Dachreparatur eines Mehrfamilienhauses - wohin und was tun?

Fast alle Bewohner der oberen Stockwerke von Mehrfamilienhäusern haben regelmäßig ein so unangenehmes Problem wie die Notwendigkeit, das Dach zu reparieren. Die meisten von ihnen wissen jedoch nicht, was zu tun ist und wie dies am besten zu tun ist, wenn die Leistung des Daches verringert ist und wenn sie Hilfe in Anspruch nehmen müssen, damit das Dach des Wohnhauses so schnell wie möglich repariert werden kann.

Zur Dachreparatur gehört das Aufrüsten oder Reparieren des oberen Gebäudeteils, um diese vor aggressiven Umwelteinflüssen zu schützen. Erinnern Sie sich daran, aus welchen Elementen das Dach besteht, um zu verstehen, was genau im Falle von Störungen repariert werden kann.

Dachaufbau

Überlegen Sie, welche Elemente in der Dachkonstruktion enthalten sind:

• Das Sparrensystem, das die interne Unterstützung ist;
• Außenbeschichtung - Dachmaterial;
• Regenwassersystem, das intern oder extern ist;
• Wärmedämmung;
• Abdichtung.

Bei größeren Reparaturen werden alle Dachelemente berücksichtigt.

Moderne High-Tech-Materialien, die bei der Reparatur des Daches verwendet werden, können seine betrieblichen und technischen Eigenschaften erheblich verbessern.

Je nach Größe und Abnutzung des Daches sind teilweise (lokale) oder größere Reparaturen erforderlich. Wir werden jeden von ihnen näher kennenlernen, um eine Vorstellung von den Arbeiten zu bekommen, die während ihrer Durchführung durchgeführt werden.

Überholung des Daches: versuchen, eine Subvention zu bekommen

Die Überholung des Daches eines Mehrfamilienhauses erfolgt mit schwerwiegenden Schäden am Dach oder dessen vollständigem Verfall. In den meisten Fällen von größeren Reparaturen werden die tragenden Teile des Daches ersetzt, einschließlich des Sparrensystems, des Dreh- und des Regen- und Rinnensystems.

Es ist natürlich, dass die Kosten für eine solche Massenreparatur ziemlich hoch sind und den Bewohnern einen hübschen Cent kosten. Daher ist es sinnvoll, im Rahmen des staatlichen Programms auf Kosten des Housing and Utilities Fund eine Generalüberholung des Daches vorzunehmen.

Dieses Programm sieht die Bereitstellung finanzieller Unterstützung für Managementorganisationen vor, die bis zu 95% des Gesamtbetrags ausmachen kann.

Maßnahmen zur Aufnahme in das Überholungsprogramm:

• Annahme einer Entscheidung der Eigentümer, größere Reparaturen durchzuführen;
• Rückzahlung von eventuellen Mietschulden;
• Erstellung und Genehmigung von Voranschlägen;
• Einreichung eines Antrags auf Reparatur des Daches des Hauses im Rahmen des Staatsprogramms bei der Gemeindeverwaltung.

In der Liste der Überholungsprogramme enthaltene Reparaturarbeiten:

• Entwässerungsersatz;
• Wiederherstellung von Feuchtigkeit und Temperatur auf dem Dachboden;
• Erneuerung der Dacheindeckung einschließlich ihrer Einzelelemente;
• Brand- und antiseptische Behandlung von Holzkonstruktionen.

Um Subventionen im Rahmen des staatlichen Programms zu erhalten, ist es erforderlich, ein Paket von Dokumenten für den Wohnungsbau- und Versorgungssektor der Stadt zu sammeln und bereitzustellen, dessen vollständige Liste in der Verwaltungsorganisation zu finden ist.Die Prüfung des Antrags und die Beschlussfassung erfolgen innerhalb einer Frist von höchstens 10 Arbeitstagen.

Kopien aller Dokumente sollten vom Leiter der Verwaltungsorganisation beglaubigt werden.

Teildachreparatur

Eine Teilreparatur des Daches eines Mehrfamilienhauses wird bei kleinen Mängeln durchgeführt, die die Betriebseigenschaften des Daches beeinträchtigen. Dazu gehören Probleme wie:

• Dachleckage;
• Geräuschzunahme;
• Beschädigung einzelner Dachelemente;
• Verleiht dem Dach ein ästhetischeres Aussehen.

Je nach erkanntem Defekt werden die betroffenen Dachelemente ausgetauscht. Zum Beispiel das Ersetzen von Abdichtungsschichten, Kistenelementen oder anderen Elementen. Nach Reparatur oder vollständigem Austausch beschädigter Dachelemente werden alle neu eingegangenen Fugen versiegelt.

Verschiedene Arten von Dachmaterialien erfordern die Verwendung verschiedener Arten von Dichtungsmassen.

