Wie viel teurere Wohnungen in Russland im Jahr 2019

Das Thema Wohneigentum war und ist für viele von Bedeutung. Wird eine Änderung des Gesetzes über das gemeinsame Bauen zu einer Erhöhung der Quadratmeterpreise führen? Wie viel teurere Wohnungen in Russland im Jahr 2019?

Was in naher Zukunft zu erwarten ist

Die Meinungen der Experten zu diesem Thema waren geteilt. Einige halten 2019 für den erfolgreichsten Zeitpunkt für den Erwerb eigener Wohnungen, insbesondere in Neubauten.

Andere sind im Gegenteil skeptisch und sagen, dass es sich angesichts der gesamtwirtschaftlichen Lage des Landes nicht lohnt, auf Preissenkungen zu warten, um ihre Hypothese mit Fakten zu bestätigen:

• Reform des gemeinsamen Aufbaus.

Vor Gesetzesänderungen wurde die Branche zu 74% auf Kosten der Anteilseigner finanziert. Ab dem 1. Juli wird die Bank den Wohnungsbau finanzieren.

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Dementsprechend muss der Entwickler ihm einen Prozentsatz zahlen. Somit wird der Ausgabenanteil die Endkosten von Quadratmetern neuer Gebäude um etwa 10% beeinflussen.

• Eine Erhöhung der Beiträge zum Fonds zum Schutz der Rechte der Anteilseigner auf 6% wird unweigerlich auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise um rund 300 Tausend Rubel führen.
• Inflation beschleunigen, Mehrwertsteuer erhöhen, Mehrwertsteuer von 18 auf 20% erhöhen. Wie Sie wissen, ist die Durchführung des Wohnprojekts ohne die Verfügbarkeit von Materialien und Dienstleistungen, die ebenfalls der Mehrwertsteuer unterliegen, nicht möglich.

• Im Jahr 2018 fiel der Rubel, was zu einem Anstieg der Preise für importierte Geräte und Baustoffe führte. Laut Analysten wird der Inlandswährungskurs aufgrund neuer Sanktionen gegen die Russische Föderation weiter sinken.

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• Der Rückgang der Projektrentabilität ist ein weiterer Grund für den Anstieg des Quadratmeterpreises. Der Abfluss von Auswanderern führte zu höheren Löhnen für die Arbeiter. Folglich werden die Preise für Wohnungen in der Hauptstadt um 5 - 10% steigen.

Somit werden die Preise für liquide Wohnkomplexe deutlich schneller steigen als die Marktpreise. Gleichzeitig schafft die Nachfrage, so Maria Litinetskaya, Generaldirektorin der Metrium Group, das Angebot.

Ein anderer Gesichtspunkt

Für eine motivierte Erhöhung der Quadratmeterpreise gibt es keine Voraussetzungen. Die Bevölkerung kommt kaum über die Runden. Für viele Hypotheken der einzige Weg, eine eigene Wohnung zu bekommen.

Der Bauträger bietet Käufern zum Verkauf von Wohnungen einen Ratenzahlungsplan an. Auf der Grundlage dieser Faktoren schlagen einige Experten vor, dass die Preise für Wohnimmobilien im Jahr 2019 um durchschnittlich 10% sinken werden.

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Veränderungen auf dem Zweitwohnungsmarkt

Analysten zufolge ist die Situation so, dass die Preise für das Segment Sekundärwohnungen allmählich sinken werden. Daher ist es für diejenigen, die in absehbarer Zeit eine Wohnung verkaufen möchten, besser, sich zu beeilen, um nicht zu verbilligen.

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Obwohl es fairerweise erwähnenswert ist, dass im Moment die Kosten für die Sekunde. Gehäuse hat abgelehnt. Bisher werden die Konditionen vom Käufer vorgegeben. Die meisten Bürger, die sich mit dieser Situation nicht abfinden wollen, warten auf einen passenderen Moment, weshalb sie jahrelang keine Wohnung verkaufen können und auf ein besseres Angebot warten.

Das Gesamtbild ist, dass die Anzahl der Verkäufer viel höher ist als die der Käufer. Dies deutet auf ein instabiles Einkommen der Bevölkerung hin. Experten prognostizieren für 2019 einen Rückgang der Preise für Zweitwohnungen um rund 15%. Somit ist eine Investition in Wohnraum im Vergleich zu den Vorjahren weniger rentabel geworden.

Dies sind die Prognosen von Analysten, die sich mit Immobilienmarktfragen für das laufende Jahr auskennen. Wie sich die Ereignisse tatsächlich entwickeln werden - die Zeit wird es zeigen.