Εγγραφή ιδιοκτησίας σε μια εξοχική κατοικία 2019: οδηγίες βήμα προς βήμα, κατάλογος εγγράφων

Σύμφωνα με τους νόμους της χώρας μας, δεν είναι απαραίτητο να καταχωρήσετε ένα εξοχικό σπίτι ως ιδιοκτησία. Αλλά αν αυτό δεν γίνει εγκαίρως, τότε ο ιστότοπός σας θα ανήκει τυπικά στο κράτος. Η νομιμοποίηση παρέχει πολλά πλεονεκτήματα: ένα σπίτι μπορεί να παρουσιαστεί, να αντικατασταθεί ή να γίνει μέρος της κληρονομιάς. Η νομική ιδιότητα μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως εγγύηση για δάνειο ή υποθήκη. Για όσους θέλουν να οργανώσουν ένα σπίτι σε καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι το 2019, είναι χρήσιμες οι βήμα προς βήμα οδηγίες.

Νομοθετικό πλαίσιο

Από το 2006, η λεγόμενη "καλοκαιρινή αμνηστία" έχει τεθεί σε ισχύ για την εγγραφή κτιρίων που βρίσκονται σε ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι. Αυτός ο νόμος, ο οποίος αρχικά υποτίθεται ότι ισχύει μέχρι το 2015, επεκτάθηκε για άλλα πέντε χρόνια και εξακολουθεί να ισχύει. Στο πλαίσιο αυτού του προγράμματος, μπορείτε να εκδώσετε κτίρια στην επικράτειά σας εάν έχετε την κατάλληλη ιδιοκτησία. Εκτός από το σπίτι, μπορείτε επίσης να ιδιωτικοποιήσετε άλλα κτίρια στην περιοχή: για παράδειγμα, μια καλοκαιρινή κουζίνα, έναν αχυρώνα ή μια αποθήκη. Οι διορθώσεις των κανόνων εισήχθησαν από το νέο ομοσπονδιακό νόμο, ο οποίος ισχύει εδώ και δύο χρόνια. Μετά την έναρξη ισχύος της, η διαδικασία εγγραφής έγινε πιο περίπλοκη. Προηγουμένως, ήταν δυνατό να οργανωθεί καλοκαιρινή κατοικία υπό αμνηστία θερινής κατοικίας, απλώς με την υποβολή δήλωσης, αλλά τώρα για αυτό είναι απαραίτητο να παράσχει ένα κτηματολογικό σχέδιο. Τώρα οι ιδιοκτήτες πρέπει να επικοινωνήσουν με τον κτηματολογικό μηχανικό για να προσθέσουν το αντικείμενο στο μητρώο: πρόκειται για πρόσθετο κόστος και χρόνο.

Οι καινοτομίες έχουν πλεονεκτήματα. Για παράδειγμα, καταχώριση όλων των εγγεγραμμένων ιστότοπων σε ένα ενιαίο ρωσικό ενοποιημένο μητρώο, το οποίο βοηθά στην πρόληψη της απάτης. Όλα τα δεδομένα μπορούν να βρεθούν στη βάση δεδομένων, δεν χρειάζεται πλέον να εμφανίζεστε προσωπικά στον τόπο εγγραφής ή να λαμβάνετε πληροφορίες με συστημένες επιστολές. Αυτό μπορεί να είναι χρήσιμο για την επίλυση διαφορών ή την είσοδο στα δικαιώματα του κληρονόμου.

Ποια έγγραφα θα απαιτηθούν

Προκειμένου να καταχωρηθεί σωστά ένα κτίριο κατοικιών σε εξοχικό, η ιδιοκτησία θα πρέπει να συγκεντρώσει πολλά πιστοποιητικά. Το πακέτο των εγγράφων είναι μικρό, με την παρουσία όλων των ελέγχων τα πάντα μπορούν να υποβληθούν σε μερικές ημέρες. Αν χρειάζεστε επιβεβαίωση της κατοικημένης κατάστασης ή του κτηματολογικού έργου, τότε η κατάθεση των εγγράφων μπορεί να διαρκέσει μερικούς μήνες. Θα χρειαστείτε:

• αίτηση με την προβλεπόμενη μορφή και ένα αστικό διαβατήριο ·
• παραλαβή της πληρωμής του απαιτούμενου ποσού (το τέλος είναι 350 ρούβλια για κάθε κτίριο).
• κτηματολογικά έγγραφα για όλα τα κτίρια, συμπεριλαμβανομένου πιστοποιητικού καθορισμένων ορίων.
• επιβεβαίωση ότι είστε κύριος της επικράτειας.