Das Hauptproblem eines Daches ist die Dachleckage

Dachlecks in einem Mehrfamilienhaus sind die häufigsten Probleme, die die Bewohner der letzten Stockwerke betreffen. Wir werden uns daher eingehender damit befassen und versuchen zu verstehen, was die Ursachen für sein Auftreten sind und wie wir damit umgehen sollen.

In den meisten Fällen ist die Ursache für das Auslaufen des Daches eine Verletzung der Dachbahn, die sich in der Ursache unterscheiden kann. Wenn daher Wasser an der Decke der Wohnung auftaucht, ist es notwendig, die Ursache für Probleme so schnell wie möglich zu finden und zu beseitigen.

Leckage-Muster

Lecks nach Art der Manifestation werden unterteilt in:

• Stürmisch - treten während des Niederschlags oder kurz danach auf;
• Schnee - tritt nach aktiver Schneeschmelze oder infolge des Auftauens der unteren Schicht in Kontakt mit einem wärmeren Dach auf;
• "Trocken" - wird durch Kondensat verursacht, das sich im Unterdachraum bildet und ansammelt und in einer trockenen und warmen Zeit auftritt.
• "Flackern" - erscheint willkürlich und sichtbare Faktoren ihres Aussehens sind nicht vorhanden. Die Ursache können Mikrorisse im Dachmaterial, unsachgemäße Brüstungsmontage oder Regen oder Feuchtigkeit sein, die unter den Dachüberhang fallen.

Wie erkennt man ein Leck?

Wenn die Art der Undichtigkeiten klar ist, sollten Sie eine Stelle finden, an der das Dach undicht ist. Um die Suche zu erleichtern, müssen Sie die Stelle der Undichtigkeiten in der Wohnung mit der entsprechenden Stelle auf dem Dach vergleichen. Roulette wird für Messungen verwendet und Belüftungskanäle, Zugangsbrunnen usw. können als Richtlinie verwendet werden.

Vor allem bei chronischen Dachschäden ist es manchmal schwierig, die Ursache zu bestimmen, aber die meisten Faktoren, die zur Undichtigkeit des Dachs beitragen, sind bekannt.

Leckursachen

• Ablauf des Dachmaterials;
• Anfangs minderwertiges Dachmaterial;
• Mechanische Beschädigung oder Verletzung der Integrität der Abdeckung;
• Auftreten von Korrosion;
• Exposition gegenüber Feuchtigkeit und ultravioletter Strahlung;
• Verletzung der Verlegetechnik oder Dachvorrichtung;
• Reißen oder Biegen des Beschichtungsblattmaterials;
• Bei hohen oder niedrigen Temperaturen, die die Elastizität des Walzgutes verringern, platzt die Beschichtung.

Lassen Sie das Wohnungsamt regelmäßig eine geplante Inspektion des Daches durchführen, insbesondere wenn es längere Zeit nicht repariert wurde. Es ist ratsam, mindestens zweimal im Jahr, nämlich im Frühjahr und Herbst, eine Inspektion durchzuführen.

Was tun, wenn ein Leck festgestellt wird?

Wenn das Dachleck im Mehrfamilienhaus vollständig aufgetreten ist, müssen Sie sofort handeln, ohne die Beseitigung in einer langen Kiste zu verzögern. Das erste, was getan werden kann, ist, sich zuerst mündlich und dann schriftlich mit einer Erklärung an das Housing Office zu wenden, da es die Versorgungsunternehmen sind, die sich mit Dachreparaturproblemen befassen müssen.

Wenn Sie sich mit einer mündlichen Erklärung telefonisch an die Versorgungsunternehmen wenden, sollten Sie unbedingt die Uhrzeit und das Datum des Anrufs, die Antwort des Versenders und seine persönlichen Daten aufzeichnen.

In den meisten Fällen erfolgt natürlich keine Reaktion auf einen Anruf, aber Sie müssen es trotzdem tun.

Der nächste Schritt auf dem Weg zur Reparatur des Daches ist die Einreichung eines schriftlichen Antrags beim Housing Office. Diese Option wird häufig effektiver, da der eingereichte Antrag ein Dokument ist und Sie ohne Reaktion der Versorger Dokumente sicher beim Gericht einreichen können.

Einen Musterantrag zur Dachreparatur finden Sie bei den Mitarbeitern des Wohnungsamtes, jedoch sollte die Selbstvorbereitung keine Schwierigkeiten bereiten.

Der Antrag ist in 2 Exemplaren verfasst. Sie geben eine dem Wohnungsamt und überlassen die zweite Ihnen, nachdem Sie diese zuvor reserviert haben, dh Ihre Kopie muss das Datum und die Nummer der Annahme des Antrags sowie die Unterschrift des Beamten enthalten.

