήσυχα πάρκα, μεγάλα καταστήματα, συνεχής θόρυβος και ένας μεγάλος αριθμός ανθρώπων κοντά. Συγκρίνετε και τις δύο επιλογές σύμφωνα με τα κύρια κριτήρια χρησιμοποιώντας τον πίνακα.

Κατά την αγορά, ελέγξτε σε ποια κατηγορία ανήκει το κτίριο. Οι ιδιοκτήτες κτιρίων συχνά πηγαίνουν σε κόλπα και εξυπηρετούν διαμερίσματα ως διαμερίσματα. Διαφημίστε ως βολική κατοικία για την οικογένεια - παρά το γεγονός ότι οι οικογένειες δεν δικαιούνται νόμιμα οφέλη και ανέσεις για τη ζωή. Ή η έμφαση δίνεται σε πρόσθετες υπηρεσίες - για παράδειγμα, καθαρισμός - λείπει το γεγονός ότι η υπηρεσία είναι υποχρεωτική και επιβάλλεται από τον ιδιοκτήτη. Στην ιστοσελίδα του προγραμματιστή, μπορείτε πάντα να βρείτε έγγραφα τεκμηρίωσης για το σπίτι. Είναι πάντοτε υποδεικνυόμενο.

Διαμερίσματα - η επιλογή εκείνων που θέλουν να χρησιμοποιήσουν το δωμάτιο έξω από το κουτί, σχεδιάζει να νοικιάσει έξω ή να εξοπλίσει ένα γραφείο εκεί. Πρόκειται για μια πιο ελίτ κατοικιών με καλή επισκευή, η οποία βρίσκεται πιο συχνά σε νέα κτίρια σε καλές περιοχές.Με τη σειρά του, ένα διαμέρισμα - η επιλογή εκείνων που σκοπεύουν να λάβουν μια φορολογική έκπτωση, μπορεί να στείλει ένα μέρος των κεφαλαίων από το κεφάλαιο της μητρότητας για την αγορά ή να οργανώσει μια πιο κερδοφόρα υποθήκη εάν υπάρχουν δύο παιδιά. Ένα διαμέρισμα είναι μια πιο προστατευόμενη από το νόμο κατοικία, κάθε ιδιοκτήτης έχει βάρος στη γενική συνέλευση και μπορεί να λάβει μέρος στις αποφάσεις σχετικά με τη ρύθμιση. Δίπλα σε κτίρια κατοικιών, η νομοθεσία απαιτεί την κατασκευή υποδομών, γεγονός που τους καθιστά πιο άνετους για τη ζωή. Σε κάθε περίπτωση, όταν αγοράζετε ή ενοικιάζετε, αξίζει να ξεκινήσετε από το σκοπό για τον οποίο θα χρησιμοποιηθεί το δωμάτιο.