Εάν το εξοχικό σπίτι έχει ήδη κατασκευαστεί, τότε δεν απαιτείται άδεια οικοδομής: μόνο ένα σχέδιο του τελικού κτιρίου και οι αναφερόμενες αναφορές. Είναι σημαντικό να επιβεβαιώσετε το δικαίωμά σας στον ιστότοπο με πιστοποιητικό ιδιοκτησίας ή συμφωνία δώρου. Όλα τα έγγραφα μπορούν να συλλεχθούν αυτοπροσώπως ή να παραχωρηθούν σε ένα εξουσιοδοτημένο πρόσωπο, αφού έχουν προηγουμένως εκτελέσει και συμβολαιοποιήσει την πληρεξουσιότητα.

Μερικές φορές ένα μέρος των εγγράφων χάνεται ή λείπει. Σε αυτή την περίπτωση, επικοινωνήστε με το δημαρχείο ή τη διοίκηση και γράψτε αίτηση για την έκδοση της καθορισμένης περιοχής στην ιδιοκτησία, αναφέροντας την πλήρη διεύθυνση και όλα τα απαραίτητα δεδομένα. Ο μέσος χρόνος για την εξέταση τέτοιων εφαρμογών είναι δύο εβδομάδες.Ως εκ τούτου, αν δεν υπάρχουν προβλήματα ή αντιφάσεις, θα εκδοθεί πιστοποιητικό για το θέμα της γης για απεριόριστη χρήση. Ο νέος ιδιοκτήτης δεν είναι υπεύθυνος για τα χρέη των προηγούμενων ιδιοκτητών, οι υποχρεώσεις του τίθενται σε ισχύ μόνο από τη στιγμή της εγγραφής, και αυτό είναι κατοχυρωμένο από το νόμο. Κατά την εγγραφή του χώρου, συγκαλείται επιτροπή στη διοίκηση, η οποία προσδιορίζει τις συντεταγμένες της περιοχής και τη δυνατότητα εξασφάλισης του αιτούντος. Το γεγονός της εγγραφής μπορεί επίσης να επιβεβαιωθεί με ένα βιβλίο κήπου. Εάν όλα είναι σωστά, ο ιδιοκτήτης του ιστότοπου θα λάβει ένα σφραγισμένο έγγραφο που θα επιβεβαιώνει τα δικαιώματά του νόμιμα.

Οδηγίες βήμα προς βήμα

Είναι εύκολο να κάνετε ένα εξοχικό σπίτι μια ιδιοκτησία, να ακολουθείτε τα βήματα αρκετά καθαρά και να συλλέγετε τα απαραίτητα έγγραφα. Αν οι πληροφορίες που δώσατε είναι αξιόπιστες και δεν θα υπάρξουν δυσκολίες, τότε ένα μήνα μετά την αίτηση μπορείτε να πάρετε ένα απόσπασμα από το USRN.