Wir beantragen die Dachreparatur selbst

Der Antrag beim Wohnungsamt ist nach folgendem Muster zu stellen:

1. Obere rechte Ecke - Geben Sie den Namen und die Nummer des Wohnungsamtes sowie dessen vollständige rechtliche Anschrift an.
2. Die folgende Zeile ist der Name des Leiters der Organisation, die die im Dativ vorgeschriebenen Versorgungsleistungen erbringt.
3. In der nächsten Zeile stehen die Passdaten des Antragstellers, seine Adresse und Telefonnummer.
4. Dann wird in der Mitte der Zeile das Wort "Aussage" mit einem Großbuchstaben geschrieben. Am Ende wird ein Punkt gesetzt.
5. Das Folgende ist der Hauptteil der Aussage, der das Wesen des Problems und seine Folgen widerspiegelt.
6. Abschließend werden Datum und Unterschrift eingetragen.

Was schreiben im Grundeoh teil der aussage?

Die folgenden Details sollten im Hauptteil der Dachreparaturanwendung enthalten sein:

• Was ist die Fehlfunktion des Daches, wenn und von wem es entdeckt wurde?
• Die Folgen der Störung und die Art des Schadens;
• Die Nummer der reparaturbedürftigen Wohnung;
• Die Höhe des materiellen Schadens.

Zu beschreiben Alles muss mit den kleinsten Details detailliert sein, damit alles die Wichtigkeit einer sofortigen Lösung des Problems anzeigt.

Achten Sie darauf, Fotos zu machen, bei denen der Ort der Überschwemmung und der Materialschäden deutlich sichtbar sind. Wenn es notwendig wird, vor Gericht zu gehen oder eine unabhängige Prüfung durchzuführen, werden sie zu visuellen Beweisen.

Anfragen sollten einen klaren Wortlaut und Seriennummern sowie mögliche Verweise auf den rechtlichen Rahmen enthalten. Dies zeigt das Wissen einer Person über ihre Rechte und ihren Wunsch, sie zu verteidigen. Die letzte sollte eine Aufforderung zur Beseitigung von Überschwemmungen und eine detaillierte Beschreibung des Schadens sein, der entstehen könnte, wenn das Wohnungsamt nicht auf den eingereichten Antrag reagiert.

Sie müssen auch ein Gesetz über die Bewertung von Sachschäden in zwei Kopien erstellen. Einer sollte dem Wohnungsamt übergeben werden, der zweite sollte mit einer vorläufigen Zusicherung eines verantwortlichen Mitarbeiters belassen werden. Am Ende der Bewerbung müssen Sie die Liste der angehängten Dokumente und Fotos aus der Szene angeben.

Wenn die Versorgungsunternehmen nicht reagieren, sollte eine offizielle schriftliche Antwort über die Ablehnung angefordert werden und darauf bestehen, dass der technische Mitarbeiter die Mängel mit der Vorbereitung des entsprechenden Akts prüft. Versorgungsunternehmen laufen in der Regel nicht Gefahr, eine schriftliche Ablehnung zu übermitteln, da dies ein Dokument über die Nichterfüllung ihrer Verpflichtungen ist und eine wichtige Rolle bei der gerichtlichen Entscheidung spielen kann.

Wie bewerbe ich mich?

Es gibt zwei Möglichkeiten, Dachreparaturen zu beantragen:

• Per Einschreiben, aber mit Benachrichtigung;
• Persönlich. In diesem Fall gibt es häufig Situationen, in denen der Dispatcher den Antrag nicht annimmt oder sich weigert, eine Markierung und Unterschrift in das Anrufprotokoll aufzunehmen. Aber in diesem Fall gibt es einen Ausweg: Es ist notwendig, das Wohnungsamt in der Nachbargesellschaft zu besuchen und sich vor 2 Zeugen eine entsprechende Notiz zu machen, die dies auch mit ihren Unterschriften versichern muss.

Maßnahmen und Budgetierung der ZhEK

Für Reparaturen muss sich das Housing Office an die Vertragsorganisation wenden, die diese Dienstleistungen erbringt. Möglicherweise müssen Sie eine zusätzliche Anweisung in ihren Namen schreiben.Am Tag der Berufung sendet die Organisation ihren Mitarbeiter, der die Dachleckage und die daraus resultierenden Konsequenzen prüft, und erstellt anschließend einen Kostenvoranschlag für die weitere Arbeit. Danach wird der Kostenvoranschlag den Mitarbeitern des Wohnungsamtes ausgehändigt und nach Zustimmung aller Parteien ein Vertrag über die Reparatur des Daches geschlossen. Sofern der Zuschuss für Reparaturen im Rahmen des staatlichen Programms nicht in Anspruch genommen oder nicht dem Housing and Utilities Fund zugewiesen wurde, werden die in der Schätzung enthaltenen Kosten auf die Bewohner des Hauses aufgeteilt.

Der Gesamtbetrag für Reparaturen wird proportional zur Fläche der Wohnung geteilt, in keinem Fall jedoch durch die Anzahl der in diesem Raum lebenden Bewohner.

Wenn das Housing Office alle Ihre Anfragen und Aussagen ignoriert und keine wirksamen Maßnahmen zur Behebung des Unfalls ergreift, ist es sinnvoll, eine Beschwerde bei der Housing Inspectorate einzureichen. Es ist auch angebracht, eine Klage beim Gericht oder der Staatsanwaltschaft einzureichen.

Es ist am besten, gemeinsam mit mehreren Nachbarn einen Antrag auf Dachreparatur zu stellen.

Schwächen Sie nicht die Kontrolle über die Aktionen des Wohnungsamtes, bis alle Arbeiten im Zusammenhang mit der Reparatur von Dächern beendet sind.

Reparieren

Die Dauer und der Ablauf der Reparaturen hängen von folgenden Faktoren ab:

• Dachdeckermaterial.
• Das Ausmaß und die Art des Schadens.

Dachreparatur aus bituminösen Materialien

Lokale oder teilweise Reparaturen des Daches in einem Wohnhaus werden an Beschichtungen durchgeführt, von denen die meisten ihre Betriebseigenschaften beibehalten haben. Die Reparatur besteht im Wesentlichen darin, das beschädigte Dachteil mit einem Einschnitt von mindestens 0,5 m zu entfernen. Der resultierende "Fleck" wird mit flüssigem Kautschuk oder Polymermastix gegossen.

Eine Überholung und ein vollständiger Austausch der Beschichtung wird durchgeführt, wenn die Beschichtung ihre Elastizität verloren hat oder ihre Lebensdauer abgelaufen ist.

Reparatur von Dachziegeln

Das Hauptproblem des Ziegels ist seine Rissbildung infolge thermischer Verformung an den Berührungspunkten mit verschiedenen Elementen des Daches. Daher besteht die Reparatur darin, die Sparren und Latten zu verstärken und die beschädigten Fliesen durch ein neues Teil zu ersetzen.

Reparatur von Dächern aus Blech

Probleme mit Blechdächern werden auf drei Arten gelöst:

• Ersetzen von Dichtungen und Befestigungselementen aufgrund von Undichtigkeiten an Stellen, an denen sich Befestigungselemente befinden.
• Lokale Reparatur für kleinere Punktschäden.
• Vollständiger Austausch des Blechs bei erheblichen Beschädigungen.

Reparatur von Schrägdächern

Zunächst reparieren sie das Sparrensystem, indem sie die Problemzonen von Fäulnis befreien und anschließend schaben und antiseptisch behandeln. Bei Bedarf wird eine zusätzliche Verstärkung der Befestigungselemente eingebaut.

Die Dachreparatur kann unter Verwendung von Polymerzusammensetzungen und ohne Demontage der alten Beschichtung durchgeführt werden. Es sieht so aus: Problemzonen werden mit Aceton entfettet und grundiert. Dann werden alle auf der Beschichtung gefundenen Mängel mit einem Dichtmittel auf Polyurethanbasis gefüllt. Am Ende der Reparatur wird das gesamte Dach gestrichen.

So ist es möglich, das Dach eines Mehrfamilienhauses auch in sehr komplexen und vernachlässigten Fällen zu reparieren. Lohnt es sich jedoch, nicht nur auf dem Dach, sondern auch in Ihrer Wohnung Reparaturen vorzunehmen? Daher sollten Sie regelmäßig den Zustand überwachen. Wenn jedoch eine Notreparatursituation eintritt, müssen Sie nicht schattieren, da die Geschwindigkeit der Maßnahmen von ZhEK-Mitarbeitern zur Lösung Ihres Problems davon abhängt, wie aktiv und entschlossen Sie handeln.

Die Frist für die Beseitigung von Undichtigkeiten bei Dachschäden beträgt einen Tag ab dem Datum der Antragstellung, bei Versagen der Entwässerung 5 Tage.

Wenn also nach all dem Antrag und der Berufung beim Housing Office keine Maßnahmen ergriffen wurden, können Sie nach 5 Arbeitstagen vor Gericht gehen.

Um ernsthafte Probleme mit dem Dach zu vermeiden, ist eine regelmäßige und kompetente Wartung erforderlich, die aus einfachen Maßnahmen besteht:

1. Vierteljährlich geplante Inspektionen durchführen;
2. Führen Sie eine vorbeugende Wartung durch und beseitigen Sie alle aufgetretenen Mängel

Denken Sie daran: Das Verhindern von Leckagen ist viel einfacher als das Bekämpfen der Auswirkungen.