1. Το πρώτο βήμα είναι η κτηματολογική εργασία. Για να τα διεξάγετε, πρέπει να βρείτε μια εταιρεία ή ένα γραφείο τεχνικού αποθέματος. Οι επιχειρήσεις που προσφέρουν τέτοιες υπηρεσίες είναι πολλές, μπορείτε να επιλέξετε με βάση τις τιμές ή τις συστάσεις. Είναι καλύτερο να ακολουθήσετε τις συστάσεις για να είναι έγκυρα τα έγγραφα. Το κόστος ενός τεχνικού σχεδίου ξεκινά από 6.000 ρούβλια και περίπου 1.500.000 θα πρέπει να πληρώνονται για την οριοθέτηση.
2. Πάρτε μια υπογραφή μηχανικού σε μια ηλεκτρονική έκδοση του τεχνικού σχεδίου. Η υπογραφή του μάρτυρα πρέπει επίσης να είναι ηλεκτρονική. Διανέμονται δύο εβδομάδες για τη διαδικασία εκτέλεσης και επαλήθευσης. Η τελική έκθεση πρέπει να επισυνάπτεται στη δέσμη εγγράφων.
3. Πληρώστε το κρατικό τέλος για κάθε ένα από τα κτίρια που πρόκειται να καταχωρίσετε. Όλες οι απαραίτητες λεπτομέρειες πληρωμής μπορείτε να βρείτε στην ιστοσελίδα της Rosreestr ή στον οργανισμό στον οποίο θα υποβάλετε τα έγγραφα. Η παραλαβή της πληρωμής πρέπει να αποθηκευτεί και να επισυναφθεί στη δέσμη εγγράφων.
4. Όλα τα έγγραφα που έχουν συνταχθεί μαζί με την αίτηση και το διαβατήριο πρέπει να υποβάλλονται στην Υπηρεσία Ομοσπονδιακής Εγγραφής αυτοπροσώπως ή μέσω του γραφείου κρατικών υπηρεσιών. Μπορείτε να επικοινωνήσετε με τον πλησιέστερο υποκατάστημα του πολυλειτουργικού κέντρου. Εάν έχετε πιστοποιημένη ηλεκτρονική υπογραφή, τότε όλα μπορούν να γίνουν από το σπίτι στον προσωπικό σας λογαριασμό στο διαδίκτυο.
5. Περιμένετε ένα απόσπασμα από το USRN, το οποίο θα επιβεβαιώσει το δικαίωμά σας να διαθέτετε ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι και ένα σπίτι που είναι χτισμένο σε αυτό. Η όλη διαδικασία που περιγράφεται είναι κατάλληλη για ήδη κατασκευασμένα κτίρια που είτε έχουν ήδη αναγνωριστεί ως κατοικία είτε δεν το χρειάζονται.

Όπως μπορείτε να δείτε, η διαδικασία είναι απλή και δεν απαιτεί σπατάλη πόρων. Μπορεί να απλοποιηθεί ακόμη περισσότερο εάν υποβάλλετε ταυτόχρονα πολλές αιτήσεις μαζί με τους γείτονές σας. Εκείνοι που είναι μέλη μιας μη κερδοσκοπικής εταιρικής σχέσης στον κήπο μπορούν συλλογικά να απευθύνονται στον πρόεδρο και θα κάνει μια γενική δήλωση σε όλους.

Το κρατικό καθήκον είναι χαμηλό, επομένως οι υπηρεσίες των κτηματολογικών μηχανικών καθίστανται συνήθως το κύριο στοιχείο δαπάνης. Μέχρι το Μάρτιο του 2020, υπάρχει ένα νομοθετικό όριο στο μέγιστο κόστος των υπηρεσιών τους, το οποίο δεν θα ξοδέψετε περισσότερα. Στη Μόσχα και την περιοχή, η τιμή δεν υπερβαίνει τα 450 ρούβλια ανά εκατό τετραγωνικά μέτρα, η συνολική τιμή για το οικόπεδο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 7000 ρούβλια. Στις περιοχές, οι τιμές είναι συνήθως χαμηλότερες, κατά μέσο όρο 4000-5000 ρούβλια ανά οικόπεδο, ανάλογα με το μέγεθος. Το ποσό για την εγγραφή είναι μικρό, αλλά οι πολίτες εξακολουθούν να μην επιδιώκουν να καταχωρήσουν τα περιουσιακά τους στοιχεία έτσι ώστε να μην καταβάλλουν φόρους περιουσίας.

Λόγοι εγγραφής

Εάν το κτίριο στο καλοκαιρινό εξοχικό σας δεν έχει ολοκληρωθεί νωρίτερα, τότε υπάρχουν αρκετοί λόγοι για να το κάνετε τώρα. Η εγγραφή απαιτείται για να ολοκληρωθεί η πλειονότητα των συναλλαγών ακινήτων, η κληρονομιά του σπιτιού, να επιλυθούν οι διαφορές και οι συγκρούσεις με άλλους ιδιοκτήτες της γειτονιάς. Η εγγραφή είναι απαραίτητη για:

• προστασία από κατηγορίες για μη εξουσιοδοτημένη κατασκευή και ξαφνική κατεδάφιση του σπιτιού σας.
• την επίλυση συγκρούσεων με τους γείτονες: αν κάποιος δεν συμπαθεί τη θέση του υπόστεγου ή φαίνεται ότι ανέβηκε σε κάποιο άλλο έδαφος - θα έχετε έγγραφα για να επιβεβαιώσετε τα δικαιώματά σας.
• καθορίζοντας τα όρια της επικράτειας σε περίπτωση αξιώσεων από γείτονες ή από τον δήμο.
• να λάβετε αποζημίωση σε περίπτωση που το σπίτι σας θα κατεδαφιστεί για δημοτικές ή κρατικές ανάγκες.
• μειώνοντας την πιθανότητα να λάβετε πρόστιμο που μπορεί να χρεωθεί στην ιδιοκτησία σας, αν δεν την πληρώσατε εγκαίρως.
• δεν υπάρχουν προβλήματα στην οργάνωση των επικοινωνιών: είναι δυνατή η νόμιμη σύνδεση του νερού ή του φυσικού αερίου μόνο σε καταχωρημένο χώρο.
• ευκαιρίες για κληρονομία, πώληση ή εκχώρηση.
• Ευκαιρίες για να ασφαλίσετε ένα σπίτι ή να το χρησιμοποιήσετε ως ασφάλεια όταν λαμβάνετε δάνειο ή λαμβάνετε υποθήκη.

Ξεχωριστός λόγος εγγραφής: ασφάλιση. Δεν υπάρχουν προβλήματα για τα καταχωρημένα οικόπεδα - οι ασφαλιστικές εταιρείες μπορούν να αντιμετωπίσουν εύκολα τέτοιες περιπτώσεις: χρειάζεται μόνο να επιλέξετε τη σωστή εταιρεία και να κάνετε πληρωμές. Αλλά χωρίς επίσημα έγγραφα, η διαδικασία είναι πιο δύσκολο να ολοκληρωθεί. Πολλές εταιρείες ενδέχεται να συμφωνήσουν να ασφαλίσουν μια μη εγγεγραμμένη δομή παρακάμπτοντας το νόμο. Για το σκοπό αυτό συντάσσεται σύμβαση με τον πελάτη, σύμφωνα με την οποία η αποζημίωση σε ασφαλισμένο συμβόλαιο θα καταβάλλεται από τον συγγενή του ιδιοκτήτη του χώρου. Ο πελάτης πληρώνει τα χρήματα, αλλά όταν το πρόβλημα εξακολουθεί να προκύπτει, αποδεικνύεται ότι η εταιρεία δεν χρωστάει τίποτα: τελικά, ένα άλλο πρόσωπο είναι εγγεγραμμένο στη σύμβαση. Είναι πολύ πιο εύκολο να επισημοποιήσουμε επίσημα το εξοχικό σπίτι: εάν εξακολουθεί να υπάρχει μια κρίσιμη κατάσταση, θα είναι δυνατή η επίλυση αυτού με τη βοήθεια ασφαλιστικής εταιρείας.

Σχεδιασμός αποχρώσεων

Υπάρχουν κάποια σημεία στη διαδικασία εγγραφής που εξαρτώνται από τον τύπο του αντικειμένου που καταχωρείται, καθώς και από το στάδιο ετοιμότητας: εάν το σπίτι είναι χτισμένο ή είναι υπό κατασκευή. Η διαφορά θα είναι στο σχεδιασμό του ιστότοπου, το οποίο πρέπει να αναγνωριστεί ως κατοικία - για παράδειγμα, εάν απαιτείται εγγραφή. Θα αναλύσουμε όλες τις περιπτώσεις.

Ημιτελές σπίτι

Αν δεν είχατε χρόνο να χτίσετε ένα κτίριο, αλλά θέλετε να το καταχωρήσετε, τότε υπάρχουν αρκετές επιλογές για να το κάνετε αυτό. Πρώτον, μπορείτε να αποκτήσετε την κατάλληλη οικοδομική άδεια και να συνεχίσετε να χτίζετε ένα καλοκαιρινό σπίτι καταγράφοντας ένα οικόπεδο και ένα οικιστικό σχέδιο. Δεύτερον, μπορείτε να πληρώσετε ένα πρόστιμο για το κτίριο: δεν είναι πολύ μεγάλο, μόνο 2.000 ρούβλια και ηρεμία τελειώσει την εργασία χωρίς πρόσθετες εγκρίσεις. Τέλος, είναι δυνατή η εγγραφή κτιρίου βάσει δήλωσης, αλλά απαιτούνται ακριβή δεδομένα και όλες οι γνώμες των εμπειρογνωμόνων.

Προσωρινή στέγαση

Εάν δεν πρόκειται να περάσετε στη χώρα όλο το χρόνο, τότε δεν είναι καθόλου απαραίτητο να σχεδιάσετε το κτίριο ως κατοικία. Εξοικονομούμε ενέργεια, χρόνο και χρήμα κατά την εξέταση. Το μόνο αρνητικό - δεν μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτό το σπίτι. Οι περισσότεροι χρησιμοποιούν τα καλοκαιρινά σπίτια μόνο το καλοκαίρι ή την περίοδο των διακοπών, οπότε αυτή η επιλογή είναι η πιο δημοφιλής. Η σειρά εγγραφής θα είναι στάνταρ. Όλα τα απαραίτητα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας συλλέγονται και υποβάλλονται μαζί με το διαβατήριο, την εφαρμογή και το τεχνικό σχέδιο σε ηλεκτρονική μορφή (απαιτείται με την ολοκλήρωση του κτηματολογικού μηχανικού) στο MFC. Μετά την υποβολή των εγγράφων, η Rosreestr εκδίδει πιστοποιητικό εγγραφής ή μάλλον απόσπασμα από το ενοποιημένο μητρώο κρατικών ακινήτων. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της μεθόδου είναι ότι δεν μπορείτε να ακολουθήσετε το αυστηρό πλαίσιο για την κατασκευή, δεδομένου ότι δεν θεωρείται κατοικία και δεν απαιτείται να καταστέλλει θόρυβο ή να έχει τοίχους συγκεκριμένου πάχους.

Κτίριο κατοικιών

Για όσους σχεδιάζουν να εγγραφούν στο εξοχικό σπίτι, η διαδικασία είναι πιο περίπλοκη.Πρώτα πρέπει να αναγνωρίσετε το δωμάτιο ως κατοικία και να λάβετε ένα πιστοποιητικό συμμόρφωσης με όλα τα πρότυπα. Όταν τα σπίτια χτίζονται από την εταιρεία, τέτοια συμπεράσματα είναι συνήθως διαθέσιμα, αλλά σε περίπτωση ανεξάρτητης κατασκευής θα πρέπει να κληθεί μια επιτροπή. Συνιστάται να συμβουλευτείτε έναν ειδικό πριν από την κατασκευή, ώστε να μην διορθώσετε ελαττώματα την τελευταία στιγμή. Η αλληλογραφία των χώρων με το καθεστώς κατοικίας καθορίζεται από ειδική επιτροπή. Μπορεί να παραγγελθεί στο κτηματολογικό γραφείο. Ο έλεγχος διεξάγεται εντός σαράντα ημερών, ο ιδιοκτήτης λαμβάνει γνώμη εμπειρογνώμονα. Ένας πλήρης κατάλογος κανόνων μπορεί να βρεθεί στους κανονισμούς. Το κύριο πράγμα που πρέπει να εξετάσει: είναι απαραίτητο για τη ζωή σε οποιαδήποτε εποχή της επικοινωνίας και το επίπεδο θορύβου. Υπάρχουν όμως και άλλες αποχρώσεις που είναι καλύτερο να διευκρινιστούν πριν ξεκινήσετε την κατασκευή.

Η διαδικασία καταχώρησης ενός εξοχικού σπιτιού ως ιδιοκτησίας είναι απλή και σχετικά γρήγορη. Δεν χρειάζεται να ξοδεύετε πολλά χρήματα για αυτό: μόνο τα τέλη και τις υπηρεσίες των κτηματολογικών μηχανικών, αλλά υπάρχουν πολλά πλεονεκτήματα: η νόμιμη ιδιοκτησία της γης, η δυνατότητα να την μεταβιβάσετε με κληρονομικότητα ή να την πουλήσετε, να τη χρησιμοποιήσετε ως εγγύηση για υποθήκη ή δάνειο. Εάν σχεδιάζετε ένα καλοκαιρινό εξοχικό σπίτι ως κτίριο κατοικιών, τότε μπορείτε να εγγραφείτε σε αυτό - ωστόσο, γι 'αυτό πρέπει να συμμορφώνεται με όλους τους κανόνες και τους κανονισμούς.